锦江多媒体设计说明.doc

河南焦作锦江现代城（一区、五区）规划及建筑方案在都市繁华中心，追寻回归自由的生活质感和高贵的居住感受。站在城市的高度之上，采纳现代居住文化精髓，把建筑完全融入风景中。低层拥享园林绿意，高层俯瞰蔚蓝海岸，让居住成为享受。这就是锦江现代城。一、 项目概况 锦江现代城项目位于焦作市人民路与民主路交汇处，东边紧挨着展览中心、阳光大厦，与市政府、占地270亩的人民广场仅百步之遥，南边紧临人民路，西边与林科所、环保局相连，北边就是南水北调宽达120米的世纪运河，南水北调工程与项目之间还有一条宽达100米的滨水景观带。城市道路将整个地块分为5个片区，其中一区和五区为本次设计的重点。一区和五区位于整个地块的北侧，南临新安路，北临河南路，和世纪运河隔路相望，南北向的民主南路将一区和五区分割成东西两块用地。二、设计理念1 规划目标：本项目定位为中高端城市豪宅，期待实现以下目标：环境优美，日照充沛空间丰富，尺度宜人动静有别，人车分流2 建筑风格：采用富有时代气息的现代欧式风格，力求体现：富有品质感，典雅高贵富有时代气息，不失文化内涵施工便捷，成本合理3 建筑平面；户型方正，力求精典，掌握政策，合理附送所送有值，利于改造所送有值，功能合理4 环境景观：本案采用法式园林结合中国园林的设计手法,法式园林的大气磅礴，中式园林的蜿蜒曲折，实现从绿化美化艺术化的升华，让环境与建筑共同讲述整个项目的文化内涵。5 规划设计1、 遵询大景观的设计理念，采用周边式布局，北向布置高层住宅，南向布置叠加洋房，创造出大尺度的景观空间，增加小区整体的空间感，保证住宅均好性。2、 考虑到运河实施有可能在20142015年竣工，沿河商业价值保守估计在7年内难以实施，所以将商铺沿新安路布置，尽可能挖掘地块的商业价值。3、 一区和五区地块均东西长，南北短，为了尽可能地营造大的景观环境，整个小区采用架空停车的方式，一是增大了园林景观，实现完全人车分流，二是保证车库拥有充足的自然采光和通风效果，减少地下工程量，节约成本；三、由于运河河岸高出用地7米左右，为了不影响住宅的视线，将北侧高层住宅在花园平台上再架空一层，做绿化和泛会所设计，视线更加通透，让住户尽可能享受优美的环境空间.三、建筑设计建筑形体上突出简洁明快，富有时代气息的现代欧式风格，建筑朝向除考虑南向因素外，还尽量争取较好的景观，在房间尺度及使用功能上精雕细刻，使其最大程度满足业主的居住要求，立面色彩典雅高贵，空间张驰有度。1. 住宅考虑到消费群体的购买层次，本方案提供了多样化的户型选择叠加洋房、高层和二代居。尽量优化平面组合，户型方正实用，客餐厅做到南北通透。 在平面设计上增加户内花园、凸窗、落地窗、入墙衣柜等亮点，有效拓展房间尺寸，提高居住品质。在保证舒适性的前提下，尽量把公摊面积减到最小，提高实用率。 叠加洋房两层一户，下层赠送前后花园，上层赠送屋顶花园，给人别墅般的享受。立面设计采用富有时代气息的现代欧式风格，通过色彩、材料、体量的变化，虚实对比等手法,营造出典雅高贵的,独特的立面形象.2. 配套公建及商业配套公建设于高层架空层内,采用亲切、宜人、活泼的设计方法，同小区住宅建筑产生和谐统一的效果.商业沿地块四周布局, 在满足消防和保证居住人流交通舒适性的前提下，做到商业价值最大化。商业立面同住宅塔楼风格协调,适当增加点活泼造型,使立面既严谨又富于变化,营造出良好的商业氛围.四、园林环境设计本案的园林环境设计,充分利用住宅塔楼及周边商业围合而成的空间，采用法式园林结合中国园林的设计手法,中西交融.以蜿蜒曲折的水系,结合水边栈道,亲水平台,形式多变的小广场,草地,辅以点线面结合的植树,形成大气磅礴的庭园景观.视野开阔， 绿草茵茵，波光潾潾，小桥流水，曲径通幽。五、交通组织“人车分流”是本方案中交通设计的主导思想，日常机动车可由地块的北侧外围车道进入地下车库，机动车不进入小区其他位置，行人可通过南面的出入口，通过自动扶梯和大台阶进入小区内部，沿各自中心水体滨岸休闲步道，架空层到达入户大堂，享受完全无车行干扰的大型景观花园和绿色步行道。停车均采用地上绿化停车与架空层停车相结合的方式，减少地下工程辆，节约成