2012年房地产经纪人资格考试《房地产经纪实务》全真模拟试题及答案（十二）

2012年房地产经纪人资格考试房地产经纪实务全真模拟试题及答案（十二） 一心试题库版权所有， 编制，答案附后 题目 一 二 三 总分 一、单选题 （共 50 题，第小题 1 分） 1、不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。 A房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移 B房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移 C房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移 D房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受 让人承担 2、在房地产促销方式中，电话推销是（）中常见的促销方法。 A广告 B销售促进 C人员推销 D公共关系 3、房地产销售阶段市场调查的要点是 ()。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 4、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（）。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 5、 (）是房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方 式。 A客户介绍法 B团体揽客法 C人际关系法 D会员揽客法 6、（）即是房地产经纪公司，它没有房地产产品的所有权，只是在买卖双方之间起媒介作用，促成交易，赚取佣金。 A.房地产中间商 B.房地产供应商 C.房地产开发商 D.消费者 7、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（）。 A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 D.单位住房津贴贷款 8、楼盘品牌推广中，对树立产品形象最直接的体现方式是楼盘的（）。 A名称和标志 B产品品质 C概念 D个性化 9、房地产经纪人可以按照（）的顺序带领客 户看房。 A差 较好 好 B好 较好 差 C较好 好 差 D好 差 较好 10、（）是指中介公司所收集的房源要具备相对集中的特点，即有针对性地在某一区域收集某一类型的房源，从而令自己较齐全地拥有该类型的房源资料。 A及时性 B持续性 C集中性 D独家性 11、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经纪人三方共同签署，其佣金（）。 A由卖方支付 B由买方支付 C交易双方共同负担，减半收取 D交易双方各负担一半 12、评估营销环境机会可从两方面进行，即（ ）和成功的可能性。 A实力大小 B机会好坏 C增长潜力 D潜在获利能力 13、商业项目调研是项目定位的依据，由于商业地产的（），所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来规避开发风险。 A客户需求和开发商赢利模式不确定 B收益多样性和权利复杂性 C客户需求和权利复杂性 D收益多样性和开发商赢利模式不确定 14、（）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。 A高价策略 B低价策略 C中价策略 D稳定价格策略 15、下列关于房地产营销渠道结构的表述中，不正确的是（）。 A二级渠道和三级渠道通常 不适合房地产 B根据分销渠道的层次结构，可以分为直接渠道和间接渠道、长渠道和短渠道 C在房地产市场中，选择性分销渠道是被广泛采用的渠道 D将直接渠道和一级渠道定义为短渠道，将二级渠道和三级渠道定义为长渠道 16、王 先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。 A交易信息 B动态信息 C静态信息 D常规信息 17、主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为（）。 A.售楼处 B.看楼通道 C.样板房 D.形象墙 18、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客 所需费用的（）倍。 A.15 B.510 C.1015 D.1520 19、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点宣传资料为（）。 A形象楼书 B功能楼书 C折页 D置业锦囊 20、（）是反映房地产市场及其发展变化趋势及规律、状况的知识、消息、情报和资料的总和，是房地产供求状态的一种基本标志。 A行动方案 B房地产市场调查需要收集的信息 C初步调查 D调查设计 21、风险管理的方法通常有损失控制、内部风险控制和（）。 A计划控制 B调查控 制 C预测控制 D损失融资 22、从房地产市场营销的特征分析，二级市场上的产品主要是（）。 A增量房地产 B存量房地产 C土地 D全部房地产 23、大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是（） A拥有批量房屋的单位 B拥有许多房屋的个人 C拥有大房子的个人 D物业管理企业 24、风险处理的手段一般分为控制法赫（）。 A.计划法 B.预测法 C.调查法 D.财务法 25、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是（）。 A留住客户，适时招呼 B推荐房屋从高档开始 C掌 握客户的需求 D把握成交的契机 26、某房地产项目共有住宅 400套，在强销期内如果需要保留房号，数量不宜超过（）。 A 40套 B 60套 C 80套 D 100套 27、卖方独家代理的成交时间为（）左右。 A一个月 B一个半月 C两个月 D三个月 28、消费者的生活方式属于是市场细分因素中的（）。 A地理因素 B人 El因素 C行为因素 D心理因素 29、核实产权最直接的方式是（）。 A到房地产产权登记部门核实 B请鉴定机构鉴定 C请开发商核实 D请公证机关公证 30、下列关于开发房源信息的表 述中，错误的是（）。 A报纸广告是房地产经济机构最常用的宣传方式 B路牌广告的总体影响力超过报纸广告 C派发广告单比路牌广告的目标性更强 D派发宣传单的成本较低 31、在房地产营销活动中，（）是每一个市场营销者必须掌握的。 A地区经济分析 B市场营销分析 C房地产市场分析和调研 D投资分析 32、（）是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，通过客户上门咨询而得到客户的方式。 A门店接待法 B广告法 C人际关系法 D会员揽客法 E客户介绍法 33、实力是服务能力的保证，它体 现在公司营业面积、装修布局等，还有一个非常重要的就是（）。 A办公设备 B经纪人数量 C办公条件 D服务网络 34、某房地产开发公司精心推出了 80 套欧式建筑风格的别墅来满足外籍人士住宅需求的目标市场模式是（）。 A单一市场模式 B有选择的专业化模式 C复合产品模式 D复合市场模式 35、在成本导向定价法中，有一种方法是，只要商品房按照预定的价格销售出去，就能够实现预期利润。该方法的缺点是指考虑成本，而忽视市场竞争和供求状况的影响，难以适应市场竞争的变化。该定价方法是（）。 A.成本加成定价法 B.理解价值定价法 C.比较定价法 D.主动竞争定价法 36、法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。 A产权部门 B上级部门 C房地产管理部门 D资产部门 37、一个以体育概念为主的楼盘在 2008 年在北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。 A社会公益活动 B社区内活动 C引导教育型活动 D善用时势环境型活动 38、房地产经纪人在接受委托后售卖或出租房屋时，可根据房屋情况资料清单向业主收集房屋情况资料，房屋情况资料清单不包括（）。 A.房屋地址 B.法定用途 C.建筑面积 D.业主家人姓名 39、“有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交”的客户属于（）。 A试探型 B引导型 C加强型 D成熟型 40、下列表述中，不符合房地产定价原则的是（）。 A提高市场占有率 B反映市场供求 C掌握定价范围 D体现价值 41、房地产经纪人在房地产经纪活动中私自抬高房源价格，赚取“差价”，后背客户发现索赔而给公司带来一定的损失。该项损失属于（）导致的损失。 A.法律风险 B.经纪人能力风险 C.经纪人道德风险 D.客户道德风险 42、房 地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（） A质量控制 B数据处理分析 C制定调查操作方案 D形成报告 43、营销计划是房地产市场营销的一项重要内容，其中营销计划目标分为财务目标和（）两类。 A.企业目标 B.营销目标 C.广告目标 D.社会目标 44、卖点必须是能够得到（）认同的特点。 A.竞争对手 B.开发商自身 C.经纪人 D.目标客户 45、楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（）。 A.可行性 B.概念性 C.时效性 D.附加值 46、研究房地产地产市场环境主要采用（）。 A市场分析方法 B市场细分方法 C建筑策划方法 D分析方法 47、在营销成本的构成中，设计和建造样板房所需费用应属于（）。 A销售管理费 B资料费 C广告费 D中介服务费 48、利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造 “羊群效应 ”是（）的表现形式。 A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法 49、下列不属于房地产居间业务接盘要点的是（）。 A搜集房屋情况资料 B核实产权 C明确委托关系 D提供个案资料 50、按照消费者的生活 方式进行市场细分，可以用 AIO尺度测量消费者的生活方式，AIO尺度包括（）。 A.交际、兴趣、差异 B.活动、风格、机会 C.提倡、意识形态、意见 D.活动、兴趣、意见 二、多选题 （共 30 题，第小题 1 分） 1、卖方独家代理意义包括（）。 A节约时间精力 B提高服务效率 C提升服务能力 D降低收费标准 E避免纠纷 2、建筑队策划方法的特征主要有 ()。 A.物质性 B.经济性 C.个别性 D.综合性 E.观赏性 3、房地产市场调研的一般内容有房地产（）调研。 A市场环境 B市场需求 C市场供给 D市场营销活动 E市场周期 4、房地产经纪业务中的纯粹风险有（）。 A产权纠纷引起的风险 B操作不规范引起的风险 C信息欠缺引起的风险 D通货膨胀风险 E道德风险 5、（）不是房地产二级市场的主要特征。 A市场供应方为政府 B开发商主导定价 C需求方竟争市场 D接近完全竟争市场市场需求方为业主 6、客户信息开发方式中，门店接待的优势有（）。 A简单易行 B开发成本低 C客户信息准确度高 D积极开拓 E不受场地的限制 7、一个楼盘的卖点必须具备的条件有（）。 A卖点是楼盘自身 优越的，不容易被竞争对手抄袭的个性化特点 B卖点必须是楼盘永不更改的亮点 C卖点必须能够展示，能够表现 D卖点必须在项目定位阶段就确定 E卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 8、客源开发的策略主要有（）。 A将精力集中于市场营销 B致力于发展与顾客之间的关系 C培养正确的判断力和敏锐的观察能力 D建立与客户的长期关系 E吸引最有价值的客户 9、影响房地产价格制订的市场因素有 ()等。 10、房地产交易中，依照法律定，优先购买权有（）。 A.承租人优先购买权 B.共有人优先购买权 C.国家优先购 买权 D.业主债权人优先购买权 E.业主直系亲属优先购买权 11、房地产项目持续销售期的推广参与者主要是（）。 A广告商 B.代理商 C.开发商 D.承包商 E.分销商 12、在考察房地产销售人员工作效率时需要考虑的影响因素有（）。 A.所辖区内的市场潜力 B.所辖区内新房的竞争力 C.广告强度 D.商品房的具体情况 E.消费者的具体情况 13、房地产经纪人促成客户签订合同的技巧有（）等方面。 A在适当时机提出敏感关键性合同条款 B抓住机会，帮助客户做出决定，促成交易 C当客户已决定成交时，必须立即收取定金 D启动全面承诺机制 E消除合同隐患 14、运用波士顿矩阵法花粉产品类型时考虑的基本因素有（）。 A.企业实力 B.企业潜力 C.企业规模 D.市场引力 E.市场规模 15、房地产市场竞争情况调查中，对竞争产品的调查主要包括（）。 A竞争产品的市场定价及反应状况 B竞争企业的生产能力及技术装备水平 C竞争产品的市场占有率 D竞争企业所采用的市场营销策略 E消费者对竞争产品的态度和接受情况 16、下列关于经营的观念中，属于传统的、旧的观念是（）。 A生产观 念 B产品观念 C推销观念 D市场营销观念 E社会营销观念 17、商业项目销售价格制定方法一般有（）。 A成本法 B市场比较法 C收益法 D假设开发法 E长期趋势法 18、房地产市场调研常用的方法包括（）。 A.讨论会 B.座谈会调研法 C.实地调研法 D.二手资料调查 E.成交客户问卷调查 19、由于土地的潜在用途呈现多样化因此对某一具体地块做出投资决策时应当按照（）确定土地用途和建设方案。 A投资最大化原则 B最高最佳使用原则 C风险一效用原则 D合法原则 E效用最大化原则 20、房源的开拓渠道目前主要有（）。 A大业主 B中介机构 C小业主 D委托人 E亲朋好友 21、房地产总体定价策略包括（）。 A低价策略 B高开低走策略 C稳定价格策略 D中价策略 低开高走策略 22、经纪人提高风险识别能力说法正确的有（）。 A.经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提 B.经纪人要对可能发生的各类风险有所认识 C.经纪人的业务操作流程要尽量规范化 D.在现实中，很多风险的发生，与经纪人的业务操作流程没有关系 E.经纪人应不断巩固、加强自己的各项专业能力，这是 提高风险识别能力的有效手段 23、销售人员必须要具备的最基本的三项素质是（）。 A有礼貌 B热情 C时尚 D心态乐观平和 E团队协作 24、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是（）。 A掌握大量可靠的房源信息 B了解客户需求信息 C展示自己的专业知识和水平 D提高工作效率 E端正工作态度 25、为获取房源，房地产经济机构开拓渠道中的门店接待法的优势有（）。 A简单易行 B开发成本低 C客户信息准确度高 D较易和客户建立关系 E不受时间和场地的限制 26、市场营销的职能可概 括为（）。 A持久效用的创造 B时间效用的创造 C地点效用的创造 D形式效用的创造 E持有效用的创造 27、房地产开发大体上可分为（）。 A.成片开发 B.新区开发 C.单项开发 D.旧城改造 E.商铺开发 28、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的（）。 A准确性 B完整性 C及时性 D制约性 E灵活性 29、新建房地产交易，存在着（）等子市场。 A.期房 B.现房 C.保险 D.抵押 E.租赁 30、房地产市场细分必须遵循的原则主要有（）。 A制约性 B可衡量性 C盈利性 D可进入性 E稳定性 三、案例题 （共 4 题，第小题 5 分） 1、吴 先生为一事业单位在职职工，现有存款万家庭月收入元，日常支出约为元。现看中一套价值万的房子，准备购买。作为 吴 先生的置业投资顾问，可以帮 吴 先生作如下分析： 1.吴 先生可以采取的住房贷款形式主要有（）。 A公积金贷款 B单位集资贷款 C住房储蓄贷款 D住房抵押贷款 2.如果公积金贷款的最高额度为万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为年，则每月的总还款额为（）（公积金贷款年利率为 抵押贷款年利率为）。 A元 m2B.3158 元 m2C元 m2D元 m2 3.如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（）较为合适。 A年 B年 C年 D年 4.作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（）方面来帮 吴 先生分析。 A消费能力 B物业增值潜力 C实用性 D风险性 5.（）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。 A B C D 6.对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（）。 A提前还款风险 B房屋贬值风险 C利率变化风险 D房屋处理风险 2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划在某城市投资开发一大型房地产项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行全程营销策划。乙公司在进行可行性研究之后认为该项目是可行的，且将目光瞄准在老年公寓上。 1.乙公司的项目定位属于（）。 A.产品定位 B.形象定位 C.客户定位 D.功能定位 2.在进行项目的市场调查和项目定位时，所起作用最大的专家是（）。 A.房地产行情分析专家 B.建筑设计专家 C.社会 观察分析专家 D.城市经济观察专家 3.假设该项目是在符合法律、法规和土地利用限制条件下进行的，那么决定该项目可行还必须满足（）。 A.自然可行 B.计划可行 C.财务可行 D.技术可行 4.若该项目总建筑面积为 200000m2，固定总成本为 2亿元，单位变动成本为 1500元 m2，销售费率为 15%，目标成本利润率为 25，那么该项目实现目标利润的销售价格是（）。 A.2941元 m2B.3125 元 m2C.3676元 m2D.3922 元 m2 5.该项目进入市场时采用的是撇脂定价策略，但一段时间之后，销量迟 迟上不去，在征得甲公司同意以后，乙公司决定进行价格调整，此时可运用的策略有（）。 A.难点户型的均价调整 B.难点户型的层差和朝向差调整 C.难点户型的广告推荐 D.难点户型的总价提高 6.由于该市的老年公寓很少，且 60岁以上老年人占全市总人口的 12，为此乙公司给项目拟定的宣传语为“爱他就买他”，并运用了许多推广策略，那么在预热期的推广策略主要是整个项目的（）。 A.广告推广 B.活动推广 C.关系推广 D.形象推广 3、某新建商业用房的完全成本为 2500/m2。开发高希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为 200 元 /m2，周边同档次物业的市场价格水平为 3500 元 /m2，预计该物业的年总收益 400 元 /m2，总收益倍数为 10。 1采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为（） A 3000元 /m2B 3200 元 /m2C 3500元 /m2D 4000元 /m2 2采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（） A 3000元 /m2B 3200 元 /m2C 3500元 /m2D 4000元 /m2 3采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（） A 3000元 /m2B 3200 元 /m2C 3500元 /m2D 4000元 /m2 4当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（） A成本加成定价法院 B市场比较定价法 C指标定价法 D目标成本定价法 5确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（） A景观 B单元面积 C单元平面布局 D单元所处位置 4、某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司 (以下简称甲公司 )准备参与竞标。 1.甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有 ()。 A.区位及其交通便捷度 B.物业管理水平和 服务状况 C.市场需求 D.建筑施工 2.甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的 ()等需求信息。 A.建筑面积 B.空置率 C.用户行业 D.用户规模 3.甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为 ()。 A.写字楼供给行情 B.写字楼供给的市场反响 C.写字楼租赁企业 D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况 4.甲公司对写字楼的需求进行预测，应重点分析 ()的发展前景。 A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第一、二、三产业 5.对写字楼来说，其影响因素的风险程度从高到低的次 序为 ()。 A.政策风险、社会风险、经济风险 B.社会风险、政策风险、经济风险 C.政策风险、经济风险、社会风险 D.经济风险、社会风险、政策风险 2012年房地产经纪人资格考试房地产经纪实务全真模拟试题及答案（十二） 一心试题库版权所有， 编制，答案附后（试题答案） 一、单选题 （共 50 题，第小题 1 分） 1、 C 2、 C 3、 A 4、 D 5、 A 6、 A 7、 D 8、 A 9、 C 10、 C 11、 D 12、 D 13、 A 14、 B 15、 C 16、 D 17、 A 1