【商业地产】沈阳北约客商业广场VI及招商工具设计建议案-95PPT-2009年

North York The City with Heart Toronto Centre for the Arts Yorkdale Shopping Centre 北约客商业广场 VI及招商工具设计建议案 目录 项目策略分析 品牉推广建议 VI （ 1） LOGO创意方向及效果演示（一） （ 2） LOGO创意方向及效果演示（二） 招商 （ 1）招商手册招商手册设计建议 （ 2）招商宣传片创意思考 招商宣传片创意框架建议 招商宣传片样片参考 报价 中汇传媒（北传）业务版块介绍 策略思考 北约客将采用区别于沈阳现有的几大 shopping mall的欧式装修，将艺术感融入环境设计 中；招商目标对象重点将会是沈阳现阶段没有的中高端国际品牌，以日本、韩国、台湾品牌 作为主要品牌来源。而 VI将作为北约客商业广场的长期品牌推广使用，以北约客的品牌定位 为基础，以下两种创意方向进行构思： 1）中文含义 北约客北方的伙伴（商家）邀约来至世界各地的宾客，以尽地主之矣。以“北”为基，凸显相约（邀约、约会、预约）来至五湖四海的客人的概念。 （ 2）借势于多伦多（ North York） 将多伦多北约克的人文和城市文化融入 LOGO设计中。将北约克的文化及概念融入品牌规划，充分诠释与竞争品牌的区别。 “多伦多”原为印第安语，意即“相会的地方” 创意策略 ： （ 1） +（ 2） 北约克 得天独厚的地域环境 简洁大方的建筑风格 舒适惬意的居住环境 热情好客的人文风情 时尚超前的生活方式 北约客 不仅是一个时尚的商业广场，更是的一个充满北约克风情的小 城 ！ 将北约克元素 /概念与“北约客”商场的资源优势完美的融合，让商户与消费者犹如置身于异地小镇。这不仅将“北约客”商场的各项优势体现得淋漓尽致，也将“一站式”的购物理念进行全新演绎，让未来的商户看到了我们独具匠心的商场概念。建议可以根据北约克小镇的规划制作沙盘。 北约客 地处繁华商业街中心 与众不同的简约风格 星级的住宿休闲环境 热情好客的北约客人 时尚动感的购物方式 资料显示： 1979年 2月 14日，北约克行政区变成正式的城市（ City of North York）。为庆祝北约克市在情人节成立，市政府将城市的法定口号定为 The City with Heart。 The City with Heart （心之城） 借势 将北约客打造成沈阳乃至中国的“北约克” 北约客品牌定位 简雅的中国北约克 北约客，心之城 North York， The City with Heart North York The City with Heart 北约客，心之城 城之心 区位 交通 用心 两岸投资 科学管理 心之诚 政府牵手 入住政策 贴心 购物环境 一站服务 配套设施 真心 为沈阳 为社会 为公益 北约客品牌定位及品牌大厦构成 LOGO设计方案（一） 红色的枫叶是加拿大的标志性象征。以叶脉与人物相结合的演变形象充满活力，挥舞的双臂传达出来自加拿大的北约客商业广场邀约五湖四海的朋友来相汇 ,广聚人脉！ 标志整体设计简约、自然，略显倾斜的枫叶衬托出北约客的商业魅力，她正以开放的意识、发展的眼光、热情好客的性格和广阔的胸怀与社会各界携手合作，表达出共同繁荣发展的良好心愿。 图形 枫叶 汇聚 融合、团结、共享 人脉、向上 标志应用效果展示 LOGO设计方案（二） 此标志以北约克的英文 north york为基础进行图形化设计，英文字母与园点图形相结合，形成多种抽象人物形象，寓意了”北约客购物广场”多品类的服务面向各种人群，同时也与名称”北约客”的中文寓意（邀约来自五湖四海的客人共同发展的概念）不谋而和。 绚丽的颜色代表不同地域的宾客，不同肤色的人群，形成一个世界民族大融合形式；绚丽的颜色寓意北约客丰富多彩的灵动性发展，发展的前景多姿多彩；整体设计简约、时尚、活泼、大方，符合北约客的商业属性。 标志整体富有时代气息，英文的图形化演绎使其更具有西方高端品牌的气质，简约的设计风格使标志更易于识别和传达。 NORTH YORK 字母 多客群 丰富品牌品类 融合、团结、共享 激情 联动 标志应用效果展示 其他 LOGO设计方案 招商 一、核心概念 :The City With Heart 心之城 1、中心（项目本身的优势 -沈阳中心） 2、真心、诚心、贴心、用心的城市（北约客分类品牌传播层面） 二、北约克是一个什么样的城市： 1、在多伦多旁，交通极为便利 2、有丰富的文化、高素质居民、受过高等教育、热情好客、生活简雅休闲 3、干净卫生、多为现代化简约的建筑 4、生活节奏稍慢、稳定、舒适、宁静、适合家庭的生活 5、购物、文化、娱乐、体育、休闲都很方便，尤其是购物，属于一个繁华的购物中心 6、高端城市，在北约克中央繁华的 Yonge街，有包括 P&G、雀巢、施乐、麦当劳等多家跨国 公司的总部与加拿大国家政府的几个办事处在北约克 北约客招商思考 三、项目品牌名称： 北约客商业广场 四、项目品牌特质： 1、北约客 -从字面来解释是北方的商家伙伴 (真心、诚心、贴心、用心 )邀约世界各地的宾客，以尽地主之谊。 2、北约客 -其英文名称 North York取之于加拿大北约克城，而北约客人特有的热情好客与生活简雅休闲性格，以及“心之城”的城市概念，又恰恰与前者相吻合，所以二者均诠释出 “北约客”独特的品牌特质。 五、项目招商目标群体： 一线国际品牌，其中 40日、韩、台国际一线品牌经销商 六、招商目标群体特点与心理分析 1、特点：一线国际品牌选址有七大密码 位置：黄金地段是国际一线品牌选址时主要考虑的一大要素 交通：交通问题也是走国际一线品牌项目发展的一大原因 管理：商业经营水平也是国际一线品牌进驻的一大原因 政策：这也是国际一线品牌会考虑的一个条件。 邻居档次：国际一线品牌“择邻而居” 的考虑因素，它们往往要求“门当户对” 建筑风格：带有艺术品位和时尚潮流的建筑很受国际一线品牌的钟情 环境：国际一线品牌“高端、窄众、精粹”的消费特点使其区别于中低端品牌追求人流的 特点，它们要求所处的环境要安静、舒适 2、心理：北约客商业广场所面向的招商目标群体大多是日、韩、台的国际一线品牌，而这些国际一线品牌除了有选址的七大要素以外，更看中的是项目所独有的全新购物体验和商场概念，是否能够更有利于烘托出了他们所经营商品的价值，以及体现出消费者的地位。 七、项目招商宣传片主要诉求对象： 日、韩、台及国际一线品牌经销商 八、项目招商宣传片主要用途： 招商说明会暖场，主要介绍商场概念，配合招商手册和详细说明使用 九、北约克招商宣传片创意阐述 所以，我们基于“心之城”核心概念的考虑，用加拿大北约克城来对其进行包装展开创意。将北约克城绝佳的地理位置、简约的北美建筑风格、热情好客的人文风情、舒适惬意的地域环境、购物消费方式等元素概念与“北约客”商业广场的各项资源优势完美的融合于一体，在一一满足国际一线品牌选址的七大要素同时，也将其包装成为一个独具匠心的有着城市功能概念的主题购物型商业广场。 突显它不仅仅是一个城市的商业中心，同时也是生活中心、休闲中心和交往中心的概念。打造出沈阳的“心之城”、“城中城”。不仅将城市消费者的购买力集中起来，给所驻商家带来强大的人气，也让未来的商户看到了我们独具匠心的商场概念。 北约客招商宣传片创意框架与风格 开篇 什么样的 SHOPPING