2017年上半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用试题.doc

2017年上半年甘肃省房地产估价师相关知识：外汇市场的作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。 A：全租金方式 B：毛租金方式 C：净租金方式 D：基本租金方式 E：借款合同 2、住房公积金制度实行原则。 A：低存高贷 B：低存低贷 C：高存低贷 D：高存高贷 E：执行层的组织协调3、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格 4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A2526 B2241 C2135 D29855、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元、6700元和6300元，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元。 A：-100 B：-50 C：50 D：100 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是_。 A指数平滑法 B市场因子推演法 C德尔菲法 D销售人员意见综合法 7、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为_万元。 A225.00 B237.50 C381.25 D395.83 8、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为_。 A33m2 B40m2 C43m2 D47m2 9、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为_元/m2。 A3214 B3347 C3367 D3458 10、收益法适用的条件是房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益或风险其一可以量化 D收益和风险均能量化11、在城市规划中，地下建筑面积通常不计。 A：建筑规模 B：建筑高度 C：建筑密度 D：容积率 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产估价委托合同的内容可以不包括。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价人员 D：委托人的协助义务 E：工业用地的监测点评估价格 13、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。 A7.5% B10.8% C12.5% D15.0%14、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03 15、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。 A：土地使用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。 A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 17、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。 A：60 B：80 C：100 D：110 E：执行层的组织协调 18、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为_元/m2。 A区域因素 B1 C2 D3 E权重 估价对象 可比实例 F0.5 100 90 G0.3 100 90 H0.2 100 125 19、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元。 A：98 B：102 C：108 D：116 E：工业用地的监测点评估价格 20、_是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。 A网络图法 B坐标系数 C横道图法 D表格法 21、下列不属于直接金融工具的是。 A：企业发行的商业票据 B：企业债券 C：股票 D：保险单 E：执行层的组织协调 22、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的_都来自该区域。 A60%70% B60%75% C70%80% D80%90%23、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为_。 A增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20% B增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30% C增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40% D增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50% 24、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格25、估价报告有效期应从起计。 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是。 A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人 E：执行层的组织协调 2、下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是。 A：住宅小区建筑容积率在20以上 B：住宅小区建筑容积率在10以上 C：单套建筑面积在140以下 D：单套建筑面积在120以下 E：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格12倍以下3、.2010年3月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于万元。 A：4000 B：5000 C：6000 D：7000 E：执行层的组织协调 4、下列关于工程量清单，表述正确的是。 A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分 B：工程量清单的描述对象是已建工程 C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式 D：工程量清单作为投标文件的组成部分 E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分5、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为_。 A4 B6 C12 D24 6、下列房地产的外部配套设施中，属于房地产外部的基础设施有。 A：通信 B：市政公用 C：有线电视 D：道路 E：金融邮电 7、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_万m2。 A5.2 B6.4 C6.8 D7.6 8、运用路线价法估价，遇有_等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正 A一面临街的矩形土地 B前后两面临街的矩形土地 C一面临街的三角形土地 D梯形土地 E街角地 9、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是_。 A专业性 B各异性 C不可移动性 D适应性 10、估价时计算地租量须把握_。 A土地是在最佳用途下使用的 B土地是由最有能耐的人使用的 C土地是在最粗放利用下使用的 D土地是在最佳集约利用下使用的11、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。 A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁 B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁 C：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全 D：行政强制拆迁应当严格依法进行 E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件 12、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定规定，房地产中介服务是指等活动的总称。 A：房地产咨询 B：房地产价格评估 C：房地产经纪 D：房地产转让 E：房地产抵押 13、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有_。 A客观原则 B合法原则 C最高最佳使用原则 D估价时点原则 E替代原则14、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10，银行 贷款利率为6，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值的期望值标准差为65万元，则在 计算期内，该项目的标准差系数是(2005年试题) A：52 B：58 C：62 D：68 E：借款合同 15、下列关于成本理论的关系式，正确的是。 A：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本 B：经济成本=会计成本(显成本)-隐成本 C：经济利润=销售收入-会计成本-隐成本 D：经济利润=销售收入+会计成本-隐成本 E：经济利润=销售收入+会计成本+隐成本 16、成本利润率的计算公式是_。 A开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用) B开发利润(土地取得成本+开发成本) C开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用) D开发利润开发完成后的房地产价值 17、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。 A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 18、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。(2008年试题) A：资产报酬率 B：销售净利率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：股东权益报酬率 19、一般来说，地籍资料具有 )三大功能。 A：土地利用管理和规划的功能 B：财政税收的功能 C：法律功能 D：明示功能 E：暗示功能 20、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之问的关系，考察房地产供求之间的总量差距是_。 A房地产供求结构 B房地产投资结构 C房地产数量结构 D房地产总量结构 21、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则_。 A全部参加考试人员为总体单位 B全部参加考试人员为统计总体 C你作为考生是总体单位 D你作为考生是个体 E你的年龄是一个品质标志 22、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为。 A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：特殊流通物 E：一般流通物23、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。 A：租赁合同