房屋评估报告如何收费.doc

房屋评估报告如何收费 房产过户、找中介、进银行，都会有人告诉你房子需要先进行评估。房产评估在是房屋交易中一个重要的环节，那么就会有小伙伴们咨询房屋评估怎么收费。今天就有关于房屋评估报告如何收费的问题，提供给各位小主们进行参考。 房屋评估报告如何收费【1】 影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、 建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。 一、房龄 房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。 在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。 二、户型 市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高;反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。 三、楼层 楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。 四、位置 如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。 五、小区 在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。 二手房评估分为“评估”和“付费评估”两种方式。 评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。 国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供二手房估价这一服务，其中以评估网最为引人注目。 付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。 现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。 比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。 办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 二手房评估的收费标准又是怎样的呢? 根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房屋评估费用一般是怎么收费的【2】 个人信用评估：住房公积金贷款的申请人，在贷款审核时，须提供北京市住房贷款个人信用信息服务出具的个人信用评估报告。 抵押房屋评估：按照管理有关规定，需要对借款人申请贷款所购房屋进行评估的，借款人应向管理认可的评估机构申请评估，向其交纳评估费用，并由其出具抵押物评估报告。 贷款的担保：借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理认可的担保方式。 目前有北京市住房贷款担保提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。 由北京市住房贷款担保提供担保的，要向担保交纳担保服务费。 目前，个人信用评估不收取费用。 新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估。 评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，收费300元，收费1500元。 担保服务费具体计费标准自xxxx年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3收取(收费300元)。 房地产评估收费标准【3】 二手房评估价影响因素 在二手房价格的测算上，要抓住以下三大因素。 一、房屋因素 旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。 此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。 房屋竣工后即进入折旧期。 按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。 其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。 此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。 二、环境因素 环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。 在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。 再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。 还有该地区的居民结构、文化氛围。 配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。 无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。 三、心理因素 如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。 房地产评估收费标准 在房屋买