房屋资产评估报告书「精装」.doc

房屋资产评估报告书精装 狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书，既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。下面的是分享的与房屋资产评估报告书有关的文章，欢迎继续访问! 一、委托方 单位名称： 单位住址： 联系电话： 二、估价方 机构名称：XX房地产评估有限公司 单位住址：XX市X路X号X大厦22楼 法定代表人：XX 联系电话：X 三、估价对象 一物质实体状况 1.建筑物状况 委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。 位于XX市，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。 2.委估对象利用现状 委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。 3.周围环境 估价对象位于XX市第12层B8号，正南方靠方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。 二权益状况 委估对象位于XX市第12层B8号，房屋所有权证证号为邕房权证字第号，权属所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。 四、估价目的 为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。 五、估价时点 XX年X月X日。 六、价值定义 本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。 委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。 七、估价依据 一行为依据 委托评估函。 二法律法规依据 1.中华人民共和国土地管理法。 2.中华人民共和国城市房地产管理法。 3.房地产估价规范(GB/T50291-1999)。 4.城镇土地估价规程(GB/T18508-xx)。 三取价依据 全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表。 四产权依据 房屋所有权证存根邕房权证字第号. 八、估价原则 一合法原则。 二公平原则。 三最高最佳使用原则。 四替代原则。 五估价时点原则。 六综合分析原则及多种方法比较原则。 九、估价方法 估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。 十、估价结果 房地产价格及单价小写大写 房地产正常价格1136000元壹佰壹拾叁万陆仟圆整 房地产正常单价3070元/m2叁仟零柒拾圆整每平方米 房地产拍卖底价909000元玖拾万零玖仟圆整 房地产拍卖单价2457元/m2贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米 十一、估价作业日期 XX年X月X日至X月X日。 十二、估价报告应用的有效期 本估价报告有效期为壹年，即从XX年X月X日至X年X月X日。 十三、估价人员 估价师签名资格证书号估价师签名 知识拓展： 评估总则 一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据国有资产评估管理办法(国务院第91号令)1以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式; 评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。 六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。 七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文