二级建造师《建设工程法规及相关知识》精华

二级建造师建设工程法规及相关知识精华 1. 法规数字时间（书本上的主要统计） 2. 疑难知识点 3. 施工许可证，监理，招标范围口诀 4. 考点猜猜猜 5. 答题心得 一 法规数字时间 1 建造师执业资格制度起源于 1834 年的英国，在美国得到发展。成立了国际建造师协会，有 17 个成员国家和地区。（ 第 1 页 ） 2 一级建造师考试实行“三加一”考试制度，科目：建设工程经济、建设工程项目管理、建设工程法规及相关知识。另一门专业管理与实务由考生根据工作需要选择 10个专业的其中一个专业参加考试。二级建造师实行“二加一”考试制度，两门综合科目：建设施工管理、建 设工程法规及相关知识，另一门专业管理与实务，从 6 个专业中选择一个专业参加考试。（第 2 页） 3 初始注册证书与执业印章有效期 3 年。延续注册的，有效期也为 3 年。（第 3 页） 4 发明专利权的期限是 20 年，实用新型和外观设计专利权的期限是 10 年，均自申请日起计算。 （第 19 页） 5 普通诉讼时效期间通常为 2 年。短期诉讼时效为 1 年：身体伤害的、涉及租金、出售不合格商品未声明的、寄存的。特殊诉讼时效由特别法规定的诉讼时效。（第 20页） 6 诉讼时效中止：在诉讼时效期间的最后 6 个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。 （第 20 页） 7 留置权的实现，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，鲜活易腐等不易保管的动产除外。（第 23 页） 8 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（第 24 页） 9 建设用地使用权：住宅用地 70 年、商业用地 40 年、工业用地 50 年。（第 25 页） 10 建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申领施工许可证。（第 27 页） 11 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%。建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价 的 30%。（第 29 页） 12 建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。因故 不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过 3 个月。自不开工又不申请延期或者超过延期时限，施工许可证自行废止。因故中止施工的，自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告。恢复施工时，向发证机关报告，中止满一年的，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。（第 30 页） 13 开工报告不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。（第 30页） 14 必须招标：施工单项合同估算价在 200 万元（人民币）以上；重要设备，材料等 货物采购单项合同估算价在 100 万以上；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万以上；以上项目总投资额在 3000 万以上招标。（第 42 页） 15 投标保证金一般不到超过投标总价的 2%，但最高不到超过 80 万人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期 30 天。（第 44 页） 16 评标委员会成员为五人以上单数，其中专家不得少于成员总数的三分之二。中标候选人应当限定在一至三人，并表明排列顺序。（第 47 页） 17 评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在 15 日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日 30 个工作日前确定。（ 第 50 页） 18 自中标通知书发出之日起 30 日按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。签订合同后 5 个工作日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金。（第 51 页） 19 招标人应当自确定中标人之日起 15 日内，向有关行政监督部门提交招投标情况书面报告。（第 51 页） 20 招标文件出售，最短不得少于 5 个工作日。招标人对已发出招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在提交投标文件截止时间至少十五日前，自招标文件开始发出之日至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。投标有效期从提交投标文件截止之日起计算。（第 54 页） 21 工程招 标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。乙级承担 1 亿人民币以下工程招标代理，暂定级承担 6000 万以下代理（第 56 页） 22 死亡 -3 人 -10 人 -30 人 - 重伤 -10 人 -50 人 -100 人 - 经济损失 -1000 万 -5000 万 -1 亿 - 一般事故 较大事故 重大事故 特别重大事故 报 告 市级 省 国家 国家 调 查 县级 市级 省 国家 （第 64 页） 23. 事故现场有关人员立即报告本单位负责人，本单位接到报告后，应当于 1 小时内向事故发生地县级以上人民政府安监部门报告，逐级上报，每级上报时间不得超过 2小时。事故伤亡人数变化的，自事故发生之日起 30 日内，应当及时补报，道路交通事故、火 灾事故自发生之日起 7 日内，及时补报。（第 66 页） 24. 调查事故报告自事故发生之日起 60 日提交事故调查报告，特殊情况下，经负责事故调查人民政府批准，最长不超过 60 日。重大事故、较大事故、一般事故，负责事故调查的人民政府应当自收到事故调查报告之日起 15 日作出批复，特别重大事故， 30日做出批复，特殊延长，不得超过 30 日。（第 68 页） 25 安全生产监督管理部门对不符合安全生产要求的东西予以查封或扣押，并应当在十五日内依法作出处理决定。（第 72 页） 26 建设单位应当在拆除工程施工 15 日前， 向县级以上人民政府建设行政主管部门备案。（第 74 页） 27 安全生产许可证的有效期为 3 年，期满需要延期的，企业应当于期满前 3 个月向原安全生产许可证颁发管理机关办理延期手续。未发生死亡事故的，经原机关同意，不在审查。安全生产许可证有效期延期 3 年。企业变更的，应当在变更后 10 日内到颁证机关办理变更，破产、倒闭、撤销的，交回安全许可证予以注销。遗失的，在公众媒体上声明作废后，方可申请补办。（第 85 页） 28 防水、防渗漏保修 5 年；供热、冷系统为 2 个采暖期、供冷期；电气管线，给排水道，设备安装和装修工程为 2 年。（第 93 页） 29 缺陷责任期：在承包人提交竣工验收报告 90 天后，工程自动进入缺陷责任期。一般6 个月、 12 个月、 24 个月。在合同中约定执行。质量保证金按工程价款结算 5%左右比例预留，到期后，发包人接到承包人返还保证金申请后，应于 14 日内，（核实，答复，记住 3 个 14 日解决返还）。（第 95 页） 30 工程竣工验收后 5 日内，应向委托部门报送建设工程质量监督报告。建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起 15 日内，将建设工程验收报告和规划、公安消防、环 保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政 主管部门备案。建设工程发生 质量事故，有关单位应当在 24 小时内向当地建设行政主管部门报告。（第 99 页） 31 建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过 5 年，方决定该项目开工建设的，其环境报告应当报原审批部门重新审核。（第 105 页） 32 环境保护设施竣工验收，应当与主体工程竣工验收同时进行。需要试生产的，建设单位应当自建设项目投入试生产之日起 3 个月内，向审批环评文件的主管部门申请建设项目需要配套建设环境保护设施竣工验收。（第 106 页） 33 在城市市区范围内，建筑施工过程中使 用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位必须在工程开工 15 日前向工程所在地县级以上地方人民政府环保部门申报。（第 108 页）备注：施工单位报：噪声措施和安全事故，其他都是建设单位负责报。 34 消防需要审批的，建设单位应当自依法取得施工许可之日起 7 个工作日，到消防机构备案。投入使用前的消防安全检查，公安消防机构自受理之日起 10 个工作日，进行安全检查。（第 115 页） 35 禁止安排女工从事矿山井下，国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。不得安排女职工在经期从事高处、低温、冷水作 业和国家规定的第三级体力劳动强度的劳动。不得安排女职工在怀孕期从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动。对怀孕 7 个月以上的女职工，不得从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和夜班劳动。女职工生育享受不少于 90 天的产假。（第117 页） 36 自劳动争议调解组织收到调解申请之日起 15 日内未达成调解协议的，当事人可以依法申请仲裁。（第 119 页） 37 劳动争议申请仲裁的有效期为 1 年。拖欠劳动报酬的除外，但是劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起 1 年内提出。（第 121 页） 38 仲裁申请之日起 5 日内应当受理。受理后，应在 5 日内将仲裁申请书副本送达被申请人，被申请人应在 10 日内向劳动争议仲裁委提出答辩书。，应在 5 日内将答辩书副本送达申请人。仲裁庭应当在开庭 5 日前告知双方当事人。当事人有正当理由的，可在开庭前 3 日请求延期开庭。不服裁决的，自收到裁决书之日起 15 日内可以向人民法院起诉。（第 122 页） 39 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。未订立书面劳动合同，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位用工超过一个月不满一年为签书面劳动合同一个月的，应向劳 动者支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同。起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止补订书面劳动合同的前一日。用人单位满一年未与劳动者签合同的，自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日每月支付两倍工资，并视为自用工之日起满一年的当日，已经与劳动者订立无固定期限劳动合同。连续工作满 10 年，连续订立两次固定期限劳动合同的，应订立无固定期限劳动合同。（第 124 页） 40 试用期：劳动合同期限 3 个月以上不满 1 年的，试用期小于等于 1 个月；劳动合同期限 1 年不满 3 年的，试用期小于等于 2 个月； 3 年以上固定期和 无固定期劳动合同，试用期小于等于 6 个月。合同期不满 3 个月的，不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。工资为同岗工资或约定工资的 80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。（第 125 页） 41 从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。（第 126 页） 42 劳动者提前 30 日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前 3 日通知用人单位，可以解除劳动合同。（第 127 页） 43 用人单位提前 30日以书面形 式通知劳动者本人或者额外支付劳动者 1个月工资后，可以解除劳动合同，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。（第 128 页） 44 用人单位选择额外支付劳动者 1 个月工资解除合同的，其额外支付的工资应当按照该劳动者上 1 个月的工资标准确定。（第 129 页） 45 经济性裁员，需要裁减人员 20 人以上或者裁减不足 20 人但占企业职工人数 10%以上的，用人单位提前 30 日向工会或者全体职工说明情况。（第 129 页） 46 补偿标准：按劳动者在本单位工作的年限，每满 1 年支付 1 个月的工资， 6 个月以上不满 1 年的，按 1 年 计算。不满 6 个月的，向劳动者支付半个月的工资。劳动者月工资高于用人单位所在地政府公布的本地区上年度职工月工资 3 倍的，向其支付经济补偿标准的按职工月平均工资 3 倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过 12 年。劳动者工作不满 12 个月的，按照实际工作的月数计算平均工资。（第130 页） 47 劳动派遣单位与被派遣劳动者订立 2 年以上的固定期限劳动合同。（第 132 页） 48 非全日制用工每天不超过四小时，每周工作累计不超过 24 小时的用工形式。支付报酬最长不得超过 15 日。（第 134 页） 49 工程档案一般不少于两套，一套由建设单位保管，一套（原件）移交当地城建档案馆（室）。工程竣工验收后 3 个月内建设单位向城建档案馆移交。项目档案验收组人数为不少于 5 人的单数，组长由验收组织单位人员担任。验收申请自收到报告的 10个工作日内作出答复。验收结果分为合格与不合格。项目档案验收组半数以上成员同意通过验收的为合格。（第 140 页） 50 纳税延期，最长不得超过三个月。税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。领取、登记、注销时间为领取营业执照或发生变故的 30 日进行。（ 第 142 页） 51 管制的期限为 3 个月以上 2 年以下，数罪并罚时不得超过 3 年。管制的刑期从判决执行之日起计算，判决前先行羁押的，羁押 1 日抵折刑期 2 日。（虚刑）（第 147页） 52 拘役： 1 个月至 6 个月以下，数罪并罚不超过 1 年。有期徒刑： 6 个月至 15 年以下，数罪并罚不得超过 20 年。羁押 1 日抵折刑期 1 日（实刑）（第 148 页） 53 建设工程承包人行使优先权的期限为 6 个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。（第 181 页） 54 撤销权自债权人知道或者应当撤销事由之日起 一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。（第 185 页） 55 定金合同从实际交付定金之日起生效。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。（第 197 页） 56 合议制度，是指由 3 人以上单数人员组成合议庭。回避申请： 1、在案件开始审理时；2、在法庭辩论终结前提出。法院应当在申请提出的三日内，以口头或者书面形式作出决定。申请复议回避时间也是三日内作出复议决定。（第 209 页） 57 诉前财产保全，法院接受申请后，必须在 48 小时内作出裁定。申请人在法院 采取财产保全措施后 15 日内不起诉的，当解除财产保全。（第 211 页） 58 法院立案，受理时间 7 日。结案时间 6 个月，延长 6 个月。对判决不服，上诉时间15 天，对裁定不服，上诉时间 10 天。（第 213 页） 59 仲裁受理时间 5 日。仲裁不服的，自收到裁决书之日起 6 个月内向中级法院提出。（第 223 页） 60 行政复议时间 60 日。复议不服的，自收到复议决定书之日起 15 日内向法院起诉。复议机关逾期的，可在复议期满之日起 15 日内起诉。（第 226 页） 如何用好这个数字材料，我建议你用红笔将 数字圈起来，目的是醒目。特别提示：以下重点第 3、 5、 11、 15、 16、 17、 23、 28、 40、 50、 51、 55 题必须背上，多看，每年必考！而且在实务中要是考到，那可能就是 10 多分。 二疑难易考知识点 1 合同权利义务的终止，不影响合同中结算。清理条款和独立存在的解决争议方法的条款（如仲裁条款）的效力。 2 承担违约责任的基本形式：继续履行。采取补救措施。赔偿损失。 3 有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。 4 著作权包括：文字作品、美术作品 、建筑作品、工程设计图、产品设计图、示意图等图形作品和模型作品。 5 建设工程民事纠纷的处理方式主要有四种：和解、调解、仲裁、诉讼。 6 劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同： 1、在试用期内的； 2、用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的； 3、用人单位未按劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。 7 建设项目的环境影响报告书应当包括： 1 建设项目概况； 2 建设项目周围环境现状；3 建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估； 4 建设项目环境保护措施及其技术、经济论证； 5 建设项目对环境影响的经济效益分析； 6 对建设项目实施环境监测的建议； 7 环境影响评价的结论。 8 施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需要费用，应当用于施工安全防护用具及设施的采购和更新，安全施工措施的落实，安全生产条件的改善，不得挪作他用。 9 三种适用专属管辖的案件： 1 因不动产纠纷提起的诉讼； 2 港口作业纠纷； 3 继承遗产纠纷。 10 缺陷产品的生产者对因该产品造成的他人人身、财产损害承担无过错责任。缺陷产品造成他人人身财产损害的，该产品的销售者和生产者承担连带责任。因产品存在缺陷造成损害的要求赔偿的诉讼时效为 2 年。因产品存在缺陷造成损害 要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失，但是尚未超过明示的安全使用期的除外。 11 某企业扩建厂房，未经消防机构验收即投入使用，有关部门责令限期改正，但该企业逾期不改，责令停止施工、停止使用、停产停业，可以并处罚款；对单位的直接负责人应作出警告或者罚款的处罚。 12 根据国务院组织法的规定，只有全国人民代表大会有权决定设立国务院各部，各委员会；根据宪法的规定，省级人民政府决定民族乡的设立；根据宪法的规定，全国人民代表大会常务委员会有权决定特赦。 13 贪污罪，犯罪主体为特殊主体。 14 各资质类别按照各自规 定的条件划分为若干等级。 15 施工组织设计应当包括的主要内容有： 1 工程任务情况、 2 施工总方案，主要施工方法，工程施工进度计划，主要单位工程综合进度计划和施工力量、机具及部署；3 施工组织技术措施，包括工程质量，安全防护以及环境污染防护等各种措施； 4施工总平面图； 5 总包和分包的分工范围及交叉施工部署等。 16 仲裁机构独立于行政机构，仲裁机构之间也无隶属关系，仲裁庭独立进行仲裁，不受任何机关，社会团体和个人的干涉，不受仲裁机构的干涉。 17 诉讼的基本特征包括公权性，强制性和程序性。而仲裁的基本特征包括自愿性，专业性，独立性， 保密性和快捷性。 18 我国对物权实行“一物一权”的原则，是指一个标的物上只能存在一个所有权，不允许有互不相容的两个以上物权同时存在于一个标的物上。 19 内部承包经营的承包应是企业职工，且发包方或雇佣方必须提供必要的资金，人员、技术、设备等生产要素。分包是指承包单位经建设单位认可，将其所承包的工程中的专业工程或者劳务作业分包给其他承包人完成。转包指的是承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。 20 建设单位 、施工单位、监理单位不得修改建设工程勘察，设计文件；确需修改建设工程勘察设计文件的，应当由原设计单位，建设工程勘察单位修改。 21 施工合同是以特定工作成果为标的，委托监理合同的标的是行为。设备租赁合同，物资采购合同，借款合同是以财产为标的的合同。 22 买卖，受遗赠是依法律行为而取得所有权。依法律行为以外的事实而取得所有权，如房屋建造，围海造田，树木栽种；法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。 23 和解可以发生在仲裁或民事诉讼的任何阶段。当事人申请仲裁后可以自行和解。达成和解协议的，可以请求仲裁庭根据和解协议作 出裁决书，也可以撤回仲裁申请。 24 劳动合同的内容具体表现为劳动合同的条款一般分为必备条款和可备条款。劳动合同依法成立。即具有法律效力，对双方当事人都有约束力，双方必须履行劳动合同中规定的义务。 25 留置权因下列原因消灭： 1 债权灭失的， 2 债务人另行提供担保并被债权人接受的。留置物灭失，则留置权人丧失对留置物的占有，留置物同时消灭。债务人清偿债务，同样是主债权不复存在的情况。 26 不受合同法调整的主要关系类型： 1 有关身份关系的合同 2 有关政府行使行政管理权的行政合同 3 劳动合同 4 政府间协议。 27 无效合同的原因： 1 一方以欺诈手段 订立合同，损害国家利益； 2 一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益； 3 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同； 4以合法形式掩盖非法目的； 5 损害社会公共利益； 6 违反法律、行政法规的强制性规定。 28 最后讲一下连带。书中共有六个连带。分别是： 1 因代理发生的连带责任； 2 联合体成员之间的连带责任； 3 总分包之间的质量、安全连带责任； 4 转包方和接受转包方的连带责任（挂靠方与被挂靠方之间的连带责任） 5 监理公司与施工单位，供应单位恶意串通而引起的连带责任； 6 公司分立后各方之间的连带责任。重点掌握 1， 2， 3， 5 的连带责任。每年必 考一题。 三施工许可证，监理，招标范围记忆口诀 1 申请施工许可证的条件（第 27 页） 一已经办理该建筑工程（用地）批准手续 二在城市规划区的建筑工程，已经取得（规划）许可证 三需要（拆）迁的，其拆迁进度符合施工要求 四已经确定建筑（施工）企业 五有满足施工需要的施工（图）纸及技术资料 六有保证工程（质量）和