涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案

涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话：13770355765 1 第一章第一章 前前 言言 1.11.1 概述概述 进入 21 世纪后，我国的国 民经济处于持续、健康、稳步 的发展阶段，国民生产总值增 长速度居于世界前列，家庭收 入逐步增加。随着人民生活水 平的日益提高，改善生活质量 的社会需求不断产生，改善居 住条件成为人们普遍的迫切愿望。智能化住宅小区主要体现在能提供安全、舒适、快捷 的生活和高效的综合服务功能，降低运行成本和管理人力资源，与建立先进、科学、高 效的小区物业管理机制相适应。小区住宅智能化的建设已经成为建筑的主要特征之一， 是现在小区必备的设施系统。而智能化住宅小区已成为近年来国内住宅建设事业的“亮 点”和房地产业的“卖点” 。 所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主 要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理， 在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制， 并尽可能地提高性价比指标。 目前，建设部正组织实施全国住宅小区智能化示范工程，根据建设部规定，将智能 建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。 根据建 设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中 心；水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理； 住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键 设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。 我国从 1997 年初开始制定小康住宅电气设计（标准）导则 ， “导则”中规定了 小康住宅小区电气设计在总体上满足以下要求： 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话：13770355765 2 1) 高度的安全性 2) 舒适的生活环境 3) 便利的通讯方式 4) 综合的信息服务 5) 家庭智能化系统 这是我国政府第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求。1999 年 1 月建设部住 宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议，对小区的智能化系统提出了五个性能指标： 安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。全国知名的智能化专家和十余家企业就小 区智能化系统结构和等级划分等问题进行了广泛、深入的交流，并在这两个问题上达成 共识：在充分保证居民安全的基础上，切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求， 以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构，用先进的技术来提高集成度和智能程度。 并将智能化系统分为初、中、高三级。 小区智能化系统由四个部分组成：管理中心、网络布线、公共智能化系统和家庭智 能化系统。四者有机紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考虑到住户 对功能的需求，又注重了网络的建造成本。 智能小区管理中心即是小区智能网络的管理中心，同时又是将小区局域网同广域网 （如 INTERNET、电话网络、视频网络）连接起来的接口。目前小区局域网一般为电信部 门免费提供安装。小区智能化系统中的网络布线部分由于采用了现场总线技术变得非常 简洁实用，公共智能化系统提供了小区停车场、公共消费场所、安防、巡更、动力监控、 给排水和照明等方面的智能化实现手段。家庭智能化系统由一个住户节点及各种智能传 感器和控制器组成，它包容了家庭所需的所有功能，以新技术提高了系统集成度，简化 了操作，降低了成本，极大地方便了用户、施工和管理者。 1.21.2 工程概况工程概况 涟水县近水楼台小区处于涟水县区。地理位置及其优越，拥有优雅的住宅环境、便 利的交通条件、舒适的居住条件她不久将成为二十一世纪涟水县城涟水县城理想的住宅小区。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话：13770355765 3 1.31.3 设计内容设计内容 为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住 宅产业现代化进程，建设部在总结“2000 年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经 验的基础上，拟自 2000 年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示 范工程。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行 精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平， 以适应 21 世纪现代居住生活的需求。根据全国住宅小区智能化系统示范工程建设要全国住宅小区智能化系统示范工程建设要 点与技术导则点与技术导则住宅小区智能化系统应符合下列要求： 1、安全防范子系统 （1）出入口管理及周界防越报警 （2）闭路电视监控 （3）对讲与防盗门控 （4）住户报警 （5）巡更管理 2、信息管理子系统 （1）对安全防范系统实行监控 （2）远程抄收与管理或 IC 卡 （3）车辆出入与停车管理 （4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 （5）背景音乐与紧急广播系统 （6）物业管理计算机系统 3、信息网络子系统 （1）为实现上述功能科学合理布线 （2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 （3）建立有线电视网 我公司认为，小区的智能化系统应采用全面综合的设计，是一个统一的有机结合的 整体，即各个系统除了要做到系统本身的可靠安全外，对本子系统设备可靠、有效的实 时监控以外，还必须和其它子系统有紧密的可靠的联系，必要时可以使用其它子系统提 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话：13770355765 4 供的信息控制本子系统。现如今，由于住宅小区智能化区域性己经形成，现根据我公司 多年来建设智能化小区的经验、贵方的要求及涟水县智能化的程度现状，我公司对涟水我公司对涟水 县近水楼台小区的智能化建设设计了以下几个子系统：县近水楼台小区的智能化建设设计了以下几个子系统： 1 1、周界防范系统、周界防范系统 2 2、闭路电视监控系统、闭路电视监控系统 3 3、安保型联网可视对讲系统、安保型联网可视对讲系统 4 4、电子巡更系统、电子巡更系统 5 5、背景音乐系统、背景音乐系统 6 6、车辆出入管理系统、车辆出入管理系统 7 7、室外管网系统、室外管网系统 8 8、LEDLED 大屏幕显示系统大屏幕显示系统 9 9、管理中心、管理中心 对于涟水县近水楼台小区智能化的以上各子系统，我们遵循以下设计原则。 1.41.4 系统的总体设计原则系统的总体设计原则 1.4.11.4.1 先进性先进性 当今科技迅速发展，若巨资建成一个几年之内就要淘汰的落后系统，对于涟水县近 水楼台小区的业主来说，将是一种极大的浪费。所以我们设计方案首先确保的就是设计 技术和应用技术的先进性。 1.4.21.4.2 灵活性和兼容性灵活性和兼容性 随着科学技术的迅速发展，不可能保证一个系统永远处于领先地位。为此在设计方 案时，必须考虑到各系统的升级扩容的灵活性和兼容性，这就需要采用模块化、开放式、 集散型、分布式的控制系统。使得不改变原有设备，在不损失前期投资的情况下，就能 方便的升级和扩容，确保系统不过时。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话：13770355765 5 1.4.31.4.3 经济实用性经济实用性 先进性与经济性往往会产生矛盾，这就需要在制定总体设计方案时： 1、要选择性能价格比最佳的产品和系统。高科技现代化时代，经济性衡量的唯一标 准是性能价格比，既不是单纯性能，也不是单纯的价格，若不顾性能，而单纯追求价格， 势必会陷入不正当的价格竞争战。那么系统事故所造成的损失和影响用经济是补偿不了 的。 2、要善于从实际出发，突出实用功能，去掉“华而不实”的无用功能，降低总体投 资，从而求得先进性与经济性的完美统一。 1.4.41.4.4 可靠性可靠性和安全性和安全性 可靠性是系统设计中的关键，不可靠的系统根本谈不上什么先进性，系统的瘫痪不 仅会带来巨大的负担和耗费，而且由此引起的各种意外事故，是用金钱也难以弥补的损 失。因此我们对所选设备的可靠性和安全性要求很高，为此在总体方案的设计和产品的 选用时： 1、既考虑到技术的先进性，又考虑到技术的成熟性。 2、采取集散型分布式控制方式，从系统设计结构形式和控制方式的角度来提高系统 总体的可靠性，从而达到先进性和可靠性的完美统一。 3、遵循严格科学的施工规范，为各个子系统的连接，架设可靠的神经中枢，从而为 系统的总体可靠性打下最坚实的基础。 1.4.51.4.5 操作和维护的方便性操作和维护的方便性 21 世纪是知识与经济飞速发展的时代，人力成本的价值也在大幅度增加，系统设计 如何做到操作和维护更方便，对于提高工作效率，降低人力成本和维护成本，提高系统 总体性能价格比是极其重要的环节。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 6 第二章第二章 周界报警系统周界报警系统 2.12.1 概述概述 为了对涟水县近水楼台小区的周界进行安全防范，仅采用建立围墙，栅栏或值班人员 守护的方法是不可靠的。为了提高周界安全防范的可靠性，本设计在小区的周界安装了主 动红外对射探测器来对小区的周界进行防护或者采用近一年才最新流行的智能型周界安防 阻挡报警系统。 2.22.2 红外探测器报警系统红外探测器报警系统 周界红外报警系统的作用是在小区的周界安装双光束主动红外线探测器，防止盗窃犯 罪和各类突发事件的处理，该部分由双光束主动红外线探测器、报警控制主机等组成。一 旦有报警信号输入，报警主机本身内置的自动拨号器将通过电话线向 110 报警指挥中心报 警，同时进行声光报警。并可在报警主控电脑上显示其报警防区的具体位置，以便保安人 员准确及时到达现场进行检查防卫工作并及时采取措施解决问题。本方案本着安全 、经 济、实用、完善、兼容的方针，方案中周界防范系统采用当今先进的对射系统，系统可采 用分级控制，操作简单，可联网集成。 若此方案得到实施，将对小区化管理，安全技术 防范，提高内部安全状况，规范企业形象等方面都将起到积极的促进作用。 2.2.12.2.1 设计依据设计依据 1、中华人民共和国安全行业标准安全防范工程程序与要求GA/T75-94 2、 智能建筑设计标准EBD-030-95 3、 中华人民共和国公共安全行业标准GA/T70-94、GA/T75-94 4、 电气安装工程施工及验收规范GBJ232-90、92 5、 防盗报警控制台GB/T16572-1996 2.2.32.2.3 系统功能简述系统功能简述 周界防范系统要充分发挥其特有职能，能及时发现各种安全隐患和违章行为，便于有 效处理及制止事态漫延，并为日后提供查询资料,以保障正常运营次序及完善各项管理。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 7 周界防护系统主要是一些探测设备组成，利用现代科技的声、光处理技术，在第一线感知 各种破坏和犯罪行为，减少犯罪的几率；其主要的器材是红外对射探头； 红外对射探头全名叫“光束遮断式感应器”(Photoelectric Beam Detector),其基本 的构造包括瞄准孔光束强度指示灯球面镜 LED 指示灯等.其侦测原理乃是利用红外线经 LED 红外光发射二极体,再经光学镜面做聚焦处理使光线传至很远距离,由受光器接受。当 光线被遮断时就会发出警报。红外线是一种不可见光，而且会扩散，投射出去会形成圆锥 体光束。红外光不间歇一秒发 1000 光束，所以是脉动式红外光束。由此这些对射无法传 输很远距离（600 米内） ；主要类型有： l 单轨对照式； l 双轨对照式； l 同步型双轨对照式； l 四轨对照式； l 圆锥对照式； l 反射式； 周界报警系统要实现其特别职能，及时有效的发现和通知相关警情。 周界报警系统具备的基本功能: *具有布防、撤防的选择功能； *任何未经许可的外人入侵都将报警； *危险、紧急、意外情况能及时报警； *具有 24 小时特别防区功能 根据小区的地形特点，设置对射式红外报警探测器位于小区围墙上，主要用于防止非 法入侵，报警信号接入报警主机，对各种非法入侵活动进行报警。 其系统构成图如下： 报警主机 对射探测器 报警键盘 警号 联动控制 前端 中心 传输 线缆 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 8 由上可见，可组团的周界防越报警系统由前端、传输、中心三部分组成，以下就这三 部分分别进行阐述。 前端前端 周界报警探测器周界报警探测器 对射探头由一个发射端和一个接收端组成。发射端发射经调制后的两束红外线，这两 条红外线构成了探头的保护区域（图 1） 。如果有人企图跨越被保护区域，则两条红外线 被同时遮挡，接收端输出报警信号，触发报警主机报警（图 2） 。如果有飞禽（如小鸟、 鸽子）飞过被保护区域（图 3） ，由于其体积小于被保护区域，仅能遮挡一条红外射线， 则发射端认为正常，不向报警主机报警。 经过调制的红外线光源是为了防止太阳光、灯光等外界光源干扰，也可防止有人恶意 使用红外灯干扰探头工作。 对射探测器选用迪信光电双射束对射红外探头，能在室外恶劣的环境下正常工作，由 发 射 端 接 收 端 图 2 发 射 端 接 收 端 图 1 对射探测器对射探测器 对射探测器对射探测器 发 射 端 接 收 端 图 3 对射探测器对射探测器 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 9 于采用双光束，可有效地降低误报率。 2.32.3 智能型脉冲周界安防阻挡报警系统（推荐使用）智能型脉冲周界安防阻挡报警系统（推荐使用） 2.3.12.3.1 系统概述系统概述 当今世界安全防范技术现代化发展的方向是将视频监控、周界报警、门禁系统、入侵 探测、出入口控制、巡更系统等，与电脑数码控制系统集成在一起，形成一个现代化、多 功能、全天候的动态综合安全管理系统。 周界安防作为安防系统的第一道防线，作用十分重要，已从单体的报警再确认，发展 成威慑、阻挡加报警。但国内目前在技术和应用水平上与国外相比相差甚远，所使用的产 品只能报警，无阻挡功能。 智能型周界安防阻挡报警系统，在国外已被广泛使用在周界安防领域，可做到事前威 慑，事发时阻挡并报警，还能延缓外界的入侵时间,具有较强的安全可靠性。 2.3.22.3.2 系统功能简述系统功能简述 智能型周界安防阻挡报警系统包括前端和主机二部分。智能型周界安防阻挡报警系统， 强调了阻挡为主，报警为辅的国际周界安防新概念。该系统对入侵者给予瞬间脉冲电击， 以阻止翻越，做到了预防为主。对执意入侵者和破坏者，给予电击并发出报警，延缓了入 侵的时间，以便给保安人员争取时间，及时制止犯罪。 1 1、系统的整体性、严密性和威慑性、系统的整体性、严密性和威慑性 本系统是一种“有形”的报警系统，实实在在地给人一种威慑感觉，使入侵者增加一 种心理压力，从而把报警系统和警戒系统有机地结合起来，达到以防为主，防报结合以防为主，防报结合的目 的。安装本系统后，相当于在墙顶上形成一道“有形”的电子屏障，增加了围墙高度，使 外人无法入侵，也使围墙内的人无法从墙面攀越逃离。如有特殊需要也可将系统做成隐蔽 式的。电子脉冲每分钟 60 次扫描电子墙的每一根导线，每个脉冲峰值有 68 千伏，使入 侵者难以攀越，以此延长了翻越的时间。另外本系统如遇断路、短路或失电，系统都会发 出报警信号。报警输出为一开关量，故与别的任何报警系统都可联网使用，便于提高防范 等级。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 10 2 2、系统对环境适应性强且误报率极低、系统对环境适应性强且误报率极低 由于系统结构上的特点， 该系统误报率低，不受环境（如植被，树木，小动物等） 和气候（如雾，雨，风和雪等）的影响。由于误报率极低，不会由于经常误报而使保安人 员产生麻痹思想，故一旦报警就会立即引起保安人员的高度重视。该系统已和许多地区 110 报警中心联网，使得周界安防等级大大提高。 3 3、系统绝对安全及报警感知性、系统绝对安全及报警感知性 本系统和交流电网具有本质的不同，它采用了低高压（5000-10000V）及低能量（小 于 5 个焦耳）脉冲体制，每秒钟发出一个脉冲信号，因而对人不会构成生命危害，同时电 子围栏的复合材料受力杆和专用合金丝，不支持人体的重量，又能感知入侵者的入侵，并 发出报警信号，确保系统的安全可靠。 智能型脉冲周界安防阻挡报警系统与其他周界安防产品的比较智能型脉冲周界安防阻挡报警系统与其他周界安防产品的比较 功功 能能红红 外外张张 力力 网网 传统高压传统高压 交流电网交流电网 智能型脉冲周界安防阻智能型脉冲周界安防阻 挡报警系统挡报警系统 威 慑 感无稍有有有 阻挡作用无有 有（交流电，能 使人、畜死亡） 有（会给翻越的人以电 击，但对人体无伤害） 报 警有有无有 误 报 率高有一定误报率无基本没有 安装调试易安装很难安装调试一般容易安装 可 靠 性低较低较高高 直接成本 低（地形简单） 高（地形复杂） 很高一般稍高 综合成本高高一般 低（维护、安装及使用 的成本低、使用寿命长） 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 11 2.42.4 部分案例展示部分案例展示 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 12 第三章第三章 闭路电视监控系统闭路电视监控系统 3.13.1 概述概述 闭路电视监控系统在近二十多年来，随着电子、多媒体技术的快速发展，无论在技术 还是在传输方式都发生质的变化，使得原有的模拟监控方式在现代数字技术的推动下，得 到了不断的更新和提高。当今以多媒体技术为基础的闭路电视监控安防系统，作为一种非 常直观的远传信息手段，客户任意方便的调看、组态，其在自动、远程控制领域大家族中 的成员也越来越有所提高，日渐成为现代化管理的重要辅助方法。由于图象信息的直观性、 可靠性和便于存储的特点，大大节约人的成本及工作人员的压力，在现代自动控制系统中 甚至具有很高的不可替代性。 为了对涟水县近水楼台小区的出入口、内部区域主要道路、重点部位进行安全防范， 仅仅采用建立围墙、栅栏、保安人员、值班人员防护的方法是不完善的。需要采用安全可 靠的电子安全防范系统，对小区的点、线、面进行全方位的、多层次的立体防护，再配备 必要的小区监控系统，为小区的业主创造一个安全、舒适的生活环境。 为了保证涟水县近水楼台小区人员、财产、设备的安全。根据我公司的设计施工经验 和涟水县地方的标准，闭路电视监控（CCTV）系统推荐选国产品牌中比较优秀的监控产品。 因为这些产品的性价比对小区来说是最高的。系统构成、功能、设备选型在下面章节进行 详细介绍。 3.23.2 工程范围工程范围 涟水县近水楼台小区涉及的工程范围为小区内的出次入口、每栋楼、地下停车场出入 口和其它重点公共场所的监控。 保安控制室设在小区的主出入口处的物业管理用房主出入口处的物业管理用房作为控制中心，配有监控系统显示 器及屏幕墙。可以任意查看小区内各个摄像机的图像。 重点防范区域为：主次出入口、主要路口及其它重点区域。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 13 3.33.3 设计依据设计依据 1、 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 2、 安全防范工程程序与要求GA/T 75-94 3、 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92，GA/T74-94 4、 中华人民共和国公共安全行业标准GA/T70-94，GA/T75-94 5、 工业电视系统工程设计规范GBJ115-87 3.43.4 闭路电视监控系统设计闭路电视监控系统设计 3.4.13.4.1 系统概述系统概述 涟水县近水楼台小区是一类安全防范建筑。根据贵方的要求和我方的经验，本系统应 由摄像、传输、控制、显示和记录四个部分组成；该系统应能保证对小区的主要道路、中 心花园、周界、小区主、次出入口和地下停车场出入口等部位的实时监控。小区的中心花 园及公共场所采用室外夜视匀速球机，小区主、次出入口均使用 540 线强光抑制摄像机。 其它部位全部采用室外 80 米红外防水摄像机，所有摄像机水平清晰度都为 480 线以上； 采用数字硬盘录像机，实现控制、显示和记录功能，录像保存 30 天以上；为涟水县近水 楼台小区创造出一个安全、舒适、现代化的生活环境。 3.4.23.4.2 视频传输部分视频传输部分 1）视频信号部分，采用同轴电缆 SYV-75-5-1 传输图像信号。 2）前端电源部分，采用 RVV2x1.5 提供摄像机电源。 3）控制信号部分，采用 RVVP2x1.0 提供摄像机控制信号。 3.4.33.4.3 系统指标系统指标 1）图像水平清晰度黑白不低于 480TVL。 2）图像画面的灰度不低于 8 级。 3）系统在低照度使用时，监视画面可达到可用图像，其系统信噪比不低于 42dB。 4）系统图像质量的随机信噪比不低于 37dB。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 14 3.4.43.4.4 监控系统工作原理监控系统工作原理 前端摄像机根据监视场合视角和场地的要求（包括小区周围的环境要求及气候条件等 情况）配置镜头等装置，通过挖电缆沟、敷设管道进入监控中心。所有的视频信号全部接 入硬盘录像机，经过编程，可任意切换接入主监视器，同时进行录像。 本系统能够每时每刻全面不间断的显示主要要害区域的图像，以保证有效的监控。需 要时，系统能不间断的录制主要要害区域图像，以便出现情况后，帮助分析案情。根据对 视频信号的分析或者其它指令控制下，能够自动启动录像机。系统录像有时间显示，能将 事故情况准确无误地记录下表，以便分析处理。系统能手动选择其中某个指定的摄像区域， 以便进行重点监视或者某个范围内对几个摄像区作自动巡回显示。若有特殊需要，对摄像 区域在指定时间内进行重点监视，在程序上能进行设置。系统可同时对多路视频信号输入 进行处理，可对多画面图像进行实时记录和回放。录像系统既可快录慢放，又可慢录快放， 也可使其中某个画面静止显示。 整个小区的监控中心，包括以下控制功用：控制摄像机、显示器及其它设备所需电源 的通断；输出各种摄像机进行控制；对视频信号进行时序、手动切换、画面分割处理；具 有时间、编号字符显示装置；监视和录像。 整套闭路电视监控系统专用统一供电电源，为交流单相 220V、50HZ，电压允许偏移 220+10%。在监控室设立专门的配电盘，当电源电压波动超出允许值时，还需稳压设备。 系统采用一点接地体，此时接地电阻不应大于 1 欧。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 15 29 20 HADR-4824硬盘录像机 HADR-4824硬盘录像机 电视监控系统组成图 3.4.53.4.5 系统实现功能系统实现功能 本系统可实现下列功能： 1）在中心控室通过显示器实现对涟水县近水楼台小区的综合管理、集中监控。可以 任意察看各个的监控情况。 2）系统的画面显示可以任意编程，可以自动或手动切换，在画面上可设置显示摄像 机的编号所在部位、时间、日期等提示。 3）单步切换功能，使用键盘可将任一路画面切换到显示器上；在显示器上进行放大 和抓拍功能，进行全方位的巡视。 4）对小区的主要进出口、需要重点防范的要害部位重要出入口进行 24 小时不间断的 监视和全实时录象。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 16 5）对小区发生时间随时进行查阅和全实时的图像进行回放，回放边录象。为了节省 资源空间本系统设有移动侦测功能（画面发现移动物体，它就进行实时录象） 。 3.53.5 部分案例展示部分案例展示 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 17 第四章第四章 楼宇对讲系统楼宇对讲系统 4.14.1 概述概述 安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区的安防系统担负着保护小区居民生命和 财产安全的职责。楼宇对讲系统是出入口控制的一部分, 是防止非法入侵的第二道防线 （第一道防线是周界监控安防系统及保安人员） 。该系统可有效的防止非本楼人员在未经 允许的情况下进入楼内，每一栋住宅楼入口的单元门上均安装安全对讲主机及电控门锁等， 将安全对讲分机及电控开锁按钮等安装在各住户大门内附近的墙上。单元门平时总是处于 闭锁状态，本单元内的住户可以用钥匙或一卡通的卡片自由地出入大楼。可靠的减小对业 主的干扰。该系统体现小区的尊贵形象,让业主有安全感、优越感和舒适感，同时使物业 管理能够更加规范、准确、快捷地服务业主。 4.24.2 设计思想及依据设计思想及依据 4.2.14.2.1 设计思想设计思想 本系统是一个完整的、独立的系统，同时又可纳入综合信息管理系统中。对讲系统在 设计时将根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，兼 顾其它，由于系统的对象是一个智能性住宅小区，可视对讲及室内安防系统的目的除了维 护小区的安全、正常生活以外，另外一个同样重要的目的是服务于管理、给管理提供现代 化的手段。 4.2.24.2.2 设计依据设计依据 1、 低压配电装置及线路设计规范 GBF-54-1983 2、 安全防范工程程序与要求 GA/T 75-94 3、 安全防范工程费用概预算编制办法GA/T 70-94 4、 安全防范系统通用图形符号GA/T 74-94 5、 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 GA/T 72-94 6、 入侵探测器通用技术条件 GB10408.1-89 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 18 7、 防盗报警控制器通用技术条件 GB12663-90 8、国家或行业批准的相关产品通用技术条件 9、本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性 能价格比等诸多因素后，设计出此套报价方案 4.34.3 工程概况及要求工程概况及要求 本小区采用安保型联网彩色可视对讲系统，可视分机预留紧急按钮、红外探头、煤气 泄漏报警探头及门磁感应器等 6 个接口。 本系统门口机内嵌门禁功能，为实现与一卡通系统集成提供了更直接简单方便的途径， 通过一卡通系统， “近水楼台”小区内的住户可以自由出入小区会所及单元楼栋门。 4.44.4 系统组成及设备说明系统组成及设备说明 上述楼宇对讲系统主要由系统管理软件（电脑） 、管理中心机、小区大门口机、单元 门口机、解码器、住户室内分机、系统电源等组成。 现系统主要设备简要介绍如下： 4.4.14.4.1 楼宇对讲管理系统管理软件楼宇对讲管理系统管理软件 随着楼宇对讲系统的网络化、小区安全防范服务的日趋完善，应用电脑对整个小区的 安防进行监视和记录，已经成为必然趋势。该管理系统在楼宇对讲的基础上，增加了多种 报警功能，能使小区管理中心及时发现和处理各种情况。系统记录大量的事件历史，能日 后分析和查询有关事件。本软件是运行在 Windows 98 平台以上的应用程序，支持微软最 新的 Windows Vista 操作系统，紧跟世界先进潮流。充分利用了计算机的多任务处理功能， 保证了网络通讯和数据的安全处理。 4.4.24.4.2 管理机管理机 管理机为本系统的核心，协调整个系统工程的工作。管理员机放在小区的管理中心， 可采用挂墙式安装也可安放于管理中心的操作台上。通过系统网络，管理中心可以处理来 自各楼住户的突发事件及日常物业事务；在小区两个围墙入口处安装围墙机，当有客人来 访，可通过围墙机直接呼叫所访住户并进行确认、开锁。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 19 4.4.34.4.3 门口主机（带门禁）门口主机（带门禁） 在单元门口离地 1.5 米左右安装 1 台门口主机，主机面板按键部分内置夜间自动照明 键盘。主机到管理中心之间通过联网切换器、联网视频切换器连接。彩色可视主机可兼容 带防区、不带防区的彩色可视、非可视分机。安装简单，对讲系统主线 6 芯加视频线，可 视 6 芯加视频线，通话内容保密。 4.4.44.4.4 隔离器隔离器 一个解码器最多可接 4 个分机，用于将管理员机或客人机发送来的编码信号进行隔离 解码，然后选通相应住户，隔离器具备自保护功能，分机短路或出现故障仅限制于本分机， 对系统没有任何的影响。 4.4.54.4.5 安保型室内分机安保型室内分机 外型新颖、豪华；待机时，任何时间按监视键都可以监视门口情况，再按一次关闭显 示。主机或门口机叫通室内机时，室内机会发出电子铃声并启动显示屏显示访客景象，摘 机可进行通话，按开锁键可开启电控锁（呼叫对讲时有效） 。在任何情况下，按紧急报警 键都可报警到管理中心。多警种报警接收功能，并通过声音及发光指示出何种警情，烟感、 瓦斯一旦触发，就地报警，30 秒后再至管理中心，红外、门磁触发，指示灯亮，30 秒内 如未解除，即时报警到管理中心。数字密码方式设防、撤防，设防、撤防过程有声音提示。 可局部布防及对某些防区进行 24 小时不间断布防。 4.4.64.4.6 系统电源系统电源 该电源的主要作用是供电给门口机，使系统正常运作。 4.54.5 系统功能介绍系统功能介绍 所有分机双向编解码，可编码的范围从 0000 到 9999。 主机可呼叫分机，分机显示访客图像，双方可高音质通话。 分机可呼叫管理中心，同时显示当前门口机的图像；管理中心显示所呼叫用户号码 （楼号及房号） ，管理中心可任意呼叫小区任一户。 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 20 分机带 6 防区，每个防区有 3 种工作方式，每个防区可并多个探头。 门口主机可呼叫管理中心，管理中心提供遥控开锁功能,同时管理中心可显示主呼门 口主机的影像。 管理中心可主动监视所有的门口主机影像。 防误报警逻辑分析电路，所有分机可互换，分机可主动监视门口影像。 门铃功能，可在室内机清晰地看到来访客的影像，确认访客与之通话，开启门锁。危 急时可与警卫室迅速通话并取得联系。 夜间自动照明键盘，带分机隔离器时分机故障不影响系统正常工作。 门口主机密码开锁功能：住户可在主机上输入开锁密码进行开锁，开锁密码可在主机 上随时更改。 遥控开锁功能：住户确认来访者后，按分机上的开锁键可进行遥控开锁。门口主机呼 叫管理中心，管理中心可对所呼叫主机开锁。 求助报警功能：住户可通过分机上的报警键，向管理中心求助报警，管理中心显示屏 可显示住户房号。 围墙机带中文操作提示，可呼叫系统内任意一台分机或管理中心，分机和管理中心可 为围墙机遥控开锁。 围墙机可密码开锁。 随时为用户添加特定功能，以满足住宅小区建设个性化的需求。 4.64.6 系统调试程序系统调试程序 先尽快布好一个单元楼线 接好每个接头及端子 用万用表有测试每个接头，每根线 挂满一个单元楼所有分机及其它器材 供电 有问题 没问题 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 21 调试视频 检查原因或并假负载 调试视频 检查原因或调整视频放大 如系统联网，则先用管理中心 调整一个单元时是否正常 以上单元作样板单元和标准，其它单元以此要求施工 4.74.7 部分案例展示部分案例展示 单元对讲主机单元对讲主机 室内分机室内分机 （1） （2） 不正常 不正常 正常 正常 检查原因或并加负载 不正常 正常 涟水县近水楼台小区智能化系统设计方案 淮安瑞鑫建筑智能化工程有限公司 电话13770355765 22 第五章第五章 电子巡更系统电子巡更系统 5.15.1 概述概述 以前，作为监督保安人员的方法是用笔签到。这种方法在相当长一段时间内起了很大 的作用，但这种方法的弊端是很容作弊，很容易破坏，造价比较高。而更心忧的是：这种 做法并没有把业主的利益和保安有效的联系起来，没有使保安人员发挥更好的作用。因此， 作为管理部门来讲，用笔签到这种方法并不是很理想。电子巡更系统的问世，是管理部门 对保安管理进行严格有效的监督的最佳方法。更重要的是电子巡更系统能让管理部门与保 安人员直接挂钩，减少了管理上的一些不足。电子巡更系统采用先进的接触存取技术管理 系统，从根本上解决了迟到、漏查、作弊和破坏的缺点；并根据这些记录考核这位治保安 人员是否尽职，还能让保安队员定时回管理部门报到，汇报情况，这就为管理部门提供了 最有效、最直接的的管理方法，也从而使业主的利益得到更好的保障。 居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。巡更工作就 是在物防的基础上，派出巡逻人员昼夜在小区内巡检，发挥人的机动灵活、随机应变的特 长，克服物防、技防的局限性。小区物业管理部门应制订严格的巡逻路线，力求对住宅、 周界和重要部位都能巡检到。巡逻人员按指定路线进行巡检。检查内容包括住户门窗的非 正常开启，住宅四周非正常的破损、小区道路周围的安全状况，周界及园区安防设备的完 好性，以及重点部位的安全性等等。巡查时除目测外，还需用巡更器读卡，以记录巡逻时 间和路点信息。发现严重异常状况立即用对讲机报告请求支援，巡逻人员就留在现场，保 护现场 电子巡更系统，主要由巡更手持机（巡更棒） 、巡更点、巡更手持机座组成。该系统 采用了目前先进的 ID 码识别技术，各巡更点采用预装不锈钢信息钮，由巡更人员手持巡 更机（巡更棒）到各巡更点（已预装了信息钮的地方）读取信息，巡更手持机不但可以准 确地读入各巡更点信息钮的 ID 码，并且同时记录下读取信息钮的时间。每次巡更完毕， 将巡更手持机插入巡更手持机座中，通过 PC 机 COM 口，再用巡更管理软件将巡更手持机 中记录的巡更数据转贮到巡更管理系统中的数据库中，即可使系统对各个巡更点情况进行 统计、分析、查询、考核，从而方便管理人员对巡更情况进行科学的分