上海市房屋租赁合同.doc

上海市房屋租赁合同 上海市房屋租赁合同要怎样写才能保证双方利益以下由文书帮小编提供上海市房屋租赁合同阅读参考 上海市房屋租赁合同 一、本合同由上海市房屋土地资源管理局根据中华人民共和国合同法和上海市房屋租赁条例等有关规定制定适用于本市行政区域范围内市场化房屋租赁行为 本合同条款均为提示性条款供租赁双方当事人约定采用本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后订立补充条款予以明确 二、本合同签订前双方当事人应相互校验有关身份证明同时出租人还应向承租人出具该租赁房屋的房地产权证或其他权属证明 三、双方当事人通过网上操作系统签订本合同后应及时到房地产交易中心或租赁房屋所在地的街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案租赁合同经登记备案后当发生重复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时可以对抗第三人 四、凡当事人一方要求登记备案而另一方不予配合的要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案 五、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施房屋出租时出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定租赁关系终止时房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外剩余部分应当归还承租人 六、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的经纪机构和经纪人应当在本合同上签字、盖章 上海市房屋租赁合同 (合同编号：) 本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜订立本合同 一、出租房屋情况 (一)房屋基本情况 1、产证编号： 2、权利人： 3、房屋座落： 4、建筑面积：平方米 (二)甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系签订本合同前甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押 (三)该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据 二、租赁用途 (一)乙方向甲方承诺租赁该房屋作为使用并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 (二)乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前不擅自改变上述约定的使用用途 三、交付日期和租赁期限 (一)甲乙双方约定甲方于年月日前向乙方交付该房屋房屋租赁期自年月日起至年月日止 (二)租赁期满甲方有权收回该房屋乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的则应于租赁期届满前个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同 四、租金、支付方式和限期 (一)甲、乙双方约定该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)元,月租金总计为(人民币)元(大写：元整 该房屋租金(【年】【月】)内不变自第(【年】【月】)起双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定 (二)乙方应于【每月日前】【】向甲方支付租金逾期支付的逾期一日则乙方需按日租金的%支付违约金 (三)乙方支付租金的方式如下： 五、保证金和其他费用 (一)甲、乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金保证金为个月的租金即(人民币)元(大写：元整)甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证 租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方 (二)租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、等费用由【甲方】【乙方】承担其他有关费用均由【甲方】【乙方】承担 (三)【甲方】【乙方】承担的上述费用计算或分摊办法、支付方式和时间为: 六、房屋使用要求和维修责任 (一)租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担 (二)租赁期间因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担 (三)租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护应提前日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 (四)除本合同附件三外乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定向有关部门审批的则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定 七、房