大型商业房屋租赁合同.doc

大型商业房屋租赁合同 出租方（甲方）: 组织代码证号身份证号码： 合同编号： 前日向甲方支付租金甲方应于收到每期租金七个工作日内向乙方出具符合国家规 定的发票否则乙方有权拒绝支付下期租金 签约七个工作日内乙方应另支付甲方人民币元作为保证金甲方应开具相 应收据租期满若乙方无违约行为甲方应全额无息退还；除本合同约定外若乙方 在合同期内单方解除合约保证金将不予退回 四、甲方权利与义务 1、甲方出租给乙方之房屋须保证符合国家有关消防安全管理规定等相关法律、法规 1/3 及规章的规定甲方应做好防水防漏等安全保障工作保证出租房屋及其内部设施的正常使用并结清该房屋在合同起始日期前的包括物业费、能源费、滞纳金等相关费用 2、甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用（先付款后入住）甲方迟于前款时间交付出租房屋甲方应按年租金的千分之五日支付违约金 3、若房屋的所有人由于（包括但不限于）继承、转让、出售、交换等原因发生变更以及所有人联络方式发生变更甲方都应以书面方式将变更内容通知乙方并保证本合同能在内容不变的前提下继续履行4、甲方承诺对出租房屋享有完全排他所有权如因所有权纠纷导致乙方不能继续承租的甲方应退还已交未用部分的房租及保证金并向乙方支付三个月租金等额违约金并按照已租租期与总租期的比例折旧向乙方赔偿装修损失 5维修维修费用从下一期租金中扣除或要求甲方支付 五、乙方权利与义务 1 2 34行转租 5、乙方可对出租房屋进行改建、装修相应改建、 6 7十日内撤离出租房屋并将其返还甲方办理交接,搬离物品, 8、本合同有效期届满乙方需继续租用出租房屋的应于有效期届满之日前30天向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的在同等条件下乙方对出租房屋有优先承租权甲、乙双方就续租达成协议的应重新订立租赁合同或签订补充合同 9、因乙方使用不当或不合理使用出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障乙方应负责并及时维修如造成甲方损失时需赔偿 六、因下列情形之一甲方有权解除本合同并要求乙方支付两个月租金的等额违约金不足以赔偿由此造成甲方损失的有权要求乙方补充赔偿； 1、乙方拖欠租金(两)个月以上 2/3 2、乙方违反本合同的第五条中第9条规定不承担维修责任或支付维修费用致使房屋或设施严重损坏的；甲方依据上述情形单方解除合同的甲方不予退还乙方合同保证金 3、未经甲方书面同意乙方擅自改建出租房屋主要结构、进行装修、部分或全部转租他人或改变用途的； 七、因下列情形之一乙方有权解除本合同并要求甲方退还已付未用房租及保证金、支付两个月租金的等额违约金不足以赔偿由此造成乙方损失的有权要求甲方补充赔偿； 1、甲方迟延交付出租房屋（十）天以上； 2、甲方违反本合同第四条中第1条规定 3、甲方违反本合同第四条中第5出租房屋或设施无法正常使用的； 4倍返还合同保证金 5八、其他条款 1 （1 （2 2 3 45 附：房产证（复印件）、双方营业执照或身份证（复印件） 甲方（签章）：乙方（签章）： 委托代理人：委托代理人： 签约日期：年月日 注：要求附件与合同一并加盖骑缝章 3/3 大型商业房屋租赁合同篇2 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据国家有关法律、法规的规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方向乙方出租房屋一事达成如下协议： 第一条租赁物业 甲方自愿将建筑面积（以产权面积为准租赁商业房屋区位详见附件3）租赁给乙方（附属景观面积由甲方负责完成景观建设景观在施工维护期后交由乙方负责维护乙方拥有的独立使用权和独立管理权及该部分面积乙方不支付租赁费用）乙方保证合法使用该租赁房屋 第二条租赁期限 租赁期限为年即从年月日起至年月日止（房屋租赁实际起始时间以甲方将全部租赁房屋以本合同约定要求交给乙方的实际交付时间为准以甲乙双方签署房屋交接确认书所签署的时间为凭据） 第三条房屋租赁费及交付方式 1、房屋租赁费（含物业管理费下同）： 房屋租赁费计费范围为合计（以产权面积为准） 自年月日起至年月日止（共个月）为乙方免租装修期（如甲方未能于年月日按期交房则乙方的免租装修期仍于年月日结束但甲乙双方同意若因上述原因导致乙方免租期不足个月则在15年内补足个月） 自年月日起至年月日止为试营业期甲方不向乙方收取房屋租赁费； 自年月日起至年月日止房屋租赁使用费为元/月/平方米； 自年月日起至年月日止房屋租赁使用费为元/月/平方米； 自年月日起至年月日止房屋租赁使用费为元/月/平方米； 2、房屋租赁费的付款方式：免租期后乙方支付房屋租赁使用费： 每年02月15日前付清至当年度8月14日的6个月租赁使用费； 每年08月15日前付清至下年度2月14日的6个月租赁使用费 3、本合同生效后乙方应按时交纳水费、电费、保洁费等应由乙方交纳的费用该项费用直接与物业管理部门签定相关协议 1 第四条房屋租赁保证金 租赁保证金共元（人民币）乙方在本合同正式签定后三日内一次性付给甲方合同到期或依据合同规定予以解除之日起十日内经确认乙方水电费和其他应付费用已结清租赁保证金由甲方三日内一次性无息全额退给乙方 第五条权属保证 甲方保证上述租赁商业房屋的所有权归属甲方所有（不存在产权争议）且保证该房屋在本合同签定之日前没有设定抵押权、任何形式的担保或其它所有权上的负担也不存在诉讼、仲裁或任何形式的行政程序同时还保证该房屋在出租前不存在任何尚未清结的债务（包括行政事业税费） 若发生甲方与其委托人或第三人涉及本租赁商业房屋的法律纠纷严重影响乙方经营概由甲方负责并承担违约责任赔偿乙方经济损失 在本合同签订后甲方若欲对租赁房屋设定担保或出售应在设定担保或出售前至少30日内书面告知乙方因甲方设定担保的行为已在事实上导致乙方无法正常经营给乙方造成损失的概由甲方承担违约责任并赔偿乙方经济损失 若发生甲方与其委托人或第三人涉及本租赁商业房屋的事实法律纠纷应在纠纷发生后15日内书面告知乙方否则应承担违约责任 第六条租赁房屋的交付 本合同生效后甲方保证在XX年12月15日（房屋租赁实际起始时间以甲方将全部租赁房屋以本合同约定要求交给乙方的实际交付时间为准以甲乙双方签署房屋交接确认书所签署的时间为凭据）前将符合甲、乙双方约定的租赁房屋交付给乙方使用和管理乙方应按本合同第八条第（二）款第1项约定的用途合理、正常的使用和维护并承担使用责任项目房屋规划验收、建筑消防验收和环评验收等手续甲方承诺在租赁房屋交房后两个月内办齐并向乙方提供乙方所需的合法完备的各项资料的相关证照 第七条装修事项 本合同生效后乙方应做出详细的装修方案交甲方审查消防系统原则上不允许改动若需要改动的必须报消防部门审批装修完后经消防部门验收合格后方可开业；若乙方擅自改动消防系统所引起的一切后果及损失由乙方承担 第八条双方的权利与义务 （一）甲方的权利与义务 1、房屋所有权属甲方甲方具有监督租赁房屋及财产不受损失的权利甲方在行使监督权时乙方应给予配合但甲方不得干预或影响乙方正常、合法的经营和管理 2、依照合同收取乙方应该交纳给甲方的一切费用 2 3、甲方有义务保持经营主体的有效存续按时交纳相关行政性税费此外甲方依法出 租并应向有关部门登记备案税费按国家规定由甲乙双方各自承担 4、甲方不得干涉或防碍乙方在其承租房屋内进行合同范围内的合法经营活动 5、甲方收取乙方的租金应提供正式发票 6、甲方确保交付给乙方的租赁房屋原有消防设施完善供电负荷不低于165KW备 用电源负荷达到300KW供水主管口径达到60mm供气达到100立方/小时排污沟/井能正常使用 7、甲方按乙方要求负责中央空调及消防设施的采购及安装 8、乙方办理各项经营手续（如消防验收、装修许可证等）时需甲方提供与相关合法、 合格手续并积极协助乙方办理相关营业手续 9、因租赁房屋建筑结构、屋顶及墙面的防水、高低压配电、给排水系统、消防系统本身 质量问题由甲方负责修缮并承担费用乙方应积极配合因修缮房屋影响乙方使用的应当按照影响乙方使用的时间相应减免租金在租赁房屋需要维修时乙方应书面通知甲方并采取有效措施防止损失扩大若甲方未在接到乙方通知后的24小时内履行维修义务乙方可经公证机关公证后代为维修维修费用、公证费由甲方全额承担；建筑主体结构不允许变动由于乙方原因对租赁房屋的原有主体结构进行变动、破坏或非正常使用的其维护与修缮由乙方自行负责并承担相关费用甲方有追究期责任的权利；同时租赁房屋内属于乙方维护与修缮责任的由乙方自行负责维护与修缮并承担相关费用及责任 10、经协商甲方承诺在租赁房屋前指定区域（停车位区位详见附件4）及地下停车场 向乙方提供共个由乙方24小时优先使用的停车位；除前述的个停车位外的停车位乙方亦有权使用在本合同约定的免租装修期以及试营业期内乙方可使用上述的个停 车位；在试营业期后乙方应有偿使用甲方确保：停车位管理方按照对外公布市价的收取乙方停车位使用费（停车场由甲方或甲方授权委托的相关机构负责全面的管理） 11、乙方在未公开其经营性质及经营种类之前甲方不得随意将其商业信息对外泄露 （二）乙方的权利与义务 1、甲乙双方约定乙方使用租赁房屋的主要经营项目为餐饮服务（特指精品川菜）配套 经营：棋牌、茶座等与餐饮服务有关的经营配套服务乙方应遵守中华人民共和国法律和政府相关规定合法经营乙方在符合国家有关规定的前提下对所租赁房屋具有使用权和经营管理权自主经营自负盈亏独立承担一切因经营行为而产生的经济及法律责任若因乙方违法经营给甲方造成损失的由乙方承担相应赔偿责任 2、乙方必须依约缴纳租金 3、在租赁期间由乙方负责租赁房屋及有关设备设施的维修并承担相关费用（租赁房屋 及设施、设备本身的问题和正常磨损除外且不包括本合同第八条第（一）项第8款中约定的甲方应尽的维修义务）；因乙方人为原因导致租赁房屋主体结构破坏以及因乙方使用原因导致租赁房屋及设备设施损坏乙方需予以修复并承担费用若造成房屋及设备无法继续使用的乙方承担相应经济责任 4、租赁期间在未经过甲方书面许可的情况下乙方不得将此合同涉及的“出租房屋”转租给第三方或用作其它抵押物否则乙方的行为视为违约乙方应承担违约责任 5、租赁期间若乙方自身经营导致产生的一切民事纠纷、法律纠纷、违纪违法行为由乙方承担全部责任甲方免责 6、乙方不得擅自改变租赁房屋的结构乙方因需要对租赁房屋进行改造如对其主体结构有改动的应在改造前同甲方协商待甲方书面同意并由乙方报政府相关部门批准后乙方方可动工改造装修；如对其主体结构无改动的应在改造前通知甲方后进行改造装修乙方的装修装饰行为需符合政府有关规章规定在不影响房屋主体结构、使用安全的前提下乙方因经营需要对房屋进行内部装修、装饰甲方应予以同意 7、租赁期间防火安全门前三包综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查凡在乙方所租赁场地内因乙方原因引发的事故所带来的法律责任和赔偿责任概由乙方自行承担 8、乙方有权使用租赁房屋的屋顶（且不与甲方或第三方共享）若乙方在该屋顶进行搭建需符合政府有关规章规定并自行办理相关手续和承担相应费用 9、使用房屋所产生的一切费用包括水、电（按国家收费标准缴纳读表电费后除合理的线路损耗费用外乙方不再承担其他费用）、气、通信费用由乙方承担乙方应按期自行向有关部门缴纳上述费用（双方另有约定或法律法规另有规定的除外） 10、在租赁期间内乙方所租赁房屋的外立面以及屋顶为乙方的店招及宣传位乙方有权在上述位置设置店招及宣传招牌（限乙方自行使用不得向第三方出租）店招及宣传招牌可由乙方自行设计并按相关规定办理相关行政手续 11、乙方在租赁期届满或依据本合同规定予以解除之日起日内清偿所欠甲方及物业管理公司的各种费用并把租赁房屋按当时的现况交还给甲方在保证不损坏甲方原有设施基础上乙方可移动的财产及设备可拆除搬迁不可移动的不能拆除保持现状如租赁期满三十日内或依据本合同规定予以解除之日三十日内乙方不拆除租赁房屋内属乙方的财物视为乙方无偿赠送甲方 12、乙方的店名应以“”命名（若乙方需变更店名须经甲方书面同意后方可更改）同时保证本店业态及品质不低于店 13、乙方本店经营产生的税费须在本地解缴 14、乙方从试营业起应保证开业本店所有营业面积 第九条违约责任 一、甲方违反本合同应当承担违约责任具有下列情形之一的亦属违约应按约定承担违约责任： 1、因甲方原因导致第三人主张权利的致使乙方事实不能对租赁房屋使用的乙方可单方面解除本合同甲方应赔偿乙方经济损失 2、甲方须按照本合同第八条第（一）项中约定的交付标准按时将租赁房屋交付乙方使用甲方逾期交付租赁房屋除租期限顺延外每逾期一日应按季度租金的万分之五向乙方 支付违约金；若支付的违约金不足以抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿 3、租赁期间甲方未能提供或足量提供本合同约定的机动车辆停车位以及按照合同约定要求提供水、电容量的甲方应及时采取补救措施造成乙方经济损失应当赔偿如甲方不采取补救措施或所采取的补救措施在上述情形发生后三个月仍未满足合同约定的乙方有权单方面解除租赁合同同时甲方作为根本性违约应承担相应的违约责任 4、租赁期间甲方不及时履行本合同约定的应尽的对租赁房屋的维修义务造成乙方财物损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任若因租赁房屋结构出现质量问题且无法维修而影响乙方正常使用的乙方有权解除本合同并有权要求甲方退还已收取租金同时甲方作为根本性违约应承担相应的违约责任 二、乙方违反本合同应当承担违约责任具有下列情形之一的亦属违约应按约定承担违约责任： 1、若逾期不交付租金乙方须支付逾期付款的滞纳金滞纳金金额：从欠费之日起算根据拖欠天数每超过一天按季度欠费总额的万分之五计付滞纳金；超过30天以后甲方有权单方面解除租赁合同并向乙方追收所欠全部费用及乙方违约的违约金特殊情况征得甲方书面同意后除外 2、租赁期间乙方不得将租赁房屋及甲方的设施设备转租、转让、抵押在未征得甲方书面同意的情况下若乙方擅自将租赁房屋转租甲方有权解除合同已收取租金不予退还 3、合同终止乙方逾期交还租赁房屋每逾期日应按当期日租赁使用费的倍向甲方支付违约金并补交相应的租金乙方逾期时间超过15天乙方同意甲方将乙方全部保证金作为违约金进行扣除 4、乙方经营范围超出本合同约定经营内容第八条第（二）项第1条中约定内容且未经得甲方同意的甲方应书面通知乙方乙方在收到甲方书面通知后15天内须完成调整以符合本合同所约定的经营内容否则甲方有权单方面解除租赁合同乙方承担相应责任 5、乙方未按本合同第八条第（二）12.13.14项约定执行的甲方有权单方面解除租赁合同乙方承担相应责任 三、本合同任何一方单方面擅自解除合同或根本性违约违约方应按以下方式向守约方赔偿经济损失： 甲方的经济损失计算方法为乙方应付甲方的当期6个月租金及承担恢复原状的工程费用乙方的经济损失分为直接和间接损失其中直接损失计算方法为乙方总资产（包括装修、设施设备等）的评估价值以及根据劳动合同法等国家规定对员工的遣散费；间接损失计算方法为乙方在此前三个月平均月营业收入12个月10%本合同所涉间接经济损失均照此计算 【因甲方的原因或者因甲方没有诚实信用地履行本合同的义务造成乙方无法按合同的约定正常使用房屋从事营业活动的或者因甲方的原因而实质性地剥夺了乙方根据本合同取得的利益视为甲方根本性违约因乙方的原因或者因乙方没有诚实信用地履行本合同的 义务造成甲方无法按合同的约定获取租金收益的或者因乙方的原因而实质性地剥夺了甲方根据本合同取得的利益视为乙方根本性违约】 第十条合同的变更、终止 1、本合同经双方协商一致后可进行变更、补充或解除双方对变更、补充的内容以签订补充协议形式确认并执行补充协议与本合同具有同等法律效力 2、如因违约方严重违约造成守约方解除本合同守约方应提前通知违约方 3、除法定的和本合同约定的可以解除合同情形外甲、乙双方中的一方如欲终止本合同应提前90个工作日以书面形式通知对方经双方协商一致后方能终止；否则视为单方毁约并须承担违约责任 4、 第十一条不可抗力 租赁期间若乙方因地震、战争、洪涝灾害等不可抗力的原因导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方若双方同意租赁房屋因不可抗力导致无法正常使用本合同可自然终止互不承担责任甲方须将所剩预付租金无息退还乙方甲方不负责赔偿任何损失 第十二条合同主体变更 乙方将在本租赁合同约定的房屋地址处依法投资成立经营餐饮的新企业甲方同意当乙方投资成立的新企业领取营业执照之日起本合同中乙方的权利和义务一并转让给乙方新投资成立的新企业 第十三条特别约定 1、在房屋租赁期间甲方应保证乙方承租房屋不被强制执行在租赁期间甲方如将房屋产权转移给第三方应符合我国合同法及国家有关房产转让的有关规定甲方应在租赁房屋产权转移前至少30日内书面通知乙方并保证本合同的延续性新房产所有权人即成为本合同的当然甲方同时享有原甲方的权利承担原甲方义务 2、合同期满前三个月甲乙双方应共同协商确定是否续签合同同等条件下乙方具有优先承租权具体事宜届时双方协商决定并另行签定续租合同 第十四条其他 1、甲乙双方在签定本合同时须提供企业营业执照复印件、相关产权证书复印件作为附件并保证所提供证照的、合法性 2、合同有效期间如任何一方机构调整或法人代表变更本合同继续有效 3、本合同经甲乙双方签字盖章后生效共页一式肆份甲乙双方各执贰份 若双方因履行本合同而发生争执协商解决协商不成可通过诉讼方式解决 附件： 1、甲方的营业执照复印件 2、乙方的营业执照复印件 3、租赁房屋区位平面图及总平面图 4、停车位区位平面图 出租方（甲方）：承租方（乙方）： 法定代表人（或授权代表）： 地址： 法定代表人（或