商品房权属证明书

1 / 5 商品房权属证明书 时间： 2016-09-15 来源：唯才教育网 本文已影响 人 办理商品房产权权属证明书流程 房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。 建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局关于印发房屋权属证书印制管理办法的通知 各盛自治区、直辖市建设厅、新 闻出版局、公安厅、工商行政管理局： 为了确保房地产权属登记发证制度的健康实施，维护房屋权属证书的权威性、统一性，进一步规范房地产市场秩序，保护房地产权利人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、印刷业管理条例，经研究，建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局共同制定了房屋权属证书印制管理办法，现印发给你们，请遵照执行。 各地在执行过程中的情况，请及时报建设部、新闻出版总署、公安部和国家工商行政管理总局。 我 4 月 24 号买了一个商铺 ,我 4 月 30 号把订金汇到了 房产公司 ,由于是按揭 ,所以到现在银行按揭还没办下来 ,2 / 5 我想问一下 ,房屋权属证明书 ,是签了买卖合同三个月后给我呢 ,还是银行按揭成功后 3 个月给我呢 ? 不知你这“三个月”是从哪里来的。但有一点是肯定的，你在三个月内是得不到房产证的，因为按揭就是以你所购房屋为抵押的贷款购房，只有在清偿了全部贷款后，房产证才能给你 ;在未清偿贷款前，房产证是作为抵押物存放在银行的。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的 房地产权证书。 买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了 ;有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证 ?其实，不管是什么原因，买 房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 城市房屋权属登记管理办法规定：国家实行房3 / 5 屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 北京市房屋买卖管理暂行规定中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。 可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。 商品房权属证明书就是购房时开发商给你的一个 A4规格的黄色本子及 5 个白色本子，这 6 本里的内容相同。 你办房产证需要那黄色的本子。 开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。 1、整栋楼的权属证明就是“大产权”。开发商只有办理大产权以后才能为业主办理“小产权”，即通常所说的房产证。 2、如开发商拖延办理，业主则有权按合同向开发商主张相关的违约责任。 房屋所 有权证或产权证明书：这个东西就是俗称的产权证。 他权证：也就是“他项权证”，是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是4 / 5 指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 简单点说 ,你在哪里办理的贷款，这个证就要压在哪里。将来房屋要买卖的时候，必须要先注销掉他项权证才可过户。 集体土地建设用地使用证 说明你是农村用地 ,房屋产权印契证和房屋产权证明书说明房屋是你建造的 ,继承的话 ,只可以继承土地上的房屋 ,土地是不能继承的 ,只有使用权的 . 房屋产权证明 书上只 写了一个人的名字，但那个房子是我们婚前一起买的，那个时候，呵呵，没有想过会有离婚的一天，而且也觉得那样的话会伤感情，可是现在看来太傻了。现在要离婚了，分财产就出现纠纷了。请问该怎么办呢 ? 律师解答： 婚前双方共同出资购买的房屋，房屋产权证明书上只登记了一方名字的情况下，根据不动产登记的原则，该房屋应为在婚前进行了产权登记的当事人一方的婚前个人财产。但是，婚前另一方当事人也为该房屋出资，并可以提供相关出资证明，应视为婚姻当事人一方向另一方借款，离婚时，另一方可以主张成立债权债 务关系，要求对方偿还其婚前为购买房屋而出资的同等金额。但是，如果房屋升值，另一方则无权要求按目前的市场价进行分割。所以，为了保护5 / 5 自己的利益，双方婚前共同出资购买房屋的，应在房屋产权证上将双方的名字进行登记，若没有登记，就要对这共同出资这部分金额进行约定，这样才能确保自身的合法权益不受侵犯。 产权监理处、各房屋办证交易中心： 根据“关于进一步加强房地产行政管理工作若干规定”文件规定，行政审批事务处在受理房地产开发企业申报涉及房屋拆迁的商品房预售项目