2011广州科学城高德汇购物中心招商手册(23页).ppt

高德汇(科学城)购物中心招商简介,高德置地集团珠三角领先商业物业发展商及营运商 高德置地集团成立于1995年，是一家专业的商业地产开发商及营运商,公司现正经营和开发的商业地产项目建筑面积达200万平方米以上。高德置地集团的主要业务有两部分：商业地产的投资开发与营运;商业物业的二次营运开发与经营。,开发商雄厚实力,创造改变生活,高德置地集团项目,高德汇品牌发展策略介绍,在高德置地集团品牌战略规划中，高德汇将以其形成的建设标准、产品规划、资源平台、财务模型、营销模式、服务策略和团队七个模块，快速投资、快速发展，以产品持有土地或进行物业营运的二次开发获得产品增值的一种开发模式。 高德汇在营销理念上，主要是情感的诉求。通过深入渗透品牌的亲和力以外，在市场上塑造一个积极进取、值得消费者信赖的购物中心形象，依托集团，奠定发展基础。立足广州区域，连锁发展。 高德汇将通过经营发展，向市场传达高德汇购物中心的模式如何贴近城市化进程中城市生活需求，以专业营运的角度改变、提升、引导城市生活。与此同时，在一线城市区域、二三线城市的城市中心与发达地区的城镇，都将是高德汇的目标发展地。2012年前布局珠三角发展 。2013年布局发展长三角。,高德汇运营,真诚经营 专业营运公司，携扎实营运经验，全面服务高德汇购物中心，进行整体运营，提供经营管理及品质服务。 高德汇购物中心坚持在统一规范下的营运开发模式，整体形象由专业公司进行统一规划，全面引导消费行为模式，提升商场、商户的形象，力争为商家提供各种经营支持与帮助。 为提高购物中心的综合竞争力，使价值阶梯化增长，在提升商户经营回报的前提下，加强对商户的统一管理是保证购物中心正常运营的基本原则。 统一的招商管理：建立档案信息，实施对招商品牌的审核和完善的租约管理。 统一的业态管理：利用品牌资源库 和客户信息资源库的信息储备，根 据市场的变化，及时作出对业态的 调整，保证商品的组合满足消费者 的日益增长的需求，保障购物中心 具有持续的竞争能力。 统一的营销推广：通过以下5大统 一的营销方式进行推广：品牌营销， 服务营销，活动营销，网络营销， 精准营销,达到最好的推广效果。,项目地理位置,科学城土地跨越天河、白云、黄埔3个行政区，东接黄浦和开发区东区，北邻白云，南望珠江，西靠广州新城市中心珠江新城，距市中心约10公里，距黄浦港口18公里，距白云机场17公里，广深铁路、广深、广汕、广州环城高速公路汇集于此，从广州科学城驱车两小时即可到达香港，为广州科学城内的人流、物流及信息流的高速运转提供了顺畅的通道，交通极其便捷。 高德汇科学城项目所在的广州科学 城中心区-综合研发孵化区，是属区域发 展重点，市政、交通，绿化设施配备齐全。 15分钟内车程商圈辐射广：可至科学 城边沿的天河东圃黄村-新塘片区、珠吉片 区、萝岗中心区、联和街道区、黄埔大沙 地片区、萝岗东区。辐射人口近30万。,科学城区位,萝岗规划分区及人口发展规划,据：广州市萝岗区土地利用总体规划 (2010-2020年)（征求意见稿）的陈述：萝岗区人均建设用地指标（单位：万人，公顷，平方米/人）,其中： 1、夏港街：位于珠江与东江出口交汇处，面积14.17平方公 里， 常住人口5.2万人； 2、萝岗街：位于萝岗区的中心区位，面积70.51平方公里，常住人口5.3万人； 3、东区街：位于萝岗区南部，面积36.87平方公里，常住人口2.3万 ； 4、永和街：位于萝岗区中东部，是广州市实施东进战略的前沿区域。面积32.11平方公里，常住人口3.6万。 5、联和街：位于萝岗区中西部，是科学城所在地，是广州乃至广 东发展高新技术产业的重要基地。面积51.28平方公里，常住人口4.5万。区域发展方向是重点发展计算机及软件、生物医药、光电子、新材料、环保设备等高新技术产业与休闲旅游业。重点保障科学城、黄陂-天鹿湖地区建设用地，建设多功能现代新型城区。 6、九龙镇位于萝岗区北部，面积186.50平方公里，常住人口5.6万,科学城规划图,交通组织,项目区域道路交通网络非常完善，共有三条快速路（北环、广汕路、广深高速路） 四条市政主干道路（科学大道、开泰大道、丰乐路、开创大道、科珠路、光谱路） 506、508、573、574、506A、576 、B4A等线路可到达市中心的体育中心、广卫路； 科学城城内配有K1、K2、K3号三条交通专线在科学城区域内运行，大大方便市民交通接驳。 政府计划地铁4号线北延段在A6栋旁设一出口，约2014年通车六号线东延段萝岗站。,区域配套,体育配套：国际体育演艺中心（2010年亚运会场之 一）、 国际网球中心、国际羽毛球中心； 公园配套：创业公园、玉树公园，尖塔山公园、 香雪公园 市民广场、科学城广场；体育公园、天鹿湖公园、 义务植树公园、荔枝公园 教育配套：日本人学校、美国人学校、 省重点市二中、岭南职业技 术学院、萝峰小学 商旅配套：翡翠皇冠假日酒店、华夏国 际商务酒店； 银行： 农业银行、工商银行、中国银行、 广州商业银行、中信银行等,翡翠皇冠假日酒店,创业公园,居住环境,目前科学城内的商住社区集中分布在开创大道北与广汕路交界，有龙光香悦山，广州万科城，保利林语山庄；有水西路与开创大道中的保利香雪山，科城山庄，锦林山庄；区域 内原住居民有暹岗村，区域边缘 有新塘，玉树，水西，黄陂，长 安等旧村落正逐步改造，新村已 建好入住。,保利香雪山,保利林语山庄,进驻企业情况,作为全国一流科技园区的科学城，是萝岗新城的“龙头”。科学城中心区的科技研发，为技术创新提供了良好的平台。现在，已有南方高科、台湾光宝、乐华电子、韩国LG 、索尼、意法微电子、汤姆逊、三星和摩托罗拉公司,还有微软、英特尔、IBM三大世界IT巨头等集团等数十家海内外集团公司进入科学城。 “资源共享、优势互补、联动发展”，进一步加强了广州科学城的开发力量，加快了广州科学城的开发建设速度。东方的欧洲-广州科学城成为国际投资的焦点，跨国公司云集的投资热土，世界排名前500强跨国公司已有约百家在这里投资设厂或设立研发机构和运营中心。 进驻区内的各类研发机构、工程中心和 研发团队达上千个，其中经认定的国家、 省级工程研究中心26个，省级企业技术 中心8家，博士后工作站10家；全区累计 实施国家级“火炬项目”183项，“863 项目”23项，其他国家、省、市级科技 项目485项； 在广州科学城区内还投资10亿元组建多 家风险投资公司，为中小科技型企业提 供全方位的个性化服务。,商业环境,现时科学城商业形态较为落后，空白，只有少数写字楼， 大型的产业园区配有饭堂或设有售货机提供予员工。村办商业 楼经营洗车，棋牌、“毛家湾”酒楼，业态布局小而杂乱；而 “万科城”、“保利林语山庄”等社区商铺主经营干洗、照 相、美发美容、中介公司、银行，童装用品、烟酒、“华润万 家”等小型商铺，极少数经营娱乐休闲餐饮。在此生活的企业 员工，居民生活日益凸显单调、不便 。,高德汇科学城项目不仅填补科学城的商业空白，更能以无竞争状态统领该区域资源。,项目消费环境,本项目是科学城内唯一的购物中心设计的商用建筑，分为A5，A6组团，总建筑面积约9万平方米。北面是翡翠皇冠假日酒店（五星级），南面是科学城最大的亲水广场科学城广场。三个地方连成一线组成科学城中心区绿轴地带，为科学城内的企业员工提供一个商务交流、娱乐休闲的地方，并辐射往萝岗旧城区，为萝岗区商业状态提高档次。,效果图,A9-A10总部经济办公效果图,科学城商业中心效果图,科学城商业中心A5栋效果图,科学城商业中心A6栋效果图,现场实景,外立面,中庭,通道,外立面,通道,科学城商业中心旁中央广场,中心广场,七彩音乐喷泉通常是在大型国家节日期间在晚上7点表演，清风拂面，音乐悠扬 。,1、科学城内唯一的大型商业规划位于科学城中心区的中心，属区域发展重 点，市政、交通，绿化设施配备齐全； 2、建筑物无论外立面、层高、柱距、空间及机电等配套设施都比较适合购物中心业态需要 3、建筑物属于政府，在经营过程中将会获得支持； 4、建筑物周边区域有庞大的企业、科研等单位及住宅群，消费力较强； 5、区域商业存在绝对的市场空白； 6、随着科学城及周边区域发展建设，企业、办公、居住等逐渐完善且规模化，气氛渐浓，公共快速交通更加完善，极有发展及物业升值前景；,市场前景,以制造科学城区域内企业、员工及社区居民“家门口的购物中心”为主题进行商业规划，以创建区域商业平台、解决区域商业需求、实现区域商务及生活环境塑造为目标，是集餐饮、娱乐休闲、文化、零售为一体的购物中心。,主题定位,科学城项目商业规划,总平面图,商业指标,综合经济指标表,高德汇（科学城）项目功能布局,A5栋,A6栋,六层：商务酒店,五层：餐饮，健身,四层：美容美体美发，餐饮,三层：餐饮、零售，办公超市,二层：餐饮、零售,首层：零售，餐饮,负一层：A5栋停车场