写字楼租赁合同-模本.doc

租 赁 合 同出租方： (以下简称甲方)承租方： （以下简称乙方）甲方根据乙方的要求，同意将目前使用中的场所，出租给乙方使用。为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致后，特签订本合同。第一条 出租的场所地址：甲方出租给乙方使用的场所地址，位于金牛万达广场soho A座24楼，房号：_ _。第二条 出租的总面积：建筑面积_ 平方米。承租用途：办公用房。第三条 租金：（甲方不负责开具租赁发票）每年每月租金_元。支付方式：_。租赁期限：_年，从 _ 至_.甲方于_当日交付钥匙给乙方。第四条 第五条 租金给付办法：1、本合同签订后的两天内，乙方应向甲方支付_个月租金的金额_，作为履行本合同的保证金，该保证金不计算利息.2、乙方向甲方先交付租金后使用，租金将提前十日汇至甲方指定的银行账户内。_ 第六条 乙方在承租期间所发生的一切税收、房产税和个人出租房产所得税、费用、债务等，全部均由乙方自行承担；概与甲方无关。第七条 乙方在承租期间有以下情形之一的，属违约，甲方有权单方解除本合同并收回出租的场所；甲方的这一作为，不属于违约，也不须向乙方作任何赔偿。1、以合作、联营为名，实为改变承租者的；2、未经甲方同意擅自改变承租的地方的；3、利用承租的地方进行非法活动、损害公共利益的；4、拖欠租金(包括部分拖欠)超逾30天的；5、法律、法规规定其它有关解除合同的情形。第八条 违约责任：1、甲方未经乙方的书面同意而提前解除本合同： 2、甲、乙双方若违反本合同第五条或乙方出现第七条所列情形之一的； 3、乙方未经甲方同意而单方提前解除合同；4、乙方逾期10天向甲方付给租金，须向甲方偿付滞纳金；滞纳金每日按拖欠租金的数额的千分之五计算。若拖欠租金（包括部分拖欠）超逾30天，甲方即按乙方违约处理，有权解除合同，并向乙方追索违约金。 5、甲、乙双方任何一方违约导致合同解除的，应当承担违约金，违约金为_个月的租金，即人民币_元。第九条 风险责任：在租赁期间，为避免不可抗力和其他意外事件的发生而使有关财产遭受损失，乙方必须按所承租的地方存放的财产的价值，向当地保险公司投保、购买保险，否则一切责任由乙方承担。第十条 乙方因业务的发展而需要在承租场所进行扩建或改建时，必需事前征得甲方的书面同意；甲、乙双方并应在事前另行签订合同。如未经甲方同意，乙方私自扩建或改建的，甲方按乙方违反第八条第五款追究乙方责任。第十一条 租赁合同期满而不再续签时，乙方应将所承租的场所及扩第七条自行扩建的建筑物无条件地返还和移交给甲方（交还出租物的期限为租赁合同期满时间，如逾期，甲方按乙方违反第八条第五款追究乙方责任。）返还标准：建筑物以未损坏主体结构和正常使用为准，但若属设计或者施工质量的原因造成的除外。返还完毕，甲、乙双方应在租赁的设备和设施清单上签字、盖章。租赁合同期满，若甲方继续出租时，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第十二条 合同履行期内，如遇到政府征用、战争、自然灾害等不可抗力无法继续履行合同，按合同期满规定执行。 因建设需要而征用乙方承租场所的土地时，甲、乙双方应无条件服从，本租赁合同也可同时终止。甲方在接到征用单位通知后，应提前（本合同终止前）三个月书面通知乙方。若征地单位给予补偿时，属于补偿给乙方的那部分，甲方应转交给乙方。第十三条 乙方在建筑物相关范围内出资架设的水、电设施，合同期满后无偿地移交甲方、归甲方所有。租赁期满，乙方需将自已的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产，且将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方；若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。 第十四条 乙方在租赁期内，必须承担一切水、电费和公共分摊水、电费以及物业管理费的缴交。由乙方到物业管理处缴纳每月的水电费和物业管理费。如乙方拖欠以上费用超过30天，可视为违约。 第十五条 在合同有效期间，乙方承租场所范围内需添置的消防安全设备和设施，以及一切安全责任，全部由乙方承担。乙方对承租的场所使用不当而给第三人造成损害的，概由乙方承担其全部法律责任。第十六条 租赁期满，乙方如欲续租需提前两个月提出通知，双方另行议定续约事宜并签署新租约。合同终止后的十个工作天内，在乙方没有违反合同的约定、已向甲方付清租金和水、电费并退出全部承租的场所后，甲方应该将保证金的全额返还给乙方。 第十七条 在租赁期内,如果因国家发生税率变化,该租赁合同再作修改。第十八条 纠纷的解决办法：本合同在履行中如发生纠纷，甲、乙双方可通过协商解决；协商不成的，任何一方都可向人民法院提起诉讼。第十九条 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方经协商一致后，可以进行修改和补充；修改和补充的书面协议，与本合同具有同等的法律效力。第二十条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签名（盖章）后生效。注：本房为清