--国际商城二期7#、8#商务办公楼工程装饰装修施工组织设计.docx

中关村国际商城二期7#8#商务办公楼 装饰装修施工组织设计中关村国际商城二期7#、8#商务办公楼工程 装饰装修施工组织设计审核：编制： 编制单位：中建一局中关村国际商城二期工程项目经理部广东珠江工程总承包有限公司编制时间：2012-11-30一、编制依据：11、施工合同1中关村国际商城二期7#商务办公楼工程总承包合同1中关村国际商城二期8#商务办公楼工程总承包合同12、图纸及施工组织设计：13、国家及地方相关法律、法规14、主要规范、标准、图集：2二、工程概况32.1工程概况：32.2建筑设计概况42.3工程结构概况：42.4工程装修概况：6三、施工部署61、工程目标62、总体思路63、专业分包概况74、深化设计图纸计划75、材料准备计划86.文明施工管理体系97.质量保证体系109、初装修工程量1210、劳动力计划：1211、主要机械计划：1312、工期计划：1413、样板计划：14四、工程重点和难点分析及对策14五、施工准备：161、技术准备：162、材料准备：173、机具准备：17六、主要施工方法及技术措施186.1、墙面工程186.2、地面工程236.3. 外墙装饰工程276.4屋面工程296.5门窗工程326.6顶棚工程366.7电气专业施工措施376.8 给水（中水，生活水）系统446.9 通风工程506.10 设备单机调试596.11季节性施工措施60七、施工质量保证措施63八、进度保证措施64九、安全保证措施65十、文明施工与环境保护：67十一、成品保护措施673 中关村国际商城二期7#8#商务办公楼 装饰装修施工组织设计一、编制依据：1.1、施工合同合同名称中关村国际商城二期7#商务办公楼工程总承包合同中关村国际商城二期8#商务办公楼工程总承包合同1.2、图纸及施工组织设计：序号名 称编号1中关村国际商城二期工程建筑施工图2外墙装饰工程图纸3中关村国际商城二期7#8#商务办公楼建筑做法表4北京中关村国际商城给排水、暖通图纸5北京中关村国际商城户型上下层给排水、喷淋大样图6北京中关村国际商城电气图纸7北京中关村国际商城给排水、暖通改图8北京中关村国际商城暖通改图9北京中关村国际商城给排水户型大样图10北京中关村国际商城电气改图1.3、国家及地方相关法律、法规序号法律、法规名称发布单位1中华人民共和国建筑法1997年11月1日中华人民共和国主席令第91号公布2中华人民共和国招标投标法1999年8月30日中华人民共和国主席令第21号公布3中华人民共和国合同法1999年3月15日第九届全国人代会议通过4中华人民共和国标准化法1988年12月29日中华人民共和国主席令第11号公布5建设工程质量管理条例2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号公布6建设工程安全生产管理条例2003年11月24日中华人民共和国国务院令第393号公布7北京市安全生产条例北京市人大常委会2004年07月29日发布1.4、主要规范、标准、图集： 主要规范、标准序号名 称编号1建设工程项目管理规范GB/T50326-20062建设工程监理规范GB50319-20003工程建设监理规程DBJ01-41-20024建设工程资料管理规程DBJ01-51-20035建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-20036建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20027砌体工程施工质量验收规范GB50203-20118建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20019民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-201010屋面工程质量验收规范GB50207-201211建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201012屋面工程技术规范GB50345-201213建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200714住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-200415外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200016建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200317建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T 01-107-200618建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-200019北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200220外墙外保温技术规程DBJ/T01-66-200221建筑给水、排水施工质量验收规范GB50242-200222通风与空气调节施工质量验收规范GB50234-200223建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200224建筑设备施工安装通用图集91SB1-1125建筑电气施工通用图集92DQ1-13 主要图集图集名称88J1-1、08BJ1-1二、工程概况2.1工程概况：项 目内 容工程名称中关村国际商城二期7#商务办公楼工程/中关村国际商城二期8#商务办公楼工程工程地址北京昌平区八达岭高速与北清路十字路口西北角建设单位北京中关村国际商城发展有限公司设计单位天津美新建筑设计有限公司监理单位广东珠江建设工程监理有限公司施工总承包中国建筑一局（集团）有限公司广东珠江工程总承包有限公司环境、地貌场地东临八达岭高速，西邻永旺国际商城，南邻北清路，北邻史各庄村，地势平坦。现场水、电源情况现场有400kVA1个配电箱柜，1个临时水源合同质量目标合格2.2建筑设计概况项目内容建筑规模7#、8#总建筑面积7# 47034地上约33296 m2地下约13738 m28# 48295地上约38818 m2地下约9477 m27#7#地下层数主楼20.000高程43.3m基础埋深主楼-11.61m裙房2裙房-11.61m7#地上层数主楼15设计室外地坪-0.300m建筑檐高主楼66.6m裙房1裙房6.6m8# 8#地下层数主楼20.000高程43.3m基础埋深主楼-11.61m裙房2裙房-11.61m8#地上层数主楼21设计室外地坪-0.300m檐高主楼91.8m裙房1裙房6.6m建筑防火设计本工程耐火等级为一级建筑防水设计屋 面防水等级为二级。选用3+3厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青防水卷材卫生间、阳台刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料地上结构内装修内墙面水性耐擦洗涂料墙面、水泥墙面、超薄大理石墙面、瓷砖墙面、矿棉吸声板墙面楼地面防滑地砖地面、水泥地面、实木复合地板、大理石地面。顶棚水性耐擦洗涂料顶棚、乳胶漆顶棚门窗不锈钢框玻璃门、木板夹芯门、乙级防火门、丙级防火门、四防门、特级防火卷帘门、铝合金上悬窗、百叶窗。机电专业给排水、通风、消防、强电、弱点配管、地下室设备。2.3工程结构概况：项目内容地质情况按地层沉积年代、成因类型，将本工程场地内的土层分为人工堆积层和第四纪沉积层二大类，勘察报告揭露与本次工程有关的地层自上而下依次是：填土，包括1杂填土和2素填土；粘质粉土砂质粉土，局部夹含1重粉质粘土粘土、2粉质粘土、3粉细砂薄层或透镜体；粉质粘土重粉质粘土，局部夹含1粘土、2粘质粉土砂质粉土、3粉细砂薄层或透镜体；重粉质粘土粘土，粉局部夹含1粉质粘土、2细砂、3粉质粘土砂质粉土薄层或透镜体；重粉质粘土粘土，局部夹含1粉质粘土、2粘质粉土砂质粉土、3细砂薄层或透镜体；粉重粉质粘土粘土，局部夹1粉质粘土、2粘质粉土、3细砂薄层或透镜体；粘质粉土。渗透系数k18.0m/d持力层层150kPa3层120kPa层160kPa2180kPa地下水位概况本次勘察在55m深度内共揭露2层地下水，第1层地下水为潜水，稳定水位埋深2.4m4.9m，标高为36.31m39.84m，主要赋存在粘质粉土砂质粉土之中；第2层为层间水，稳定水位埋深9.0m10.4m，标高为32.00m35.00m，主要赋存在2粘质粉土砂质粉土、3粉细砂之中。场地内地下水对混凝土、混凝土中的钢筋无腐蚀性。地上结构结构参数混凝土强度等级备注7#墙、墙梁墙主要截面尺寸：350mm、300mm、200mm墙梁截面尺寸： 300*850、400*1000、450*800、250*630、200*910、400*1340等楼层标号1-8C459-15C407#框架梁、板、楼梯框架梁：300mm*800mm、400 mm *900 mm、300mm *400 mm、250mm *350mm、300mm *350mm等板厚：150mm、170mmC307#框架柱800mm*800mm、600mm*600mmC258#墙、墙梁墙主要截面尺寸：350mm、300mm、200mm墙梁截面尺寸： 300*850、400*1000、450*800、250*630、200*910、400*1340等楼层标号1-8C509-15C4516层以上C408#框架柱600mm*600mm C258#框架梁400*590C308#现浇楼板、楼梯楼板厚200mm、150mm、120mm、100mm、180mmC30抗震等级7#楼为二级；8#楼主楼为一级，裙房二级钢筋接头类型机械连接、搭接 结构混凝土碱集料反应类别地下室底板及梁、基础、地下室外墙、水池、室外部分地下室顶面梁板的迎土面环境类别为二b类,最大碱含量为3.0kg/m3二次结构砌筑采用轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块2.4工程装修概况： 三、施工部署3.1、工程目标质量目标：合格安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤频率控制在4以下。文明施工目标：争创北京市文明安全样板工地。3.2、总体思路（1）本工程具有规模大、专业施工项目多、时间紧等特点，所以我们将根据整体到局部、由简至繁、由浅至深的方法合理规划本工程的建设流程。（2）为保证工程的施工顺利进行和施工质量，考虑施工部署时应将不利因素的影响减少到最低程度，如外装修冬施之后进行。考虑工程的体量、交通和场地上的情况，在具体施工时分阶段、分区段平行施工，区内组织流水施工，加强现场管理和调配的力度。（3）结构施工和装饰装修施工、机电安装施工等各部位各阶段施工，应结合本工程的质量目标，确定每一分部分项工程的施工方法、质量控制要点、工艺流程、施工机械布置等要素，合理划分施工区段，使整个工程有序进行。施工中对每一个施工区段在人力、物力、机械、操作设施准备等方面做到合理、充分，以保证工程整体目标。（4）确保各目标实现，尤其是质量目标和安全目标，各分部分项工程的质量标准必须高于一般标准；现场安全管理确保不出事故。（5）多工种、多专业交错施工中，土建首先做到积极配合；在施工中合理安排土建施工任务，尽可能为专业安装创造条件；做好约定分包商和平行分包商的协调、配合和服务；施工中采取有效措施做好各阶段、各专业的成品保护。（6）二次结构、室内装修、幕墙工程等均采用分阶段，提前插入施工。3.3、专业分包概况 序 号分包工程工程施工使用阶段备 注1铝合金门窗、塑钢门窗粗装修2幕墙粗装修3非钢筋混凝土屋架粗装修4电梯工程（供货、安装）粗装修5室内煤气工程粗装修6生活给水成套水箱供货安装粗装修7室外市政供水管网井室接驳粗装修8室外电气及变配电室：电缆管沟及供电电缆敷设、变压器、箱式变电所、成套配电柜、成套控制柜、母线接引粗装修9其他通风与空调工程：除尘系统、净化空调系统、制冷机组、冷却塔等安装调试粗装修纳入总包范围管理10建筑给水系统及游泳池系统安装粗装修纳入总包范围管理11二次砌筑及室内初装修工程粗装修待定12外墙涂料工程粗装修待定13外墙保温工程粗装修待定14消防工程粗装修待定3.4、深化设计图纸计划序 号项目名称设计单位工程施工使用阶段备 注1幕墙深化设计图纸设计单位粗装修2铝合金深化设计图纸设计单位粗装修3.5、材料准备计划序 号材料名称进场时间工程施工使用阶段备 注1防火门、防火卷帘门粗装修2涂料粗装修3大理石粗装修4室内外灯具粗装修5开关面板粗装修6墙面插座粗装修7地面插座粗装修8电线电缆粗装修9低压电器箱柜粗装修10门吸、合页、铰链、室内木柜拉手、地弹簧、各类道轨粗装修11防水材料粗装修12保温材料粗装修13沟槽式管道配件粗装修14钢塑复合管粗装修15卡箍式离心排水铸铁管粗装修16PPR给水管及管件粗装修17PVC-U排水管粗装修18热镀锌钢管粗装修19镀锌电线管粗装修20阀门粗装修21热量表热水表粗装修22给水泵（含控制柜）、潜污泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵粗装修23桥架、线槽粗装修24弱电线材粗装修25分集水器粗装修26通风设备、风口、换气扇、通风阀部件等粗装修3.6.文明施工管理体系文明施工管理体系见下图：3.7.质量保证体系3.8. 安全管理保证体系3.9、初装修工程量序 号部 位项 目数 量（m2）1地面轻集料垫层7#8#C15混凝土垫层7#8#水泥砂浆面层7#8#地砖面层7#8#2墙面墙面抹灰7#8#耐水腻子7#8#膨胀玻化微珠保温7#8#石膏板7#8#矿棉吸音板7#8#3顶棚耐水腻子找平7#8#石膏板吊顶7#8#面浆饰面7#8#矿棉吸音板顶棚7#8#4踢脚地砖踢脚7#8#水泥踢脚7#8#注：踢脚工程量单位：m。此工程量仅作为参考。3.10、劳动力计划：根据工期进度要求及现场实际情况科学合理的组织劳动力，是保证工程顺利进行的关键，详见下表:序号分项工程名称工种人数1二次结构砌筑工程瓦工80人2隔墙板安装工程瓦工60人3门窗工程木工50人4楼地面工程瓦工100人5内墙面抹灰工程油工90人6外墙面保温工程瓦工60人7外墙面涂料工程油工45人8屋面工程瓦工25人9给排水工程水工40人10暖通工程水暖、通风工30人11电气工程电工100人3.11、主要机械计划：（1）结构封顶后先保留3台塔吊以方便屋面施工，待屋面完工后拆除。（2）每个楼安装1台双笼外用电梯方便人员及物料的垂直运输。如大面积开工后，存在运力不足的问题，则需根据实际情况在7#8#楼各增设一台备用外用电梯满足现场施工需要。施工升降机型号为SCD200/200型，该机械每笼最大额定载荷为2T。技术参数见下表：架设高度： 最大架设高度：450 m 提升速度：036m/min序号部 件 名 称技术参数数量优点及技术说明1传动机构2311.5kw2电动机：YZEJ132L34（上海张江）减速器：A=125；I=16（天津华盛昌）2限速机构动作速度：2限速器：SAJ401.23运行速度0.57m/s吊笼（规格可选）3m1.3 m2.7m2净空高度2.5m，四周围蔽铝合金板、花纹铝板和冲孔铝合金板，变截面承重梁和笼顶流水槽设计不但使吊笼结构强度增加，而且外形美观。4基础节（764.5）无缝管：20优质碳素钢。齿条：优质轮毂钢（LG60）5标准节（764.5）6附墙架标准型直接附墙，拆装极为方便。7对重1200kg无 8电缆随动系统电缆滑车无滑车由钢丝绳牵引，电缆不受拉力。9电缆YC：3252102100采用国家标准起重用电缆，满足起重强度及发热要求。10电动吊杆380V，300/600kg1单绳使用可吊重300kg；单绳使用可吊重600kg，三相电机可频繁使用。11坠落试验装置1坠落试验用，直接插拔，非常方便。12超载保护系统HC-20032升降机超载时自动报警且不能启动。13电控系统主要器件交流接触器LC1-D1152施耐德TE控制变压器400VA2北京变压器厂极限开关3LBB1502北京机床电器厂转换开关3LBB1502北京机床电器厂行程开关TL 42201y4德国Schmersal行程开关TZ510410台湾TEND相序保护器XC-A2“十”字开关XD22施耐德TE。3.12、工期计划：在2013年5月下旬完成二次结构的砌筑，在2013年8月初完成室内装修，5月中旬屋面工程完成。3.13、样板计划： 屋面工程：以每栋楼的第一段施工为样板；其它部分：以甲方监理施工方共同协商确定。四、工程重点和难点分析及对策1、工期紧、任务重2、楼层高，质量、安全要求高3、交叉作业多4、深化设计工作量大本工程的幕墙及其他细部做法需要深化设计的量很大，由于装修工作需要在结构封顶前提前插入，所以目前深化设计工作量大。对策：早日确定幕墙及其他施工的队伍，提前开展深化设计工作，并报甲方、设计、监理。5. 总承包管理、协调工作难度大本工程装修工程作业队伍多，总承包管理、协调工作难度大，对分包单位的管理要求高。对策：我公司将依据多年总承包管理成功经验，对分包工程的质量、进度、安全及文明施工等方面，从分包施工方案及深化设计入手，进行全方位的总承包管理，并提供必要的服务。尤其是对各分包工程交接部位、各专业接口进行统一综合管理，避免出现三不管部位，确保各项工程管理目标实现。6. 安全文明施工标准高本工程位于八达岭高速与北清路交汇处，附近且有地铁线路经过，场地内施工情况外面清晰可见，安全、消防、保卫、环保及文明施工标准要求高。对策：在施工过程中，建立专职安全防护管理部门，制定专项安全文明及环境保护措施，严格按照建设部绿色施工导则组织施工；加强安全文明施工管理，制定安全、消防、机械、临电、材料管理、场容场貌、环境保护、环卫卫生等管理制度及措施，定期检查，加强落实监督管理力度，确保施工安全，文明及环保。现场消防、保卫方面，制定专项的消防、保卫方案，严格按标准布设消防管线，尤其是在水压不足时设置消防泵，做到楼层消防设施到位，并增设应急门，满足工程应急疏散要求。7. 室外工程多专业多工种施工配合（市政、强弱电、消防等专业）难度大室外工程多专业多工种施工配合（市政、强弱电、消防等专业）；工程验收重点验收部位具备验收条件的时间点(消防控制中心、水箱间、变配电室等部位消防检测和验收)的确定如下：市政工程2013年3月初进行裙房北侧开挖施工，南侧4月中旬开始开挖施工。要求甲方提前将市政工程图纸下发我方。消防专业7月初从地下室开始进行喷淋系统施工，消防控制中心应留一面墙后砌以便于设备进入。水箱为甲方独立分包，要求，7月初提供基础平面及剖面图纸，并提出是否需要预留设备通道等相关条件。3月初，进场施工。地下室通风设备及水泵计划于3月中旬陆续进场。变配电室应留一面墙后砌以便于设备进入。电气桥架计划于2011.7.10进场。配电箱柜首批材料计划于8月初进场。首批灯具进场计划于4月初进场。电气、弱电及消防工程计划于5月初验收。五、施工准备：5.1、技术准备： （1）认真审查建筑施工图，如有不合理和错误的地方应及时与设计院办洽商，并编制装饰装修工程施工方案，绘制节点详图。（2）工长应对每个分项工程作好技术交底，并对施工人员进行入场前教育，使工人增强质量意识和安全意识，施工明确工程施工工序。（3）准备装饰装修工程中所设计到的图集、标准及规范。（4）弹出建筑50线或1米线及相关控制线，保证每项施工的正常进行。（5）按照施工平面布置图安排好现场的水通、电通作好施工准备以便保证工程的顺利展开。 （6）施工方案的编制计划名 称编制人审批完成日期初装修施工组织设计郭云鹏2013-1卫生间防水专项施工方案王 冬2013-2吊篮工程施工方案专业分包2013-2屋面施工方案吕 博2012-12外墙外保温施工方案王 冬2012-12幕墙施工方案专业分包2012-12弱电工程施工方案魏 振2013-2采暖通风施工方案曹志国2012-35.2、材料准备： 1） 涂料、油漆均为易燃物质，各种溶剂多为有毒、易燃液体，挥发出的气体与空气混合很容易成为爆炸气体，因此现场要设置专用库房，并备有灭火器材。2）乳胶漆和油漆要密封保存，库房要阴凉通风干燥，避免雨淋、日晒和受潮，严禁接近火源和热源，避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触。3）水泥应有专门的库房，库房内要保证干燥。其余砌块、石子、砂子、等根据料场平面布置图进行堆放。4）进场检验：进场装修材料应有出厂合格证和检验报告，并应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。5）焊接钢管、无缝钢管、镀锌钢管、衬塑钢管独立设置料架，根据管径分类分层码放。6）PP-R管、PVC管、交联铝塑符合管独立设置料架，根据管径分类分层码放。7）电线电缆独立设置库房并采取防盗措施。8）桥架不设料架，根据规格分类码放。5.3、机具准备： 进入施工现场投入使用的机具必须经过机械工及安全员验收后方可使用，本工程装修阶段使用的机具具体见下表。序号名称规格型号数量1外用电梯SDC200/2002台2砂浆搅拌机2台3铝合金刮杠2m14根4经纬仪2台5水准仪2台6水平尺-6个7手推车-14个8电锤6把9手枪钻12把10电焊机10台11套丝机4台六、主要施工方法及技术措施6.1、墙面工程6.1.1、抹灰施工部位：1.地下部分：车库、车库工具间、强电室、报警阀室、电梯间合用前室、楼梯间前室、公共走廊、公共楼梯间、公共管井、弱电室、热力小室、配电室、汽车坡道、商业、公共卫生间、送排风机房2.地下部分：信报箱、住宅部分公共楼梯间（无保温墙面）、首层商业楼梯间（无保温墙面）、公共管井（无保温墙面）、送排风机房、首层公共卫生间、电梯机房、标准户型部分、商业部分以及砌筑墙的外墙面。 施工工艺流程墙面基层处理四角规方、找平吊直洒水湿润贴灰饼冲筋抹底灰养护抹各层砂浆养护 施工要点1）基层处理接缝处理：不同基层材料相接处铺设钢板网，钢板网采用0.5厚，网眼925，水泥钉固定，不同材料每边钢板网长100mm。砌砖墙面：将露于墙面的灰浆剔除，砌块缺楞掉角，设备管线槽、洞剔凿以后槽深度3cm时用水泥砂浆整修密实、平顺，槽深度3cm时用豆石混凝土整修密实。用水浇墙，将砖缝中的尘土冲掉，并将墙面湿润，以免造成空鼓、开裂。浇水宜在抹灰前一天进行，以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。需抹灰的混凝土墙面基层处理：为保证抹灰层与混凝土基层粘结密实，必须提前进行甩浆处理。在需要抹灰的部位，先用水冲洗墙面，再将1：1水泥砂浆加适当界面剂搅拌均匀，用笤帚均匀甩在墙上，并浇水养护34天，待其达到强度后，方可进行抹灰施工。2）贴灰饼、冲筋标准灰饼确定：先进行垂直度、平整度检查，结构凸出较多的要适当剔凿，在墙体的两个上角拉通线，用1：3水泥砂浆各作一个50mm见方的标准灰饼，灰饼厚度以满足墙面抹灰厚度为宜，根据这两个灰饼用拖线板或线锤挂垂直作墙面下角两个标准灰饼，厚度以垂直为准，最下侧灰饼距踢脚线上口高度为15cm，上下灰饼间挂线，每隔1.5m加作若干标准灰饼。灰饼作完后在正式抹灰前再作冲筋，冲筋宽约10cm，用木杠刮平，厚度与灰饼相平。3）本工程抹灰施工使用预拌砂浆，操作时按88J图集有关作法分层抹灰。对于墙面装修为瓷砖、石材、吸音岩棉等墙面，抹灰时用木抹子搓毛找平即可。4）抹底子灰：在打底砂浆中掺加适量粘结剂，抹灰时不得将灰饼碰坏。底层灰扫毛或划出纹线，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平。用吊线板检查，要求垂直、平整、阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直，平整、洁净。5）抹面层灰：在底层灰养护1天后进行下层抹灰，抹灰应注意接槎，底层灰要扫毛或划出纹道，罩面后次日撒水养护。对于墙、柱、顶板的阴阳角，抹灰时必须用专用阴阳角抹子施工，并用方尺控制其方正。抹灰施工时注意一面墙体抹灰要连续施工，不能在水平或垂直方向留设施工缝。6）抹灰高度：无吊顶房间抹灰至板底或梁底，有吊顶房间底层灰抹至板底或梁底，面层灰抹至吊顶内15cm。但防火分区隔墙两侧需抹至板底或梁底。踢脚板处抹灰：水泥踢脚施工前，应在墙上弹出标高控制线，在地面上弹出厚度控制线，拉通线进行施工。墙面抹灰完成后，踢脚出墙厚度应一致。7）门窗、消防箱等洞口处理：因门窗、消防箱等为后安装，抹灰施工时在洞边留15cm不抹灰，待门窗、消防箱等安装后用砂浆分层抹平。8）管道等背后墙面抹灰要在安装前进行，管井内侧墙面抹灰要边砌筑边进行。9）室内墙面、柱面和门洞口的阳角，要按规范要求做1：2水泥砂浆护角，高度为2米，每侧宽度不小于50mm。6.1.2、粉刷石膏施工部位：砌筑墙材料与结构墙接缝处100mm范围外（除6.1.1抹灰部位以外的砌筑墙面）工艺流程：基层处理墙面贴饼冲筋墙面均匀适量洒水制备料浆料浆刮抹上墙刮平压实压光检查验收。 施工要点1）应对基层表面的灰层，污垢，油污等清理干净。 2）提前对基层洒水湿润，抹灰时不得有明水。3）基层上凸凹部分和非预留孔洞等缺陷，应用同类材料处理平整牢固。4）石膏一次投料量应在规定的时间内用完。初凝后料浆不得再次加水搅拌使用。 先将水倒入搅拌桶，再倒入灰料，搅拌25分钟，使料浆达到合适的稠度，静置5分钟后再进行第二次搅拌后使用。 每次拌料量应按抹灰面积所需要的量，不宜过多，要做到勤拌勤用。 拌成的料浆要在初凝前用完。已经初凝的料浆不得再次加水搅拌使用施工前应先标筋。5）抹面高3米以下设横筋2道，竖筋间距为1.5米左右，筋宽3050毫米。 6）表面压光，应在料浆终凝前进行。7）抹灰过程中清理的落地灰及修理过程中刮搓下来的料浆不得回收再使用。8）抹灰使用的工具和机械再作 业完成后应及时清洗干净施工完毕的墙面应避免磕碰及水冲浸泡，并保持室内通风。 6.1.3、墙面涂料 工艺流程：墙面修补、清扫填补缝隙、局部刮水泥腻子磨平阴阳角方正磨平满刮腻子磨平第一遍腻子磨平第二遍腻子磨平第三遍腻子（光）刷涂料 施工要点1）将墙面局部漏浆、边脚不平之处进行修平处理。先将凸出部位凿平，然后视情况用腻子或砂浆找平，待干燥后再打磨平整。2）满刮腻子时，要用胶皮刮板，分遍刮平，操作时按同一方向往返刮，刮板要拿稳，吃灰量要一致，注意上下左右接搓时，两刮板间要干净，不允许留浮腻子，甩搓都赶到阴处，且要找直阴角和阳角，要用直尺和方尺检查，不要有碎弯。3）头道腻子刮后干燥即要用0号砂纸打磨至平整光滑，二遍腻子同样要磨平。4）刮腻子时要防止沾上和混进砂粒等杂物。5）涂料工程施工时，施工环境应当清洁干净，抹灰工程、地面工程、木装修工程、水暖电气工程等完工后再进行涂料工程。一般涂料工程施工时的环境温度不宜低于10，相对湿度不宜大于60%。6）涂刷前，墙面必须干燥，表面含水率不宜大于8。7）在大面积施工前，应做样板间，并一直保存到竣工止。8）施工过程中应注意气候条件的变化，当遇有大风、雨、雾情况时，应停止施工。9）使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。10）涂料的工作粘度或稠度须加以控制，应根据不同的材料性质和环境温度而定，不可过稀，过稠，使其在施涂过程中不透底、不流坠、不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。6.1.4、公共楼梯间等需做内保温墙面施工部位：公共楼梯间、走廊等 施工工序流程：基层清理 施工要点：1）在无采暖房间内一侧墙面抹35厚膨胀玻化微珠保温。（有采暖房间和无采暖房间，仅在无采暖房间一侧墙面有此道工序）。2）抹45厚粉刷石膏（潮湿房间改用DP-LR砂浆），中间压入一层中碱纤维网格布（无保温墙面无此道工序）3）2厚耐水腻子找平 4）预留乳胶漆6.1.4、矿棉吸声板墙面施工部位：地下一层送排风机房a)工艺流程：水电管线施工弹线分档基层处理砂浆找平隐蔽前的验收面层粘贴边角处理b)主要的施工方法：水电管线安装：由于是设备机房，室内墙面的水电管线相对较多，土建施工前应将所有的水电管线安装到位，由于安装过程中设备型号及选型处于不是很稳定的状态，施工过程中难免出现土建墙面施工完毕后出现水电管线增加的情况。因此施工过程中要注意加强此方面的技术工作，力争将所有的问题解决在前，避免交差施工造成不必要的麻烦。同时像冷冻机房水暖通专业的上下水在该部位的装修工作开始前就应打压试水完毕，并且对所有的管道阀门进行检查，防止出现意外情况。墙面分档放线：墙面吸音板的背面龙骨需要根据面板的尺寸固定，施工时先从门洞口放线，即要求门洞口边的吸音板为整块，将非整块材料放在墙边阴角处。施工放线一定要准确。基层处理：用内掺建筑胶的素水泥浆一道甩毛；使用9厚的1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。吸音板面层施工：6厚1:0.5:2.5水泥砂浆找平后，即可进行吸音板的安装。吸音板的面层使用建筑胶粘贴，施工顺序应从门洞口边由下向上进行。施工过程中的要求面板安装方正、牢固、无错缝、无翘曲及接缝高低一致。施工过程中要轻拿轻放，防止吸音板变形。面层装饰：使用木条或铝合金条粘贴进行装饰。6.1.5抛光砖墙面施工部位：地上部分：标准层电梯间合用前室、标准层走道施工工序流程：排样挑选瓷砖加工、编号钢架制作，钢价验收基层处理墙面分格放线钢架固定检查平整度和牢固度瓷砖固定清理表面及嵌缝填嵌密封条及密封胶清理验收。施工要点：瓷砖准备：根据设计尺寸及图纸要求，将专用模具固定在台砖上，对石材进行打孔。墙面分格放线，钢架固定：首先清理干挂瓷砖部位的结构表面，然后将钢架的位置弹线到主体结构上，用经纬仪控制垂直度，用水准仪测定水平线，并将其标注到墙上，一般先弹出竖向构件的位置，确定竖向构件的锚固点，待竖向杆件布置完毕，将横向杆件位置弹在竖向杆件上。钻孔开槽，固定锚固件。瓷砖固定：根据锚固件的位置，安装底层瓷砖（石材），将瓷砖孔槽和锚固件固定销对位安置好，用锚固件将瓷砖固定牢固，并且用嵌固胶将锚固件填堵固定。在往底层板插销孔内注入嵌固胶，擦净残余胶液后，将上一层瓷砖按照底层装的方法，安装就位。用密封胶填缝及时进行砖表面清理6.2、地面工程6.2.1、地砖地面（施工部位：地上部分：首层商业楼梯间、标准层电梯间合用前室、标准层走道 地下部分：电梯间合用前室、公共卫生间）施工工序流程：基层处理 弹线 预铺 铺贴 勾缝 清理 成品保护 分项验收 材料要求：1）地砖应符合相应的国家或企业标准（具体材料尚未确定）。2）水泥采用425号硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。3）砂采用中砂或粗砂，含泥量不大于3%。施工要点：1）基层处理：将尘土、杂物彻底清扫干净，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。弹线：施工前在墙体四周弹出标高控制线，在地面弹出十字线，以控制地砖分隔尺寸。面砖开始铺贴之前，必须对房间进行归方，保证面砖粘贴之后在边部不出现斜条砖，若房间的方正达不到施工要求，可将墙面增补抹灰或进行地砖砖缝调整，以避免房间内出现斜条砖。2）在铺贴前对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并先湿润阴干待用。3）房间归方和选砖之后，按照排砖图（根据地砖的规格确定）进行双方向冲筋。以确定面砖的排列、面砖的标高，从而保证面砖的平整。4）面砖粘贴的过程中，应当根据面砖冲筋面砖的间距进行拉线铺贴，保证砖缝平直，面层平整。5）基层和结合层要表面粗糙、洁净和润湿，并不得有积水现象；在铺设前刷一道水泥砂浆，结合层采用1:2（体积比），稠度为2535mm的水泥砂浆,强度不得小于1.2N/mm2。其水灰比宜为0.40.5，并随刷随铺。6）管根部面砖进行套割时，若需要进行切缝时，相同房间采用相同套割形式，需要将地砖切割后套割时，破砖切缝方向应一致。7）面砖铺贴时采用拉缝铺贴，拉缝的距离根据地砖的规格和房间的尺寸确定，待地砖的规格选定后确定。8）铺贴的面砖应坚实，砂浆要饱满，控制规范允许的空鼓要求。9）在面砖铺贴的过程中，随铺随进行清缝，防止缝隙内的砂浆达到强度后清理不彻底，在擦缝的过程中形成“假缝”，同时尽可能避免出现“瞎缝”。10）待铺贴砂浆达到上人强度且不因踩踏空鼓后宜随即上人分别进行擦缝、勾缝或压缝工作。缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝、勾缝应采用同品种、同标号同颜色的水泥。同时应随做随即清理面层的水泥，并做好面层的养护和保护工作。11）结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，表面应覆盖湿润，在常温下养护时间不应小于7d。12）根据地砖的规格绘制排砖图。6.2.2、地面轻集料垫层施工基层处理 主要施工技术措施：1）基层处理：施工前应将地面尘土、杂物彻底清扫干净，检查地面不得有空鼓、开裂及起砂等现象，保持地面干净且具备规范要求的强度。在正式施工前用少许清水湿润地面。采用CL7.5轻集料混凝土垫层随打随抹平（压光）。6.2.3水泥砂浆地面施工部位：地下部分：强电室、楼梯间前室、公共走廊、公共楼梯间、窗井、弱电室、热力小室、送排风机房地上部分：住宅部分、公共楼梯间、公共管道井、送排风机房、电梯机房。 工艺流程基层处理找标高、弹线洒水湿润轻集料混凝土垫层铺水泥砂浆面层木抹子搓平铁抹子压第一遍第二遍压光第三遍压光养护 施工要点 1)基层处理：先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层。铺50厚CL7.5轻集料混凝土垫层。 2)找标高弹线：根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。 3）搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为12.5（水泥砂），为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。 4）铺水泥砂浆面层：将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。5）木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。20厚1:2.5水泥砂浆压实。 6）铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（11）的拌合料（砂子要过3mm筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。如有分格要求的地面，在面层上弹分格线，用劈缝溜子开缝，再用溜子将分缝内压至平、直、光。上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。 7）第二遍压光：面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。有分格的地面压过后，应用溜子溜压，做到缝边光直、缝隙清晰、缝内光滑顺直。 8）第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。 9）养护：地面压光完工后24h，铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d当抗压强度达5MPa才能上人。 6.2.4聚氨酯防水涂料施工施工部位：商业部分卫生间、地下室卫生间卫生间地面防水为1.5厚丙烯酸防水涂料。 施工工艺流程地漏、管道安装基层处理细石混凝土找坡水泥砂浆找平层养护涂刷基层处理剂第一遍涂膜第二遍涂膜闭水试验保护层施工1、地漏、管道安装卫生间垫层在浇筑前，水电地埋管应敷设、竖向下水管道及烟风道安装完毕且竖向管根周围用细石混凝土封堵严密，并验收合格。2、 防水基层找坡层最薄处35厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1%坡，水泥砂浆找平层应平整，表面抹光，不得有起砂、麻面等现象。四周及竖管根部位抹小八字角坚实，收头圆滑，水泥砂浆找平层施工完毕后，浇水进行养护。3、第一遍涂膜用橡胶刮板或油漆刷均匀涂刮第一遍，厚度均匀一致，刮涂量以0.8-1.0kg/m2为宜，从内往外退着操作。4、第二遍涂膜第一遍涂膜固化至不粘手时涂刮第二遍涂膜，涂刮方向与第一遍涂刮方向垂直，厚度满足1.5mm要求。5、墙面和地面的部位，涂刷顺序为由上而下，以免涂料下滑，影响涂膜整体光滑平整。平面涂刷时采用后退法施工，以免损坏已完成的涂膜。6、第一次闭水试验涂膜防水做完，经检查验收合格后可进行第一次蓄水实验，保证防水层上蓄水24h无渗漏为合格，闭水试验合格后即可进行保护层施工。7、保护层15厚1:3水泥砂浆保护层8、 预留面层做法。9、第二次闭水试验蓄水最高处2cm深闭水24小时，无渗漏为合格。闭水试验合格后方可进行验收。 质量保证措施1、所用涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。对防水涂料技术性能四项指标必须经试验室进行复验合格后，方可使用。2、涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗漏现象（蓄水24h观察无渗漏）。3、找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。4、涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。5、表层如发现有不合格之处，应按规范要求重新涂刷搭接，并经有关人员认证。6、涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。6.3. 外墙装饰工程 本工程外墙装饰有外墙涂料、玻璃幕墙及铝板外墙三种做法。6.3.1、装修外架本工程装修外架采用吊篮，详见吊篮专项施工方案6.3.2、外墙涂料本工程主楼为剪力墙结构，裙房为框架结构。裙房外墙围护主要为大孔轻集料砌块墙。 主要施工工艺流程测量放线基层处理立龙骨填充岩棉板锚固封纤维水泥板抹抗裂砂浆、镀锌网窗边收口刮腻子涂料 施工方法凡高出墙面20mm的砂浆、混凝土块必须剔除并扫净墙面。立龙骨填充岩棉板立竖向主龙骨50*50*1.5镀锌方形钢管，中距1220，水平龙骨也采用镀锌方形钢管，中距根据墙体所需保温面积而确定，面积较大，中距为2240。将岩棉板填充在已经立好的龙骨内，每一块岩棉板至少有5个点与结构固定，即每个角一个，中心部位一个。锚固：采用型号为8mm冲击钻打孔，用外保温专用铆固件锚固。抹面层灰：将聚合物抹面砂浆直接涂抹于水泥板上，涂抹厚度3-5mm，注意阳角垂直，板面平整，待抗裂砂浆未干透，用抹子拍入一层，分布似露为最佳。等完全干燥即可进行下道工序。（二）基本原则1、岩棉板与墙面锚固点要牢固。2、镀锌网应压贴密实，