上海金鹰购物中心物业管理二次装修管理规定.doc

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蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂膄芅螄袁羄蒁蚀袁肆莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀袈羁膅蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羅肇膁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁羁肄芈螀肀膆蒃蚆聿芈芆薂聿羈蒂蒈蚅膀芄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿肁膂薁螈芃莈薇螇 ZW/SH-01-06商场二次装修管理规定1. 目的：为保证商场二次装修、柜台调整的程序化、标准化，施工质量的优质化，确保商场高档次、高品位的形象，特制定本规定：2. 适用范围：适用于商场柜台的二次管理。3. 工程工作:3.1 工程工作范围3.1.1中心各专柜的装潢调整工作；3.1.2中心天、地、墙及机电项目的改造工作；3.1.3协助各分店进行装潢调整工作。4. 购物中心装修施工主要工作内容及程序4.1 装修模式及工作流程4.1.1装修工程的四种模式 A类：厂商自行设计施工（厂商出费） B类：厂商设计中心施工（厂商出费） C类：中心统一设计装修（厂商出费） D类：中心统一设计装修或维修（中心承担部分或全部费用）4.1.2四种模式的工作流程图中心与客户达成装修协议 A类：厂商自行设计施工（厂商出费）营销部和总务部向客户提供柜位尺寸及面积图纸，营销部提供购物中心夜间施工监护细则、用电审批表、专柜装修手册用电审批表、专柜装修手册客户按规范出具装修图纸，由营销部初审后填报工程调整申办单并交至总务部总务部审核图纸并经营销总监、业务部审核后向总经室申报 图纸未通过 图纸通过营销部对图纸进行确认并将图纸转交客户，同时跟进施工进度 客户安排施工队场外制作营销部与客户确定进场时间并提前三天办理购物中心现场施工会签单，同时缴纳施工押金施工会签单交现场部、总务部、商场物业处备案施工队进场组装，营销部、现场部、总务部派人监护完工后厂商申请验收总务部、现场部、商场物业处分别派人对工程质量、消防、电路进行核查 不合格 客户施工队整改维修 对质量不合格的扣除部分或全部押金，由总务部组织维修，对违规厂家进行罚款并记录档案 总务部人员再次验收 不合格 合格 合格 合格退还押金，装修工程结束B类：厂商设计中心施工（厂商出费）厂商出设计图纸 图 纸由营销部初审并填报工程调整申办单 未 通 过总务部审核图纸并向总经室呈报营销部提出修改意见 图纸通过营销部经理签字确认图纸总务部安排施工单位并报价营销部与厂家沟通，并由厂商确认费用及付款方式并交至总务部，预算经财务部稽核审定后报总经室报总经室审批总务部与施工单位签订施工合同并安排场外制作，营销部与总务部派人员跟踪质量、进度营销部办理进场施工手续，通知总务部安排施工，通知现场部安排监护，收取施工押金 完工营销部、总务部、商场物业处联合验收 不合格施工队按营销部、总务部、商场物业处意见修改，问题严重者扣款 合格结算费用 C类：中心统一设计装修（厂商出费） D类：中心统一设计装修或维修（中心承担部分或全部费用）营销部填写工程调整申办单总经办审批总务部安排设计图纸营销部经理确认图纸总务部审核费用，营销部确定付款方式和具体厂商，预算经财务部稽核审定后报总经室批准总务部与施工单位签订合同并收取施工押金营销部或总务部按进度派员查看施工队场外制作营销部办理进场施工单交总务部、现场部、商场物业处施工队进场拼装，现场部、营销部、总务部派员监护营销部、总务部、商场物业处联合验收 不合格 合格总务部通知财务部按合同付款施工进行修改5. 专柜装修手册5.1 序言 此手册为厂家提供有关新改、改建、扩建等有关装修方面的注意事项，用以方便厂家专柜顺利进场，敬请细读。装修单位应遵守本手册内一切规则及条款，如果装修户对本手册中的有关事项存有疑问，请与中心总务部联系。 虽然装修手册中的内容是经过细心编写，但我中心对内容中由于诠释不同而引起的误差，不承担任何责任。此外，我中心亦按情况需要保留对手册中的有关事项做出适当修改的权力。5.2专柜装修报审须知5.2.1必备资料 为了提高专柜图纸审核的时效性、准确性以及程序的完备性，在厂家出设计图之前，请营销部首先与总务部明确装修区域，由总务部出具电脑平面尺寸图，厂家按照中心提供图纸指定的范围进行设计。报审时须提供以下资料： 1）用电平面布局：必须标明灯具种类及瓦数；2）用电审批表：详细填写，并经逐级审批后转至物业公司电工备接电用；同时备份一份报至总务部留存； a.超过基本用电量低于标准用电量时，由物业公司商场管理处审核批准；对于超过基本用电量的收取超额电费，由营销部与厂商按批准的实际用电量签署超标用电确认书，物业商场管理处审核批准，并报备财务、总务各一份，超额电费于当月货款中扣除； b.超过标准用电量时详细填写超标用电审批表，并逐级审批后转至物业公司电工班备接电用，并报备财务、总务各一份；超额电费于当月货款中扣除。超标电费的计算公式如下： 超额用电量=实际用电量-基本用电量 超额电费（元/月）=超额用电量12h/天30天/月0.89元/度 用电量审批程序如下图示：营销部填报用电审批表并附配电平面图 物业公司审核用电 基本用电量内 超出标准用电量营销部填报超标用电审批表物业公司直接审核 超出基本用电量 低于标准用电量总务部提出配电建议营销部将审核过的用电审批表抄报总务部备案物业公司审核营销总监意见 业务部意见分管副总经理意见营销部与厂商签订超标用电确认书，超出基本用电部分按中心标准收费总经理意见营销部将确认书报财务按月扣款，并将用电审核表与确认书抄报总务部备案 各专柜的用电标准如下表：楼层柜组基本用电量(w)标准用电量(w)最高用电量(w)1F01女鞋柜3035505002皮具柜20305004黄金珠宝柜60606005钟表礼品柜30405006化妆品柜100120150烟酒柜3030502F01女装一柜20304002女装二柜20304003女装三柜20304004女装四柜20304005女装五柜203040饰品柜2050503F01内衣柜20304002针织柜20304003中性休闲20304004高档休闲20304005休闲一柜20303006休闲二柜2030404F01精品柜20304002西服柜20303503男仕柜20304004休闲柜20304005男鞋柜2030505F01玩具童鞋20304002童服用品20304006、07电子通讯20304004运动柜2030505006电子产品2030406F06生活馆20303004食品超市20303005百货超市20303002滋补药堂203030工艺02工艺柜20304003玻璃陶瓷20304004现代礼品203040 3）专柜的平面布局：须详细标注尺寸； 4）总平面中标明具体位置； 5）专柜区主要货架立、平面或透视图中标明详细尺寸及材质； 6）彩色电脑效果图（与实物出入不能太大）； 7）制作单位。 另外，专柜设计图纸应为电脑制图原稿或复印件，传真件不收。若图纸资料齐全且符合要求，正常情况下，总务部将于收到图纸后两个工作日内审核完毕返回部门；图纸不全或不符合要求者，总务部有权退回。5.2.2用电须知 厂商在安装和整改专柜道具电器时，应先填报用电审批表，经审核后方可进行，不得先安装后申请。具体设计要求如下： 1）专柜配线必须使用硬芯线，其截面积不小于1.5mm,进入该柜的电源总线截面积应不小于1.5mm/kw ; 2）走线必须有金属软管护套; 3）所有专柜均应配置标准模数开关箱(pz30),单级开关电流应小于10A; 对于必须通过抽屉、储物柜内的电线必须固定排设牢靠; 4）专柜选用的照明灯具, 应是正规厂家生产的正品器件, 符合国家低压用电器标准, 品牌必须为: 日光灯为飞利浦、松下、欧斯郎、G.E电感式加专业照明铝壳、内附电阻式的4uf/400v的电容,日光灯管应采用三基色超级光管(如:飞利浦80、90系列),轨道冷光灯必须选用12V电子式变压器,柜台用冷光灯变压器应选用优质线感式(220V/12V), 品牌须是“金爵士”、“飞利浦”、“G.E”、“欧斯郎”、“庄明”、“辉灯”、“环球”、“三友”、“四通”等优质新品(以上均要有质保书), 并且先拿样品到中心, 认可后方能安装，顶部光源需采用嵌顶式灯具； 5）灯箱、电器箱、灯头、光源安装部位须做防火处理(防火涂料、防火板等)封闭型灯箱、顶棚应考虑预留散热孔和检修孔； 6）灯箱内日光灯必须使用日光灯安全型支架成套灯具；用电方面如有特殊要求，请与物业公司电工班联系。5.3装修注意事项及规定5.3.1用电要求 1）专柜在进场装修时，物业公司将依据设计要求，对照“用电审批表”对该专柜灯具及线路进行现场核查，合格后提供电源。如不符合则厂家应立即主动整改，不整改完毕物业公司有权不允许通电并进行相应处罚； 2）在区域负荷增加较大时(1kw以上)一般应放线至楼层分开关箱,禁止搭接在现有的照明电器线路上； 3）厂家装修专柜接电应由专业电工操作,且持有效的“电工上岗证”或“供电局进网证”复印证； 4）厂家装修单位不得私自在配电箱上及其它部位接电，如遇特殊情况须经有关部门审批后，由物业公司电工接电，彻底杜绝事故隐患； 5）在有配电箱的小库里，要求各部门在配电箱附近留有一定的空间，严禁堆放货品，以便电工日常工作以及突发事件的抢修，并由现场管理部督促执行；5.3.2施工要求 1）专柜装修正常情况下应具有1015天的场外制作期（工程较大可适当延长），道具应在场外制作完毕后，再进场拼装；若情况特