厦门集美区商圈分析报告.doc

厦门集美区商圈分析报告一，总述： 集美区，是福建省厦门市6个行政区之一，是进出厦门经济特区的重要门户，是著名的侨乡，是厦门市的文教区，区内有杏林、集美两个国家级台商投资区，有集美北部工业区、杏北工业区、灌南工业区、中亚工业城、杏南工业区五大工业区，以汽车、工程机械、电子信息、纺织服装为四大支柱产业，常住人口71万左右，外来人口占48%。集美区下辖杏林镇、灌口镇、集美街道等。 杏林镇：下辖杏滨街道办事处、杏林街道办事处，杏林镇户籍人口5万人，流动人口2.1万人。经济发达，有多个工厂坐落于此，如位于杏南路的和成路达，位于正新的正新轮胎等。 灌口镇：位于集美区西南部。鹰厦铁路，324国道和福厦高速公路过境。面积70.2平方千米，户籍人口9.1万人、流动人口3.9万人。以工程机械为主导的产业基地，工业经济发达，是厦门市的工业重镇。二，商圈分析： No.1 杏林镇： 杏林是集美区商业最繁华的商圈，排名第一位，附近人口较为稠密，品牌较为成熟，人流量、客流量为整个同安区最多的商圈，消费能力较强，且敢消费。主要业态集中分布于杏林东路附近以及杏林西路（杏林消防附近、碑头路），导购工资在2600元左右。杏林东路租金在250-380元/月，杏林西路（杏林消防附近、碑头路）租金在150-280元/月。 1, 杏林东路：以安踏、特步、祥发百货、屈臣氏、阿唯得、杏林服装小市场等为主，大多数以体育品牌、少男少女装为主的中低大众品牌。 其中中老年服装主要集中于杏林服装小市场，该小市场中以私人零散小店面为主，价位在69-199元为主，客流量以及人流量均不多，主要以熟客、回头客为主。 该路城市面貌较新，中间有护栏，有绿化带，4车道，不利于路双边人流量以及客流量的交流，店面大多数以80-250平为主，租金在250-380元/月。品牌较为成熟，更替较少，比较稳定。夜市较为热闹且摆摊较多，人流量客流量比白天多，提袋率也比白天多，通过炒作可提高业绩。 2，月台街、白泉街（白泉菜市场附近）： 该商圈为杏林东路的辅街商圈，最有价值的辅街，以太太服饰、阿唯得、爱客、上海服饰等中低品牌为主，附近中老年人口较多，适合我们公司培养顾客群体，扩大品牌影响力。 主要竞争对手以太太服饰、上海服饰，这二家价位在69-260元，人流量、客流量较多，回头客较多。 该辅街城市面貌较旧，路宽15-20米左右，以小店面50-80平为主，租金在180-250元/月，品牌更替较为频繁，转让较为频繁，提袋率一般，消费能力一般，但人流量、客流量较多。整体价值较高。 3，杏林西路（杏林消防附近、碑头路、新源路）： 该商圈主要业态分布于新华都购物广场、碑头商业街、碑头路、新源路。 新华都购物广场：较为新兴，新华都建立不久，品牌效应正在成长中，以才子、正大、特步、森马、金大福等为主的体育品牌、珠宝品牌，人流量客流量不如碑头路新源路，处于十字路口处，人流量会收到一定影响， 碑头路、新源路：较为成熟，品牌较多，但更替较为频繁，转让的小店较多，该商圈店铺以50-80平为主，以碑头商业街、赛琪、依思Q、意尔康等体育品牌、少女少男品牌为主的中低大众品牌群，租金在100-200元/月，路宽在15-20米左右。 4，牡丹园步行街： 该步行街为杏林东路的辅街，品牌较少，人流量客流量较少，呈现出萎缩的态势，整体价值较低，店铺转让较为频繁，目前以与狼共舞、七匹狼、奥康、大华家纺等为主。租金在150-200元/月。 5，月美路： 该路为杏林东路的辅街之一，以哥弟为主，附近以居民区为主，客流量较少。整体价值较低。No.2 灌口镇： 该镇为集美区较为繁华的商圈之一，排名第二位，附近人口较为稠密，工业发达，消费能力较强。租金在100-180元/月。 该镇商业业态分步以凤泉广场为中心扩散，以与狼共舞、九牧王、安踏、依思Q、如意坊等中低大众品牌为主，其中主要竞品为如意坊，但该店规模较小，竞争力有限。灌口菜市场附近的凤泉西路，中老年人口较多，人流量客流量较多，且与凤泉广场有相通，但客单价、消费力、提袋率均较为一般。 该商圈城市面貌较为成熟，品牌更替较少。整体价值一般，与同安区乌涂商业街类似。No.3 霞梧： 该商圈为集美区较为繁华的商圈之一，附近工厂较多，外来人口占一半以上，消费能力尚可，工人工资在3000元左右，租金在150-250元/月。 该商圈业态分布以霞梧路为主，中老年人口较多，人流量、客流量、消费能力均尚可。但店铺以30-80平为主，霞梧路路面10-15米左右，城市面貌较旧。 品牌分布以才子、以纯、中博手机城、耀牌男装、第一版商场等为主的低端大众品牌，品牌更替较少，各店生存能力较强。 超市业态分布以福旺家百货、金中意超市为主，2家体量在3000-5000平左右，体量较小，提袋率尚可，业绩一般。No.4 石鼓路（集美菜市场）、塘埔路、集源路： 该商圈处于集美大学校区附近，较为繁华，学生人口较多，消费能力较低。租金在200-250平/月。 品牌分布以邻家女孩、肯德基、麦当劳、娜一佳、才子等中低品牌，品牌较为成熟，更替较少，类似莆田的学生街，整体价值较低。No.5 新华都购物广场集美店、人人乐集美店、孙厝： 同第四位商圈，类似莆田丰美桥的新华都超市，孙厝类似莆田学生街，整体价值较低。三，区域建议： 建议可在杏林东、灌口、霞梧这三个点拓店。四，资源：1，当地人：黄先灌口） 叶先灌口） 廖先霞梧、房东） 陈先（杏林） 王先杏林） 黄先杏林） 廖先杏林） 李先生 8988001 （石鼓路） 潘先生石鼓路）2，商超： 金中意 王总霞梧） 集美万达 8328888 新千宏百货 6259778（杏林） 众誉达服饰 李先生杏林） 招商杏林） 时代广场 6210333 6070999（杏林） 3，中介：鑫诗想中介3203387（杏林） 6186259 （石鼓路） 6682323（石鼓路）石鼓路）五，地图：杏林东路以及附近商圈： 与 建 杏 狼七三 行 林 共匹 奥 北 舞狼彩 康 路 牡丹园步行街 永中 真新虎意李国特祥 肯 中 卓 依 3 乐 华 尔 发 德 so 随缘国 麦当劳 兴业安诗美思宝 6 思信 艳书都康宁美步百 基 hair 百货邮耀牌 梵希雅 苏宁 银行踏尼克Q岛1 文 店 货 政 杏林西路 杏林东路红 独 利 知 K 以 HLA劲霸阿邻家意咏娜丹都红 月老人头 柏狮龙 杏林 屈都 时代 葆蜻 辫 郎 名 F 纯 唯女孩尔仕一妮市蜻 爱客 台 阿唯得 服装 臣市 广场 斯蜓 子 度 C 跨世纪百货 得 康 家鹭丽蜓 街 小市场 氏丽 奴 白泉农贸市场 人 白 人 白泉街 泉 上海服饰 街 哥弟义乌小商品 工行 市场 市场出口 采棉人 太太服饰 鸿星尔克杏滨街道办事处 沃头蚝干粥 杏 东 公 园杏西-新华都购物广场附近 popo 采棉人 鸿星尔克 德尔惠 安踏 新 加三伟业 百馨娜 红蜻蜓 金莱克 源 喜得龙 酷依 意尔康 苹果 路 彪王 富贵鸟 耀牌男装苹果 如意坊 老人头 蜘蛛王 纯儿牛仔 华莱士 才子杏林消防大队 雅 纯中 依思Q 优 奴丹儿博七 赛琪 肯特 碑头 妮角温黑宾天妮牛手匹鸿星尔克 奥康哎呀呀 商业街 芬度纯骑玛使鹭仔机狼 诺贝 碑头路欣泰融 百货 杏 义乌小商品 新千宏百货德克士 林 在建的地产项目 工商执法局金大福 361真艳 西 众誉达服饰才子 路 佐罗世家正大 新华都森马 杏西市场特步赛琪黑骑古早人集美区灌口镇爱登堡 澳联西饼 交通警察 良兴商场 工商 凤泉路金中意 罗曼妮家纺出口 so hair美发华莱士 依思Q 七匹狼 中博手机城阿迪达斯 安踏折扣店鑫润宏 劲霸 长琪屋安踏 迪西婴意真艳 凤 定格时尚 凤 药店灌彪王 泉 安踏kids 泉 口古早人 中 凤 爱儿健 吉祥 西 灌 大名士 路 泉 以纯 丹妮鹭 路 口 道德尔惠 广 九牧王 如意衣坊 菜正大 场 出 市 正面都市丽人 口 场 入口宝岛与狼共舞 美国苹果酷豚牛仔 才子太阳红 特步圣天狐 巴巴逗老人头 真辉 （路中间有护栏）伊雪儿 丹姿伊之雅 耀牌鸿星尔克 红蜻蜓媛美时尚 意尔康 小商品市场魔斗士 所爱 内在美化妆品 服装小市场 黑骑 上塘中学 安仁大道 双桥明珠家具城 灌口地税局 灌口法庭霞梧天凤路 韩流服饰 狂野 霞 试衣间 尚火 铱酷连锁 衣梦缘 酷客族连锁 梧 山里火 才子 鸿星尔克 精仕 中博手机城 中桥通讯 耀牌男装 路 彪王 金中意 汇众服饰 已纯牛仔购物广场 酷比特 金莱克 四季红 第一版商场 服装商场 酷男衣族 喜得龙 乐兹堡 匹克 霞梧市场 慈爱门诊 好又丽服饰 爱登服饰 天安路 福旺家百货 华莱士 以纯 戈野 幼儿园 在建的商场 人人乐 （看得到，但距离有点远）集美区-石鼓路、集源路、塘埔路 邻家女孩 沃特 德尔惠 石 报刊亭 庄氏眼镜 中国银行 与狼共舞 新世界服饰 利郎 集源路 潮流前线 盛 麦当劳 幼儿园 工行 金中意 耐克 集友银行 千秀阁 鼓 购物广场 向阳坊 鳄鱼 特香包 路 美国苹果 光 肯德基 集美菜市场 T台档铺 美特斯邦威 金苑 骑士牛排 咏仕 浪莎 路 云敦服饰 宝岛眼镜