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沈阳万科柏翠园 沈阳公司优秀项目参观总结 一、楼盘概况 项目简介：万科柏翠园位于沈阳五里河区域，西侧毗邻河畔花园， 南拥五里河公园。项目不但享有繁华都市的商务配套，而且周边自然 景观优越，居住舒适性极高。因此，万科把这一城市稀缺土地定位为 纯粹的居住型高端社区，致力将其打造成为万科集团在全国城市豪宅 系列产品中的代表作品。柏翠园项目以美国中央公园大宅为蓝本，全 部为高层住宅产品，建筑采用具有独特贵族气质的都市新古典风格， 项目计划在年内上市销售。 一、楼盘概况 二、景观造园 景观造园：柏翠园是沈阳的顶级豪宅项目，造园意境在于返璞归真， 回归自然，其中种植大量的白桦树，阳光透过树林斜照下来体现了和 谐自然的主题，高雅而又自然。 二、景观造园 其中在人造水池里面设置了大量的造雾气更加烘托出自然的意境。 三、安全文明施工 关于现场安全文明施工，就不得不提到柏翠园的总包赤峰宏基，整体的现场安全文明 在沈阳各项目中都是首屈一指的，从项目建设之初的场地设计、规划，到项目建设中 的投入和应用，赤峰宏基的现场整洁美观又不奢华做作，从检查的现场来看，无不能 感受到文明施工常态管理的重要性，各种细节都能够感受到赤峰宏基总包对安全文明 施工的重视程度，堪称是沈阳项目中的典范。 三、安全文明施工 安全警示镜整体安全文明现状 监控发射器 三、安全文明施工 安全通道的搭设整体大方、美观，而且通道口处各配两个消火栓，从细节可以看出 赤峰宏基总包对待安全文明的重视程度，其实这些好的做法无需太多的投入，也做 的不是无用功，完全是常态化的管理，这样的管理会在施工中带来的效益是不可估 量的，赤峰宏基的安全文明为施工质量打下了良好的基础。 三、安全文明施工 各种作业棚的搭设非常规范，工业化的发展符合万科的理念。塔吊防护棚搭设已经 形成常态化，这一点在我们鞍山还是起步阶段，此举应该借鉴学习一下。 三、安全文明施工 钢筋原料加工区 电工材料区 搅拌棚砂石见方 三、安全文明施工 配电防护棚 娱乐区 生活区的护栏每隔5米就放置一个消火栓。 护栏就是用剩余的粉煤灰砖砌筑的，这 样即美观又节约了材料，值得借鉴！ 三、安全文明施工 升降机的安全门处有挂钩做保护，防止升降机在意外情况门开敞造成危险，每层 的安全门的卡锁都直接通到脚手架内，这样即结实又安全。从各种细节看出，赤 峰宏基在安全文明上下的力度可见一斑。这种态度是值得我们鞍山项目借鉴与学 习的。 三、安全文明施工 成品保护 抹灰阳角护壁 三、安全文明施工 成品保护 窗户的成品保护很到位 四、实测实量 实测实量的数据上墙工整规范，量尺部位全面，正是因为这样，才能为后续的整 改提供了便利，柏翠园有这样的成绩，与实测规范、系统、全面都有很直接的关 系，我们今后的实测也要像这样的方向看齐！ 四、实测实量 注意垂直平整的部位，3米以上的墙面基本上按照A3标准进行测量，测量的顺序 或从上至下，或从下至上，窗框附近的墙面、门洞口附近的墙面等等都是重点测 量的部位。 四、实测实量 注意垂直上尺部位，有顶到梁的。 四、实测实量 注意平整上尺的角度、部位，包括门窗洞口附近的墙面，大于3米的墙面要水平多靠一尺 。 四、实测实量 注意上尺的上面部位，下面部位，上部基本上量到面门前方，下面离地300左右 。 四、实测实量 测量外窗墙内侧墙体厚度极差时，由于有些窗框采用落地式，上面一尺测量比较 困难，所以就在一侧墙面测量两尺，或者在底部补充测量一尺。 四、实测实量 测量窗底框标高偏差的手法赏析 四、实测实量 测量抹灰方正性手法赏析 四、实测实量 空鼓修补后，为了避免影响抹灰的光感，又寄希望抹灰的光感达到一定分 数（因为刮白之后不评光感分数），所以修补后进行刮砂，这样就有效的 规避了修补后的抹灰墙面补丁。 四、实测实量 空鼓的重点检查部位包括线盒、管道、上梁部位，图中的梁大面积空鼓，如何来 控制空鼓的发生率还应继续的寻求有效的解决办法，明年第一季度飞检，鞍山项 目的抹灰受检面居多，如何进行有效控制，还需我们进一步的努力。 四、实测实量 抹灰工程还需注意的是刮白之后光感将不打分， 如果顶棚没有抹灰将按照混凝土的顶板指标进行 受检，所以顶板水平度我们要控制住，在任何时 间都不要出现问题，保证百分之百的合格。 四、实测实量 墙面的实测数据工整规范，测量部位全面，混凝土整体光感较好，基本上无打磨 和剔凿的情况出现，这与飞检的前期策划以及后期的施工工艺的要求、控制、管 理上都有很大程度上的关系，柏翠园的成功秘诀也就在此，简单总结就是几句话 ：策划合理，精心管理，严格控制，规范测量。 四、实测实量 混凝土顶板水平度四角的选点部位基本上是在200*200300*300的范围左右，但 是中心点选择就比较随机，此图就体现出选点的随机性，并不全是在灯座附近， 也许会更靠近两边一点，这就要求顶板水平度无论在什么情况下都应该百分之百 的合格。 四、实测实量 线管成品保护赏析，此优秀做法值得鞍山项目借鉴！ 四、实测实量 楼板厚度选点的随机性：与顶板水平度的中心选点一样，楼板 厚度的选点也比较随机，并不局限于中间半径在300500的范围 内，此图的测量点距中心点大概700MM左右，离两边较近。 四、实测实量 混凝土工程还需注意的是楼板厚度如果过厚，有 打磨痕迹的，飞检小组是不在打磨过的地面选点 的，如果以整块板为单位进行全部的打磨，飞检 小组是不抽取这样的楼板作为实测点的。另外还 要注意的是，施工控制线，此次飞检，此项指标 检查非常严格，部分地方砌筑控制线的缺失导致 柏翠园在施工控制线上损失两个爆点，着实不应 该。此类经验教训我们要牢记，避免重蹈覆辙。 沈阳公司优秀项目参观总结 制作：贾昊聪 沈阳万科魅力之城 砌筑工程 沈阳公司砌筑所采用的砖材料都是统一的页岩砖，这种砖见方，强度大，不易 损坏，但是形状大小较为参差不齐，色差较大影响整体的砌筑光感度，但是采 用此种材料能够提高勾缝的质量，节点问题能够有效规避。 搅拌棚赏析 沈阳万科蓝乔圣菲 沈阳公司优秀项目参观总结 制作：贾昊聪 一、楼盘概况 中国的兰乔圣菲是深圳万科地产top系列作品中的一个著名品牌，隶属于万科臻品别墅系列产品，在 全国都统一称为兰乔圣菲，增添了项目品牌的知名度和业主的归属感。让兰乔圣菲成为一种身份的代 名词。万科兰乔圣菲由美国原班人马设计，建筑风格与兰乔圣菲小镇类似，建筑用材很多都原装进口 ，部分定制，保证了风格的原汁原味性，打造中国的兰乔圣菲小镇，有人文的沉淀、有历史的沉淀， 经得起推敲的建筑，可以为家族的传承找到落脚。 二，现场安全文明施工 塔吊防护棚赏析 二、现场安全文明施工 维修作业棚 材料堆放区钢筋加工区 木工制作区 二、现场安全文明施工 配电箱防护 施工通道的警戒带 （用废旧的木板涂刷的油料，造价成本低、实用。） 三、现场安全文明施工 线管成品保护赏析 临边防护赏析 三、现场安全文明施工 柱子垂直度有问题的用模板覆盖，规避合理，检查时可解释为混凝土修补养护中。 三、现场安全文明施工 顶板水平有问题的进行了批棚，解释为：在做防水实验。 三、现场安全文明施工 金域蓝湾的抹灰小样图及检查记录 四、写在后面的话 在这几天去沈阳的交流中，看见的、听见的、学到的真是太多太多，有 些技术上的东西在我们鞍山的项目来说还需要一些时间去提升。沈阳的 项目好，好在策划，好在管理。 的确，飞检所检并不能代表一个项目的真正的生产水平，但是飞检所检 却考验了一个项目部真正的应变、协调和管理能力。 好的东西，我们就要汲取，能做的就要从现在改变；当然，沈阳项目中 也存在这样、那样的问题，有的地方做的也并不见得就比鞍山项目好， 但是我们要做的就是汲取好的，摒弃坏的。好的学着做，坏的是给我们 敲响了警钟。记得，在检查完惠斯勒南五的项目后，检查团的杨振