《房地产调研报告》PPT课件.ppt

如今在路上，到处可见大大小小的项目。以前是外行人 看热闹，这学期开了房地产方面的课程，现在即便坐在公交 车上匆匆掠过，也会回头多看上几眼。 房地产像门艺术，诗意的文化气息、独具匠心的建筑设 计与现代经营策略的完美结合。带着对这门艺术的仰望和一 丝青涩的紧张，我们探进一个个售楼处。 下面随着我们的足迹一起走走看看吧 GUOSHISHAN TONGXIANGCHENG GUOSHISHAN 国仕之囯仕山，亲，你准备好了吗？ Let us go ! 囯仕山是魏通村改造项目，“五证齐全 ”，是裕华区内的品质住宅，处于二环以内 ，属卓达商圈。小高层、高层（25层），毛 坯房，公共部分精装修。囯仕山中魂西建。 “仕”取阅历非凡而不外显之意，建筑是新 古典浅色建筑，奢华荣耀又沉静内敛，迎合 高端人群的气度。大中小各种面积类别的户 型覆盖和花园式入户形成项目特色，与小区 内部景观布置共同营造出宁静雅致的氛围。 项目物业绿城物业也符合其定位。 CLICK TO EDIT TITLE STYLE 投资商：锐驰地产 开发商：魏通地产 营销顾问：北京上 古经纪 全案推广：北 京万有引力 物业服务：绿城物业 国仕山位于东二环以西，谈固南大 街以东，北临塔北路，南望塔南路 ，属于裕华区，卓达商圈，地理位 置较好。而且项目近邻绿洲公园和 东环城市公园，环境和交通都比较 好。是裕华区的品质大盘之一。 “双语幼儿园小学中学” 教育体系，此体系属市政规划（待建） 现售楼处以后将成为专属的豪华会所，供娱乐休闲之用 各栋楼的底商构成社区内部的商街 定位高端，精致奢华 五证齐全： 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 建筑工程施工许可证、 国有土地使用证、 商品房销售（预售）许可 证 其中建筑工程施工许可证为 违章补办 户型基本 都实现花 园式结构 ，有很多 五室四室 的大户型 ，可以三 代或与双 方父母共 同居住。 一 些 三 室 两 室 的 常 规 户 型 绿城物业服务集团有限公司（原浙江绿城物业管理有 限公司）成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，注册 资金5000万，是具有国家一级资质，集物业管理、房产 咨询、房屋置换、电梯维保、文化创意、健康服务、室 内装饰、绿化景观、园区服务、酒店管理和保洁家政等 专业服务为一体的大型综合性物业服务企业。已成为全 国同行业中涉及物业类型最多、涉足区域最广、接管和 咨询服务面积最大的物管企业之一。 物业服务水准较高，在囯仕山的物业费用待定。 囯仕山的房价在八千到一万二之间，公摊20%，车 位1:1配套。 1、178平方米，三室两厅两卫 188平方米，四室两厅三卫 2、262平方米，五室两厅四卫，89折 两万抵十 万（交两 万定金 后，在七 天内付全 款或首付 ，两 万 元定金可 以抵十万 元使用） 预备备 开始！同祥城之旅 TONGXIANGCHENG 同祥城位于东开发区，西邻天山大街，南 依中山东路，赵村旧村改造项目，同样是品质 大盘。小高层、高层、别墅，毛坯房，公共部 分精装。同祥城有两大特色：一是有很多小别 墅；二是先造景观再卖楼，给买房者直观的感 受，可以称得上是低投入高成果的销售策略。 项目五证齐全，聘请五大行之一的戴德梁 行做物业服务。 我们调查时，同祥城正在处理一期尾盘， 办二期的卡。 26、27号楼同祥城以中 间粗红线为 界，左侧是 回迁区。26 、27号楼位 置如图所示 。 CLICK TO EDIT TITLE STYLE 开发商：金石地产 全案推广：北京上 古经纪 物业服务：戴德梁行 所属商圈：天山海世 界 项目特色 特色别 墅,实景 销售 装修状况 毛坯,公 共部分 精装修 建筑类别 板楼 小 高层 高 层 项目类型 住宅、 商业 、 花园洋 房 户型说明 49-125平 方米 项目进度 一期正在 出售26、 27号楼， 二期在售 购房卡 同祥城位于 东开发区， 二至三环之 间，属于天 山海世界商 圈。 戴德梁行是国际房地产顾问 “五大行”之一，拥有丰富的国 际经验和专业的知识，为客户提 供符合国际标准全方位的物业管 理服务.服务范围包括：前期物业 管理顾问服务、实质物业管理服 务、专业及全面的培训服务、资 产管理服务、工程设备维护保养 服务、后期物业管理顾问服务等 。 我们了解到的戴德梁行在石 家庄的住宅项目还有：同祥城、 瑞城、天山熙湖、建投十号院。 项目在建， 而内部的景 观建造已全 部完成，看 房时销售会 带买房者参 观小区景观 ，给买房者 以直观感受 。这成为同 祥城一大吸 引买房者的 地方。 开发商宣传的 高档会所也部 分建成，同样 可以让买房者 直接感受到。 会所包括健身 房、乒乓球馆 、台球馆、瑜 伽馆、游泳馆 等，内部装饰 闪耀华丽。 同祥城内有不 少别墅，每幢 别墅周围都有 单独的景观设 计和水系环绕 ，单幢价格两 千万左右，调 查时已有几幢 在装修。 调查时，同祥城二期在办卡，一期正在销售尾盘 26、27号楼的剩余部分，只剩两种三室户型，面积分 别为102平方米和112平方米。一期房价格在5700 6200元/平方米之间，2014年5月交房;二期价格未定，估 计在6000/平方米左右，2015年5月交房。 剩余的两种户型图 建造中的26、27号楼 公摊20%左右，车位 15万元一个，地下室 2000元/平方米，物业 费待定。 建造中的二期的 小高层 第二个感触比较深的地方是，要不单