2015年房地产公司前期部年终工作总结3.doc

2015年房地产公司前期部年终工作总结2015年是*置业有限公司稳步向前的一年，今年是房地产企业在政治、经济、市场经受全面考验的一年，随着金融业整顿、信贷业务调控，土地储备已经对房地产今后能否持续性发展考验的关键时刻。面对突如其来的考验时刻，公司领导及全体员工齐心协力、群策群力、共谋发展，为更好的解决公司存在的问题积极做不懈努力。转瞬间2015年上半年已经过去，前期工作部在公司各级领导的关心下及各部门的协调帮助下取得了一定的成果，置业公司和集团公司领导对房产公司下半年寄予厚望，秉承着太极湖集团的公司愿景成为中国区域综合价值发展的引领者，对我们提出新的更高的要求，为了置业公司更好的发展，做好2015年的各项工作打下坚实的基础，有必要对前期部2015年上半年工作得失做以下总结，并对2015年下半年提出设想和确立工作重点：一、计划指标完成情况n 拆迁征地工作1、完成6#地景观路2棺坟迁移2、完成7-6#地块12#楼3棺坟迁移3、完成7-6#地块13#楼4棺坟迁移4、完成7-6#地涉及四组影响18#、19#楼4户民房拆迁5、完成7-6#地涉及三组6户民房拆迁6、完成7-6#地块二期涉及石家庄村三组13亩土地移交7、确认6#地23#楼边坡治理占用土地面积8、11-1#、3#、7-8#、7-9#、9-2#地块征地拆迁前期工作摸底n 协调工作1、11-1#地块开工前的协调准备工作2、协商解决11-1#地围墙施工事宜3、协调解决6#地块边坡治理纠纷4、协助工程部完成6#地25#、26#楼场平开工5、6#地边界测量、钉桩6、协调解决6#地块拆迁遗留问题及拆迁收尾工作7、6#地截洪沟所需征地边界确认及边界线内坟地位置确认8、协助工程部完成7-6#地12#楼、13#、16#楼所需土地移交9、7-6#地二期征地拆迁前期调查及协调工作，13亩土地清表10、协商7-6#地涉及四组土地交接事宜11、配合工程部完成7-6#地块9号楼基础施工12、协助工程部完成7-6#地12#楼、13#、16#楼基础开挖13、7-9#边界测量、钉桩14、协助工程部、土地局测绘队完成7-4#、7-6#、7-9#地边界测量、钉桩15、配合工程部与太办协调7-4#地、7-9#地变压器基础施工n 临水临电工作1、办理7-9#地临水、临电事宜n 征地规划工作1、协助城开集团前期工作部做好2366亩土地的摘牌准备工作n 证照手续工作1、 协助城开集团前期工作部办理7-6#地块建筑工程规划许可证、施工许可证2、 协助城开集团前期工作部办理11-1#地建筑工程规划许可证、施工许可证3、 协助城开集团前期工作部新区剩余土地的规划用地许可证4、 完成7-6#地白蚁防治申报、签订白蚁防治合同书5、 完成6#地白蚁防治申报、签订白蚁防治合同书6、 完成7-6#地消防手续申报7、 完成6#地消防手续申报8、 了解消防、人防、墙改、白蚁的证件办理流程9、 6#地质量监督资料复审，手续申报10、 6#地块安全监督报审完成11、 6#地边坡治理质量、安全资料复审12、 7-6#地块质量、安全监督资料复审13、 11-1#地块质量、安全监督资料报审14、 准备需要本部门提供的房地产开发资质升级申报资料三、工作中存在问题及解决方法（一）工作中存在问题n 拆迁征地工作1、政府对征地拆迁没有明确的计划安排及责任到人，没有具体的实施方案及步骤2、政府补偿存在暗补，随意性大，形成补偿标准不统一3、村委与村民的历史遗留问题较多，加上暗补，是影响拆迁征地工作最大障碍4、前期部与太办工作对接不清，对接对象不明确5、补偿资金没有及时到位6、村委与施工方供应砂石料问题没有明确，是影响拆迁征地工作的重大障碍n 工程报建手续工程施工没有严格按工程的基本建设程序进行，因而在报建过程中存在：1、 资料收集时间过长2、 对相关合作单位掌控性差3、 各部门间工作互动不够，主动性不强4、 政府主管部门对我单位意见较大（二）解决方法n 拆迁征地工作1、 需要制定周密全面的拆迁方案，明确时间节点，责任到人，按照工作的轻重缓急之分，分步骤实施；2、 严格执行拆迁补偿标准，注重公平性；3、 村委与村民的历史遗留问题政府要把问题汇总形成统一的解决方案，并按方案实施；4、 具体工作中，要注重细节，提高工作效率；5、 关于砂石料供应和材料运输问题必须遵循市场化原则，制作统一的标书进行招投标工作，公开透明，同等价格同等质量优先考虑当地有资质的企业，资质考察由太极湖办事处负责，太极湖置业公司只与太极湖办事处对接相关事务。6、 工作模式的形成沟通会预备会协调会1）沟通会：施工单位准备开工前，驻太极湖项目部项目负责人备齐相关资质资料向太极湖办事处报到。2）预备会：施工单位驻太极湖项目部项目负责人准备砂石料供应和材料运输标书汇报至太极湖办事处，由太极湖办事处统一协调解决，遵循公开、公平、公正原则。3）协调会：工程施工中遇到问题，由太极湖置业公司项目经理函报太极湖办事处项目联络小组，紧急事件可立即汇报至太极湖办事处值班领导协调处理。n 工程报建手续1、 我们要严格按照政府主管部门的基本建设程序进行工程建设，没有达到开工条件的绝不开工；2、 建立工程报建签字认证制度，全面推行工程建设事前、事中、事后，多层次控制流程，让合作单位（施工单位、监理单位）准备报建资料与签证付款挂钩；3、 主动了解各部门工作进展情况，积极相互反馈信息，提高报建工作效率。四、工作目标n 拆迁征地工作7-6#地涉及四组13棺坟迁移协调解决6#地7#楼周围4棺坟迁移（2棺红线外）、27#楼侧2棺坟迁移7-6#地涉及三组9棺坟7-9#、7-4#地块土地场平工作6#地、76#地截洪沟补征土地工作11-1#地块高压线迁移工作1、 证照手续工作1）6#、7-6#、11-1#地消防、人防、墙改的报建手续办理2）6#、7-6#、