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文档简介

合同仔细签订，责任明确化合同仔细签订，责任明确化 相对买卖来说，租赁市场的纠纷虽然要少很多，但是 在订立租赁以及履行租赁合同过程中漏洞甚多。比较典型 的纠纷有以下三类： 提前退房能要回押金吗? 租客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房 东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提 前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水 电煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一租客时所产生的 中介服务费。通常，房东认为租客提前退租应视为违约， 押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用， 且未给房屋内家具家电造成损坏，理应 拿回押金。这时纠 纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样 约定的。 中介费免付是否有依据? 租客提前退租，双方要求中介返还中介服务费。这类 纠纷虽然也是由租客提前退租引起的，但却转变为与中介 之间的纠纷。双方的租赁合同已经存在，中介方的责任就 告一段落。尽管租客提前退租，但因为合同早已生效，因 此，因租客提前退租给双方带来的损失，按照合同约定履 行各自的义务与责任。 出租房里东西坏了由谁修? 维修责任，到底由谁来付维修费用，租客与房东常常 会为此争执不休?房东往往认为是租客使用不当造成损毁， 而租客则认为家具或家电自然老化，双方各执一词。事实 上，在合同中或者物业交验单上，通常会写明责任归属， 维修人员也能够判断造成损坏的原因。如果是紧急情况， 租客要求房东维修却一时又联系不到房东，中介会帮助租 客找维修人员先行维修，再协助联系房东解决费用由哪方 承担。 提醒房东和租客，在签合同，包括附件，以及做物业 交验时，都要多个心眼儿，考虑可能存在或发生的各种情 况，尽量将责任明确化，免除纠纷隐患。作为中介方，应 根据经验帮助双方考虑各种问题，从而将大家的损失减小 到最低。 杭州杰升美术制作有限公司诉深圳市光彩事业文化传 播有限责任公司委托加工合同纠纷 出卖不合格商品被拒收风险责任由出卖人承担 经济责任承包合同范本 买卖合同标的物的风险责任承担 合肥市天马印刷有限责任公司诉王连海买卖合同案 买卖的瑕疵担保责任 买卖合同质量纠纷中举证责任的承担 辅
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