【建筑】养生地产ppt模版课件

养生地产简报 养生定义及历史追溯 养生地产的崛起与特征 优秀养生楼盘案例 养生与房地产 养生地产的市场需求及产品卖点 养生定义 从字面上看，所谓养生，“养”指保养、调养、 颐养；“生”指生命、身体以及作为生命整体所 凝聚的精气神。结合起来，中国传统养生指 的是以调阴阳、和气血、保精神为原则，运 用调神、导引吐纳、四时调摄、食养、药养 、节欲、辟谷等多种方法，以期达到健康、 长寿的目的。 养生历史追溯 养生学在我国的历史源远流长，最初，人们 从大自然中日月经天往复循环的现象受到启 发，于是师法自然、回归自然，以使生命永 续。作为养身保命的手段，向来受到国人的 重视，以恬淡虚无为主导的精神养生或精神 调养，源于老庄之学，后来形成了以佛、道 为主的养生理论体系。 养生基本方式 v一、环境养生 v从养生的角度来看，环境是 最根本的因素，离开洁净优 美、空气清新的环境去追求 其他养生方式，是本末倒置 ，舍本求末。 v二、药食养生 v药食养生指的是通过服用药 饵、食物，达到调理身心、 平衡阴阳、延年益寿的效果 v三、国外养生方式 西方的养生方式侧重身体锻 炼，通过体育运动达到增强 体质、提高抵抗力的效果。 另外西方在通过药物抗衰老 方面技术也很突出。 v四、理疗养生 v就是通过针灸、刮痧、拔罐、推拿、按摩等技术，使堵塞的 经络重新恢复畅通，血气得以顺畅流通全身，从而消除疲劳 、疼痛、酸麻等症状，保持身体健康，提高生活质量。 v五、气功养生 v是指通过调心（控制意识，松弛身心）、调息（均匀和缓、 深长地呼吸）、调身（调整身体姿势、轻松自然地运动肢体 ），使身心融为一体，营卫气血周流，百脉通畅，脏腑和调 ，以达到强身保健目的的传统养生方法。 养生与房地产结合的必然性 首先，中国改革开放以来，大陆 沿海一带，特别是广东的经济获 得腾飞，但同时为此付出重大的 代价，在粗放型的发展模式下， 基本上是“以环境换发展”，经济 上去了，环境下来了，珠三角的 大多数城市也就沦为区域功能分 工中的“厨房”、“厕所”，人们在钱 袋涨起来的同时不得不忍受生活 在恶劣环境下的痛苦。在环境恶 化，压力增加之下，“亚健康”覆 盖整个城市，人们呼唤健康产业 的到来。 其次，中国正在快速进入老龄社会，随着人们生活 水平、收入水平日益提高，在中国这个有着浓厚传 统“孝”文化的社会中，人口快速老龄化意味着对各 种社会配套服务基础政策、设施蕴含相当大的需求 。怎么能让老人安享晚年、延年益寿、长享天伦， 这是千万子女煞费心机的一件事情，归结起来，就 是怎么让老年人能够很好地养生。居住是人们考虑 到的一个很重要的因素，因为居所是老人活动的一 个主要场所。房地产是一个综合性、聚合能力、资 源配置能力很强的行业，针对老年人养生这个课题 ，房地产有能力担当得起，也应该主动担当起来。 正如上文所提到的，养生的根本是环境，人 们要达到养生、健康的目的，对环境的要求 必将提高。那么什么最能够提供优质的生活 环境呢？无可置疑，房地产。人们除了上班 出差，大部分的时间都在居室里度过，没有 良好的居住环境，养生无从谈起。因此养生 地产呼之欲出。 养生地产的崛起 v千百年来，人们一直渴望能归隐山林，在雨雾缭绕的山居生活中寻觅长 寿之道。 v现代社会，人们总是希望能归于沉静，在静谧清净的优雅环境里感悟人 生真谛。 v按照世界联合国健康组织的调查显示商业社会中的人群中有20%的人是 患者、75%为亚健康人群、只有5%是健康人，不难想象现代社会的快节 奏生活和竞争压力使得越来越多的人不堪重负，提前透支了自己的生命 。生态环境恶化和环境污染造成的疾病和生态资源枯竭也在不断威胁着 人们的生存安全，全球范围内的生态移民趋势越发明显。 伴随着人们物质生活水平的提高，养生地产 所营造的健康人居理念，越发受到各界追捧 。科学规范的市场引导，也使得以健康和养 生为主题的地产开发形式逐渐走进了人们的 视野并逐步崛起。 所谓养生地产，就是凭借优越的生态景观 资源和气候条件，在具备宜居条件的区域 将养生、保健理念渗透在房地产开发中去 ，通过生态环境、建筑科学、服务设施和 物业管理的资源整合，开发建设具有对身 心健康有改善和促进意义的房地产开发形 式，我们概括称之养生地产。 养生地产的特征 作为一种特殊的房地产新形态，目前业界对 养生地产的定义也还没有一个权威、明确的 界定，但既然已经作为一种既存的现象，总 有与众不同的特征。 1、自然环境优越 v养生地产对自然环境的要求相当高，最好是原生态环境， 而且有青山绿水，空气清新，宁静幽雅，这些也是最吸引 人的卖点。中国传统养生讲究的天人合一，如果权且将“ 天”理解成“环境”的话，恐怕所有人都只愿意跟优美、洁净 的环境“合一”。环境是养生地产的核心要素，基础条件， 其他诸如运动养生、医疗养生等分项可以后天设计，唯有 生态环境是先天的、不可再生资源。所以说没有好的环境 ，则不能称之为“养生地产”。 v现存的养生地产楼盘无不注重项目区位、环境的挑选，如 太仓的“向东岛”，长沙的“东方明珠”，上海的“新太阳养生 城”等。 2、养生文化的营造 v所以养生地产还需要培育独特的养生文化，以彰显养生地 产的价值。 v首先，建立一系列专门养生配套，与环境共同打造养生生 活，达到健康怡情的效果。这些配套包括一般意义的健身 体育场地设施（如各类球场、太极练场等）、引进具有中 华养生特色的养生场馆（比如引进一些养生馆、国医馆、 书画馆、养生食坊等等，将会所开发成为养生活动服务的 场所，如果有条件可以开发温泉疗养等）。服务设施要在 满足老龄化和亚健康群体的健康保健需求方面做出最具有 人性化的设计和配置，如健身广场、有氧运动设施、健身 房、音乐房、氧吧、休养室等。而物业管理的服务标准也 要在养生和保健内容设置上体现极强的人性化，如太极拳 俱乐部、瑜伽馆、温泉洗浴馆、养生药膳餐厅、保健中心 、心理咨询中心等，既要满足业主的养生消费还要创造性 的将养生产业进行运营化，提高养生产业链的就业功能和 创业功能，使得养生社区开发与养生产业完美结合，创造 出养生地产独特的产业运营优势。 第三，在建筑、 户型、景观设计 上，融入原有生 态自然，营造人 文氛围，体现科 学的以人为本理 念，彰显养生休 闲价值，使人在 其中生活可以自 然舒展身心，达 到天人合一的境 界。 其次，与专业的医学机构合作，取得 优势互补，将养生医疗服务送到业主 家门口，共同探讨健康生活方式的新 方向。最近，广州“南沙奥园”就利用自 身的地理环境优势，与广州中医药大 学联袂，意欲打造面向珠三角、服务 粤港澳的养生基地。 3、规模相对较大 v养生地产一般规模相对较大，这里的规模主要针对项目用地面积而言 。 v第一，养生在精神上追求闲适、放松的状态，在环境上要求怡人舒心 ，宽阔的社区空间，丰富的景观设计都能提供良好的条件，大规模的 面积在景观园林，空间设计运用等方面都具有不可比拟的优势。 v第二，养生地产项目需要配置各种相应的功能服务，提供生活、休闲 、娱乐，甚至商务的多元化平台，而这些功能的整合需要较大规模的 面积。 v第三，养生生活方式需要与外界保持一定的“隔离性”、“私密性”，而大 规模正是有力的保证。 v养生地产楼盘用地面积列举： v大连红星海世界观：112万平方米 v太仓向东岛：101万平方米 v烟台天越湾：85万平方米 v广州南沙奥园：67万平方米 v广东肇庆星湖名郡:60万平方米 v长沙新地东方明珠：39万平方米 v上海新太阳养生城：34万平方米 4、现代化配套齐全 v养生地产，不是隐居地产、隔世地产，而是在现 代生活、后工业时代的背景下来观照的，所以在 符合区位、自然资源条件下，还要依托发达的交 通系统，与现代都市生活达到无缝融合，体现出 高度现代化的养生生活方式，做到从容不迫，张 弛有度，悠闲而不封闭，自在而不出世。 v另外，其他现代生活配套设施也应完备，养生地 产项目不只是一个养生休闲的“诗意栖息地”，还 可能是融商务、会议、娱乐、社交、购物为一体 的多元化养生生活中心。 5、地域限制性 由于自然生态环境的稀缺性，养生地产在地域或 地区上受到比较大的限制。从全国来看，烟台、 海南、丽江、昆明等地有环境优势，可以较充分 地发展养生地产；而在一些受工业污染比较严重 的地区，这方面的资源就比较匮乏，发展空间也 相应受到局限，这就给其周边的地区留下了非常 好的机会。比如肇庆，这个工业落后，生态资源 保护相对完好的城市就抓住了这一点，依托鼎湖 山的资源优势，打响“天然大氧吧”旗号，大力开 发养生地产。 养生地产的市场需求 亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展趋势，使得中国 社会在城市化推进过程中的住宅需求呈现多元化，养生地 产已经被列为了住宅产业的稀缺产品。中国老年人口中已 经到60岁及以上的人口15989万人，约占全国总人口的 12%，比上年上升了0.4个百分点。报告说，我国面临严 重的人口老龄化趋势。中国符合世界卫生组织关于健康定 义的人群只占总人口数的15，与此同时，有15的人处 在疾病状态中，剩下70的人处在“亚健康”状态。通俗地 说，就是这70的人通常没有器官、组织、功能上的病症 和缺陷，但是自我感觉不适，疲劳乏力，反应迟钝、活力 降低、适应力下降，经常处在焦虑、烦乱、无聊、无助的 状态中，自觉活得很累。 解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过 生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全 生态的环境氛围中，养生专家曾有过形象的比喻 ：人体就像一个弹簧17173，外部环境和工作劳 累就是外力。长时间的紧张劳作和恶劣的环境使 弹簧越来越紧绷，最终弹簧无法复原。所以，人 的体力精力需要保持收支上的平衡，一段时间的 紧张劳作，需要相当甚至更多的时间来调整，才 能使机体恢复到正常状态。人居环境的选择至关 重要chinaren，而拥有休闲、度假、养生三大主 体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产 的重要组成。 养生地产的市场引导 v养生地产，包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假 地产的四重功能，在市场引导过程中应遵循循序渐进的导 入原则，将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观进行重 新的梳理，再通过道教、历史文化的引导将健康、保健、 养生、长寿的理念灌输给消费者，进而将养生地产的稀缺 特性、投资保值特性、结合人生健康保健的重要性和社会 圈层营销体系进行整合宣导，就会在养生地产的市场推广 和消费引导中作出特色的营销，专题的推介还会将一种全 新的人生认识传达给消费者，并在做地产运营的同时传播 着一种人生态度和价值取向。 v养生地产，是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全 新认定；养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自 然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。 v尊重生命，尊重自然，应用到产业中去，就体现在了养生 地产的开发建设中，我们无比期待 养生地产项目案例 1、广州“南沙奥园” v2009年4月25日，奥园集团与广州中医药大学合作签约暨广州中医药 大学南沙奥园养生基地揭牌仪式举行。这是继运动地产模式之后，奥 园集团正式推出养生地产新模式，为广大购房者提供“生命加油站， 健康维护营”的理想生活方式。 v南沙奥园新城位于广州南沙开发区南横管理区内，背倚虎门大桥，南 眺狮子洋。地形条件依山傍水，风景秀丽，山色旖旎，交通方便，气 候宜人。 v南沙奥园以养生为中心，打造集休闲、娱乐、社交、商务于一体的高 品质多元养生活动平台，配备养生酒店、养生植物园、养生食舫、养 生水疗会馆、名医馆、音乐理疗室等多项特色服务设施。对于养生地 产的发展前景，奥园集团董事局主席郭梓文表示，随着社会经济的发 展，广大民众尤其是社会精英群体普遍存在亚健康状态，对养生保健 的消费需求越来越强烈，开创养生地产新模式的前景十分广阔。而南 沙奥园是广州所有住宅项目中，唯一拥有山、林、湖、海四大原生态 自然资源的楼盘，非常适合养生地产的开发建设。 v注：虽未经认真考察，但根据描述，南沙奥园很可能就是当年工作室 策划过的中华养生园原址，其现在的开发思路与工作室当时所提出的 策划思路几乎完全一致。 南沙奥园养生酒店 2、上海“新太阳养生城” v上海淀山湖以西，国家4A级旅游胜地，美丽的太阳湖畔，新太阳养生 城首度落脚此地，“水景”城以占地4000多亩气势蓝图，演绎中国养 生地产新景象。 v淀山湖，世人公认的上海稀缺湖景资源，紧依湖畔的太阳湖，一座占 地118.5780公顷的纯养生城即将启动。在养生城离湖400米用地明令 叫停的背景下，该产品投入市场的消息，倍受业内瞩目。且不说容积 率低至0.34产品种类为纯别墅社区、占地超千万平方米等诸多先天优 势，仅凭其占据了上海区域内最大淡水湖的淀山湖、太阳湖两大天然 景观与资源，就足以令它身价不菲，市场一片风生水起。 v资料显示，太阳湖的沿湖岸线面积加起来是15万平方，是新太阳城养 生的重要硬件基地首选地。太阳湖外依淀山湖、内拥有非常稀缺的自 然水上景观资源，其丰富的水域面积使得当地空气中拥有极高的负离 子含量。 v近年来，随着交通设施的日益完善，与市中心的距离被逐渐拉近，拥 有上海水景养生后花园之美誉。从市中心外滩驾车至该地，时间约为 1小时。同样是花费4、5百万，在市中心只能买下一套普通公寓，而 在太阳湖，却能拥有一套毗邻湖景独栋养生别墅。在上海市区别墅日 渐缺乏，纯别墅社区为世人所赞叹的大背景下，或许，新太阳城所带 来的纯养生别墅经典，将在人类养生居家史上掀开新的一页。 上海“新太阳养生城” 对于寿命的最新研究 v20世纪人类的平均寿命暴增了30年这是人类 5000年历史上增加寿命最多的一次。百岁或逾百 岁的老人比以往增加了3倍之多，已经不属于罕见 人群了。2000年的百岁老人数量就比1999年增长 了51%。 v我们如何解释这戏剧化的飞跃呢？保健、教育、 疾病防范和治疗的进步必定位于榜单之首。这样 的解释是合情合理的。但你不知道的是：表面上 并不重要的日常习惯或你过去的生活环境也会影 响你的寿命长短与生活质量。这里是对于寿命的 最新研究，以科学为依据的一些标志决定你能走 更长的人生。 v1. 年轻的妈妈生下了你。根据芝加哥大学的 科学家们研究，如果你妈妈是在25岁前生育 ，那么比起那些年长妈妈生的孩子，你活到 100岁的概率是他们的2倍。 v2. 你是喝茶爱好者。绿茶和红茶都含有一定 剂量的浓缩儿茶酚，有助于松弛血管、保护 心脏。在一个对40500名日本男女的研究中 ，那些每天喝至少5杯绿茶的人死于心脏病的 概率是最低的。你应该为了你的心脏从现在 开始每天喝一两杯茶，而且必须是新鲜的茶 叶。超市里那些饮料茶可不能带给你同样的 益处。 v 3. 喜欢走路少坐车。每天走30分钟路的人才 能被定义为健康的人，而研究表明，在不计 身体脂肪的前提下，他们