租赁合同完整

上海机场（集团）有限公司（与上海机场确认）与顺丰控股（集团）有限公司（上海汇海牌照）关于上海浦东国际机场顺丰速运上海国内快件分拨中心项目租赁合同就本合同中对方填写的相关时间、金额等，敬请贵司最终确认。日期：2014年82014年9月【】日根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁本合同约定的仓库用作乙方国内快件货运中心事宜签署本合同。第一条租赁仓库基本情况1-1上海浦东国际机场快件联合处理中心位于海天五路600号，占地约8.3万平方米。1-2乙方租用甲方快件联合处理中心仓库编号为G库（国内部分）、H库（部分）（不包括北京明邦运通国际运输服务有限公司和欧西爱司物流（上海）有限公司已租赁部分）及周边场地（以下合称“租赁仓库”）。租赁仓库合计面积为*平方米，其中：G库（国内部分）面积为*平方米、H库（部分）面积为*平方米、周边场地面积为*平方米）。租赁仓库的具体位置详见本合同附件一租赁仓库位置示意图。1-3甲方是享有租赁场所的房地产权利人出租权，土地使用权证书复印件（如有）、租赁场所产权证书复印件（如有）或土地所有权证明文件（如有）、消防验收证明复印件（如有）作为本协议附件。敬请贵司确认该场所是否有对方要求提供的产权证、消防验收证明等文件。1-4在签订本协议时，甲方保证租赁场所及所属土地未设定任何抵押。在本协议履行过程中，若甲方对租赁场所或所属土地设定任何抵押的，应事先通知乙方，且甲方保证其设定抵押的行为不会损害乙方在本协议项下的任何权利。第二条租赁仓库用途2-1租赁期内，租赁仓库仅供乙方用作国内快件货运中心使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁仓库的用途。2-2租赁期内，乙方只拥有租赁仓库的租赁使用权，没有所有权或除租赁使用权以外的其他权利。第三条交付、租赁期和续租期3-1甲、乙双方约定，甲方将在*年*月*日前向乙方交付租赁仓库。甲方将按本合同附件二租赁仓库的交付标准所列的交付标准向乙方交付租赁仓库，乙方按附件二租赁仓库的交付标准对租赁仓库进行验收，验收合格的，双方签署租赁仓库交付确认书（以下简称“交接书”）。双方签署交接书之日起，视为甲方合格地向乙方交付了租赁仓库。3-2乙方承租租赁仓库的租赁期为5年，自甲方向乙方交付租赁仓库之日起计算。第四条租金及免租期4-1乙方承租租赁仓库的租金、物业管理费按第1-2条所列的租赁仓库合计面积（即*平方米）计算，其中G库（国内部分）面积为*平方米、H库（部分）面积为*平方米、周边场地面积为*平方米）。4-2本合同项下租赁仓库的租金单价为：G库（国内部分）的租金单价为人民币*元/天/平方米；H库（部分）的租金单价为人民币*元/天/平方米；周边场地的租金单价为人民币*元/天/平方米；上述租金为含税金额，甲方向乙方就租金开具租赁发票，甲方不得以税费负担名义向乙方收取额外费用。租金为按季支付，每季租金为人民币*元（大写：*元整）。按照“先付后租”的原则，甲方在免租期到期前20个工作日内向乙方开具第一期租金发票，乙方在收到发票后15个工作日内支付第一期租金；之后甲方应在每个租期前一个月的20日前向乙方开具当期租金发票，乙方在收到发票后15个工作日内乙方必须在每季度第一个月的15日之前将当季的租金汇入甲方指定银行账号。甲方的银行账号为：上海机场（集团）有限公司实业投资管理公司（与签约主体保持一致）076389-98910154800000240上海浦东发展银行空港支行敬请贵司确认顺丰的相关要求。4-3租赁期的前3个月为免租期。免租期内乙方无需支付租金，但免租期内乙方需支付物业管理费、公用事业费等其他费用。敬请贵司相关部门确认，在免租期内，除物业管理费、公共事业费外，是否存在其他可能发生的需由顺丰承担的费用。4-4乙方延期支付租金或任何其他费用的，按本合同第15-3.3及15-3.4条处理。4-5租金不受干扰。乙方如与第三方发生争议或其它原因，不能按期全额向甲方缴付租金或物业管理费、公用事业费等其它费用的，视为逾期缴付，应按本合同第15-3.4条作相应处理。第五条物业管理费5-1租赁仓库的租金不包含相应的物业管理费用。乙方应承担租赁仓库区域所属水泵房、配电间、消防设施、工作房、公共区域的保洁保安等公共物业设施管理费用。5-2本合同签署时，甲方已委托有资质的物业管理公司进行物业管理。乙方对此予以确认，并自愿接受其管理。5-3乙方须遵守租赁仓库物业管理公约及有关物业管理的规定，并承担违反有关管理公约及物业管理规定所产生的责任。5-4物业管理收费单价为人民币*元/天/平方米，按季支付，每季物业管理费为人民币*元（大写：*元整）。物业管理费为含税金额，甲方应要求收费方向乙方就物业管理费开具物业管理费发票，甲方不得以税费负担名义向乙方收取额外费用。5-5物业管理费自租期开始之日起计算。5-6租赁期内，收费方应在每个季度前一个月的20日前向乙方开具当期物业管理费发票，乙方在收到发票后15个工作日内第一个月的15日之前将当季的物业管理费汇入甲方指定银行账号。5-7甲方银行账号见本合同第4-2条。5-8甲方负责公共区域的物业管理，乙方负责租赁仓库内的清洁、安全和乙方安装的设备维护保养等工作。5-9其它因使用租赁仓库而产生的有关法律及政府部门规定的税收及其他费用按法律、法规的规定执行。第六条保证金及其他相关费用6-1为保证本合同的履行，乙方承诺于本合同签署后*日内，向甲方足额缴付租赁保证金、物业管理费保证金（租赁保证金、物业管理费保证金合称为“保证金”），保证金退还时不计利息。具体如下：6-1.1租赁保证金，相当于租赁仓库*个月租金金额，计人民币*元（大写：*元整）。6-1.2物业管理费保证金，相当于租赁仓库*个月的物业管理费用，计人民币*元（大写：*元整）。6-2如乙方未能按约定支付上述费用，并经甲方书面通知后15日内仍不支付的，甲方有权终止本合同，收回租赁仓库，由此造成的一切损失由乙方承担。6-3租赁期内乙方不得用上述保证金冲抵租金及其它费用。6-4甲方在任何时候都有权从保证金中扣除用于乙方违约而导致损失的金额或违约金，且乙方应在扣除保证金后7日内补足保证金差额，否则按本合同第15-3.5条处理。6-5合同期满后或合同终止，若乙方无任何违约行为，包括未违反本合同及其附件，补充协议中的各项约定，以及机场当局正式对外颁布执行的各项规定，甲方应在乙方办理退租手续、结清各类应付费用并迁出承租的租赁仓库后15日内，将前述之保证金（不计利息）退还给乙方。6-6乙方如违反本合同任何条款时，经向乙方事先书面通知具体违约情形后，甲方有权从上述保证金中抵扣乙方应付的各种款项。如合同继续履行，乙方应在甲方规定的合理时间内，向甲方补足上述保证金的款额。第七条租赁仓库的改造、装修、使用、维修7-1为本合同项下租赁目的，租赁仓库交付完成后，乙方将根据其快件货运中心使用需求对租赁仓库进行改造。7-2乙方对租赁仓库进行改造前需将其改造方案、设计、施工图纸等相关资料提交给甲方，经甲方书面确认后方可实施。改造事项由乙方负责具体实施，甲方负责与改造过程中涉及的相关部门（包括公安消防、建设规划、货站安检、海关等）进行协调，改造过程中产生的全部费用、责任等均由乙方自行承担，改造形成的资产归甲方所有。租赁仓库改造完成后，乙方应立即书面通知甲方，甲应于收到乙方书面通知后*日内与乙方共同对租赁仓库改造情况进行验收，验收确认后双方共同签署租赁仓库的改造标准作为本合同附件三，该租赁仓库的改造标准作为乙方返还租赁仓库的返还标准（与电商产业园工建部沟通，明确哪些标准）。改造过程中产生的相关费用由上海机场先预付，并在正式租赁合同签署后由顺丰速运以租金方式向上海机场一次性支付（与上海机场确认）敬请贵司确认该改造费用的承担方式，需要提醒贵司注意的是，若由改造费用由机场集团先行垫付的，顺丰以租金方式向机场集团支付改造费用时，应支付的费用除改造费用外还需包括机场集团需承担的相关租金税费。7-3租赁期内，甲方负责快件联合处理中心公共区域及其附属设施设备的日常维护保养，以及租赁仓库房屋建筑结构维修、维护和自然损耗。若甲方或甲方指定的物业管理公司需要对相关水、电源等设备进行例行维护的，将提前通知乙方，并与乙方确定具体的维护时间。7-4乙方负责租赁仓库除主体结构维修以外的其他日常维护及保养（包括但不限于租赁仓库的装修、非公共附属设备设施等）。若因乙方的日常保养及修缮工作处理不当，造成的甲方或第三方财产损失和/或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任；造成乙方自有财产受损和/或人身伤害的，乙方自行负责。7-5因乙方装修改造租赁仓库时造成甲方或第三方财产损失和/或人身伤害的，由乙方负责修复或赔偿。如因乙方原因造成的设施的损坏影响快件中心其他设施或公共区域正常使用的，乙方负责对引起的损失进行赔偿。7-6本合同签署后，乙方如需在租赁仓库内搭建雨棚等构筑物的，应事先将相关设计方案、图纸等内容报甲方审核，乙方应自行负责雨棚的建设工作并承担相关费用。乙方确认，虽有甲方事先审核，但乙方应完全承担因搭建雨棚产生的全部法律后果及责任，甲方不承担任何责任。7-7快件联合处理中心公共区域及其附属设施发生突发故障，并影响乙方正常使用时，甲方应及时开展并尽快完成紧急抢修维修工作，乙方应给予全力协助和配合。7-8乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应提供相应的资料及具体实施方案，并事先征得甲方的书面同意后方可依法实施。否则，乙方负责承担由此造成的一切损失。如对甲方造成损失的，甲方有权对乙方就造成的损失要求赔偿。7-9经甲方书面同意后，乙方可在租赁仓库内以及外墙相应的位置印刷、安放自己公司的LOGO。但不得印刷、放置除自己公司LOGO外，有广告、宣传性质的文字和图案。第八条公用事业费8-1除租金和物业管理费外，租赁期间，乙方须按国家和浦东机场相关计费规定，另行支付其在租赁区域内所发生的水、电等能源费用，并按照租赁面积分摊公共区域相应的水、电等能源费用以及系统损耗。能源费用由上海国际机场股份有限公司能源保障部（以下简称“保障部”）收取，收费方应向乙方开具增值税专用发票。敬请保障部相关工作人员确认。8-2乙方应自行向保障部办理水、电等能源的开户手续，甲方给与必要的协助。8-3乙方使用该场地所发生的上述公用事业费，均由乙方自行向保障部缴纳。若乙方逾期交费造成其自身的一切损失由其自行承担，若因此而造成甲方的损失，乙方应负责赔偿。8-4电信的开通费用及实际产生的费用由乙方自行承担。第九条续租9-1租赁期满，甲方有权收回租赁仓库，乙方应如期交还。乙方如要求续租的，则必须在租赁期满前*3个月前向甲方提出书面请求，并可续租2年，双方将另行签订续租合同。续租期满后，在同等条件下乙方可优先承租租赁仓库。9-2如在上述期限内，乙方未以书面形式向甲方发出续租申请，则甲方有权在本合同租赁期满后将租赁仓库出租给其他第三方，并有权在本合同租赁期满前与其他第三方订立新的租赁合同。第十条转租、分租及抵押未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式擅自将所承租的租赁仓库转租、分租或抵押给任何第三方，否则甲方有权单方面终止合同，并保留对乙方违约行为的追究权利。第十一条租赁仓库的返还11-1租赁期满，甲方有权收回租赁仓库，乙方应如期返还。租赁仓库返还时，除本合同另有约定外，乙方应将租赁仓库恢复至租赁仓库改造完成后经双方确认的状态（以下称“恢复原状”）。甲方将按双方签署的租赁仓库的改造标准进行验收。双方应结清有关费用，甲方对乙方的装修、装饰、添附物等均不作任何形式的补偿。11-2除本合同另有约定外，双方因本合同及其附件所约定的条件而终止合同的，乙方应在本合同终止后3090日内返还租赁仓库，租赁仓库返还时应当符合正常使用后的状态并经甲方验收合格。在该3090日内，最初的1030日免收乙方租金，之后2060日按当期日租金标准收取乙方租金。如果在上述3090日后，乙方仍未迁离或不返还租赁仓库的，除每逾期一天应向甲方支付当期日租金2倍的违约金外，甲方因此所受的直接经济损失亦由乙方按实负责赔偿。双方约定，乙方最迟在本合同终止后60120日内必须搬离租赁仓库。若乙方在归还租赁仓库时未完全清理租赁仓库内物品，甲方有权将上述物品搬至指定地点，并通知乙方领取，有关搬运费用和物品毁损灭失的风险由乙方承担。11-3在承租期限届满或提前终止租赁后，甲方认为乙方在租赁期内没有违约行为且没有应付而未付的租金、物业管理费和公用事业费等本合同约定的相关费用该费用还可能包括顺丰应承担的违约金、滞纳金等，敬请贵司确认。等其它费用，将在一个月内退回扣除应扣金额的无息保证金。乙方擅自更改租赁仓库的结构并造成租赁仓库损坏的，及未按本合同的规定将租赁仓库恢复原状或未按期缴清所有费用的，甲方有权直接在保证金中扣除所欠费用及恢复原状所支出的费用，并退还差额部分，如保证金不足支付上述费用，甲方有权向乙方追偿。乙方确认无论何种情况下合同终止，均放弃承租范围内的添附物权利，甲方有权要求乙方恢复原状。11-4在承租期限届满或提前终止租赁后，就乙方基于本合同第7-6条搭建的雨棚，甲方有权要求乙方拆除或予以保留。甲方要求拆除雨棚的，乙方应按本合同相关约定将租赁仓库恢复原状；甲方要求保留雨棚的，乙方应按照届时现状保留雨棚并按照本合同约定将租赁仓库其余部分恢复原状后返还给甲方。第十二条乙方承诺12-1 不以任何形式转租、分租、转让、抵押租赁仓库、，在租赁仓库内只用于能从事本合同约定的甲方认可的租赁用途的工作。12-2乙方必须指定一位经理（负责人），代表乙方并保证租赁仓库的业务正常运作并与甲方保持密切联系。负责人姓名： 职务：联系方式： 12-3乙方必须出具或办理法律及甲方及甲方规定的与租赁仓库经营业务有关的执照和许可证，并遵守政府的一切有关条例和政策。（需与上海机场确认具体要求）12-4乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动。自行缴纳税务、工商部门依法收取的各项费用，由此发生的一切债权、债务与甲方无关。12-5乙方必须遵守上海市民用机场地区管理条例及海关、检验检疫行政管理机关、公安行政管理机关和机场当局具有法律约束力的有关管理规定，若乙方严重违反上述规定，甲方有权按照本合同第15-3.6条解除本合同并要求乙方承担相应的违约责任。12-6乙方对租赁仓库进行改造的，应按照本合同的相关约定实施。乙方未经甲方同意对租赁仓库进行改造或对租赁仓库改造工作未按经甲方确认的改造方案、设计、施工图纸等资料实施的，乙方应按照本合同的相关约定承担违约责任。12-7未经甲方同意，乙方不得拆改、变动租赁仓库结构，一经发现，甲方即书面要求乙方改正。乙方应在接到甲方书面通知后，立即开展改正措施。如乙方在收到甲方书面通知之日起30日内仍不改正的，甲方有权终止本合同，没收保证金，由此产生的一切费用及甲方发生的直接经济损失全部由乙方承担。12-8乙方应允许甲方或其授权人员进入租赁区域视察设施、设备的保养状况及环境卫生状况。对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改。如乙方在收到甲方书面通知之日起7日内，仍未按要求修复或整改，甲方将代为完成这一工作，所需费用由乙方承担；如乙方拒不付费的，由甲方从保证金中扣除该费用，且乙方应在扣除保证金后七日内补足保证金差额，否则按本合同第15-3.5条处理。12-9乙方于任何时候均不得占用公共通道。乙方占用公共通道的，甲方将书面通知乙方整改。如乙方在收到甲方书面通知之日起7日内，乙方仍未整改的，甲方将代为清除占用设施，或将占用物搬至指定地点，并通知乙方领取，物品毁损灭失的风险由乙方承担。完成这一工作，所需费用由乙方承担；如乙方拒不付费的，由甲方从保证金中扣除该费用，且乙方应在扣除保证金后七日内补足保证金差额，否则按本合同第15-3.5条处理。12-10未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在租赁区域存放易燃易爆物品、挥发性大或气味浓烈的液体。12-11乙方或其有关公司，不得从事任何有损甲方或其他承租人利益的活动。我们认为该条款为机场集团的合理要求，建议保留。12-12乙方负责租赁仓库内自有财产的安全和保险。由于乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方承担赔偿责任。12-13乙方及其员工应遵守机场的一切行政管理和制度。我们认为该条款为机场集团的合理要求，建议保留。12-14乙方应遵守消防安全的规定，保证租赁仓库区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通。12-15在租赁期间，乙方的任何股权变动应通告甲方。12-16租赁期间，如甲方将租赁仓库所有权转移给第三方的，无需征求乙方同意，乙方承诺放弃优先购买权。所有权转移后，如需签署相关三方协议的，乙方承诺配合签署。我们认为该条款为机场集团的合理要求，建议保留。第十三条甲方承诺13-1乙方的正常使用不受干扰：乙方正常缴付每期租金、物业管理费、公用事业费等本合同约定的相关费用等其它费用并严格遵守合同条款，甲方应保证其正常使用不受干扰。13-2甲方提供公共地面保洁、垃圾处理、公共绿化、保安等基本服务。13-3因甲方原因致使租赁仓库内乙方自有财产受损或人员伤害，甲方承担赔偿责任。13-4由于甲方原因导致乙方无法正常使用水、电等基础设施的，甲方应在接到乙方通知或发现故障后立即进行维修，并应赔偿乙方的实际损失。13-5在租赁期间，甲方如将租赁仓库所有权转移给第三方，不必征求乙方的同意，但甲方须告知乙方所有权转移情况。所有权转移后，租赁仓库的所有权取得方即成为本合同出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。我们认为该条款为机场集团的合理要求，建议保留。13-6甲方应承担因出租租赁仓库所发生的费用如房产税、营业税、印花税等税费。第十四条不可抗力14-1租赁期内，甲、乙双方遭受不可抗力的，甲、乙双方互不追究违约责任，受不可抗力事件影响的一方应在不可抗力事件发生后及时以书面方式告知另一方，双方应通过协商予以解决相关问题。除非另有约定，本合同所指的不可抗力包括但不限于动乱、战争、地震、台风、火灾、水灾等自然灾害及其他不可预见，并且对其发生及后果不能避免并且不能克服的事件。14-2在本合同规定的租赁期内，租赁仓库占用范围内的土地使用权被政府提前收回，或因政府规划调整需对本合同涉及土地进行拆迁调整的，本合同自然解除，双方互不承担责任。甲方退还乙方保证金及多余租金，甲方在收到政府通知的7日内通知乙方。因本原因解除合同的，租金和本合同项下的所有其他乙方应付费用应计算至甲方解除合同当月当日，不满半个月的，按半个月计算；超过半个月不满一个月的，按一个月计算敬请贵司确认该等不可抗力解除合同后的租金及其他费用结算方式。14-3在以上情况下合同终止或解除的，如果乙方在合同履行期间没有任何违约行为，我们认为该条款为机场集团的合理要求，建议保留。甲方应无息返还乙方已经支付但尚未发生的租金和物业管理费。第十五条违约责任15-1在合同生效期间，双方均不得擅自变更或终止合同，任何一方有违反合同的行为，应就违约行为给对方造成的经济损失进行赔偿。如属双方的过错，应根据情况，由双方分别承担违约责任。15-2甲方违约责任：15-2.1甲方未按时交付租赁仓库，逾期30日仍未交付的，乙方有权解除本合同；逾期30日（含30日）以内，起租日将顺延至甲方实际交付乙方租赁仓库之日，每逾期1日，甲方应向乙方支付相当于1天租金的违约金。15-2.2在租赁期内，甲方非不可抗力原因要求提前终止合同时，必须提前*6个月通知乙方。在此情况下，乙方有权要求甲方返还合同保证金，同时要求甲方另行支付*6个月的租金作为违约金，支付的违约金不足抵付乙方直接损失的，还应赔偿造成损失的差额部分。如甲方未提前6个月通知的，还应向乙方支付代通知金。（代通知金=（180天-提前通知的天数）*日租金）该等违约责任设置敬请贵司确认。15-3乙方违约责任：15-3.1如乙方未能按约定交纳保证金的，并经甲方书面通知后15日内仍不支付的，甲方有权终止本合同，收回租赁仓库，由此造成的一切损失由乙方承担。15-3.2乙方利用租赁仓库进行非法活动，损害公共利益的，除乙方承担由此造成的一切法律责任和经济损失外，经甲方书面要求乙方改正，如果书面通知乙方15日后乙方仍不改正的，甲方有权终止本合同，收回租赁仓库仓库，并没收保证金。15-3.3乙方不得以任何理由抵销、扣减其每月应支付的租金及物业管理费。乙方未按时支付的，除仍应支付应付的租金外，甲方有权要求乙方按照每日应付租金及物业管理费的*万分之三支付滞纳金。15-3.4乙方若拖欠租金、物业管理费等费用达7日，甲方应发催款通知；如乙方在收到甲方催款通知之日起7日内仍不支付的，甲方有权采取停止供电、供水等措施；乙方若拖欠总计达45日以上的，甲方有权终止本合同，收回租赁仓库，保证金不予退还。15-3.5由于乙方违反本合同约定，导致甲方从保证金中扣除相关费用的，乙方应在7日内补足保证金差额，逾期仍未补足的，如乙方在收到甲方书面通知之日起7日内仍不补足的，甲方有权立即终止本合同，收回租赁仓库，并保留索赔的权利。15-3.6未经甲方书面同意或未按照本合同约定，乙方擅自将租赁仓库转租、分租、转借、转让他人或与他人调换使用，或乙方严重违反本合同12-5条所列管理规定以及甲方制订的有关细则和规定或机场当局正式对外颁布执行的各项规定，经甲方书面要求乙方改正，如乙方在收到甲方书面通知之日起30日内仍不改正的，甲方有权终止本合同，收回租赁仓库的使用权，并没收保证金。15-3.7乙方未经甲方同意对租赁仓库进行改造或对租赁仓库改造工作未按经甲方确认的改造方案、设计、施工图纸等资料实施的，一经发现，甲方即书面要求乙方改正，如乙方在收到甲方书面通知之