南通市住房公积金管理中心

南通市住房公积金管理中心 通金管2009035 号 关于重申住房公积金提取若干问题的规定 各管理部、业务部（办事处）、科室： 为进一步提高工作效能和时效服务，使住房公积金提取 业务的操作、咨询解答力求规范化、精细化，降低失误率，现 就有关住房公积金提取若干问题的规定重申如下： 一、缴存人有下列情形之一的，可以提取其住房公积金 帐户内的存储余额： （一）购买住房； （二）拆迁安置； （三）建造、翻建、大修自住住房（包括居民楼“填平补齐” 和“ 平改坡” ）； （四）偿还住房贷款（包括异地贷款）本息； （五）租住住房； （六）租住单位集体宿舍； （七）火灾使自住住房受损； （八）离休、退休； （九）出境定居； （十）因户口迁移、工作调动离开本行政区域； 2 （十一）与单位解除劳动关系，连续两年以上（不含两年） 未重新就业，男满 50 周岁，女满 40 周岁； （十二）持有残疾证（含完全、部分丧失劳动能力）并与所 在单位解除、终止劳动关系； （十三）被判处刑罚，并与单位终止劳动关系； （十四）人民法院判决书涉及住房公积金； （十五）外来择业人员和农村进城务工人员与单位终止 劳动关系； （十六）缴存人死亡或被宣告死亡。 二、住房公积金提取所需材料（原件和复印件）及相关 规定： （一）购买住房提取 1、购买商品房，提供房屋所有权证或规范的购房合同 和财税部门监制的购房发票或契税发票的，可提取现金；提 供规范购房合同和财税部门监制的预收款票据，提取总金额 小于预收款票据金额，可提取现金；提取总金额大于预收款 票据金额，转帐至相关房产开发公司；异地购房的，提供规范 的购房合同和财税部门监制的预收款票据，或提供房屋销售 发票（房屋契税发票）和房屋产权证件的，可提取现金。 2、购买二手房，提供房屋所有权证。 3、购买公有住房，提供正式购房发票和房屋所有权证， 可提取现金；提供购买公有住房审批材料，转帐至住房基金 3 专户。 4、提取住房公积金且本人储存余额不足时，购房人的配 偶、未婚子女或未婚购房人的父母（以下统称“家庭成员” ）可 同时提取账户内的存储金额。 购房人家庭成员申请提取住房公积金时，提供以下材料： （1）购房人的配偶应提供夫妻关系证明材料； （2）购房人的未婚子女或未婚购房人的父母应提供公安 部门出具的父子、母子关系有效证明和民政部门或街道办事 处出具的未婚有效证明（男未满 20 周岁、女未满 18 周岁可 免提供未婚证明）。 5、提取住房公积金的，应在付款凭证或房屋所有权证书 开具或领取之日起一年内，申请办理住房公积金提取手续， 逾期不予办理。 6、提取本人及其家庭成员住房公积金的，提取额度合计 不得超过所购买住房的总价。 （二）拆迁安置提取 1、提供房屋拆迁补偿安置协议、购房协议书（意向书） 或购房合同和税务部门监制的预收款票据。 2、若被拆迁房屋建设、规划部门审批文书上包括其他家 庭成员的，其他家庭成员也可以提取住房公积金。 3、提取本人及其家庭成员住房公积金的，其提取额度不 4 得超过应支付的房款总额。 4、提取住房公积金的，应在拆迁的证明材料开具或领取 之日起一年内，申请办理住房公积金提取手续，逾期不予办 理。 （三）建造、翻建、大修自住住房提取 1、建造、翻建自住住房（ 包括居民楼“填平补齐”和“ 平 改坡” ），提供 规划、建 设部门的批准文件， “填平补齐”和“平 改坡” 的， 还应提供 规划部门或者相关受托部门的收款凭证。 2、大修自住住房，提供房屋安全鉴定管理部门出具的 房屋安全鉴定书，并应正在实施大修行为。 3、提取申请人的配偶、未婚子女及其未婚提取申请人的 父母、在同一户口本上的父母、子女（无论子女婚否）可同时 提取。 4、提取本人及其家庭成员住房公积金的，提取额度合计 不得超过建造、翻建、大修自住住房或“ 填平补齐” 和“平改坡” 的总费用。 5、提取住房公积金的，应在建造、翻建、大修（包括居民 楼“ 填平 补齐 ”和“平改坡”）的证明材料开具或 领取之日起一 年内，申请办理住房公积金提取手续，逾期不予办理。 （四）偿还住房贷款（包括异地贷款）本息提取 1、偿还住房公积金贷款的，提供本人及家庭成员身份证 件； 5 2、偿还商业性住房贷款和异地住房贷款，提供房屋所 有权证、借款合同和银行还款清单；属于期房贷款的，提供 购房合同、借款合同和银行还款清单。 3、提取本人及其家庭成员住房公积金的，在贷款期间内 一年提取一次，每次提取额度合计不得超过当年应偿还贷款 本息额。 （五）租住住房提取 1、房租超出家庭工资收入 10%的可提取住房公积金。 （1）提供租住住房和家庭成员收入的有效证明。 租住住房的有效证明是指经过房产部门鉴证的租赁合同或 公安部门出具的租赁户证明或房产部门、单位出具的公房使 用证、租赁合同。 （2）提取本人及其家庭成员住房公积金的，提取额度为 房租超出家庭工资收入 10以上的部分。 2、以下人员不受房租超出家庭工资收入 10%的限制，不 需提供家庭成员收入的有效证明，只需提供租住住房有效证 明和下列证明材料： （1）享受南通市城市居民最低生活保障人员，提供民政 部门核发的南通市城市居民最低生活保障金领取证； （2）持市总工会核发的南通市特困职工证的人员，提 供南通市特困职工证； （3）承租廉租住房的人员，只需提供房产管理部门提供 6 的廉租住房租赁合同； （4）领取南通市企业最低标准工资的人员，提供领取企 业最低标准工资证明； （5）男满 50 周岁、女满 40 周岁的失业人员，提供就业 登记证； （6）残疾人员，提供残疾人联合会核准的中华人民共和 国残疾人证； （7）进城务工人员和外来择业人员，提供户籍证明。 3、上述提取住房公积金支付房租的，可在房屋租赁期限 内每年申请提取一次，每次提取额度不超过当年房租金额。 4、新就业人员租住住房的。 新就业人员是指各类学校毕业，且自毕业的次月起计算 时间不满五年的就业人员，毕业时间满五年及以上的各类学 校毕业的就业人员不属新就业人员。 （1）提供本人身份证及家庭成员关系的证明、毕业证书、 租住住房的有效证明（见上）和相关证明材料等。 （2）在租赁期间每年可提取一至两次，申请提取的金额 合计不超过当年房租金额。 （3）房租明显高于市场价格的，按当地社会平均住房租 金确定其提取的金额。 （4）多人合租住房的，提取人只能限于租房合同明确的 承租人，且承租人需共同提取，共同提取的金额不能超过当 7 年房租的金额。 5、租住住房提取住房公积金的，在提供材料齐全的前提 下，经中心调查核实后，五个工作日给予提取答复。 （六）租住单位集体宿舍提取 单位集体宿舍是指单位指定并统一管理的员工集体居 住的住房。 1、租住集体宿舍的员工在租住宿舍期间内每年提取一 次，提取额度不超过一年应支付房租总额。 2、租住集体宿舍员工的住房公积金提取审批手续由单 位统一办理。有集体宿舍的单位可向市住房公积金管理中心 及其分支机构提出申请，填写租住单位集体宿舍员工提取 住房公积金单位申请表（样表附后），经管理中心及其分支 机构审核后确认。申请表中所涉及内容发生变更时，单位应 及时和管理中心及其分支机构联系，并重新确认。申请表中 所涉及内容如无变更，该申请表每年确认一次。 3、单位办理住房公积金提取审批手续时，经办人提供本 人身份证明原件和复印件、申请提取的员工身份证明复印件、 租住单位集体宿舍员工提取住房公积金单位申请表原件 以及单位出具的证明。单位证明中应注明经办人的姓名和经 办事宜并附租住单位集体宿舍提取住房公积金员工清册 （样表附后），证明和清册均需加盖公章。 4、单位统一办理住房公积金提取审批手续后，将管理中 8 心及其分支机构审批的住房公积金支取审批表交申请提 取的员工，由员工本人到开户银行办理提取手续。 （七）火灾、洪水、龙卷风等自然灾害使自住住房受损提 取 1、遭受火灾的，提供消防部门的火灾出救及住房损失程 度证明。 2、遭受洪水、龙卷风等自然灾害的，提供气象部门提供 的灾害性天气证明及住房损失程度证明。 3、提取本人及其家庭成员住房公积金的，提取额度合计 不得超过住房损失总额。 （八）离休、退休提取 1、提供本人身份证件。 2、注销职工个人住房公积金帐户。 （九）出境定居 1、提供定居签证证明。 2、注销职工个人住房公积金帐户。 （十）户口迁移、工作调动离开本行政区域提取 1、户口迁移的，提供本人身份证件、户口迁移证明。 2、工作调动离开本行政区域的，提供本人身份证件和调 令或与新单位签定的经当地劳动管理部门鉴证（备案）的劳 动合同或所在地公安部门出具的暂住证明。 3、注销职工个人住房公积金帐户。 9 （十一）与单位解除劳动关系，连续两年以上（不含两年） 未重新就业，男满 50 周岁，女满 40 周岁提取 1、提供本人身份证件、就业登记证。 2、注销职工个人住房公积金帐户。 （十二）持有残疾证（含完全、部分丧失劳动能力）并与所 在单位解除、终止劳动关系提取 1、提供本人身份证件、残疾证和解除、终止劳动关系证 明。 2、注销职工个人住房公积金帐户。 （十三）被判处刑罚，并与单位终止劳动关系提取 1、提供本人身份证件、判决书和终止劳动关系证明。 2、注销职工个人住房公积金帐户。 （十四）人民法院判决书涉及住房公积金 1、偿还个人债务、离婚共同财产分割等涉及提取住房公 积金的，提供本人身份证件、人民法院的判决书。 2、提取额度不得超过应偿还的债务、应支付的房款。 （十五）外来择业人员和农村进城务工人员与单位终止 劳动关系提取 1、提供本人身份证件和户籍证明（农村家庭户口簿，或 户籍职业注明为粮农的家庭户口簿，或户籍所在地派出所的 界定户籍性质证明等）以及与原单位解除劳动关系的证明。 2、注销职工个人住房公积金帐户。 10 （十六）缴存人死亡提取 1、缴存人死亡或被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可 提取其住房公积金。 2、提供医院或公安部门出具的死亡证明和继承人或受 遗赠人的有效法律文书。 3、注销职工个人住房公积金帐户。 三、住房公积金限制提取的有关规定： （一）住房公积金限制提取的范围 已办理了住房公积金个人贷款(以下简称“个贷”)，仍在 还款期间,并符合以下几种情形: 1、个贷合同中约定，用本人住房公积金帐户上的余额作 担保的； 2、个贷担保方式为保证担保的； 3、借款人发生死亡的； 4、借款人被判处刑罚的，并与单位终止劳动、人事关系 的； 5、借款人属于外来择业人员或农村进城务工人员与单 位解除劳动、人事关系的； 6、借款人男满 50 周岁，女满 40 周岁，与单位解除劳动、 人事关系且连续超过两年未就业的； 7、借款人离休、退休的； 8、借款人未按合同约定偿还贷款本息的； 11 9、借款人属于南通市住房公积金管理中心代理户中的 代理人员未按规定正常缴存住房公积金的。 （二）住房公积金限制提取办理规定: 1、属于上述限制提取范围第 1 种情形的，借款人在还款 期间，不得提取其住房公积金个人帐户中的存储余额。当其 住房公积金个人帐户中的存储余额大于贷款余额，借款人可 按照住房公积金支取的相关规定提取使用超出部分的余额。 2、属于上述限制提取范围第 2 种情形的，在还款期间， 保证担保人不得提取本人住房公积金个人帐户中的存储余 额。当保证担保人住房公积金个人帐户中的存储余额大于贷 款余额，保证担保人可按照住房公积金支取的相关规定，提 取使用超出部分的余额。 3、属于上述限制提取范围第 3 种情形的，借款人有继承 人、受遗赠人的，在还款期间，继承人、受遗赠人可按照住房 公积金支取的相关规定，提取借款人住房公积金个人帐户中 的存储余额用于偿还个贷，但必须转帐，不得销户提取。 4、属于上述限制提取范围第 4、5、6、7 种情形的，在还 款期间，借款人可提取本人住房公积金个人帐户中的存储余 额用于还贷，但必须转帐，不得销户提取。 5、属于上述限制提取范围第 8 种情形的，在还款期间， 借款人可以提取本人住房公积金个人帐户中的存储余额首 先偿还逾期的个贷本息，再按住房公积金支取相关规定提取 12 使用住房公积金。 6、属于上述限制提取范围第 9 种情形的，在还款期间， 借款人可提取本人住房公积金个人帐户中的存储余额用于 还贷，但必须转帐。当其住房公积金个人帐户中的存储余额 大于其贷款余额，借款人可按照住房公积金支取相关规定提 取使用超出部分的余额。 四、住房公积金提取程序： （一）在职职工申请提取住房公积金的，凭提取证明材料 向所在单位提出申请，所在单位应当予以核实，符合条件的， 出具住房公积金提取申请书。 （二）由市住房公积金管理中心及其分支机构暂存、代理 账户托管的人员申请提取住房公积金的，凭提取证明材料向 市住房公积金管理中心及其分支机构提出申请，市住房公积 金管理中心及其分支机构应当予以核实，符合条件的，出具 住房公积金支取申请书。 （三）提取申请人凭提取证明材料原件及复印件和住房 公积金支取申请书，到市住房公积金管理中心及其分支机 构申请提取住房公积金，经审批，出具住房公积金支取审批 表，由提取申请人到受委托银行办理支付手续。 五、委托他人办理住房公积金提取审批的规定： （一）人民法院判决书涉及住房公积金提取申请手续必 须由本人办理，他人不得代办。 13 （二）其他情形原则上由申请人本人办理，本人确实不能 办理的，其他情形可委托他人办理。除提供代办人、申请人 身份证以及相关证明材料外，以下情形还应分别提供下列证 明材料： 1、单位住房公积金业务经办人员为本单位职工代为办 理审批手续的，提供单位介绍信，介绍信中需注明代办人和 申请人的姓名及代办事宜。 2、申请人的配偶、父母、子女代为办理审批手续的，提 供结婚证、户口簿等证明与申请人的关系。 3、其他人员代办的，一律提供经过公证的授权委托书。 （三）购买住房、拆迁安置、建造（翻建、大修）自住住房 （包括居民楼“ 填平补齐 ”和“平改坡”）、 偿还住房贷款（包括异 地贷款）本息、火灾使自住住房受损提取时产权共有人、共同 借款人可以代为办理审批手续。 （四）被判处刑罚，并与单位终止劳动关系申请提取时， 除提供代办人、申请人身份证以及相关证明材料外，代办人 应同时提供经公证机关公证的委托书或者经本人签字的服