北科建李顶新：落实科技驱动战略,打造创新科技平台

北科建李顶新：落实科技驱动战略，打造创新科技平台 今天受组委会的邀请，我和大家共同分享一下北科建集团从 事地产的经验， 谈谈我的看法。我演讲的主题是“落实科技驱动战略，打造创新科技平台”， 世界经济发展的历史告诉我们，每一次经济危机都会孕育着一次新的技 术革命 和产业变革，2008 年国际金融危机以来全球经济增速渐缓，世界各国都开始进 行经济结构的调整，许多国家把加强科技创新，加强前沿技术研究，加强人 才 培养，加快培育和发展新能源、新材料、信息网络、生物医药、低碳环保、绿 色经济等新型产业作为新一轮技术革命和产业发展的重点。美国出台创新战略， 明确 提出美国未来经济增长以国际竞争力取决于创新实力，欧盟 2002 战略明 确将研发投入强度达到 3%，作为五大战略目标之一，把建设创新联盟作为七大 配套旗舰 计划之首。日本提出了未来开拓战略。俄罗斯提出了发展再生能源， 国家政策作为重点。韩国提出了绿色国家发展战略。我们党的十七大五中全会 提出把转变经济发 展方式作为十二五发展的主线，强调根本要依靠科技的力量， 大幅提高自主创新能力。十二五规划明确提出，要与重大技术突破和重大发展 需求为基础，促进新兴科 技和新兴产业的深度融合，在继续做大做强高技术产 业基础上，把战略性新兴技术产业培育发展为先导性支柱产业。要加快建立以 企业为主体的技术支撑体系，发挥 科技创新在经济结构调整中的引导作用。十 八大报告进一步强调了实施创新驱动战略。 总体看来，发达国家的综合国力和竞争力的格局没有改变，我国仍将长期 面临着发达国家在经济、科 技方面更高层次、更高水平、更为激烈的国际竞争。 国际金融危机对我国的经济冲击表面上是对经济增长速度的冲击，实际上是对 经济发展方式的冲击。我国经济总 量、产业规模、企业数量已经很大，取得了 很多世界第一，但产品技术含量不高，企业技术创新能力不强，产业结构不合 理，现代产业体系不健全等问题仍然比较突 出。在全球 IT 企业投入的 30 强中， 美国有 12 家，其次是日本有 10 家，中国只有 1 家企业上报，2011 年美国研发 投入占全球份额的 33%左右，是中国两 倍半，这种经济发展方式不转变，我们 在未来激烈国际竞争中仍将处于战略的被动地位，在主要经济大国之间的竞争 越来越集中到对主导产业和战略新兴产业控制权 的争夺，如果中国不能取得突 破，不仅无法战略产业革命的制高点，更有可能在新一轮的产业分工和财富版 图的切割中被分化。 上世纪，我国为发展高科技发展产业开始了以中关村为代表的国家高新区 建设，二十多年来，国家高 新区在发展科技发展、促进科技成果转化方面取得 了重大的成就，已成为推动中国科技创新和区域发展的强大引擎。2010 年，国 家高新区共创造全国 11.5% 的工业增加值、8%的 GDP 和 16.8%的出口创汇，但 国家高新区万元能源消耗平均只占全国一半。2010 年国家高新区营业总收入、 工业总产值、实现利 润、上缴税收、出口创汇与“十五”末相比分别增长了 182.4%、111.6%、207.5%和 21.8%。以中关村为例，2010 年中关村企业总收入 达 到 1.6 万亿，全国高新区的总收入是 10 万亿左右，而中关村就占全国园区 总收入的 1/6 左右，同比增长 22.6%，对北京经济增长的贡献率达到 23.5%， 可以看出以国家高新区为代表的科技园区的开发建设和运营服务是我国推动科 技创新战略的重大举措。 北科建集团是北京市政府为落实国务院加快中关村园区建设批复的大型企 业，北科建始 终坚持以服务区域经济、助推产业升级、加速科技转换、提高社 会效益为使命，成功的开发了中关村商务核心区，中关村软件园、中关村生命 科学园等高科技园区， 吸引了微软、IBM、普天、甲骨文、百度、博傲芯片等 4000 多家大型企业总部和高新技术区企业落户在我们园区。园区累计获得国家 自主知识产权和国内外专 利 5000 多项，中关村商务核心区成为国家自主创新 示范核心区的典范，仅 2010 年就创造产值 2600 多亿，上缴税收 160 多亿，软 件园是首批国家软件出 口基地和产业基地，生命科学园被命名为国家生物产业 医药基地，两个园区有上市公司 27 家，其中汉王科技、广连达、碧水园等 12 家企业都是入主我们园区后通 过支持不断壮大，分别在国内外上市。目前有上 市企业 224 家，仅次于美国第一大科技园区硅谷。 通过十多年的实践与研究，北科建积累了园区开发的经验，形成了强大的 品牌影响力和先进的规划理 念和持续的创新精神，培育了强大的资源整合能力， 锻炼了一支高素质的全产业链团队，尤其是对高科技产业发展的规律有了比较 深刻的认识，能够切实把握高新技 术企业需求以及高新技术企业人员的需求， 为提升园区的质量、推动科技企业发展平台奠定了基础。 进入“十二五”以来，北科建仅仅把握国家实施自主创新战略和发展新兴 战略产业的机遇，认真总结 了参与中关村开发建设的经验，发挥了自身的资源 禀赋，传承创新，提出了全新的科技园区发展模式和科技地产的发展模式。科 技地产是产业地产市场上的细分，以 房地产开发为手段，整合科技和产业资源 要素，对接金融资本市场，着力为创新型和成长型企业提供开发研究的载体和 产业增值服务，在科技地产的开发中房地产开 发已经退居为基础和手段和支持 的平台，而产业聚集和产业发展成为主角。在开发中我们强调整合产业资源、 服务资源、金融资源、政策资源，为企业提供全方位的 专业化服务，以加速企 业的成长这一十八大强调的以构建以企业为主体、市场为导向、产学研相结合 的创新体系是高度吻合的，因此科技地产开发模式已经超出了传统房地产开发 的范畴，是服务于技术创新，推动国家自主创新战略和战略新兴产业发展的重 要平台，是国家自主创新体系的重要组成部分。 北科建集团的科技地产模式更加注重结合企业的实际需求，尤其强调园区 的硬环境和软环境的同步建 设，从硬环境的研发载体来看，园区按照环境清新 优美、配套设施完善、产业高度聚集、自主创新活跃的标准进行高品质的建设， 产品涵盖了孵化器、研发楼、办公 楼、商务酒店、配套宿舍、教育培训等多种 业态，可从不同程度和不同阶段为企业提供研发和综合服务。高新技术企业对 于物理空间和品质要求越来越高，大多数出 语成章期的企业既需要办公厂房、 实验室等相对独立的空间，同时又不愿意离开创业地和智力密集区，因此载体 设计需要多元化。同时要完善社区的配套服务和做好 他们的生活配套。从软件 环境看，园区围绕着产业发展的资本、技术、人才和市场四大要素，构建了产、 政、学、研、介、贸、媒等八大平台，为入园企业提供支 持，使企业能够更加 专注于自身的发展。 北科建科技地产模式有两类产品，科技新城和专业化的科技园区都强调在 园区的建设上突出多业态， 满足不同阶段企业的发展需求，而且强调专业化， 全方位为企业降低创新创业成本，加速企业的发展。目前，我们正在按照科技 地产的模式全力打造嘉兴支付城，同 时在无锡正在建设无锡中关村软件园的太 湖分园和青岛蓝色生物产业园两个高端专业园区，总投资达到 250 亿，总建筑 面积在 400 万平方米。 科技新城遵循着以城带业、以业兴城，宜居宜业，包括产业研发区、商务 功能区和住宅区，囊括了孵化器、研发楼、厂办一体化、写字楼、星级酒店、 餐饮街、购物中心、住宅等八种业态，为不同成长阶段的高新技术企业提供最 适合的研发和载体，和最舒适的工作生活和配套环境。 嘉兴智富城总投资约 100 亿，总建筑面积 150 万平方米，以高新技术产业 和现代服务业为主导产 业，以产业研发为核心，把商务功能区、生态住宅区有 机融合，是集科研研发、企业总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚购物于 一体的中心，预计实现产值 250 亿，实现就业 5 万人。目前园区孵化器已经完 成并交付使用，国家纳米研究院等知名企业已经入驻，该项目不久前获得精锐 产业创新奖，也是产业创新奖设立 以后第一个获得这个奖项的产业地产项目。 长春北湖科技园占地 60 万平方米，规划面积约 100 万平方米，总投资约 50 亿人民币，园区以生 物产业、先进的材料、电子信息为重点产业，着力打 造集基础研发、科技孵化和总部办公为一体的国际高端科技园区，园区正式投 入运营后，预计将吸引孵化创新型 企业和中小企业 500 余家，预计年产值将达 到 150 个亿，税收达到 15 亿，直接可以为两万人提供就业机会。园区将以环境 清新优美、智力资源丰富成为长春高 新区重点支持的项目。 无锡中关村软件太湖分园位于无锡国家物联网产业示范新区，作为中关村 软件园在长三角地区的延 伸，太湖分园结合北京与无锡两地在产业、市场、人 才等方面的资源优势，以软件研发、服务外包、物联网信息服务、创新创意为 主导，同时辅以中小企业的孵化、 软件人才培训、中介服务、投资融资等服务， 打造以高端、低碳、环保、生态为特色的国际化综合生态高科技园区。园区建 成后，预计吸引入驻企业 500 余家，实 现年均产值 200 亿，上交税收 18 亿， 将吸引 4 万名创新创业人才入驻我们的园区。 青岛蓝色生物产业园，位于青岛未来第三代新城核心区，总建筑面积 195 万平方米，以海洋生物、 医药为主导产业，重点吸引国家基础医药、小分子药 物、蛋白质药物、海洋生物药物、检测检验及生物制剂等方面的国内外研究机 构和著名企业入驻我们的园区，园 区建有 12 万平方米的生物医药孵化器，主 要用于孵化生物技术及生物医药企业，可以为这些科研单位提供研究的场所。 园区建成后预计提供 3 万个岗位，每年预计 收入可达 100 亿人民币。 当前，在中国城镇化的大背景下，北科建集团正 在研究和谋划第三代科技 园区，我们认为由园到城实现产业功能的充分融合，是未来产业地产发展的必 然趋势，传统的新城开发模式就是以公共交通为导向的城市规 划，强调政府指 令性的资源分配，通过外生力量改变资源配置，实现人口与产业的发展，这种 模式缺乏强大的产业支撑，使城市缺乏了产业功能。我们目前正在着力 打造的 科技新城强调的是先业后城的发展模式，通过产业聚集实现人口聚集和经济发 展，实现新城的崛起。科技兴城本质是里独立于城市形态，在其内部产业、居 住、商业、休闲、教育、社区管理等功能共同共生。不仅强调产业功能与城市 功能融合，而且强调通过运营物联网和云计算实现智能化的城市管理，成为经 济发展和 商务文化的中心区。 朋友们，一枝独秀不是春，百花齐放春满园，我们希望有更多的房地产企 业从事到产业地产的发展，尤其是科技地产的发展建设中来，打造出更多的科 技创新的平台，让我们自觉的成为区域经济的推动者，国家自主创新战略的实 践者。北科建集团愿与各位朋友一起落实创新驱动战略，铸基创新平台，加快 科技创新的发展，为抢抓第三次产业下的中国机遇贡献我们的力量。 文章链接： /2012/11/05/592822.html /estate/jrhot/201107/1439586.htm /cbnews/g