北京房地产开发市场形势简析

北京市房地产开发市场形势简析 北京市城市建设综合开发办公室 一、17 月我市房地产开发基本情况。 今年以来，我市房地产业呈现出良好的发展势头，开发规模不断扩大，开发企业数量增加， 房地产开发在完善城市功能，加快基础设施建设，改善居民的居住条件等方面发挥了显著作用。 1、房地产开发投资继续保持快速增长。 17 月份，全市累计完成房地产开发投资 3277 亿元，比上年同期增长 589，增速同 比加快了 38 个百分点，在全市固定资产投资中的比重达到 51；在施面积 40685 万平方米， 比上年同期增长 34，增速比上年同期加快了 29 个百分点。商品房累计完成新开工 11727 万平方米，比上年同期增长 92；累计完成竣工 2607 万平方米，比上年同期增长 4。 在全市房地产开发投资中，商品住宅完成投资 18O9 亿元，同比增长 57，占房地产开 发投资比重为 552；办公楼、商业营业用房完成投资分别为 27 亿元和 13 亿元，占全市房 地产开发投资的比重为 82和 4。 从新开工的结构看，17 月份，商品住宅新开工面积占全市商品房新开工总面积的比重为 872，比上年同期上升 67 个百分点；办公楼新开工面积所占比重约为 47，比上年同 期上升 23 个百分点；商业营业用房新开工面积所占比重为 17，比上年同期下降 15 个 百分点；其他物业新开工面积所占比重为 64，比上年同期下降 5 个百分点。 全市经济适用住房建设继续稳步推进，危旧房改造步伐加快。17 月份，经济适用住房开 复工面积 3927 万平方米；其中新开工 591 万平方米，完成投资 284 亿元。危旧房改造拆 除危房 477 万平方米，动迁居民 36 万户，相当于去年全年动迁居民户数的 14 倍。 2、房地产销售市场活跃，个人购房比重提高。 今年，我市房地产开发的投资环境好转，政府加大基础设施投资力度，进一步深化住房制 度改革，加快城市居民住宅建设，积极推进城区危旧房屋的改造，全市房地产销售市场呈现景 气态势。 17 月份，全市商品房屋销售面积 3077 万平方米，比上年同期增长 142，实现销售 额 1516 亿元，比上年同期增长 42；其中住宅销售面积 292 万平方米，比上年同期增长 13，占总销售面积的 949，销售额 1516 亿元，占总销售额的 903。 17 月份全市房地产销售与上年同期比较 时间 内容 2000 年 1-7 月 2001 年 1-7 月 同比增长 商品房屋销售面积（万 平方米） 276.1 307.7 14.2 其中住宅（万平方米） 265.1 292.1 13 商品房屋销售额（亿元） 110.5 151.6 42 其中住宅（亿元） 100.7 136.9 41.1 居民个人购房继续增长。销售给个人的商品住宅 2778 万平方米，比去年同期增长 237，个人购买住宅比重已达到 90.3。空置商品房 5267 万平方米；其中空置一年以上 的 2983 万平方米，比去年同期略有下降。 经济适用住房 17 月份销售面积 1924 万平方米，实现销售额 493 亿元。据 4 月份对 购买对象的调查，国家公务员购房占 165；科教文卫系统职工占 116；国有、集体企业 员工占 35；拆迁户占 15；其他职业人员占 219；以上人员家庭年收入在 6 万元以下的 占 98。 3、商品住宅价格总体水平基本稳定。 17 月份，我市商品住宅平均售价为 4716 元平方米，比上月下降 56 元，房价基本稳定。 从房价变动趋势来看，我市商品房价格偏高的主要原因是市场结构问题，低价位商品房供应量 少，随着商品住宅市场投放量的增加，供求关系的改变，我市商品住宅平均价格水平将趋于稳 定。 4、房地产开发企业数量快速增加。 去年以来，适应市场经济发展的要求，进一步开放我市房地产开发市场，不断改善投资环 境，投资商信心增强，本市及外省市的投资者进入房地产市场数量增加，企业呈现多元化的发 展趋势。目前，全市内资房地产开发企业已达到 1713 家，包括国有企业、集体企业、私有企业、 联营企业以及外商投资企业等多种形式。其中外省市在北京的房地产投资商达 83 家，如广州的 珠江、深圳的金地、大连的万达、福建的天润等。 从企业开发经营情况看；国有股干企业在房地产开发建设中继续发挥重要作用，同时，新 企业为房地产开发市场注入了新的活力。上半年全市立项的 180 个房地产项目中，148 个为新 企业立项，占总个数的 822，立项总建筑面积 1342 万平方米中，有 1025 万平方米为新企 业立项，比重达 76。 总的来看，上半年我市房地产市场产销两旺；呈现出良好的发展趋势。但也存在一些问题， 需要认真研究解决。一是土地供应对房地产市场的宏观调控作用没有得到充分发挥，土地市场 的发展滞后，难以与市场经济和城市建设的快速发展相适应。二是住宅投资结构有待调整；住 房供应体系不够完善，低价位商品房供应不足。在当前加快危改的形势、外迁居民的安置房源 紧缺问题十分突出。三是房地产二、三级市场还需进一步放开、搞活。四是房地产市场秩序需 要进行整顿，市场主体行为需要进一步规范。 二、下一步工作措施。 在国家启动内需，鼓励固定资产投资和住房消费，拉动经济增长的政策引导下，房地产业 在国民经济中的地位将更加突出，房地产开发将继续呈现较快的增长态势。预计全年房地产开 发可完成投资 600 亿元左右。为促进北京房地产市场健康发展，下一步将采取如下措施： 1、加强对土地供应的总量控制，建立土地储备制度。 合理而有效地利用有限的土地资源，对多占少用、占而未用、闲置的土地，政府要依法收 回。 2、调整住房供给结构，满足市场需求。 根据市场需求分析，要进一步调整住房供给结构，发展市场需求潜力大的低价位普通商品 住房。把经济适用住房建设与危旧房改造紧密结合，为危改区居民外迁提供安置用房。同时， 要采取措施继续加强经济适用住房的销售管理，着力解决中低收入家庭的住房困难。 3、放开搞活房地产二、三级市场，降低交易费用；简化交易手续；重视和发展中介服务； 切实盘活存量房市场。 4、全面提升住宅产品的质量，抓好交通、教育、医疗等方面的配套设施建设；让居民买