20120905 孙炜 河北 房地产企业项目全程纳税筹划及税收风险防范-by教学部

中税网公告 中税网财税研究中心 2012 第231001号函 房地产企业项目全程纳税筹划及税收风险防范 当前随着国务院和有关部委的全面强力调控，尤其是国家税务总局在全国开展的土地增 值税清算等大批针对房地产行业出台的税收政策，房地产行业面临巨大的税收风险。企业如 果对相应的财税政策缺乏深入理解，很可能会造成应对不当，就会使自身陷入空前严重的税 务危机之中，甚至会导致企业被迫破产清算。 如何使您的企业在如此艰难的时期突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟？房地产顶 尖筹划专家孙炜老师，为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲，答疑解惑、排解难 题，帮助您全面地梳理企业的业务流程与财税处理，安全筹划，并对税收风险做针对性分析。 本期课程最大的特点就是“全程” ，即从房地产企业的设立到取得、转让土地使用权， 项目施工建设环节、预售环节直到项目清盘等全过程，为您全景展现相关的业务内容，不仅 详细讲解有关的税务处理及其规定，还对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹划， 从根源上和业务流程上控制涉税风险，对各阶段涉及到的所得税、营业税、土地增值税等全 部税种都详细讲解。会使您豁然开朗，能够更好地应对房地产调控给贵企业带来的税收风险， 科学纳税、安全纳税，规避税务风险。 名师经典课程，不容错过！席位有限，报名从速！ 【主 办 方】中税网 【承 办 方】中税网财税研究中心 中税网专业服务中心 中税网控股股份有限公司河北分公司 【专家支持】中税网专家团 【会议时间】2012 年 10 月 25-26 日（周四、周五） 9：0016：30 【会议地点】 省国税局阳光大厦 【授课讲师】 中税网特聘税务专家：孙炜 中国注册会计师、中国注册税务师，全国著名房地产税收筹划实战专家。经 验丰富，曾为众多大型房地产企业从事过税收筹划，授课风格严谨、逻辑性 强。在业界享有盛誉，房地产税收筹划最佳教师，并先后在国内数十个大中 城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为 筹划顶尖专家。 【精彩内容摘要】 一、设立环节 1设立房地产公司 2前期立项 3土地储备制度- 一级开发 4土地使用权的取得方式： 二 取得土地使用权环节涉及税种分析： 1印花税：产权转移书据 2契税 3土地使用税：财税200656 4承诺负担对方税收 三 取得转让土地使用权的不同方式： 1购买土地使用权 2购买整体资产 3购买股权 4合并 5分立购买股权 四 不同方式取得土地税负比较分析及筹划 1出让招拍挂方式 2拆迁方式取得土地使用权 3前期报批报建准备工作 4前期报批报建阶段涉及税收及筹划 五、项目施工建设 1开发成本核算内容 （1）土地征用及拆迁补偿费 （2）前期工程费 （3）基础设施费 （4）建筑安装工程费 （5）配套设施费 （6）开发间接费 2项目开发成本对象的确定： 3土地征用及拆迁补偿 4前期工程费 5基础设施费核算注意问题： 6建筑安装工程费 6配套设施费 7开发间接费 8其他有关注意问题： 9项目开发方式 （1）代建 （2）合作建房 六、预售环节 1商品房预售条件 2预售商品房的会计核算 3预售阶段纳税要求： 4竣工验收环节 5现房销售条件 6现房销售会计核算处理： 7会计收入确认条件 七、相关税务处理及规定 1营业税的处理： （1 ）营业税纳税义务实现时间 （2）营业税计税依据 （3 ）营业税视同销售 （4）原来预售商品房的处理 （5）现房销售的处理 2所得税处理： （1 ）所得税纳税义务实现时间 （2）所得税计税依据 （3）不同销售方式所得 税收入确认 （4）所得税是同销售 （5）原来预售商品房的 处理 （6）现房销售的处理 3土地增值税处理： （1 ）土地增值税清算条件 （2）土地增值税纳税义务 （3 ）土地增值税视同销售 （4）土地增值税计算 （5 ）土地增值税清算注意事项 4不交税及免税规定： （1）营业税 （2）所得税 （3）土地增值税 （4）契税 （5）房产税 （6）土地使用税 5房屋租赁 （1 ）一般租赁 （2）商品房预租 （3 ）商品房先租后售 （4）商品房售后包租 八项目清盘环节 【受益对象】 总会计师，财务总监、财务/税务经理、财务主管及其他相关财税人员 【会议费用】 单次培训 2980 元/人(含培训、教材、午餐、茶歇等) 钻石会员 56800 元/年(服务内容详见中税网会员服务说明) 白金会员 29800 元/年(服务内容详见中税网会员服务说明) 金卡会员 13800 元/年(服务内容详见中税网会员服务说明) 银卡会员 7880 元/年(服务内容详见中税网会员服务说明) 详情请登录： 咨询电话请将报名回执表传真至，报名 3 日内将款项电汇至如下账户： 户 名：北京中税网控股股份有限公司石家庄分公司 开 户 行：中国建设银行股份有限公司石家庄西大街支行 账 号：1300 1615 2080 5051 2285 全国统一服务热线：400-600-8999 备注 房地产企业项目全程纳税筹划及税收风险防范 孙炜 报 名 回 执 表 企业/机构名称（请盖公章）： 企业/机构地址： 联系人姓名： 部门： 电话： 邮编： 参会企业身份确认（中税网会员必填）： 银卡会员 金卡会员 白金卡会员 钻卡会员 参会人员资料 姓 名 职 务 电 话 手 机 E-mail 付款方式： 银行汇款 现金 支票 付款金额： 元 注：发票抬头/项目： 培训费 咨询费 住宿需求： 是否需要会务组协助安排住宿： 是 否 入住时间： 2012 年 月 日 入住天数：（ ）天 入住标准： 标准双人间（ ）间 报名热线： 电 话传 真其他要求： 1、为 务 实 解 决 您 财 税 工 作 中 的 疑 难 ， 可 随 本 表 发 送 企 业 咨 询 函 ， 主 办 方 将 会 给 予 解 答 与 沟 通 。 2、参加人员需填写本报名表，填好后将此表传真至以便会务组收到 报 名 表 后 将 尽