房屋合同的法律意见书

房屋合同的法律意见书编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋地址：__________

2.房屋面积：__________

3.房屋结构：__________

4.房屋用途：__________

二、合同目的

本合同旨在明确甲方将房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋的买卖关系，并就双方的权利义务进行约定。

三、合同背景

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经充分协商，达成一致意见，签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在购买房屋后享有完整的所有权。

2.甲方应向乙方提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房屋的实物状况与合同约定相符，如有不符，甲方应承担相应的修复责任或退还乙方相应款项。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和协助乙方办理相关税费。

5.甲方应保证在合同约定的期限内完成房屋交付，若因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应向乙方支付违约金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋，并负责房屋的日常维护和管理。

3.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

4.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和信息。

5.乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，应在合理期限内通知甲方，甲方应承担相应的维修责任。

6.乙方应按照合同约定支付相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和使用性质的权利。

3.乙方享有要求甲方提供合法产权证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方保证房屋实物状况与合同约定相符的权利。

5.乙方享有要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法的房屋产权证明文件。

2.甲方有义务保证房屋的实物状况与合同约定相符。

3.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋交付。

4.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

5.乙方有义务遵守国家法律法规及物业管理规定。

6.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同约定的房屋总购买价格为人民币__________元整（￥__________），该金额为含税价格，不包括合同约定的税费和其他可能产生的额外费用。

2.支付比例与时间：

a.首付款：乙方应在合同签订后__________日内支付人民币__________元（￥__________）作为首付款。

b.付款节点：根据房屋过户和交付的进度，支付以下款项：

i.在房屋过户手续办理前，乙方应支付人民币__________元（￥__________）。

ii.房屋过户手续办理完成后，乙方应支付人民币__________元（￥__________）。

iii.房屋交付后，乙方应支付剩余的购房款人民币__________元（￥__________）。

3.支付条件：

a.甲方需向乙方提供完整的房屋产权证明文件和必要的过户手续。

b.房屋交付时，甲方需确保房屋符合合同约定的质量标准。

c.乙方支付款项时，应提供支付凭证，并由甲方出具收据。

4.付款方式：

a.乙方可以通过银行转账、支票或现金等形式支付款项。

b.银行转账时应注明付款用途和合同编号，以确保款项正确到账。

c.甲方收到款项后，应及时向乙方出具相应的收款凭证。

5.额外费用：

a.本合同中未列明的税费及其他额外费用，应由甲方和乙方根据实际发生情况另行协商解决。

b.乙方在支付购房款时，应将应缴税费计入支付金额中。

6.违约责任：

a.如甲方未能按照约定提供房屋或办理过户手续，导致乙方无法按时收房，甲方应向乙方支付违约金。

b.如乙方未能按照约定支付款项，应向甲方支付违约金。

c.违约金的具体数额由双方在合同中另行约定。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情况：

i.若甲方未在合同约定的期限内完成房屋交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总金额的__________%的违约金。

ii.若甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方还应支付相当于已付购房款__________%的违约金。

b.乙方违约情况：

i.若乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于未付款项__________%的违约金。

ii.若乙方在购买房屋后，未按约定遵守物业管理规定，造成他人或公共财产损失的，乙方应承担相应的法律责任。

2.争议解决：

a.争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

b.协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

c.调解：如协商不成，任何一方均可申请第三方的调解机构进行调解。

d.仲裁：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

e.诉讼：如争议未通过仲裁解决，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.适用法律：

本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国的法律法规。

4.管辖法院：

本合同的争议解决，如需诉讼，由合同签订地所在地人民法院管辖。

5.违约金的计算：

a.违约金的计算应以实际损失为基础，不得超过合同总金额的一定比例。

b.违约金的计算应以实际发生的时间为计算基准，从违约行为发生之日起至违约行为得到纠正之日止。

6.争议解决程序的启动：

a.争议一方应在争议发生后__________日内，书面通知对方及对方所在地调解机构或仲裁机构。

b.争议解决程序一经启动，双方应积极配合，并按程序进行。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，需满足以下条件：

a.双方已就合同内容达成一致意见；

b.双方已按照合同约定履行了各自的权利和义务；

c.合同已按照法律规定完成必要的审批、登记手续。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

3.变更和终止条款：

a.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.终止：本合同在以下情况下终止：

i.合同约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同。

c.解除合同的通知：任何一方解除合同，应提前__________日书面通知对方，并说明解除合同的理由。

4.通知：

a.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.任何一方变更通知地址，应提前__________日书面通知对方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应相互理解，并协商解决。

6.争议解决：

本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，已在“违约与争议解决机制”中明确规定。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自复制、转让或泄露合同内容。

附件：

1.房屋产权证明文件：

a.房屋所有权证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房屋登记簿复印件；

d.其他与房屋产权相关的法律文件。

2.房屋实物状况描述：

a.房屋结构图；

b.房屋设施清单；

c.房屋维修记录；

d.房屋使用说明。

3.支付凭证：

a.首付款支付凭证；

b.各期付款支付凭证；

c.税费支付凭证。

4.合同签订证明：

a.双方签字或盖章的合同原件；

b.合同签订日期证明。

5.其他相关文件：

a.甲方身份证复印件；

b.乙方身份证复印件；

c.房屋交易税费缴纳凭证；

d.房屋维修基金缴纳凭证；

e.