安徽省城市房地产开发经营管理办法

安徽省城市房地产开发经营管理办法 目录 第一章 总 则 第二章 房地产开发企业 第三章 房地产开发建设 第四章 房地产经营 第五章 法律责任 第六章 附 则 安 徽 省 人 民 政 府 令 第 129 号 2000.11.10 根 据 2002.3.12 省 政 府 令 第 143 号 、 2004.8.10 省 政 府 令 第 175 号 修 订 第 一 章 总 则 第 一 条 为 了 规 范 房 地 产 开 发 经 营 行 为 ， 促 进 和 保 障 房 地 产 业 的 健 康 发 展 ， 根 据 国 务 院 城 市 房 地 产 开 发 经 营 管 理 条 例 （ 以 下 简 称 条 例 ） ， 结 合 本 省 实 际 ， 制 定 本 办 法 。 第 二 条 本 办 法 所 称 房 地 产 开 发 经 营 ， 是 指 房 地 产 开 发 企 业 在 城 市 规 划 区 内 国 有 土 地 上 进 行 基 础 设 施 建 设 、 房 屋 建 设 ， 并 转 让 房 地 产 开 发 项 目 或 者 销 售 、 出 租 商 品 房 的 行 为 。 第 三 条 房 地 产 开 发 经 营 应 当 按 照 经 济 效 益 、 社 会 效 益 、 环 境 效 益 相 统 一 的 原 则 ， 实 行 全 面 规 划 、 合 理 布 局 、 综 合 开 发 、 配 套 建 设 ， 严 格 控 制 零 星 建 设 。 第 四 条 省 人 民 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 负 责 本 省 行 政 区 域 内 房 地 产 开 发 经 营 活 动 的 监 督 管 理 工 作 。 市 、 县 人 民 政 府 房 地 产 开 发 主 管 部 门 负 责 本 行 政 区 域 内 房 地 产 开 发 经 营 活 动 的 监 督 管 理 工 作 。 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 土 地 行 政 主 管 部 门 依 照 有 关 法 律 、 行 政 法 规 的 规 定 ， 负 责 与 房 地 产 开 发 经 营 有 关 的 土 地 管 理 工 作 。 第 五 条 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 应 当 加 强 对 房 地 产 开 发 经 营 管 理 工 作 的 领 导 ， 协 调 解 决 房 地 产 开 发 经 营 管 理 中 的 重 大 问 题 。 计 划 、 规 划 、 工 商 、 物 价 等 行 政 主 管 部 门 应 当 按 照 各 自 的 职 责 ， 协 助 房 地 产 开 发 主 管 部 门 做 好 房 地 产 开 发 经 营 活 动 的 监 督 管 理 工 作 。 第 二 章 房 地 产 开 发 企 业 第 六 条 设 立 房 地 产 开 发 企 业 ， 应 当 符 合 条 例 第 五 条 规 定 的 条 件 ， 其 中 ， 在 设 区 的 市 设 立 房 地 产 开 发 企 业 的 ， 注 册 资 本 应 当 在 500 万 元 以 上 ； 在 县 级 市 以 及 县 人 民 政 府 所 在 地 的 镇 设 立 房 地 产 开 发 企 业 的 ， 注 册 资 本 应 当 在 200 万 元 以 上 。 第 七 条 设 立 房 地 产 开 发 企 业 ， 应 当 向 县 级 以 上 人 民 政 府 工 商 行 政 主 管 部 门 申 请 登 记 。 工 商 行 政 主 管 部 门 在 对 设 立 房 地 产 开 发 企 业 申 请 登 记 进 行 审 查 时 ， 应 当 书 面 征 求 本 级 房 地 产 开 发 主 管 部 门 的 意 见 。 房 地 产 开 发 主 管 部 门 应 当 自 收 到 书 面 征 求 意 见 之 日 起 10 日 内 出 具 审 查 意 见 书 ， 作 为 企 业 登 记 的 依 据 之 一 。 第 八 条 房 地 产 开 发 企 业 应 当 自 领 取 营 业 执 照 之 日 起 30 日 内 ， 持 下 列 文 件 到 登 记 机 关 所 在 地 的 房 地 产 开 发 主 管 部 门 备 案 ： （ 一 ） 营 业 执 照 复 印 件 ； （ 二 ） 企 业 章 程 ； （ 三 ） 验 资 证 明 ； （ 四 ） 企 业 法 定 代 表 人 的 身 份 证 明 ； （ 五 ） 专 业 技 术 人 员 的 资 格 证 书 和 聘 用 合 同 。 房 地 产 开 发 主 管 部 门 应 当 按 照 国 务 院 建 设 行 政 主 管 部 门 的 规 定 ， 根 据 房 地 产 开 发 企 业 的 资 产 、 专 业 技 术 人 员 和 开 发 经 营 业 绩 等 ， 对 备 案 的 房 地 产 开 发 企 业 核 定 资 质 等 级 ， 报 省 人 民 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 审 批 ， 领 取 资 质 等 级 证 书 ； 须 报 国 务 院 建 设 行 政 主 管 部 门 审 批 的 ， 由 省 人 民 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 审 核 后 予 以 转 报 。 第 九 条 房 地 产 开 发 企 业 应 当 按 照 核 定 的 资 质 等 级 承 担 相 应 的 房 地 产 开 发 项 目 ： （ 一 ） 一 级 资 质 的 房 地 产 开 发 企 业 可 以 承 担 所 有 建 设 项 目 ； （ 二 ） 二 级 资 质 的 房 地 产 开 发 企 业 可 以 承 担 建 筑 面 积 在 30 万 平 方 米 以 下 的 住 宅 区 的 土 地 、 房 屋 综 合 开 发 ， 或 者 与 此 相 当 的 房 地 产 开 发 项 目 ， 不 得 承 担 29 层 以 上 建 筑 物 的 建 设 项 目 ； （ 三 ） 三 级 资 质 的 房 地 产 开 发 企 业 可 以 承 担 建 筑 面 积 在 15 万 平 方 米 以 下 的 住 宅 区 的 土 地 、 房 屋 综 合 开 发 ， 或 者 与 此 相 当 的 房 地 产 开 发 项 目 ， 不 得 承 担 15 层 以 上 建 筑 物 的 建 设 项 目 ； （ 四 ） 四 级 资 质 的 房 地 产 开 发 企 业 可 以 承 担 建 筑 面 积 在 5 万 平 方 米 以 下 的 房 屋 开 发 ， 或 者 与 此 相 当 的 房 地 产 开 发 项 目 ， 不 得 承 担 7 层 以 上 建 筑 物 的 建 设 项 目 。 第 十 条 省 外 房 地 产 开 发 企 业 到 本 省 从 事 房 地 产 开 发 经 营 活 动 ， 应 当 持 资 质 等 级 证 书 向 省 人 民 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 申 请 办 理 资 质 核 验 ， 并 到 房 地 产 开 发 项 目 所 在 地 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 房 地 产 开 发 主 管 部 门 登 记 备 案 后 ， 方 可 从 事 房 地 产 开 发 经 营 活 动 。 境 外 经 济 组 织 或 者 个 人 来 本 省 从 事 房 地 产 开 发 经 营 活 动 ， 应 当 按 照 国 家 规 定 办 理 有 关 手 续 。 第 三 章 房 地 产 开 发 建 设 第 十 一 条 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 房 地 产 开 发 主 管 部 门 应 当 会 同 有 关 部 门 ， 根 据 本 地 区 经 济 和 社 会 发 展 规 划 、 土 地 利 用 总 体 规 划 、 年 度 建 设 用 地 计 划 、 城 市 规 划 以 及 房 地 产 市 场 供 求 情 况 等 ， 编 制 本 地 区 房 地 产 开 发 规 划 和 年 度 计 划 ， 报 经 本 级 人 民 政 府 批 准 后 ， 由 房 地 产 开 发 主 管 部 门 组 织 实 施 。 第 十 二 条 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 房 地 产 开 发 主 管 部 门 应 当 根 据 房 地 产 开 发 规 划 ， 会 同 本 级 计 划 、 规 划 、 土 地 等 行 政 主 管 部 门 建 立 房 地 产 开 发 项 目 库 。 第 十 三 条 房 地 产 开 发 项 目 确 定 后 ， 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 土 地 行 政 管 理 部 门 应 当 根 据 国 家 有 关 规 定 ， 对 项 目 的 用 地 方 式 提 出 意 见 ， 报 本 级 人 民 政 府 批 准 。 房 地 产 开 发 项 目 的 土 地 使 用 权 出 让 或 者 划 拨 前 ， 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 和 房 地 产 开 发 主 管 部 门 应 当 根 据 条 例 第 十 二 条 第 二 款 的 规 定 提 出 意 见 ， 并 出 具 房 地 产 开 发 项 目 建 设 条 件 意 见 书 ， 作 为 土 地 使 用 权 出 让 或 者 划 拨 的 依 据 之 一 。 第 十 四 条 房 地 产 开 发 项 目 经 营 权 实 行 招 标 投 标 制 度 。 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 房 地 产 开 发 主 管 部 门 应 当 按 照 国 家 和 本 省 有 关 规 定 ， 采 取 招 标 方 式 择 优 选 择 房 地 产 开 发 企 业 。 以 依 法 取 得 的 国 有 土 地 使 用 权 作 价 入 股 进 行 房 地 产 开 发 经 营 的 ， 由 土 地 使 用 权 人 采 取 招 标 方 式 择 优 选 择 房 地 产 开 发 企 业 。 第 十 五 条 房 地 产 开 发 企 业 与 项 目 所 在 地 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 房 地 产 开 发 主 管 部 门 签 订 房 地 产 开 发 合 同 后 ， 应 当 持 房 地 产 开 发 合 同 到 规 划 、 土 地 等 行 政 主 管 部 门 办 理 规 划 、 用 地 审 批 手 续 。 房 地 产 开 发 合 同 应 当 载 明 下 列 内 容 ： （ 一 ） 房 地 产 开 发 项 目 的 性 质 、 规 模 及 规 划 、 设 计 要 求 ； （ 二 ） 开 工 期 限 和 建 设 进 度 ； （ 三 ） 基 础 设 施 和 公 共 设 施 的 建 设 要 求 及 建 成 后 的 产 权 界 定 ； （ 四 ） 项 目 建 设 质 量 要 求 ； （ 五 ） 项 目 拆 迁 补 偿 、 安 置 要 求 ； （ 六 ） 房 地 产 开 发 主 管 部 门 对 项 目 提 供 的 配 套 条 件 ； （ 七 ） 违 约 责 任 以 及 双 方 约 定 的 其 他 事 项 。 第 十 六 条 房 地 产 开 发 项 目 应 当 建 立 资 本 金 制 度 ， 资 本 金 占 项 目 总 投 资 的 比 例 不 得 低 于 20%， 具 体 使 用 、 管 理 办 法 按 照 国 务 院 有 关 规 定 执 行 。 第 十 七 条 房 地 产 开 发 企 业 应 当 对 其 开 发 建 设 的 房 地 产 开 发 项 目 的 质 量 承 担 责 任 。 房 地 产 开 发 项 目 的 勘 察 、 设 计 、 施 工 及 监 理 ， 由 房 地 产 开 发 企 业 通 过 招 标 方 式 择 优 选 择 具 备 相 应 资 质 的 单 位 承 担 。 房 地 产 开 发 企 业 应 当 与 勘 察 、 设 计 、 施 工 及 监 理 单 位 签 订 书 面 合 同 ， 明 确 质 量 责 任 。 第 十 八 条 房 地 产 开 发 企 业 应 当 按 照 房 地 产 开 发 合 同 的 规 定 进 行 项 目 开 发 ， 并 根 据 先 地 下 、 后 地 上 的 原 则 统 筹 安 排 、 配 套 建 设 基 础 设 施 、 公 共 设 施 ， 其 中 经 营 性 的 公 共 设 施 建 设 投 资 不 得 摊 入 商 品 住 宅 成 本 。 房 地 产 开 发 项 目 竣 工 验 收 合 格 后 ， 房 地 产 开 发 企 业 可 以 将 经 营 性 的 公 共 设 施 有 偿 转 让 。 对 零 星 建 设 的 房 地 产 开 发 项 目 ， 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 可 以 按 照 同 类 地 段 、 同 类 项 目 的 房 地 产 综 合 开 发 基 础 设 施 、 公 共 设 施 配 套 标 准 ， 向 房 地 产 开 发 企 业 收 取 综 合 开 发 补 助 费 ， 用 于 开 发 项 目 的 基 础 设 施 、 公 共 设 施 的 建 设 。 综 合 开 发 补 助 费 的 具 体 征 收 、 使 用 办 法 由 省 人 民 政 府 财 政 、 价 格 、 建 设 行 政 主 管 部 门 共 同 制 定 。 第 四 章 房 地 产 经 营 第 十 九 条 转 让 房 地 产 开 发 项 目 ， 应 当 符 合 条 例 第 二 十 条 、 第 二 十 一 条 规 定 。 转 让 房 地 产 开 发 项 目 ， 受 让 人 应 当 为 依 法 成 立 并 具 有 相 应 资 质 等 级 的 房 地 产 开 发 企 业 。 第 二 十 条 房 地 产 开 发 企 业 预 售 商 品 房 ， 应 当 符 合 条 例 第 二 十 三 条 规 定 的 条 件 ， 并 经 商 品 房 所 在 地 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 房 地 产 开 发 主 管 部 门 同 意 后 ， 按 照 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 的 规 定 办 理 预 售 登 记 ， 领 取 商 品 房 预 售 许 可 证 明 。 第 二 十 一 条 房 地 产 开 发 企 业 预 （ 销 ） 售 商 品 房 ， 应 当 公 布 下 列 事 项 ： （ 一 ） 预 （ 销 ） 售 人 的 名 称 、 地 址 及 法 定 代 表 人 ； （ 二 ） 房 地 产 开 发 企 业 资 质 等 级 证 书 、 营 业 执 照 及 商 品 房 预 售 许 可 证 明 ； （ 三 ） 预 售 商 品 房 的 交 付 使 用 时 间 ， 现 售 商 品 房 的 竣 工 验 收 合 格 证 明 ； （ 四 ） 项 目 及 其 配 套 基 础 设 施 、 公 共 设 施 的 平 面 示 意 图 ； （ 五 ） 商 品 房 的 结 构 类 型 、 户 型 、 装 修 标 准 ， 公 用 建 筑 面 积 的 分 摊 办 法 ； （ 六 ） 商 品 房 的 价 格 和 付 款 方 式 ； （ 七 ） 物 业 管 理 方 式 ； （ 八 ） 法 律 、 法 规 规 定 的 其 他 事 项 。 第 二 十 二 条 商 品 房 预 （ 销 ） 售 ， 当 事 人 双 方 应 当 签 订 书 面 合 同 。 合 同 应 当 载 明 下 列 内 容 ： （ 一 ） 当 事 人 姓 名 或 者 名 称 及 地 址 ； （ 二 ） 商 品 房 的 用 地 方 式 及 坐 落 位 置 ； （ 三 ） 商 品 房 的 建 筑 面 积 （ 包 括 商 品 房 的 套 内 建 筑 面 积 及 应 分 摊 的 公 用 建 筑 面 积 ） 、 使 用 面 积 及 楼 号 、 楼 层 、 房 号 和 层 高 ； （ 四 ） 商 品 房 的 价 格 、 付 款 方 式 及 付 款 时 间 ； （ 五 ） 预 售 商 品 房 交 付 使 用 的 时 间 ； （ 六 ） 商 品 房 的 结 构 、 设 备 及 质 量 标 准 ； （ 七 ） 物 业 管 理 方 式 ； （ 八 ） 违 约 责 任 以 及 争 议 解 决 的 方 式 ； （ 九 ） 当 事 人 双 方 认 为 需 要 约 定 的 其 他 事 项 。 第 二 十 三 条 房 地 产 开 发 项 目 转 让 和 商 品 房 销 售 价 格 ， 由 当 事 人 协 商 议 定 ； 但 是 ， 享 受 国 家 优 惠 政 策 的 居 民 住 宅 价 格 ， 应 当 实 行 政 府 指 导 价 或 者 政 府 定 价 。 经 济 适 用 住 房 价 格 实 行 政 府 指 导 价 ， 具 体 办 法 由 省 人 民 政 府 价 格 、 建 设 行 政 主 管 部 门 共 同 制 定 。 廉 租 住 房 价 格 实 行 政 府 定 价 ， 具 体 办 法 由 市 、 县 人 民 政 府 根 据 国 家 有 关 规 定 制 定 。 第 二 十 四 条 经 房 地 产 开 发 企 业 书 面 同 意 ， 并 在 交 付 购 房 款 总 额 的 25%后 ， 预 售 商 品 房 的 购 买 人 可 以 将 购 买 的 预 售 商 品 房 再 行 转 让 。 预 售 商 品 房 再 行 转 让 的 ， 双 方 当 事 人 应 当 签 订 书 面 转 让 合 同 ， 并 自 合 同 签 订 之 日 起 30 日 内 持 房 地 产 开 发 企 业 书 面 同 意 证 明 等 材 料 到 原 预 售 合 同 备 案 部 门 备 案 。 预 售 经 济 适 用 住 房 的 购 买 人 ， 在 付 足 购 房 款 和 住 房 交 付 使 用 之 前 ， 不 得 将 购 买 的 预 售 经 济 适 用 住 房 再 行 转 让 。 第 二 十 五 条 商 品 房 交 付 使 用 时 ， 房 地 产 开 发 企 业 应 当 按 照 条 例 第 三 十 一 条 规 定 ， 向 购 买 人 提 供 住 宅 质 量 保 证 书 和 住 宅 使 用 说 明 书 。 第 二 十 六 条 商 品 房 交 付 使 用 后 ， 在 住 宅 质 量 保 证 书 规 定 的 保 修 期 内 ， 购 买 人 认 为 主 体 结 构 质 量 不 合 格 的 ， 可 以 向 工 程 质 量 监 督 单 位 申 请 重 新 核 验 。 工 程 质 量 监 督 单 位 拒 绝 核 验 的 ， 购 买 人 可 以 向 其 主 管 的 建 设 行 政 主 管 部 门 投 诉 ， 建 设 行 政 主 管 部 门 应 当 在 接 到 投 诉 之 日 起 日 内 责 令 工 程 质 量 监 督 单 位 予 以 核 验 。 经 核 验 ， 确 属 主 体 结 构 质 量 不 合 格 的 ， 购 买 人 有 权 退 房 ； 给 购 买 人 造 成 损 失 的 ， 房 地 产 开 发 企 业 应 当 依 法 承 担 赔 偿 责 任 。 商 品 房 交 付 使 用 后 ， 购 买 人 擅 自 改 变 结 构 或 者 设 备 位 置 造 成 商 品 房 质 量 受 损 的 ， 房 地 产 开 发 企 业 不 承 担 保 修 责 任 ， 给 其 他 用 户 造 成 损 失 的 ， 责 任 人 应 当 依 法 承 担 赔 偿 责 任 。 第 二 十 七 条 商 品 房 交 付 使 用 后 2 年 内 ， 购 买 人 认 为 商 品 房 的 实 际 面 积 与 其 购 买 的 面 积 不 符 的 ， 可 以 按 照 国 务 院 建 设 行 政 主 管 部 门 和 省 人 民 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 的 规 定 申 请 复 测 。 售 房 合 同 中 载 明 的 房 屋 建 筑 面 积 与 复 测 面 积 的 误 差 值 超 过 测 量 规 范 允 许 范 围 的 ， 房 地 产 开 发 企 业 应 当 按 照 售 房 合 同 规 定 的 售 房 价 格 退 还 多 收 的 房 款 ； 购 买 人 要 求 退 房 的 ， 应 当 予 以 退 房 ； 给 购 买 人 造 成 损 失 的 ， 应 当 依 法 承 担 赔 偿 责 任 。 第 五 章 法 律 责 任 第 二 十 八 条 房 地 产 开 发 企 业 转 让 、 出 借 资 质 等 级 证 书 或 者 以 其 他 方 式 允 许 他 人 以 本 企 业 的 名 义 从 事 房 地 产 开 发 经 营 活 动 的 ， 由 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 房 地 产 开 发 主 管 部 门 责 令 改 正 ， 报 请 颁 发 资 质 等 级 证 书 的 部 门 降 低 资 质 等 级 或 者 吊 销 资 质 等 级 证 书 。 第 二 十 九 条 负 责 工 程 质 量 监 督 检 查 或 者 竣 工 验 收 的 部 门 及 其 工 作 人 员 对 不 合 格 的 房 地 产 开 发 项 目 出 具 质 量 合 格 文 件 或 者 按 合 格 工 程 验 收 的 ， 由 上 级 机 关 责 令 改 正 ， 对 责 任 人 员 给 予 行 政 处 分 ； 构 成 犯 罪 的 ， 依 法 追 究 刑 事 责 任 ； 造 成 损 失 的 ， 由 该 部 门 依 法 承 担 相 应 的 赔 偿 责 任 。 第 三 十 条 违 反 本 办 法 规 定 的 其 他 行 为 ， 条 例 规 定 给 予 处 罚 的 ， 按 照 条 例 的 规 定 给 予 处 罚 。 第 三 十 一 条 国 家 机 关 工 作 人 员 在 房 地 产 开 发 经 营 监 督 管 理 工 作 中 玩 忽 职 守 、 徇 私 舞 弊 、 滥 用 职 权 ， 构 成 犯 罪 的 ， 依 法 追 究 刑 事 责 任 ； 尚 未 构 成 犯 罪 的 ， 依 法 给 予 行 政 处 分 。 第 六 章 附 则 第 三 十 二 条 本 办 法 应 用 中 的 具 体 问 题 ， 由 省 人 民 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 负 责 解 释 。 第 三 十 三 条 本 办 法 自 2001 年 1 月 1 日 起 施 行 。 安徽省房地产开发企业资质等级核定 房地产开发企业资质核定（一级） 办理地点：在省政务中心办理 许可依据：1、中华人民共和国城市房地产管理法第二十九条； 2、城市房地产 开发经营管理条例（国务院令第 248 号）第八条、第九条。 申报条件： 1、注册资本不低于 5000 万元； 2、从事房地产开发经营 5 年以上； 3、近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产 开发投资额； 4、连续 5 年建筑工程质量合格率达 100； 5、上一年房屋建 筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职 称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有 中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人; 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的 质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制 度； 9、未发生过重大工程质量事故。 申报材料： 1、填报房地产开发企业一级资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章） ； 2、房地产开发企业原资质证书正副本（原件）; 3、企业营业执照副本（复印件加 盖单位公章）； 4、企业章程（复印件加盖单位公章）； 5、企业验资报告和上年度 企业资产负债表（原件）； 6、法定代表人、总经理的任职文件（原件），企业经济 技术、财务等负责人的任职文件（原件）及职称证件，企业专业技术人员的职称证件 （复印件加盖核验章）； 7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加 盖单位公章）； 8、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（原件或复 印件加盖原件收存单位公章）； 9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计 主管部门公章和单位公章）； 10、住宅质量保证书、住宅使用说明书 （加盖单位公章），及执行情况报告。 办理程序：申请人先向所在地的市房地产开发行政主管部门提交有关材料，经审核后 转报省建设厅初审。省建设厅提出初审意见，连同全部申请材料上报建设部。 承诺期限：20 个工作日 收费标准：不收费 房地产开发企业资质等级核定（二级） 办理地点：在省政务中心办理 许可依据：1、中华人民共和国城市房地产管理法第二十九条； 2、城市房 地产开发经营管理条例（国务院令第 248 号）第八条、第九条； 3、安徽省城市 房地产开发经营管理办法（省政府令第 129 号）。 申报条件： 1、注册资本不低于 2000 万元； 2、从事房地产开发经营 3 年以上； 3、近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产 开发投资额； 4、连续 3 年建筑工程质量合格率达 100； 5、上一年房屋建 筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职 称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有 中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人： 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完 善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书 制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 申报材料： 1、填报房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）； 2、房地产开发企业原资质证书正副本（原件）； 3、企业法人营业执照正副本 （复印件，加盖单位公章）； 4、企业章程（原件，股东签字并加盖单位公章）； 5、企业验资（审计）报告和上年度企业资产负债表（原件）； 6、法定代表人、 总经理的任职文件（原件），企业经济、技术、财务等负责人的任职文件（原件）及 职称证件（复印件加盖单位公章），企业专业技术人员的职称证件（复印件加盖单位 公章）专业技术人员劳动合同及缴纳社会保险证明（原件）； 7、近三年房地产开 发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）； 8、近三年房地产开发业绩材 料：竣工建筑面积应提交工程竣工收备案表（复印件加盖单位公章）。投资额应提交 相关凭证（复印件加盖单位公章）； 9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖 统计主管部门公章和单位公章）； 10、房地产开发项目手册和住宅质量保 证书、住宅使用说明书执行情况报告（原件）； 11、近三年工程质量合格率和 未发生重大工程质量事故的证明材料（原件）； 12、经营场所的产权证或租赁合同 （复印件加盖单位公章）； 13、按建设部与省建设厅规定有关人员参加培训取得的证 书。 办理程序：1、申请人先向所在地的市房地产开发主管部门提出申请，提交有关材料； 2、市房地产开发主管部门对申请材料进行初审，核验原件，提出初审合格意见，需要 留存原件的，由开发主管部门在所有复印件中加盖核验章； 3、市房地产行政主管 部门将