浅谈新建住宅小区开放空间的利用

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅谈新建住宅小区开放空间的利用 （1 湖北三峡职业技术学院 宜昌 443000；2 宜昌市建筑市场管理站 宜昌 443000） 中国论文网 /8/view-12882311.htm 摘 要：在国家大力推广住宅小 区开放空间建造的大前提下，研究如何 在营造开放空间的基础上，以中建宜昌 之星为实例，探讨怎么有效的对开放空 间进行利用，创造良好的公共配套，创 造更好的居住环境和经济利益。 关键词：新建；住宅小区；开放 空间；规划；利用 该论文依附课题：宜昌市 2016 年社会科学研究项目 ysk16kt073 宜昌新 建住宅小区开放空间的研究沁 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 1.研究背景及发展趋势 随着我国经济的发展、社会的进 步，我国人均车辆拥有量在近几年成直 线上升。但城市道路的规划远赶不上车 辆的增加量。由于城市路网稀疏，导致 城市主干道车流量过大，使得感到交通 的负荷严重超标，道路拥堵不堪。 而封闭住区的大量存在，在交通 拥堵的基础上又制造了一系列新的矛盾： 住区交通空间的封闭不仅为城市交通组 织带来很多问题，给住区居民出行造成 很大障碍。大规模住区各自建设的公建 配套设施，由于各自为政的封闭管理而 不能有效互通。这种重复配置浪费资源， 还因经营的恶性竞争而无法盈利。 我国城市化进程的加速以及房地 产业的逐步成熟，在一些大、中城市的 城郊结合部相继出现了大规模、甚至超 大规模的住区开发项目， “住宅” 再也不 再是人们单纯的“ 栖身” 之地。人们对居 住的要求也发生了质的变化。 交往与 空间中曾提到，居住建筑需要公共空 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 间来进行活动，而公共空间中的活动分 为必要活动、自发活动和社会性活动1。 开放空间就是打破住宅区封闭化设计、 管理的模式，将住宅区重新规划、组团。 从而开放空间的营造，使得这三类活动 有了必要的空间环境。 目前，国内外在现阶段对开放式 街区的研究上，主要针对的还是对于规 划布局、开放街区与城市道路的衔接的 探讨。具体是在做好开放街区和城市道 路的基础上，利用开放空间来解决道路 拥堵问题、为营造住户所需的开放空间。 那么在国家大力推进开放式小区建设的 背景下，如何在确保空间隐私和安全的 基础上，利用有效的开放空间，来创造 公共价值、经济利益，就成为了新建住 宅小区开放空间研究的重点方向。 2.现阶段开放式街区的具体做法 现阶段，我国陆续建成的开放式 小区大多分为开放空间、半开放空间和 私密空间。从而将小区根据功能开放程 度的不同，分成若干个组团，以景观绿 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 化、水系、休闲区域等开放式空间将小 区开放、半开放和私密空间隔离开来。 并在此基础上，小区内规划商业和公共 配套，满足区域需求。 近几年，我国陆续建成的开放式 小区，多遵循着公建配套共享的原则。 即沿街主干道设立一定规模的商业配套， 实现住区公建配套资源共享辐射半径。 但这类公建配套往往远离核心私密空间。 3._放空间利用的重要性 在国家政策推行的大前提下，如 何规划、设计住宅区的开放空间，使其 具有实用功能，已经有无数学者、行业 带头人讨论、实行过了。住宅区的开放 空间，如何在保证其使用功能的基础上， 产生诸多社会效益和巨大的经济效益， 是新环境下产生的又一个议题。 4.案例探讨 中建宜昌之星是中建三局在宜 昌投资兴建的首个超大型城市综合体， 位于宜昌伍家岗区。西邻宜昌市长江沿 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 岸核心风景带滨江公园。该项目将 住宅小区、地标建筑、大型购物中心、 文化步行街通过开放空间、半开放空间、 私密空间，通过滨江景观公园、水系、 小品、休闲步行区域有机的串联起来。 被串联起来的开放、半开放和私密空间， 形成三种层次的空间，在规划中层层递 进，既保证了整个建筑群空间的开放空 间的互通，又顾及了住区的安全的问题。 4.1 整体规划定位和功能布局 该项目地处沿江大道一侧，集中 以组团的形式设置了包含有超高层地标 建筑、住宅区、大型购物中心的 5 个组 群。且在主入口处设置下穿式通道将人 车分流。这种设置方式，将车流和人流 有效的隔离。由此，虽将小区逐步进行 了开放，单并没有对该区域内部的核心 私密空间做过多的干扰。 4.2 共享式公建配套 该项目以不同功能分区共设置了 5 个组团，分别为开放空间的高端金融 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 中心建筑群，大型商业购物建筑群，和 半开放空间的文化步行街，以及私密的 住宅区空间、开放空间和私密空间。五 个组团分别在沿街一侧设置商业建筑 （图 2 中红色区域为各组团的商业布置 位置） 。并按照主次位置、所在区域的 开放程度不同，在小区的私密空间 小区西南侧道路旁设置了药房、便利店、 鲜花、小型百货、美容美发商店。以此 方便小区内部的业主使用。而在小区的 半开放空间小区中部沿街西侧分别 布置有共享生活服务配套设施和菜市场， 东侧设置了中心景观绿地和小商铺。且 整体道路设置为 8 米宽的步行街，在保 证行人安全的情况下，以应对、满足周 边小区业主的生活需求。而作为小区主 入口的核心开放空间沿江大道南侧 设置了高端金融中心建筑群，大型商业 购物建筑群，该建筑群作为仅次于 CBD、万达的宜昌第三商圈，以小区为 中心辐射整个伍家岗区，实现了公建配 套资源共享。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 5.结束语