生态养生养老综合示范区建设项目可行性研究报告

生态养生养老综合示范区建设项目 可行性研究报告 可行性研究报告 1 目 录 第一章 总 论 . 1 项目概况 . 1 项目名称 . 1 建设单位 . 1 建设地点 . 1 项目概述 . 1 建设规模及内容 . 2 建设规模 . 2 建设内容 . 3 项目总投资 . 5 主要评价指标 . 6 项目建设单位介绍 . 6 之盾文化传播有限 公司 . 6 东方安养集团（香港）有限公司 . 7 项目提出背景和项目建设的必要性 . 8 项目提出背景 . 8 项目建设的必要性 . 9 项目建设的可行性 . 12 研究依据及范围 . 13 研究依据 . 13 研究范围 . 14 第二章 中国养老产业总体市场状况 . 15 中国养老产业发展历程 . 15 我国的人口发展历程 . 15 我国养老产业发展历程 . 16 中国养老产业市场发展现状 . 17 市场需求状况 . 17 市场供给状况 . 18 养老产业市场发展趋势 . 20 第三章 中国养老产业细分市场分析 . 22 老年疗养市场分析 . 22 市场需求状况 . 22 市场供给状况 . 23 老年公寓市场分析 . 25 市场需求状况 . 25 市场供给状况 . 28 老年服务市场分析 . 33 市场需求状况 . 33 市场供给状况 . 34 老年娱乐文化市场分析 . 35 市场需求状况 . 35 市场供给状况 . 36 老年旅游市场分析 . 38 市场需求状况 . 38 市 场供给状况 . 39 第四章 生态养生养老综合示范区项目目标和意义 . 42 开办生态养生养老综合示范区目标 . 42 服务宗旨 . 43 服务项目 . 43 开办生态养生养老院的社会意义 . 44 农场式养生养老院开拓新模式，探索经验，吸引 投资，增加就业岗位 . 44 农场绿色食品开发带动地方农业科技发展 . 45 建立面向全国招生的老年专业护理人才的职业培训机构 . 45 第五章 建设条件和选址方案 . 47 建设条件 . 47 项目区简介 . 47 项目评估 . 49 第六章 建设规模及建设方案 . 50 建设规模 . 50 项目用地 . 50 用地性质 . 50 建设方案 . 50 项目总体定位 . 51 建设内容及规模 . 51 项目主要经济技术指标 . 52 第七章 总平面布局 . 56 可行性研究报告 3 老年 公寓户外环境设计原则 . 56 计理念 . 58 现状分析 . 58 平面布局 . 59 布局结构 . 59 道路系统设计 . 60 公共服务设施设计 . 61 态养生养老综合示范区大门及入口设计 . 63 态养生养老综合示范区绿地设计与植物配置 . 64 给水工程 . 66 规划依据 . 66 水源 . 66 给水系统 . 66 污水工程 . 68 设计依据 . 68 排水系统 . 68 雨水工程 . 68 雨水量计算 . 68 雨水管网 . 69 第九章 电力工程 . 69 设计依据 . 69 电源 . 69 线路 . 70 道路照 明 . 70 第十章 电信工程 . 72 工程概况 . 72 设计范围 . 72 规划 . 72 电话通信系统 . 72 有线电视系统 . 73 视频安防监控系统 . 73 火灾自动报警系统 . 73 管网规划 . 74 第十一章 消 防 . 75 编制依据 . 75 总平面布置及建筑防火 . 75 水消防系统设计 . 75 消防给水系统 . 75 室外消火栓 . 75 室内消火栓 . 76 动喷洒灭火系统 . 76 消防水池及消防水泵房 . 76 筑灭火 . 77 气防火系统 . 77 第十二章 环境保护与节能 . 78 项目场址环境现状 . 78 项目建设对环境的影响 . 78 对生态环境可能的影响 . 78 对水环境可能的影响 . 78 对声环境可能的影响 . 78 对空气环境可能的影响 . 79 减缓工程环境影响的对策 . 79 借方和弃方及水土保持对策 . 79 施工期环境污染防治措施 . 80 主要污染源和主要污染物的处理 . 81 垃圾处理 . 81 废水处理 . 81 节能 . 81 建筑节能 . 81 水节能 . 82 电节能 . 82 第十三章 项目实施进度计划与招投标管理 . 83 项目实施时期和各阶段进度安排建议 . 83 招标计划 . 83 第十四章 经济影响分析 . 85 投资估算 . 85 投资估算编制依据及说明 . 85 项目投资估算 . 85 可行性研究报告 5 固定资产投资估算 . 85 流动资金估算 . 85 资金筹措与使用计划 . 86 资金筹措 . 86 资金使用计划 . 86 一期项目总投资估算 . 86 项目投资估算表 . 87 财务分析和经济效益 . 87 项目营业收入估算 . 87 社会效益分析 . 89 综合评价 . 91 可行性研究报告 1 第一章 总 论 项目概况 项目名称 态养生养老综合示范区建设项目 建设单位 建设地点 项目位于位于 南陵县工山镇境内的杨村湖水库周边地区，该区域隶属乌霞寺风景区。本项目计划总占地 2000亩，（其中含水域面积 600亩）。其中项目建设用地 700亩。另外的 1300亩土地保持原生态地貌和植被。 目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。用地性质及指标：旅游、商业、办公（设计指标以南陵县规划局规划条件通知书为准） 项目概述 态养生养老综合示范区，选址于南陵县的杨村湖，距市区约 50 多公里。青山绿水、风景怡人、空气清新，是个养老养生的好去处。 在芜湖市委、市政府的大力支持下， 之盾集团对芜湖市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升芜湖养老机构的服务层次和质量，在参考了香港、台湾养老机构发展思路的基础上， 计划在南陵县的杨村湖建设具有国际水准的生态养老综合示范 区 该养老综合示范区是一个集退休养老、养生健康、农业观光旅游于一体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面的空白。 态养生养老综合示范区，是打造生态芜湖、幸福芜湖战略规划中的重要举措。芜湖市国民经济快速发展， 2010 年 财政收入分别为 双名列第二， 幅则以 成绩位居该省之首。经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，养老需求便是其中不可或缺的重要 组成部分。 据 2010年统计数据，“芜湖 60岁以上老人约 36万，约占全市总人口的 右，并以每年 速度继续增长”。老龄化现象明显。据统计部门预测至 2030年，全市 60岁及以上老年人口的规模将达 70万人，占总人口的比重高达 28，届时芜湖人口老龄化达到高峰。 如何给日益增多的芜湖老年人口提供一个环境优美、配套齐备、服务体系完善的养老场所，是实现“幸福芜湖”的重要环节之一，也是“ 目的出发点和立足点。 建设规模及内容 建设规模 本项目计划总占地 2000 亩，（其中含水域面积 600 亩）。其中项目建设用地 700亩。另外的 13200亩土地保持原生态地貌和植被。 可行性研究报告 3 建设内容 项目包括两河、一城、一区、二院，具体内容如下： “两河”即“徽派清明上河园”和“威尼斯异域风情天鹅河”；徽派清明上河园，以厚重的中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑风格，打造独具风格的养生养老文化景区；“威尼斯异域风情天鹅河” 以欧式建筑为特征并结合优雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。 我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目的北端，导入具有亚欧文化特色的“四大花园”：风车花园、水景 荷花园、水韵花园以及水上世界花园，与养老中心水系共同形成“四花园、五景观”的欧亚风情。 “一城”即 之盾生态养老度假水城，结合先进的“低碳环保”理念，打造集养老、休闲度假、温泉养生、旅游演艺于一体的度假水城，包括老年公寓、老年大学、老年活动中心、老年护理培训中心、老年休闲度假中心等内容，铸造出一个现代化的“徽派清明上河园”养老、休闲度假中心。 “一区”即“老年生态健康产品生产交易区”，该区域将汇集对中老年人适用的各种产品，如生态绿色食品、老年服饰、老年器械用品等，该区域将成为老年用品大型物流交易与配送 中心。 “二院”即疗养院、老年康复医院；通过康复疗养医院的建设，为老年人提供可持续性的照料退休社区 称 一种综合性老年服务社区， 目标是通过社区内全方位的专业服务满足不同身体健康状况的老人的需求 ,并进一步改善老年人生活方式和提高生活质量。目前 区通常为老年人提供自理、助理、护理一体化的居住设施和人性化专业服务。 项目建设六大体系以保证 态养生养老综合示范区的正常运 营，并取得良好的经济和社会效 益。 1、社区医疗体系 态养生养老综合示范区 加强健康管理意识 ， 建立健康管理系统化服务模式 ，包括建立个人健康信息卡，组织开展健康咨询、体检与诊断，根据预防控制健康危险因素进行生理、心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务和干预。在社区内建立有效获取健康保护与知识的主渠道，并有计划有组织地开展健康教育活动。 态养生养老综合示范区满足对老年人健康呵护的 软性医务及服务设施 项 目 内