第20讲工程项目管理的组织一

1、 造价免费资料共享群QQ 626374677，欢迎加入探讨学习！ 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456 2019 一级造价工程师建设工程造价管理精讲班 第三章工程项目管理第 20 讲：工程项目管理的组织(一) 1.内容提要业主方项目管理模式工程项目发承包模式 工程项目管理组织机构形式2. 重点、难点分析 业主方项目管理组织模式、工程项目发承包模式特点；工程项目管理组织机构形式的特点。3. 内容讲解 一、业主方项目管理组织模式 （一）项目管理承包模式 项目管理承包（Project Management Contract，PMC）是指项目业主聘请专业的工程公司或咨询公司，代表业主

2、在项目实施全过程或其中若干阶段进行项目管理。被聘请的工程公司或咨询公司被称为项目管理承包商（Project Management Contractor，PMC）。采用 PMC 管理模式时，项目业主仅需保留很少部分项目管理力量对一些关键问题进行决策，绝大部分项目管理工作均由项目管理承包商承担。 1.PMC 的类型 按照工作范围不同，项目管理承包（PMC）可分为三种类型： （1） 项目管理承包商代表业主进行项目管理，同时还承担部分工程的设计、采购、施工（EPC） 工作。这对项目管理承包商而言，风险高，相应的利润、回报也较高。 （2） 项目管理承包商作为业主项目管理的延伸，只是管理 EPC 承包商而

3、不承担任何 EPC 工作。这对项目管理承包商而言，风险和回报均较低。 （3） 项目管理承包商作为业主顾问，对项目进行监督和检查，并及时向业主报告工程进展情况。 这对项目管理承包商而言，风险最低，接近于零，但回报也低。 2.PMC 的工作内容 在 PMC 管理模式下，项目管理承包商派出的项目管理人员与业主代表组成一个完整的管理组织进行项目管理，该项目管理组织有时也被称为一体化项目管理团队（Integrated Project Management Team，IPMT）。 按照国际上流行的项目阶段划分方式，工程项目采用 EPC 总承包模式时可分为项目前期和项目实施两个阶段，项目管理承包商在项目进展

4、的不同阶段承担不同的工作内容。 （1）项目前期阶段工作内容。在此阶段，项目管理承包商的主要任务是代表业主进行项目管理。具体包括：项目建设方案优化；组织项目风险识别和分析，并制定项目风险应对策略；提供融资方案并协助业主进行融资；提出项目应统一遵循的标准及规范；组织或完成基础设计、初步设计和总体设计；协助业主完成政府相关审批工作；提出项目实施方案，完成项目投资估算；提出材料、设备家；编制 EPC 招标文件，进行 EPC 投标人资格预审，并完成 EPC 评标工作。 及供货厂（2）项目实施阶段工作内容。在此阶段，由中标的 EPC 总承包商进行项目的详细设计，并进行采购和施工工作。项目管理承包商的主要任

5、务是代表业主进行协调和监督工作。具体包括：进行设计管 理，协调有关技术条件；完成项目总体中某些部分的详细设计；实施采购管理，并为业主负责的采购提 供服务；配合业主进行生产准备、组织试运行和验收；向业主移交项目文件资料。 3.PMC 管理模式的优越性 第 1 页/共 4 页 更多考前精准信息押题联系QQ 8161131 造价免费资料共享群QQ 626374677，欢迎加入探讨学习！ 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456 （1） 通过优化设计方案，可实现建设工程全寿命期成本最低。项目管理承包商会运用自身技术优势，根据项目实际条件对项目进行技术经济分析，从全寿命期成本最低角度对整个

6、设计方案进行优 化。 （2） 通过选择合适的合同方式，可从整体上为业主节省建设投资。项目管理承包商在完成基础设计之后，会根据工程设计深度、技术复杂程度、工期紧迫程度及工程量大小等因素，通过周密的招标 策划，确定每一个合同包范围及计价方式，以化解或减少 EPC 承包带来的风险，在整体上为业主节省建设投资。 （3） 通过多项目采购协议及统一的项目采购协议，可降低建设投资。项目管理承包商协助业主就某种设备或材料与制造商签订多项目采购协议，使其成为该项目中这种设备或材料的唯一供货商。业主可通过此协议获得价格、日常运行维护等方面的优惠。各个 EPC 承包商必须按业主所提供的协议去采购相应设备或材料。这样

7、，就可有效减低工程建设投资。 （4） 通过现金管理及现金流量优化，可降低建设投资。项目管理承包商与业主之间通常采用成本加奖励的合同计价方式，如果在工程实施过程中通过有效管理使建设投资节约，项目管理承包商将 会得到节约部分一定比例的奖励。这样，会促使项目管理承包商利用其丰富的项目融资及财务管理经 验，结合工程实际情况，对整个项目的现金流进行优化，从而节约工程建设投资。 （二）工程代建制 根据关于投资的决定（国发200420 号），对政府投资的非经营性项目，应加快推行“代建制”，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位。 1.

8、工程代建的性质 在项目建设期间，工程代建单位不存在经营性亏损或盈利，通过与政府投资管理机构签订代建合同，只收取费、咨询费。如果在项目建设期间使投资节约，可按合同约定从所节约的技资中提取一部分作为奖励。 工程代建单位不参与工程项目前期的策划决策和建成后的经营管理，也不对投资收益负责。工程项目代建合同生效后，为了保证政府投资的合理使用，代建单位须提交工程概算投资 10%左右的履约保函。如果代建单位未能完全履行代建合同义务，擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格，应承担所造成的损失或投资增加额。由此可见，代建单位要承担相应的管理、咨询风险，这与传统的工程

9、建设指挥部管理有本质区别。 2. 工程代建制与项目法人责任制的区别 （1） 项目管理责任范围不同。对于实施项目法人责任制的项目，项目法人的责任范围覆盖工程项目策划决策及建设实施过程，包括项目策划、资金筹措、建设实施、运营管理、贷款偿还及资产的保值增值。而对于实施工程代建制的项目，工程代建单位的责任范围只是在工程项目建设实施阶段。 （2） 项目建设资金责任不同。对于实施项目法人责任制的项目，项目法人需要在项目建设实施阶段负责筹措建设资金，并在项目建成后的运营期间偿还贷款及对投资方的回报。而对于实施工程代建制的项目，工程代建单位不负责建设资金的筹措，因此也不负责偿还贷款。 （3） 项目保值增值责任

10、不同。对于实施项目法人责任制的项目，项目法人需要在项目全寿命期内负责资产的保值增值。而对于实施工程代建制的项目，工程代建单位仅负责项目建设期间资金的使用，在批准的投资范围内保证建设工程项目实现预期功能，使政府投资效益最大化，不负责项目运营期间的资产保值增值。 （4） 适用的工程对象不同。项目法人责任制适用于政府投资的经营性项目，而工程代建制适用 于政府投资的非经营性项目（主要是公益性项目）。 【例题 1单选】下列关于 PMC 的说法正确的是（ ）。A.PMC 是项目管理咨询公司业主或承包商进行项目管理B.PMC 模式中项目管理承包商参与项目全寿命周期管理 更多考前精准信息押题联系QQ 8161

11、131 造价免费资料共享群QQ 626374677，欢迎加入探讨学习！ 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456 C.采用 PMC 管理模式时，绝大部分项目管理工作均由项目管理承包商承担D.采用 PMC 管理模式时，项目管理承包商承担了业主的大部分风险 【答案】C 【解析】关于 AB，项目管理承包（Project Management Contract，PMC）是指项目业主聘请专业的工程公司或咨询公司，代表业主在项目实施全过程或其中若干阶段进行项目管理。关于 C，采用 PMC 管理模式时，项目业主仅需保留很少部分项目管理力量对一些关键问题进行决策，绝大部分项目管理工作均由项目管理

12、承包商承担。关于 D，采用 PMC 管理模式时，项目管理承包商的风险与具体的 PMC 类型有关，不一定是承担了业主的大部分风险。 【例题 2多选】PMC 模式下，按照工作范围不同，项目管理承包商的风险不同，下列关于项目管理承包商的风险的说法正确的是（ ）。 A.项目管理承包商承担部分工程的设计、采购、施工（EPC）工作时，风险最高 B.项目管理承包商只是管理 EPC 承包商而不承担任何 EPC 工作时，风险高，回报低C.项目管理承包商只是管理 EPC 承包商而不承担任何 EPC 工作时，风险低，回报高D.项目管理承包商作为业主顾问，风险低，回报适中 E.项目管理承包商，风险、接近于零，但回报也

13、低 【答案】AE 【解析】按照工作范围不同，项目管理承包（PMC）可分为三种类型： （1） 项目管理承包商代表业主进行项目管理，同时还承担部分工程的设计、采购、施工（EPC） 工作。这对项目管理承包商而言，风险高，相应的利润、回报也较高。 （2） 项目管理承包商作为业主项目管理的延伸，。这对项目管理承包商而言，风险和回报均较低。 （3） 项目管理承包商作为业主顾问，对项目进行监督和检查，并及时向业主报告工程进展情况。 这对项目管理承包商而言，风险最低，接近于零，但回报也低。 【例题 3单选】PMC 模式下，项目管理承包商在项目前期阶段工作内容是指（ ）。A.进行设计管理，协调有关技术条件B.完

14、成项目总体中某些部分的详细设计 C.组织项目风险识别和分析，并制定项目风险应对策略 D.完成项目总体中某些部分的详细设计 【答案】C 【解析】（1）项目前期阶段工作内容。在此阶段，项目管理承包商的主要任务是代表业主进行项目管理。具体包括：项目建设方案优化；组织项目风险识别和分析，并制定项目风险应对策略；提供融 资方案并协助业主进行融资；提出项目应统一遵循的标准及规范；组织或完成基础设计、初步设计和总体设计；协助业主完成政府相关审批工作；提出项目实施方案，完成项目投资估算；提出材料、设备及供货厂家；编制 EPC 招标文件，进行 EPC 投标人资格预审，并完成 EPC 评标工作。 （2）项目实施阶

15、段工作内容。在此阶段，由中标的 EPC 总承包商进行项目的详细设计，并进行采购和施工工作。项目管理承包商的主要任务是代表业主进行协调和监督工作。具体包括：进行设计 管理，协调有关技术条件；完成项目总体中某些部分的详细设计；实施采购管理，并为业主负责的采购 提供服务；配合业主进行生产准备、组织试运行和验收；向业主移交项目文件资料。 【例题 4多选】与一般 EPC 总承包模式比较，PMC 模式的优势在于（ ）。A. 通过优化设计方案，可实现建设费用最低 B. 通过选择合适的合同方式，可从整体上为业主节省建设投资 C.项目管理承包商会从全寿命期成本最低角度对整个设计方案进行优化 D.通过多项目采购协

16、议及统一的项目采购协议，可降低建设投资 E.EPC 总承包商可以获得建设投资节约后的奖励 【答案】BCD 【解析】关于 AC，通过优化设计方案，可实现建设工程全寿命期成本最低。项目管理承包商会运 更多考前精准信息押题联系QQ 8161131 造价免费资料共享群QQ 626374677，欢迎加入探讨学习！ 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456 用自身技术优势，根据项目实际条件对项目进行技术经济分析，从全寿命期成本最低角度对整个设计 方案进行优化。关于 B，通过选择合适的合同方式，可从整体上为业主节省建设投资。关于 D，通过多项目采购协议及统一的项目采购协议，可降低建设投资。关于

17、 E，项目管理承包商与业主之间通常采用成本加奖励的合同计价方式，如果在工程实施过程中通过有效管理使建设投资节约，项目管理承 包商将会得到节约部分一定比例的奖励。 【例题 5多选】下列关于工程代建制的说法正确的是（ ）。A.在项目建设期间，工程代建单位不存在经营性亏损或盈利 B.在项目建设期间，工程代建单位不承担任何风险 C.工程代建单位可能获得一部分投资节约奖励 D.工程代建单位通常参与项目的决策与实施工作 E.工程代建单位不对投资收益负责 【答案】ACE 【解析】关于 A，在项目建设期间，工程代建单位不存在经营性亏损或盈利，通过与政府投资管理机构签订代建合同，只收取费、咨询费。关于 B，在项目建设期间，代建单位须提交工程概算投资 10左右的履约保函，要承担相应的管理、咨询风险。关于 C，如果在项目建设期间使投资节约，工程代建单位可按合同约定从所节约的投资中提取一部分作为奖励。关于 DE，工程代建单位不