房地产公司精装产品标准研究（图文）

1、融绿精装产品标准研究,目录,一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现,为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000元/和4000元/ 成本区间内，以下我们以【绿城上海御园】项目为范本，搭建精装修3000、4000标准体系。,一、前言,二、精装修标准化 形成过程及分析,Part1 项目概况,Part2 精装修标准化 形成过程,Part2 精装修标准化 分析,Part1 项目概况,Pa

2、rt1 项目概况,绿城上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230）、大平层（180）、顶层带阁楼户型；小高层为精装小三房，以130、140为主，顶层为复式户型（约230）；高层区为精装小户型，100、108的户型。 建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿群。,Part1 项目概况,项目总规图,户型分布图,Part1 项目概况,建筑效

3、果图鸟瞰图,Part1 项目概况,建筑效果图小高层区,Part1 项目概况,Part2 精装修标准化 形成过程,对标产品分析,Part2 精装修标准化 形成过程,分析绿城集团精装修标准；,针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计风格。,竞品分析,Part2 精装修标准化 形成过程,针对仁恒森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。,仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90 设计风格：法式系列 精装标准：4000,竞品分析,Part2 精装修标准化 形成过程,仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211 设计风格：现代风格 精装标准：3500

4、,御园系产品形成,Part2 精装修标准化 形成过程,3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/,4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000元/,御园厨电选定分析,Part2 精装修标准化 形成过程,厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子,御园洁具、龙头选定分析,Part2 精装修标准化 形成

5、过程,品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头,Part3 精装修标准化 分析,价值感体现,Part3 精装修标准化 分析,选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产品的高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其价值感；,价值感体现,Part3 精装修标准化 分析,入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；,价值感体现,Part3 精

6、装修标准化 分析,客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；,人性化体验,Part3 精装修标准化 分析,高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素； 入户门厅设置玄关柜摆台；,人性化体验,Part3 精装修标准化 分析,厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；,人性化体验,Part3 精装修标准化 分析,步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；,三、精装修标准化详细剖析,Part2 精装修标准4000元/,Part1 精装修标准3000元/,Part1 精装修标准3

7、000元/,Part1 精装修标准3000元/,平面示意图,面积：140户型 户型：3+1房型 设计风格：新古典,地面：玄关石材+围边+拼花；客餐厅地面为石材+石材围边；卧室为实木复合地板；卫生间：地面为石材+围边，墙面防石砖； 墙面：客厅沙发背景墙为樱桃木饰面加背景墙纸预留壁灯，电视背景墙为樱桃木实木线条加墙纸；餐厅墙面壁纸；主卧装饰背景墙，次卧墙面墙纸； 顶面：石膏板造型天花，石膏角线； 厨电配置：燃气灶、油烟机、消毒柜； 设备配置：空调、地暖、净水机； 卫生间配置：杜拉维特+高仪,材料说明：,Part1 精装修标准3000元/,各空间硬装材质分析,客厅、玄关： 墙面：沙发背景墙为樱桃木饰

8、面框套造型+墙纸，电视背景墙为樱桃木实木线条加墙纸； 顶面：造型天花+暗藏灯带； 地面：石材+石材围边；,Part1 精装修标准3000元/,1,2,3,4,5,6,Part1 精装修标准3000元/,价值点分析,Part1 精装修标准3000元/,餐厅: 地面：石材+石材围边； 墙面：木饰面框套+壁纸，大面积为墙纸； 顶面：造型天花+暗藏灯带；,1,2,3,4,5,6,Part1 精装修标准3000元/,价值点分析,主卧室： 地面：实木复合地板直拼； 墙面：主卧木框套，大面积为墙纸； 次卧墙纸； 顶面：造型天花+暗藏灯带； 增值项： 衣柜,Part1 精装修标准3000元/,1,2,3,5,

9、4,Part1 精装修标准3000元/,价值点分析,Part1 精装修标准3000元/,厨房间配置分析,橱柜品牌：德国柏丽 金额：15000 台面品牌：三星,Part1 精装修标准3000元/,厨房间配置分析,厨电品牌：西门子 金额8326 水槽品牌：弗兰卡 金额3,000,1,2,3,4,5,6,Part1 精装修标准3000元/,卫生间配置分析,地面为石材，墙面为玻化砖 配置定制台盆柜 配置定制淋浴房,Part1 精装修标准3000元/,卫生间配置分析,品牌：杜拉维特+高仪 限额：14000 主卫：三件套 次卫：三件套,Part1 精装修标准3000元/,成本测算,Part2 精装修标准4

10、000元/,Part2 精装修标准4000元/,平面示意图,建筑面积：231 实际使用面积：431其中，地上202，地下229 建筑特点：叠拼户型，地上两层，附送地下两层 设计风格：法式风格,Part2 精装修标准4000元/,平面示意图,地面：玄关石材+水刀拼花；客餐厅地面为石材+ 水刀拼花围边；卧室为实木复合地板；卫生间;地面为石材+水刀拼花围边,墙面石材；地下层：仿石砖 墙面：白色浑水木饰面框套造型墙面，电视背景造型加木饰面装饰书柜；餐厅：木饰面框套造型加墙纸；主卧：床头设置背景墙，软包加木饰面框套加墙纸，白色浑水腰线、框套加壁纸，次卧墙面墙纸； 顶面：石膏板造型天花加内藏灯槽，石膏角线

11、； 厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、冰箱； 设备配置：空调、地暖、净水机； 卫生间配置：杜拉维特+高仪,材料说明：,Part2 精装修标准4000元/,各空间硬装材质分析,玄关： 地面：石材加围边，水刀拼花； 墙面：木饰面框套造型加墙纸； 顶面：造型天花+石膏角线；,Part2 精装修标准4000元/,1,3,1,2,2,Part2 精装修标准4000元/,价值点分析,客厅： 地面：石材拼花地面加水刀拼花围边； 墙面：白色浑水木饰面框套造型墙面，电视背景造型加木饰面装饰书柜； 顶面：造型天花加石膏角线加暗藏灯带；,Part2 精装修标准4000元/,6,4,3,2,1,5,Part2

12、精装修标准4000元/,价值点分析,餐厅： 地面：石材加水刀拼花围边； 墙面：木饰面框套造型加墙纸； 顶面：造型天花加石膏角线加暗藏灯带；,Part2 精装修标准4000元/,4,5,2,3,1,Part2 精装修标准4000元/,价值点分析,主卧室： 地面：实木复合地板，45斜拼加直拼围边； 墙面：床头设置背景墙：软包加木饰面框套加墙纸，白色浑水腰线、框套加壁纸； 顶面：造型天花加石膏角线加暗藏灯带；,Part2 精装修标准4000元/,4,3,2,1,Part2 精装修标准4000元/,价值点分析,主卫： 地面：石材加拼花地面加水刀拼花围边； 墙面：石材，设置浴柜，防雾镜 顶面：造型天花+

13、暗藏灯带；,Part2 精装修标准4000元/,2,3,1,4,5,6,Part2 精装修标准4000元/,价值点分析,地下层挑空区： 地面：仿石砖； 墙面：强化石膏线条框套+防霉涂料,铁艺栏杆； 顶面：造型天花+石膏角线+暗藏灯带；,Part2 精装修标准4000元/,2,1,3,5,4,Part2 精装修标准4000元/,价值点分析,Part2 精装修标准4000元/,厨房间配置分析,橱柜品牌：德国柏丽 台面品牌：三星,Part2 精装修标准4000元/,厨房间配置分析,厨电品牌：博世+西门子金额：55,399 水槽、龙头品牌：弗兰卡 金额：3,000,Part2 精装修标准4000元/,卫生间配置分析主卫,品牌：杜拉维特+高仪； 金额：69234,Part2 精装修标准4000元/,卫生间配置分析公共卫、保姆卫,Part2 精装修标准4000元/,成本测算,Part2 精装修标准4000元/,成本测算,四、设计效果呈现,Part2 4000标准设计成果展示,Part1 3000标准设计成果展示,Part1 3000标准 设计效果呈现,Part1 3000标准设计效果呈现,客厅效果图,Part1 3000标准设计效果呈现,客厅完工照片,Part1 3000标准设计效果呈现,餐厅,Part2 4000标准 设计效果呈现,Part2 4000标准设计效果呈