岱山旅游发展概念咨询.ppt

1、岱山旅游发展概念咨询 Consultation on Conceptual Planning of Daishan,1.背景分析,1.1蓝色休闲：长三角旅游新亮色 “沪杭甬”金三角形成，舟山旅游面临崛起重大机遇,舟山市2008年接待国内外旅游者1516.48万人次，比上年增长16.2。其中，国际旅游者21.20万人次，增长6.4；国内旅游者1495.28万人次，增长16.4。分主要景区看，普陀山景区350.47万人次，增长9.4；朱家尖景区193.70万人次，增长17.1；桃花岛景区90.15万人次，增长20.7。全年旅游总收入101.96亿元，增长19.5。年末有星级宾馆67家，星级宾馆床位

2、数8977张，旅行社103家。,2008年福建、江苏、浙江、上海四省市占舟山全市客源的75%，大桥后以近程休闲、佛教朝觐客源仍将是最重要的一支主线。,舟山游客以上海、江苏、浙东（杭州、宁波等）等进入性明显改善区域的近程休闲客源将面临激增，尤其是自驾车游客。,舟山旅游发展迅速，已经为其旅游突破发展奠定基础,1.背景分析,1.1蓝色休闲：长三角旅游新亮色,据舟山市交通委预测 ，2009 年大桥因素新增年车流量达到 113万辆， 2010 年车流量可达到 300 多万辆次，客流量达到 1755万人次。 至2010年舟山游客接待规模预测将达2000万人次，比2007年增长近700万人次，在浙游客每年将

3、有5%-10%游客将因跨海大桥便捷被吸引至舟山旅游。平均每天5.5万人次到舟山旅游。,舟山连岛大桥通车后面临游客将激增,2008年杭州湾大桥开通，宁波旅游出现井喷现象。,1.背景分析,1.1蓝色休闲：长三角旅游新亮色,长三角黄金游线添亮色，“蓝色”滨海旅游蓄势待发,1.1蓝色休闲：长三角旅游新亮色,1.背景分析,“双桥效应”加速舟山融入长三角旅游格局，形成沿山（千岛湖黄山）、环湖（环太湖城市群）后，长三角未来的一条滨海黄金游线。,中国滨海旅游业正处于快速发育的“少年期”。受经济社会发展水平和旅游业发展阶段等影响，中国滨海旅游业与世界水平还有较大差距。这从另一方面说明，中国滨海旅游业拥有很大的发

4、展空间和潜力。,据世界旅游组织统计，当前滨海旅游业收入已占全球旅游业总收入的12，约为2500亿美元，比10年前增加了3倍；1998年全世界40大旅游目的地有37个是沿海国家或地区；沿海37个国家的旅游总收入达3572.8亿美元，占全球旅游总收入的81%。,从融入长三角到突破长三角面向国际化，舟山正积极地成长为长三角对外的海上客厅,1.2海上客厅：舟山旅游新坐标,1.背景分析,“休闲时代”长三角新一轮旅游经济崛起起跑线,1.2海上客厅：舟山旅游新坐标,1.背景分析,据专家预言，2015年，发达国家将进入“休闲时代”，发展中国家将紧随其后。休闲将成为人类生活的重要组成部分，休闲、娱乐活动及旅游业

5、将成为下一下经济大潮，并席卷世界各地。在2015年这段时间，新技术和其它一些趋势可以让人们把生命中50%的时间用于休闲。 2008年我国人均GDP已经越过3000美元的发展水平。其中,位于东部沿海地区的长三角地区的大部分城市,人均GDP已步入50007000美元的发展阶段，休闲娱乐需求逐步增加。 舟山位于上海周边地区200km左右以内,是城市居民休闲旅游,特别是周末休闲度假旅游的高频地区，理应在即将到来的“休闲时代”奋起直追。,上海杭州宁波城镇居民家庭收入调查,长三角地区2008年GDP与城镇居民可支配收入,家庭收入、文化、职业等与休闲的关系,上海居民休闲旅游阻碍分析,1.3蓬莱仙岛：岱山旅游

6、新思路打造长三角国际海上康体休闲中心,1.背景分析,岱山县南北两侧是同为国家重点风景名胜区的普陀与嵊泗，西南侧定海则借连岛大桥之势打造舟山的游客集散服务中心，岱山旅游发展却被边缘化，受到严重的屏蔽，形成了舟山旅游的低谷区，影响了舟山旅游整体推进与协调发展。 岱山旅游要取得突破，就必须跳出舟山看岱山，在长三角即将到来的“休闲时代”中掌握自已的定位，寻求新一轮旅游经济增长的兴奋点。舟山正寻求成长为长三角海上客厅，而岱山则是长三角海上客厅里的“精致吧台”，同时又为舟山旅游发展带来品质上的提升，为舟山创建舟山群岛国家海洋旅游综合试验区做出更大的贡献。,低谷区,打造长三角海上国际康体休闲中心，从低谷区占

7、领新的发展高地，是岱山充实舟山创建国家海洋实践区的必然要求,1.3蓬莱仙岛：岱山旅游新思路打造长三角海上国际康体休闲中心,1.背景分析,科学家预言：未来15年生物经济将取代信息经济。当前，欧美各国竞相把生物经济确立为“国家战略”，提出“生物产业立国”方略。海洋生物技术和生命经济时代的到来为人们追求“美丽、时尚、健康、长寿”提供了技术支持同时催生了新的休闲业态，进一步促进了休闲时代的到来。 岱山不仅是观光的胜地，高品质的空气和居住条件更是休闲度假首选地。因此，岱山在大力推进工业发展的同时，充分利用好现有的区位环境、旅游环境、人文积淀与人缘优势、城市建设基础等方面的优势，以超前的思维和意识，主动地

8、迎接“双时代”的到来，率先开创以健康为主题的海洋保健、养生休闲旅游产业。积极打造具有国际先进水平的“长三角海上康体休闲中心”。,打造长三角海上国际康体休闲中心，是岱山主动迎接“休闲时代”与“生命经济时代”到来的双重需要。,中国海洋产业生产总值及占国内生产总值比重,中国海洋生物制药业增加值变化,1.背景分析,以国际化海上康体休闲中心整合岱山各类资源形成突出优势，是岱山旅游发展的最佳出路,岱山县与其它海岛县旅游开发现状,浙江滨海旅游开发现状,与其它地区相比，岱山优势并不十分突出，唯有整合形成一个强有力的品牌及定位，方能强势出击实现突破式发展,1.3蓬莱仙岛：岱山旅游新思路打造长三角海上国际康体休闲

9、中心,2.项目开发建议,鹿栏晴沙 场地特征 鹿栏晴沙全长3.6公里，沙滩呈南北走向，东西宽150米，淹水部分纵宽200米以上，是江浙沿海最长一条沙滩。沙滩坡平，纵宽大，几百米外海水才及胸，涨潮时浪大，回声响，气势宏大；退潮时潮水平静、安宁。沙色呈铁灰色，沙质细腻偏硬，沙质中含有多种矿物质，对皮肤病具有一定疗效。由于沙质硬，沙滩上可行驶汽车，被冠以“万步铁板沙”美称。沙滩三面秀峰环抱，中间有“滩中小屿”泥螺山，四周礁石各异。其近处有一“鸡冠礁”，因形似公鸡冠而得名。 沙滩游憩方式设计,海水浴场：沙滩浴场有两种，一种是面向大海的“海边浴场”，另一种是用海堤围起来的“围海浴场”。海边浴场更有置身海洋

10、的体验和感觉，但一定要为游泳区加设防鲨网，还要提防海蜇伤人和大风浪的危险；围海浴场风平浪静十分安全，还可以在游泳之外，添加许多静水中的水上游乐活动，不足的是不能直面大海。海滨浴场的基本设施都大体相同，如了望、救生、医疗、长凳、木质人行道、淡水冲洗等等。浴场的戏水活动有泳圈、充气垫、水上三轮车、步行球、水上蹦床和水上冰山等戏水项目。 水上运动：水上运动除游泳外，还有潜游、潜水、划船、航海、攀岩、冲浪、钓鱼、滑翔、滑水、帆板和冲浪等许多运动项目。不过，一般沙滩旅游的人群还是玩游艇、摩托艇的居多，可以建一个游艇俱乐部或航海俱乐部。 沙滩游乐：在沙滩上，可以海水浴后休息、玩沙，打沙滩排球、沙滩足球，玩

11、沙滩飞盘、沙滩吸力球和充气保龄球，可以在沙滩上开跑车，可以在沙坡上滑沙，玩激光射飞碟和进行沙滩模拟激战，还有玩不够的浅海水喷淋和海滨嘉年华。,2.项目开发建议,鹿栏晴沙 开发方向 1、健美沙滩 设置丰富的户外健身器材，举办沙滩健身选美比赛，打造中国第一处健美沙滩 案例借鉴：肌肉沙滩，位于圣塔莫尼卡(Santa Monica Beach)沙滩和威尼斯(Venice Beach)沙滩之间，是全美国乃至全世界展示沙滩身材最重要的阵地之一。自1930年开始，在洛杉矶这个世界级大都市的圣塔莫尼卡沙滩，便开始聚集了大批喜爱健身、体操、举重和健美运动的少男少女，数量惊人。较早的时候，肌肉沙滩是作为一个健身和

12、娱乐的场所走进人们视线的。那时，一些大块头的家伙们都爱在那里炫耀肌肉，而后来这里就转化成了一个沙滩健身集合地。在这里，著名的演员如ClarkGable 和RoyRoge，都凭借自己的火辣身材走红了，而且许多著名的女演员都在肌肉沙滩找到了自己的如意郎君。与此同时，肌肉沙滩更成就了JackLaLanne、JohnGrimek、VicTanny 和JoeGold等一批健身明星。为此，加州在肌肉沙滩上设立了鳞次栉比的户外健身器材，健身风潮从这个地方吹向全世界。,2.项目开发建议,鹿栏晴沙 开发方向 2、天体养生沙滩 结合沙疗保健用作，打造养生型天体沙滩，开展天体运动会。 案例借鉴：天堂海滩（Parad

13、ise Beach）是米克诺斯最受欢迎的海滩，夏天来这里弄潮戏水的游客可说全岛之最。海滩设备之全，俨然像一个度假小中心。天堂海滩提供露营地、寄物柜、租车服务、也有淋浴、更衣及厕所。三座露天酒吧型开放式餐厅提供饮料物。米克诺斯城每天有固定的公车往返天堂海滩。天堂海滩人虽多，水还是很干净，海滩上还有各式水上活动的服务。在天堂海滩大部分人都是一丝不挂的天体泳客，面对别人的目光，每个人都坦然而放松，像是回到了原始状态的伊甸园。,天体沙滩分为三个级别： “clothing optional” 海滩，人们在这里可穿可不穿，没有硬性规定 “topless”无上装，是这里比较中庸的状态。 “nude beac

14、h”是真正的天体海滩 。,有关医学专家建议，人们应该多在沙滩上赤脚散步，这样能有效改善人体血液循环系统的功能。沙滩沙质光洁细腻，平整舒适，含磁量很高，对于老年人的心脑血管有磁疗作用，由多种成分构成对人体有益的海水浴，沙滩浴，阳光浴，天然氧吧浴。赤脚在沙滩上散步时，双脚与沙粒以及海水有直接接触。沙粒的按摩及海水中的各种矿物质，都会对脚部血液循环起到刺激作用，进而加强和改善身体血液循环系统的功能。此外，海水中的碘也有助于补充脚部和腿部的肌肉营养。,2.项目开发建议,鹿栏晴沙 开发方向 3、东海龙宫主题沙滩乐园 以东海龙宫为特色的运动娱乐型沙滩主题乐园，龙宫建筑、景观及装扮与游乐设施结合。打造水陆两

15、体主题乐园。并配套高端度假休闲酒店，休闲会议中心等。,案例借鉴一：九龙山旅游度假区龙的帝国，在迪斯尼和环球影城的基础上出发的,将在龙的传说的基础上建造一个世人所未见的公园,这将被来自不同文化的人理解并着迷.在此基础上我们将增加情景旅程体验和表演为每一个人带来独特的.不容错过的体验,这将不同与任何其它的主题公园. 提供日间娱乐（主题公园的整个第一目的地）和夜间娱乐（在此“娱乐之城”区域显示出活力，提供咖啡馆、餐厅、酒吧和戏院）。,娱乐休闲之城,2.项目开发建议,鹿栏晴沙 开发方向 3、东海龙宫主题沙滩乐园 以东海龙宫为主题特色的运动娱乐型沙滩游乐园,案例借鉴二：青岛宝龙乐园，由海盗王国和胜利海滩

16、两大主题游乐区组成，单日接待客流量超过15000人。有关人员介绍说，胜利海滩，以满足家庭和年轻人娱乐为主，多项大型游乐设施辅以星空秀、海盗船特技表演秀等精彩秀场。而在海盗王国里，有同时可以乘坐88人的双层梦幻旋转马车和800米的室内河道，其中将恐龙船装扮成不同主题，打造出新颖的主题划船秀。从孩童的咖啡杯碰碰车、环绕全园的急速高空过山车、 720度全角度惊险体验的摇摆臂、西班牙超级海盗船，到团队作战真人CS，以及结合水系所演绎的黑暗探险、激流勇进、海盗场景表演。宝龙乐园可同时满足不同年龄、层次的游客需求，刺激的游乐项目、丰富的表演会使宝龙乐园成为青岛乃至全国的游乐地标。,2.项目开发建议,鹿栏晴

17、沙 开发方向 4、蓝色沸点国际沙滩音乐节 定期举行大型国际沙滩摇滚节，期间可同时举行沙滩魔法节、沙滩电影节、沙滩啤酒节等配套节事，打造动感时尚魅力十足的活力沙滩。,案例借鉴：张北草原音乐节。张北草原音乐节创造了三个纪录：国内参加人数最多的音乐节国内整体规模最大的音乐节国内自驾车族最集中的音乐节！标志着中国音乐节走向成熟。张北草原音乐节第一年就成为国内音乐节的新标杆 ，成为中国最大规模的户外音乐节。本届音乐节最壮观的景象就是自驾车族，人数达到近三万，这也是中国户外音乐节的新篇章，有消费能力的一族开始接受并喜欢上了音乐节这种生活方式，而主办方提供的超大型停车场和交通疏导服务，也为自驾族提供了很好的

18、保障。,户外音乐节在中国的成长已历经10年，受众人群也越来越广泛，人们对于户外音乐节的理解也不仅仅是摇滚乐迷的狂欢，而是已经形成了一种生活态度和时尚消费习惯。从最早的迷笛音乐节开始，到雪山音乐节、摩登天空音乐节、草莓音乐节户外音乐节在中国如雨后春笋般出现并迅速成长。,秀山岛 场地特征 秀山岛介于舟山岛与岱山岛之间，以秀山岛为中心，共有35个大小岛屿组成，陆地面积23平方公里，全岛海岸线长40公里，多礁石、沙滩、泥涂，其中沙滩面积747亩。传说秀山岛乃海上三仙山之一的“方丈岛”，素有“海上香格里拉”之誉。秀山岛原本有秀山与兰山两座岛屿，两山为海所隔，清光绪年间围海造田后两山相连，故又名兰秀山。岛

19、上东部沿岸的九子、三礁、哞唬、后沙洋等地有一系列沙滩群，沙色金黄、沙质细腻、坡度平缓、贝壳繁多，是暑期旅游度假的胜地。 海岛旅游产品开发类型,2.项目开发建议,秀山岛 产品开发方向 1、“海上高尔夫”高端游艇海钓基地 依托景观房产，大力推出游艇海钓，修建配套的游艇码头和培育相关的施钓鱼类，占领高端游钓市场，打造品质海钓休闲。 加大构建人工鱼礁区及岸上的海上钓鱼平台、筏台、专业海钓船等相应配套工程的服务设施。 推出池钓、近矶钓、筏钓、近海船钓、浮游矶钓、深海船钓等6种玩法，前4种针对一般游客，以体验性的旅游为主，后两种则是专业海钓者的最佳选择。,2.项目开发建议,桃花海钓基地,朱家尖海钓基地,秀

20、山海钓基地,泗礁海钓基地,白沙海钓基地,高速，安全，舒适的豪华游艇配合蓝天大海。无论是对于任何人都是有无穷尽吸引力的。,秀山岛 开发方向 2、高端海岛休闲度假中心 运用产权式度假酒店、分时度假酒店、纯私人度假物业等运作方式开发高端度假项目。 引入国际度假交换网络，如RIC扩展度假国际客源。,2.项目开发建议,案例借鉴：深圳三门岛，本岛在开发时将游艇会、潜水俱乐部、风帆会、海钓协会、SPA水疗等国际最流行的海洋休闲运动在三门岛度假区汇聚，同时推出中国目前唯一的岛主俱乐部，按欧美流行的模式对外经营。凡投资海岛度假物业的人士均将享受岛主会员制待遇。度假区所建造的别墅将全部按投资者的要求“度身订造”，

21、投资者可以在度假别墅的位置选择、方案设计、建造标准等方面按自己的要求来建造别墅。三门岛度假区所建造的别墅以北美风格的度假别墅为主，采用木结构、轻钢结构等国外最新的建筑材料及建筑技术来建造，对海岛起到更好的保护。,ResortCondominiumsInternational(RCI)于1974年在美国的印地安纳州印地安纳波利市创立。公司的亚太总部设在新加坡。作为世界顶级的分时度假交换公司,RCI在191多个国家里,拥有超过300万会员家庭。RCI至今已完成了将近1700万次的度假交换,交换成功率高达98%。在过去的三年中,RCI度假成员的增长率达25%。 RCI是业内唯一独立的、环球性的交换度

22、假时段及相关服务的经营者。在全世界114多个国家里,共有3700多个度假村与RCI结盟。,秀山岛 开发方向 3、休闲地产旅游地产再升级 以源自“环境+文化”的内涵，关注居住者精神文化的需求，创建社区环境文化，增加休闲娱乐设施，依托全程精英管理，打造以自然为依托、以健康为动机、以舒适为目的休闲居所 。 将海岛生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行很好的相互借鉴与嫁接，将房地产的人本思想发挥到极致，提升房地产价值，是旅游地产的再升级。,2.项目开发建议,案例借鉴：海南鲁能城 ，三位一体原创RPS战略模式，构成海南鲁能休闲地产“价值铁三角”： 以R-Resources休闲资源整合，收纳稀缺滨海休闲资

23、源，奠定休闲地产的基础价值平台；以P-Products休闲产品开发，深度研发休闲置业需求，构建休闲地产的基础品质空间；以S-Services全程休闲服务，关注客户来岛休闲的全方位需求，全面提升以服务为核心的休闲地产价值标准。海南鲁能带给客户的，不同于通常意义的房地产或旅游地产开发仅仅提供一所栖居的住宅，而是超越房地产开发本位界限，以客户全面休闲生活需求为源头，着眼于客户环岛休闲、度假、养生生活方式的全方位需求，提供横跨吃、住、行、游、娱、购各个休闲生活领域，链接售前、售中、售后各个休闲置业环节的“365环岛休闲服务”。,秀山岛 开发方向 4、养生岛 适度发展康复医疗等特需医疗服务项目，引入中医

24、推拿、针灸为主要特色的中医国际疗养及针灸医疗中心，打造中国特色的养生保健岛。,2.项目开发建议,案例借鉴：济州岛不但风光优美，景色众多而且还是韩国最棒的养生岛，【海水温泉】，海水被电离化后，几乎所有的化学微量元素都很容易被身体吸收，水晶石头房桑拿保健，黄土房桑拿保健，中药蒸汽保健。有瘦身，消炎，排毒，美容，养颜，抗衰老，消除疲劳。对治疗风湿，关节痛，神经痛，自律神经性均衡障碍，心血管机能障碍都有疗效。【五色温泉SPA】健康养身体，利用济州干净的水与空气，新鲜的草药进行健康养生体验，从治疗身心均衡与和谐的健康治疗到美容治疗，消除身心的疲劳，恢复生活的动力。 此外出台先导计划准备在风景怡人的济州南

25、部海边,建立一座可容纳300人的养生美容旅馆,希望招徕“整型养生团”。游客可花一个月的时间避居在这里,或整形美容,或进行体质调养,旅馆会提供各样的休闲设施,也有美容医生就近照顾。,2.项目开发建议,秀山岛 开发方向 5、海泥保健运动乐园 充分利用海泥的保健作用，在原滑泥主题公园基础上增加丰富的泥疗盐疗设施建设海泥保健运动乐园。,秀山岛 开发方向 6、单车风情岛 建设环岛自行车道，倡导环保健康乐活的生活态度，打造国内最美单车风情道。,2.项目开发建议,案例借鉴：高美自行车道，高美自行车道是沿著清水大排、海堤至高美湿地，南起滨海桥、北则到高美海堤防汛道路，全长1.7公里，沿线景致自然悠闲惬意吸引许多朋友黄昏时分、或假日亲子休闲的旅游胜地。 目前1.7公里的自行车道预计将有更完善的规划，计画将设立的河滨生态解说园、灯塔博物馆、生态展售区、服务设施区、生态解说体验园、滨海生态学习园区、电力博物馆等设施，除了是休闲的胜地之外，也是自然生态教育的好去处。骑著自行车沿著高美自行车道而行，沿途可清楚鸟瞰湿地风情、停下来观察候鸟栖息飞舞的姿态、黄昏则是欣赏夕阳的好地方，悠闲惬意漫步自行车道上、享受充满生命的自然景致里。,燕窝山 场地特征 燕窝山景区位于岱山岛北端，距县城16公里，整个景区面积约2平方公里，其主景是因千万年来由于海水的不断冲刷形成的海蚀柱、海蚀礁，形似笋而