广物地产项目滨江项目营销方案.ppt

1、广物地产滨江项目,广告企划提案,二零零九年三月,目录,企划愿景 企划使命 企划精神 SWOT分析 竞争对手分析 目标客群 产品定位 产品建议 广告基调,广告手法 案名建议 广告主题语 营销思路 阶段营销 促销建议 营销推广手段 品牌整合 渠道推广建议,实现使命,产品气质,和风禅韵 人文美筑,共享愿景,都会生活 桃源人生,海岛滨江 养生社区,三位一体 相互支撑,企划愿景,江海之滨 禅意栖居 一座海南首个“滨江文化”主题市镇 一座新古典主义建筑群落，海岛妆点欧陆风情,都会养生 市内桃源 一座南渡江之畔的市内桃源 一条滨江西路，城内休闲连通 一条东线轻轨，岛内养生连线 一座美兰机场，国际城市动脉,高

2、增值 高回报 一线江景住宅区，蕴藏增值潜力股，低投入高回报 一条滨江风情商业街，商铺林立，人气财气双丰收,企划使命,产品气质,品牌内涵,价值体现,达成最终使命：海口滨江板块全线升级，滨江养生概念的树立，国内滨江地产的蓝本，赢得市场美誉。,企划精神,企划精神,人文滨江,都会养生,禅意栖居,水岸生活,区位地 理优势,高品牌 开发商,主流前 瞻理念,完美休闲配套,高增值性住宅,异域风情建筑,创新经典户型,优势 Strength,STOW分析,广物地产实力,滨江板块兴起,小户型一生二哲学,新古典主义 欧陆水岸风情,会所、室内恒温泳池,商铺、商业街,都会养生理念,STOW分析,STOW分析,机会(Opp

3、ortunity),消费者处于观望态度,威胁 Threaten,海口市度假住宅竞争激烈,STOW分析,竞争对手分析,绿色佳园,英伦建筑风格,手法：都市闲情+文化底蕴+生态智能,总占地面积438亩，总建筑面积35万方,消费群体：海口本地第一住宅需求者,现售：绿色佳园三期 均价：4400元/,理念：国际生态城，回归大自然、崇尚绿色,推案以滨江板块长堤段为诉求点，区隔绿色佳园。与新世界花园形成同线价值认同。,70%,目标客群,岛外投资养生客,海口前沿家庭,新海口人,20%,10%,以看中海南气候者为主熟知海南养生，看中医疗、都市便利、海口发展前景,看中滨江板块投资价值,看中本案性价比、崭新区域规划、

4、海口市稀缺板式户型,产品定位,度假住宅投资样板,绝版江景品味生活,都会养生多元社区,景观,人文,投资,持续循环,企业标志,领航海岛滨江时代,内涵,休闲 会所,养生,前瞻性 的地段,汇聚 养生客群,海南首个 滨江地产,开发商,复合地产 商业,生态 景观,板式小户,Floor 1,产品建议,SPA美容,候鸟人群,广物地产,商业街,欧陆风情 花园,南北通透,Floor 2,滨江板块,养生社区,市内桃源,产品建议,休闲度假,都市养生,具投资 潜力,养生客 的摇篮,滨江 “心”生活,品牌 实力保证,新生活 方式,人文熏陶,魔幻空间,Floor 3,产品建议,度假也是 回家,繁华宁静 轻松切换,开启海口

5、滨江时代,养生人群 聚居地,领航滨江 都会养生,广物地产 进军海口,海岛风情 宜居生活,静谧清幽 生态自然,偷空间 概念,Floor 4,产品建议,海南首个 滨江地产,养生社区,滨江“心”生活,领航滨江 都会养生,FLOOR 1,FLOOR 4,FLOOR 3,FLOOR 2,产品建议,广告 基调,人文,写意,国际,禅意,积极,生态,广告基调,唯美,健康,现代,大气,积极,广告手法,明快,广告手法,案名建议,主推案名,副推案名,广物滨江,广物美河市,灏景枫渡,豪景滨江,广告主题语,大河入海，江境之巅,广物滨江，海纳百川,江景禅韵，人文滨江,整合优势资源 与知名物业公司等合作,突出滨江区位、景观

6、优势 提升项目的市场形象,以“高端品质，休闲度假” 的形象获取认同,发挥滨江 新城区优势,营销思路,造事期,造市期,5月,8月,10月,造势期,分三个阶段,12月,宣传产品规划激发强烈的购买欲望,让客户身临其境体验项目，增强对产品的信心,阶段营销,让客户认识滨江板块的升值空间,纯产品阶段,纯户型阶段,开盘活动 广物江海赋 激情日 1、邀请社会名流、演员和客户 2、前100名客户参加购房送礼,公关活动 2009年第九届五一房产交易会,开盘活动 眼绘滨江濠景共谱江海赋休闲度假生活滨江摄影绘画大赛,活动方案 一,活动方案 二,活动方案 三,促销建议,领航滨江时代,Add Your Text,营销推广手段,区域未来 发展前景,社区文化 生活广场,现场商业 气氛包装,投资价值引擎,商业发展主题,形象感染力,会员制VIP卡：购房获赠广物VIP卡 ，商铺、住宅互惠互通,功能同步启动：住宅、商铺招商三大推案同时进行,以整合行销为目的，发展项目独特的渠道优势,品牌整合,复合地产,双层联动,渠道推广建议,网络,户外,现场包装,报广,项目网站 网页海报 海南在线 搜房网 网易 焦点 新浪网 banner条,产品投入前一个月以硬广为主，其它时段以软文为主,车体广告 国贸三立翻 道旗、围墙 高速路高炮 户外看板 机场灯箱,现场