全国厂房改造的一些实例.ppt

1、,目录,旧厂房改造的动因 创意产业的发展 代表案例 厂房功能改造方向分析 改造设计的重点 积极意义,旧厂房改造的动因,动因一：城市产业的升级,旧厂房功能的改变成为历史的必然结果。,旧厂房改造的动因,北京城市产业结构重心继续向第三产业转移，工厂外迁； 市中心土地价格成倍攀升，工业厂房的产值已经无法承受市中心低容积率厂房的租赁成本。,动因二：修旧如旧的潮流,当城市意识到推土机式的旧城改造对旧城结构肌理尺度，对历史文化毫无保留的摧残时，修旧如旧的理念悄然渗入市中心的就厂房改造中。,旧厂房改造热潮的动因,“谨慎的城市更新” 从20世纪70年代起，欧洲开始特别重视旧建筑的保护、改造和再利用。文物建筑和普

2、通的旧建筑，都是构成地方特征和维系原有社会经济文化延续的载体。在旧建筑改造上，遵循“旧如旧，新如新，控制体量，改善功能”的方针。,动因三：特殊需求的崛起,从统一单调的产品到符合不同人群需求的个性化产品,旧厂房改造热潮的动因,创意产业的发展,近日，北京市出台了北京市文化创意产业提升规划(2014-2020年)，规划提出，到2020年，构建起富有首都特色的“3+3+X”文化创意产业体系，推动首都建设成为中国最具活力的文化创意名城、在世界上具有重大影响力的著名文化中心。文化创意产业增加值占GDP比重达到15%以上。 “3+3+X”文化创意产业体系。即以文化艺术、广播影视、新闻出版为代表的三大传统行业

3、；以广告会展、艺术品交易、设计服务为代表的三大优势行业；以文化金融融合、文化科技融合、文化与其他领域融合的融合业态。,北京市文化创意产业功能区产业支撑体系,政策保障与支持,北京市文化创意产业功能区空间发展格局,2006年北京市政府开始从政策层面支持和鼓励文化创意产业的发展，“北京市文化创意产业集聚区”作为一个专用名词正式出现在大众面前。 北京市30个聚集区的认定与一系列文化创意产业扶持政策措施出台，标志着北京文化创意产业进入了快速发展阶段，而聚集区则是推动文化产业发展的“重要空间载体”。从行业布局来看，聚集区涵盖文化创意产业的几乎所有门类，打破了之前产业园区主要以艺术业为主的单一格局，突出文化

4、与科技、旅游、会展、娱乐等行业的融合。聚集区的项目建设体现旧城改建与新建并重、充分利用现有资源的原则。,发展现状与格局,北京文化创意产业园区分布示意图,北京旧厂房改造分布,南三环,南四环,厂区位置,南苑路,北京南站,南苑机场,北京中轴线上的节点分布,场地区位与对外联系,文化脉络与交通分析,厂区位置,代表案例,代表案例解读,北京798创意产业园,南京1912街区被命名为中国特色商业街，据不完全统计，2009年全年共接待全国近百个城市代表团的参观、交流和学习，并收到国内100余个城市的合作邀请。 街区日平均客流量达到近万人次，节日高峰客流达5-6万人次，曾创下平安夜10万人齐聚1912的盛况。 民

5、国时期的南京城聚集着最显赫的政界要人和学术大家，是中西交会之地，受西风东渐之影响，建筑、社会风尚都带着中西合璧的味道。这样一种历史经验和怀旧情怀，自然成为时尚消费的最佳背景。,代表案例解读,北京798创意产业园,以民国建筑作为主题特色 “南京”的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致，依托于总统府的“南京”，体现的也是民国建筑的精神。,在建筑外观上，大多数新建筑中，毫无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外再无任何修饰。,代表案例解读,上海红坊创意园,红坊改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代

6、建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作乐通风、安全、和谐的细节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。,代表案例解读,红坊商务中心分为A、B、C三个区域。总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。项目内另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及1000平方米,手工作坊。公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造一种通透阳光的效果。供暖系统和保温系统使用

7、法国节能新型材料。,上海红坊创意园,代表案例解读,北京竞园创意产业园,竞园紧邻CBD中央商务区，位于广渠路3号，距国贸10分钟车程，占地面积10万平方米，建筑面积6万平方米。原址为拥有50余年历史的棉麻仓库，改造中采用“天人合一”的中国传统理念设计，并融入多种现代创意设,计元素，使饱含大工业时代历史人文信息的老库房，焕发出后工业时代的青春活力，形成京城稀缺，适合现代文化创意产业的绝佳办公空间。,代表案例解读,北京胶印厂改造-77文化创意园区,不同于798那些德国精英血统的雄伟工厂，蜗居在美术馆后街的北京胶印厂更像是个工业化的四合院，带着北京胡同的市井气息。几栋不同历史的工业楼房分别建于上世纪6

8、0、70、90年代，除了层高稍高并无特别，,但四面围合之间，曾经有过幽静的院落。结合戏剧文化功能置换的整体改造行动，为衰败的城市肌体注入新的生机。尊重特有的院落历史情感，延展丰富的工业文化厚度，唤醒、激发内在活力，成为改造策略的切入点。操作 Operation,代表案例解读,上海半岛1919文化创意产业园,半岛1919文化创意产业园，是宝山一个复古浪漫的地方。它的前身是上海第八棉纺织厂，不同时期的厂房和建筑物近30栋，历史悠久，各具特色。园区建筑充分反映了上世纪2030年代中国近代产业建筑的特点，,园区独特的建筑风格和人文环境，吸引了众多中外知名艺术家、设计师入驻园区开设工作室、展览馆，其中有

9、以工业设计为主题的私人博物馆、上海十一美术馆、1919艺品天下体验馆等。,代表案例解读,武汉汉阳造文化创意园,汉阳造文化创意园位于武汉三镇中心，两江交汇之处，地处武汉市内环以内。当时是兵器制造工厂。近年来随着企业改制和外迁，闲置的厂房与恬静的环境，吸引了一批民间文化机构，聚集在这里发展文化创意产业。,“汉阳造”文化创意产业园将在保留工业遗址的基础上，重点打造文化艺术、商业休闲、创意设计三大功能区，同时建设“汉阳造艺术中心及博物馆”、滨湖景观带与绿色生态景观带。,厂房功能改造方向分析,第二类模式：以文化展览、贸易业为特色的改造模式 规模较大、层高更高的大型车间，通常被改造成剧场或展示的空间 内部

10、功能弹性化，可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途,四个发展方向,第一类模式：以休闲商业为特色业态的改造模式 临近广场、步行道的1-2层厂房改建 形成连续的商业界面 与开放空间形成互动 以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主 主题鲜明、装修精致、富有情调,改造发展方向,第四类模式：以体验、游乐消费为特色的厂房综合体改造模式 围绕广场、景观节点等形成适合大众休闲的开放空间； 经常性地引入各类公益活动、比赛、室外展览，吸引人群集聚。,第三类模式：以创意产业办公集聚为特色的改造模式 通常由3层以上的厂房改建而成； 内部空间比较灵活，可根据企业需要进行划分； 主要面向创意设计类的中

11、小型企业单位或个人工作室。,分项目功能匹配性分析,旧厂房/仓库与创意产业园的匹配性,分项目功能匹配性分析,旧厂房/仓库与商业、办公的匹配性,区位环境,建筑形态,组团建筑：很多旧厂房旧仓库都是一个完整的厂区，由多栋建筑和部分景观区域组成；而现代商业和办公的建筑类型不再局限于单体建筑，体现时尚文化内涵的餐饮娱乐功能商业项目和创意loft办公多选择特色的小型独栋建筑或组团式院落式的规划形态； 内部规划：部分花园式组团式办公的旧厂区内都会设有小花园、景观区等可以部分保留，部分改造成组团式建筑中的休闲广场等； 建筑材料：旧厂房、旧仓库的混凝土直接裸露在外，体现一种原始自然生态美感，而现代餐饮娱乐场所（如

12、酒吧）更注重体现一种时尚文化内涵及艺术气息。,商业、办公建筑适于交通便利，周边居住区包围的环境，能为改造成商业提供密集的消费群体。,分项目功能匹配性分析,旧厂房/仓库与旅馆的匹配性,区位环境,建筑形态,体量：部分中心城区的旧厂房、旧仓库体量在3000-10000平方米间，而经济型酒店旅馆房间数量一般不会超过300间，体量在五六千平方米最为理想。 结构：旧厂房旧仓库的高度与普通的多层建筑相差不多，层高较高，能够重新分隔层数，而经济型酒店和旅馆为多层建筑。,旅馆、经济型酒店选址多数考虑旅游区、次商业核心区、居民区等人流较为集中的区域，分布区域广泛，旧厂房仓库位于环线内，周边有较多的居民区，多数符合

13、经济型酒店、旅馆的选址要求。,分项目功能匹配性分析,旧厂房/仓库与博物馆、展览馆的匹配性,区位环境,建筑形态,旧厂房仓库的层高、柱距和单层面积一般较大，部分符合博物馆、展览馆的要求，另一方面很多旧厂房旧仓库都是一个完整的厂区，由多栋建筑和部分景观区域组成，为博物馆、展览馆提供了人流集散空间和户外功能空间。,博物馆、展览馆选址多数考虑旅游区、商业核心区、等人流较为集中的区域，且多数在环线以内。,分项目功能匹配性分析,因素一：区位环境,因素四：建筑形态,项目周边的市场环境决定了其作为办公或商业的氛围条件。周边的商业或商务配套为项目的发展奠定了基础，因此同一地段的物业改造为办公、商铺或旅馆，其租金收

14、益与升值潜力是不同的。,办公、旅馆以及不同类型的商铺均对建筑的平面布局、楼层、层高、垂直通道情况等有着严格的要求，因此对于旧仓库的改造应充分考虑建筑改造的可行性，如有条件应征询专业建筑改造设计公司的意见。,因素二：交通,人流量、车流量、人行与车行是商业物业选址的重要指标。,因素三：规划,尤其如北外滩区域大改造，描绘出物业的升值空间。同时小范围内的景观、道路改造以及功能区的确定也会产生重要影响。,改造设计的重点,旧厂房、旧工厂的独特魅力 厂房之所以赢得艺术和文化创意产业的青睐，是因为工业建筑有别于日常生活空间的建筑和景观，因而可以容纳各种非日常的活动；旧建筑是有历史和故事的，通过物质的元素，给空

15、间带来一种非物质的氛围，并弥漫四周，创造出一种独特的场所感。这是新的建筑设计。 旧厂房改造利用工业的老厂房、老仓库在空间改造上的多变性，以原有工业建筑美学特征的砖石墙体、梁柱结构等，巧妙利用建筑空间设计手法来装饰建筑内部空间，达到传统与现代、历史与未来的完美交融。 旧厂房仓库的层高、柱距和单层面积一般较大，部分符合博物馆、展览馆的要求，另一方面很多旧厂房旧仓库都是一个完整的厂区，由多栋建筑和部分景观区域组成，为博物馆、展览馆提供了人流集散空间和户外功能空间。,旧厂房的特色,与社区居民的关系,与城市道路的关系,必须拆除的部分,加建或改建的部分,旧工业厂房改造利用模式框架,改造重点,围护材料 对旧

16、工业建筑的再利用实践往往需要根据其社会新需求构建新机体部分 处理好新旧机体之间的关系，就能改造出优秀的建筑 从立面形态 （1） 整旧如旧，对旧机体进行复原，新肌体采用传统材料与构成方式模拟旧形态（破旧彰显个性）。 （2）新旧肌体的对比。,改造重点,内外部空间 外部空间整治通过疏通交通，使建筑遗产更易到达，创造更为人性的城市空间，如绿地、街道、广场等； 空间的优化与重组 是使建筑遗产的历史文化氛围更为清晰。达成上述目标的基本手法是“先减后加”。减是减去外部环境中的杂乱、冗余、无价值或低价值的部分；加是通过增加植栽、景观小品、等塑造更好的外部环境。,改造重点,结构处理 一是不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过夹层，获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。另一种是重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种难度较大，但适应性广泛，更加合理，而通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。,积极意义,旧厂房改造的积极意义,改造的经济意义 改造是一种有形价值与无形价值之间的抽象交换，且本身也能创造可见的经济效益。废旧工