2012年10月16日南宁新民路项目定位发展报告.ppt

1、、新民路项目定位发展报告、报告思维导图、南宁业务发展现状及趋势、区域价值评估、南宁商圈分析、典型业务分析、专业市场分析、南宁业务发展背景、南宁概况、城市发展规划、南宁发展机遇、项目分析及属性定义南宁发展优势、区域概况、区域业务总结及启示、区域业务状况分析、区域业务运营状况、项目业务定位及发展战略、办公市场分析、项目收益计算、项目属性定义、 区位与竞争分析、项目核心价值提炼、项目规划分析、项目客户群分析、项目SWOT分析、参考案例、项目定位研究、功能分区与业务组合、项目市场定位、项目发展战略建议、案例名称建议和业务定位、周边办公楼布局、办公楼发展建议、周边办公楼案例研究、南宁商业发展背景分析、第

2、一部分、南宁概况、城市发展规划、南宁发展机遇、城市经济水平、南宁发展优势、 南宁商业发展背景城市概况南宁是广西的省会，广西最大的城市，也是政治、经济、文化、科技、金融和信息中心。 它作为广西沿海城市的中心城市发挥着支撑作用，作为华南和西南经济圈的枢纽城市发挥着连接作用，作为中国的前沿城市对东南亚国家发挥着开放作用。南宁现辖六区六县(青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、永宁区、西乡塘区、横县、隆安县、武鸣县、马山县、上林县、宾阳县)，行政总面积22627平方公里，总人口666万。南宁市主要城市荣誉：“全国文明城市”、“联合国人居奖”、“中国绿色城市”、“广西北部湾经济区核心城市”、“中国-东盟博览会

3、永久会址”、“南宁国际民歌艺术节”。南宁作为广西的省会，近年来城市辐射能力和范围逐步扩大，广西中心城市的地位逐渐凸显，成为中国与东盟合作发展的重要战略城市。南宁作为广西的经济中心，其国内生产总值居广西首位。2011年，南宁市国内生产总值达到2211.51亿元，增长14。经济的快速发展得益于南宁工商业的快速发展。南宁的国内生产总值与柳州、桂林等地级市差距较大，成为广西的龙头城市，对周边城市的辐射力增强。南宁的经济近年来发展迅速。2011年，国内生产总值超过2000亿元。与此同时，南宁与柳州、桂林等地级市的差距加大，城市主导效应逐渐显现。近年来，南宁市社会消费品零售总额保持快速增长，2011年超过

4、1000亿元，与柳州、桂林等周边城市差距较大，广西已成为商品批发零售中心。2007年和2011年，南宁市消费品零售总额翻了一番，2011年达到1073.5亿元。南宁市商品消费的快速增长凸显了南宁市城市消费的辐射力；南宁、柳州、桂林、梧州等城市社会消费品零售总额扩大，周边城市逐渐被南宁的商业中心地位边缘化。南宁位于中国、东盟、泛珠三角经济圈和西南经济圈的交汇点，是北部湾经济区的中心城市，是连接西南海上通道的区域性国际城市和综合交通枢纽。区域性国际城市：中国-东盟自由贸易区的区域物流基地、贸易基地和加工制造基地，以及区域信息中心、运输中心和金融中心。泛珠三角经济圈西部区域中心城市：珠三角向西部经济

5、扩散的枢纽，新型工业化基地。中国西南地区的交通枢纽：承担第三代朝阳是一个传统的商业中心，它将在未来保持和发展；冀东丰菱已建成以办公、金融、商务为核心的商务服务中心；在邕江南岸，以吴乡新区为中心，形成第三个中心，再造新南宁；城市规模：到2020年，中心城市人口控制在300万以内，城市建设用地控制在300平方公里以内。南宁的城市空间布局是“一轴、两带、三中心”，传统的商业中心仍是城市发展的重点。2020年，规划中的中心城市人口为300万，人口的快速膨胀对商业市场提出了更高的要求。南宁市城市总体规划(2011-2020)，南宁市商业发展背景城市规划，摘要：1。2012年，南宁常住人口提前达到343.

6、72万人。南宁市人口已达到666.16万。人口基数的增加促进了消费数量和消费力的扩大；2.南宁在广西的商业辐射力逐渐扩大。除了广西的行政和政治中心，它也成为了广西名副其实的商业中心和文化中心。与柳州、桂林、榆林等优势城市的距离不断扩大，经济辐射力日益增强；3.南宁作为东盟博览会的永久举办地，逐渐增强了对东盟的辐射力。作为中国面向东盟的前沿阵地，南宁作为区域性国际大都市的地位日益巩固；4.城市职业决定城市商业。城市地位的快速提升和城市经济的发展必然导致城市商业的快速发展；南宁逐步国际化的过程也必然是南宁城市商业国际化的过程。未来，南宁的经济将实现跨越式发展，商业发展前景更加广阔。南宁商业发展现状

7、与趋势，第二部分，南宁商圈分析，典型商业分析，专业市场分析，商业发展趋势，南宁商业发展概况，2001年，百货行业的建设与商业转型揭开了南宁商业地产发展的第一页；2003年，大连万达和华兴时代广场的开发拉开了市中心商业地产之战；2004年，阆东、江南、城北三大区域商业中心迅速崛起，市中心商圈、区域商圈、社区商圈“三大支柱”新格局初步形成；关键词：衰退的上升正在升温。2005年，南宁市商业地产发展过度，供大于求，销售低迷；2006年后，出现了只出租不出售的商业地产；2008年下半年，商业地产复苏并回暖。2010年，梦幻岛装修开业，友谊商店进驻南宁，城市业务升级；2012年，万象市盛大开业，进一步提

8、升了南宁的商业形象。南宁城市商业正由单一中心向多中心发展转变，形成了东西南北交叉的多商业区发展格局。南宁城市商业模式：以老城商业为核心的朝阳商圈，主要包括百货零售商圈和交易场批发市场；新城商圈：主要有廊东商圈、丰菱商圈、城北商圈、江南商圈、城西商圈等新商业中心的发展模式。十大商业区的新规划将在朝阳商业区之外，增加和完善象鼻湖商业区、城北商业区、江南商业区、东沟岭商业区、展览馆商业区、琅东商业区、东盟商业区、吴乡商业区、龙岗商业区等新商业区，一方面缓解朝阳商业区的压力，另一方面方便人们在居住地附近的商业区方便购物。朝阳商圈是南宁的核心商圈，被誉为南宁“第一商圈”。作为南宁唯一的市级商业中心朝阳商

9、务区作为南宁的老商业中心，其中心地位依然不可动摇。商业区的消费特点是：以居民消费为主，可满足中高档消费；商务区构成特点：由商场、步行街和商业裙楼组成，集餐饮、娱乐、购物、休闲和商务五大功能于一体。业务格式不断得到补充和改进。由于新兴商业区的竞争和该商业区整体老商业的影响，商业体向专业化方向发展，整体市场向中低端批发零售方向发展；商业区开发、朝阳路商业中心、南宁市民认可度最高的零售商业区；旧核心商业区；范围以朝阳路为中心，以兴宁路、民生路、新华街百货、人民路、金朝阳购物中心、万达广场、解放路为核心区域，面积约1.78平方公里，总商业面积超过70万平方米。朝阳路商业中心、商圈发展、朝阳商圈、商圈发

10、展、朝阳商圈，经营类型主要有商场、百货公司、专卖店等。可以为消费者提供文化娱乐、金融、邮政、信息等服务。新兴的格式已经开始发展，并且格式的模式逐渐变得多样化。以步行街为依托，超市、专卖店、专卖店、便利店等新业态在商业圈逐渐发展，各种业态互补、相互竞争的商业格局初步形成；商圈发展、朝阳商圈、档次和消费群体，该商圈是南宁市中高档和中档零售商业最集中的区域；商业圈的中档及以上业务占据了南宁大部分中高档零售市场的消化能力，消费群体包括南宁的中高收入阶层和来南宁的外地商家和游客；它是南宁最大的传统商业区，拥有数量最多的面向社会各界的新兴商业(如专卖店的家电、名牌服装)和餐饮娱乐场所。兴宁路步行街和万达商

11、业广场是商业中心的核心地段，整个商业区可以辐射到南宁及周边城市。2013房地产规划设计百科，房地产规划信息网是一个专业的房地产智库网站，自成立以来，已经为全国成千上万的同行提供了专业和持续的服务！我们从收集到的大量房地产资料中，精心挑选了数万套最新的精华资料，编辑成2013年房地产规划设计百科全书，包括前期规划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店地产、工业地产、城市设计、房地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块。文档可以自由复制，内容丰富，分类清晰，学习参考价值高！材料可以全部购买，也可以只购买一个模块。淘宝双钻信用放心购买：分析重

12、点商业网点，玉峰购物中心，国际贸易中心，建筑面积：11.6万平方米，商业面积：3万平方米，中档百货公司地板格式配送：1F化妆品，女装，职业女装，2F男装，休闲装，3F运动品牌，内衣，男女鞋，4F餐饮，品牌折扣店，地板空间：2282平方米，总建筑面积：38159平方米楼层格式分布：B1:男颜色区域4F:美丽梦工厂1F:时尚服装5F : 2F天后宫：实惠女装6F:淘宝网3f:青春服装7F:尚超街，朝阳商务区发展商务区，占地面积13883平方米，总建筑面积76000平方米，总商业面积43000、重点商业网点分析、商圈发展、朝阳商圈、重点商业网点分析、商圈发展、朝阳商圈、金之春、周大福、白玥、玉溪、奥

13、布里、西铁城、铁打、飞亚达、蓝伟龙、雅戈尔、卡莲、唯尔、贝蒂、艾坦、贝特鲁等通手机城、中国联通、国美电器、LG、联想、奥胜、首信、NEC等。面积37，174，总建筑面积127，080，总商业面积约90，000个停车位，约364个，以及广阔的商业领域。A区：1楼：2F时尚购物中心：沃尔玛3F:沃尔玛4楼：百图家居中心B区：1楼：2F时尚购物中心：大宋KTV 3F:华纳电影城C区：百盛百货(共6层)D区：世华家电数码港，以及落户品牌：伯顿、久王牧、啄木鸟、李朗商务男装、博斯特、老人头、舞狮龙、佐丹奴、李宁、金湖、乔丹、匹克运动鞋、红谷、SOTX、索尼爱立信等。保定，凯萨迪努，粉绿之爱，美卡富，达芙

14、妮，热吻猫，冰女，圣梅西装饰，希尔服装，安娜尼尔服装，天使冰王，布依侯粥馆，水天堂，水天堂，重点商业网络分析，商务区开发，朝阳商务区，经营范围，一楼：女鞋，皮包，珠宝，手饰，二楼：年轻女装，时尚女装，孕妇装，三楼：衬衫，领带，男鞋，男装正装，休闲男装，四楼：女装床上用品，小超市，地理位置：兴宁区人民东路73号，总建筑面积：4.5万平方米，商业面积：1.5万平方米。 商场定位：百货零售商业模式：自我管理、基本信息、梦幻岛折扣店、商圈概况、商圈发展、金湖商圈，其定位随着廊东经济开发区的不断发展，形成服务于该区域的新商圈。范围从民族大道东段南湖之东到南宁国际会展中心以东，包括滨湖路、快速环路、竹溪路

15、、青山路和民族大道东段延长线。目前，有广州友谊购物中心、梦幻岛水晶购物广场、金湖商业广场、金源中央商务区精品和杭阳国际购物中心。商业规模商业总面积约20万平方米。近十年来，南宁东西部的中心商务区成为“南宁中央商务区”，近几年成为南宁城市发展的“名片”。在政府相关部门的商业规划体系中，金湖商圈被定位为市级区域商圈。目前，该商圈已初步形成了包括梦幻岛水晶城(梦幻岛百货)、金湖商业广场(南宁百货、人人乐超市)和广州友谊百货(王迪裙楼)在内的区域商圈雏形。商圈消费特征：以商流消费为主，以中高档为主；商圈构成特点：以集中商务为主，集餐饮、娱乐、购物、休闲、商务五大功能于一体；经过十年的发展，金湖商圈已经

16、成为南宁市的一个新的商业中心，它的概况和发展，广州友谊商店和杭氧国际。建筑面积：5.4万平方米，总建筑面积：40万平方米，总商业面积：约13.5万平方米。楼层格式：1F化妆品、饰品、专业女装2F时尚女装、女鞋、饰品3F小女装、男装、运动装4F童装、皮包、内衣5F美容护理、床上用品、袜子主营：百老汇电影院、万豪酒店、巴黎春天百货、肯德基等。商业面积约22000平方米，国际品牌购物中心的楼层格式：1F国际手表、化妆品、精品2F女装、内衣、睡衣、3F男装、箱包皮具、袜子、4F工艺品、玉器、玩具、5F家用电器、办公用品、烟酒等。落户国际一线品牌，如奥波拉努、拉克洛弗和莱昂纳多。重点商业网点分析、商圈发展、金湖商圈、重点商业网点分析、商圈发展、梦幻岛，覆盖面积：23，745平方米，总建筑面积：165，998平方米，总商业面积：约36，412平方米。楼层格式：B1梦幻岛超市，运动休闲1F化妆品，饰品，眼镜，男女鞋2F女装，时尚配饰，