2013年宁波汉德城项目定位报告.ppt

1、2013年宁波韩德市项目定位报告、项目概况及区域概况：韩德市位于江东区，东临兰亭路，南接樟树街规划路，西接陈印国际，北接京嘉路主城路，东临新城。项目一公里内，有中兴泰富、世纪东方、新天地、东城国际、天港西岳酒店等。具有浓厚的商业和商业氛围。项目北侧有占地6万余亩的富明公园，南侧有江东公园，项目规划中有一个大型中庭绿化景观，最大限度地利用了景观资源。306、512、30、517路公交车可直达本项目。该项目距地铁1号线已开通的复明路站仅1000米，交通便利。周边地区主要商业项目租金价格为：兴福苑小区底层3.9元/套/天，1F 5元/套/天，2F 3元/套/天，3F 2元/套/天，1F 2.9元/套

2、/天，2F 2.67元/套/天，3F 2.5元/套/天，4F 2.33元/套/天。国际1楼23元/平/天1.1元/平/天，世纪东方广场B1 6.5元/平/天1楼1012元/平/天8元/平/天3元/平/天，宁东路商铺2.12.6元/平/天，星河花园商铺未出租或出售，泰富广场3元/平/天，聚集该区域人气；步行1015分钟就能到达。无论是工作时间的员工用餐还是下班后的休闲娱乐，都近在咫尺！10-15分钟步行圈，华润万家，世纪东方商业广场，向左走向繁荣1公里内，餐饮和娱乐近在咫尺！项目东侧的兰亭路将在项目交付前开通，届时去世纪东会更方便；2020年8月2日，中信泰富广场、陈印国际、东城国际、新天地、明

3、辉东、天罡西岳酒店，本案为世纪东方写字楼，该项目位于江东成熟区域，该区域具有浓厚的商业氛围，包括中信泰富广场、陈印国际、新天地、明辉东、东城国际等多处写字楼和天罡西岳商务酒店。周边写字楼入住率超过80%，租金水平为23元/*天，并呈稳步上升趋势。【左蓝樊华】位于江东成熟区，商业氛围浓厚。2020年8月/2月，项目前方沿京佳路向东800米，可到达宁波东部新城市中心。可以说，我们的项目位于东部新城的黄金门户区域，其地段价值将随着东部新城的发展而日益增加。右边的梦为东门新兴的市中心感到自豪。2020年8月2日，银行总部搬迁，高端综合体出现，展览和文化中心搬迁，房地产巨头搬进来，市政府搬迁。作为宁波市

4、政府“十一五”规划的重要组成部分，“东扩、北联、南总体规划、中升级”，到2020年，随着市政府、会展中心等的搬迁，总投资将实现突破。东部新城将与三江口一起形成“一心两核”的新城市格局。(右边的梦想)将会以2000亿元的巨额投资建成，而这座城市将会势不可挡地向东延伸。2020年8月2日，在门户区域有三大建筑产业中心：航运、金融、会展、行政中心、商业中心和文化中心。五个部委已经落户中央商务区；三大建筑产业中心：航运、金融和会展中心聚集在中央商务区，形成产业集聚效应；商业中心：在40万平方米的门户区域建造一个商业中心。商务中心：八家五星级酒店星罗棋布(距离项目13公里)。文化中心：投资22亿为宁波市

5、民建造一个居住中心。到2020年，生活和工作人口将分别达到17万和20万，规划住宅和商业设施近100万平方米；在这种情况下，右边的梦整合了六个中心，其价值不言而喻！2020年8月2日，该项目靠近通往东部新城的主干道京嘉路，前方道路清晰。i，效果图，商务大道第一线展示紧邻江东商务大道，具有企业风格的立面，惊喜驱动，效果图，C楼立面，2020年8月2日，效果图，效果图，2020年8月2日，效果图，A办公楼以平均18900元/套的价格出售给杭州银行宁波总部，项目价值不言而喻将为办公客户提供便捷的金融服务；【楼甲】:杭州银行宁波总部，2020年8月2日效果图，楼乙特色酒店。本项目B栋为开发商自有物业，

6、将引入特色酒店提供商务配套服务，包括商务中心、会议场所、机票预订等。也方便了定居企业的商务娱乐和宴请；商务中心示意图，会议中心示意图，渲染，2020年8月2日渲染，D栋特色别墅式商业街。项目D栋为10栋单户型商业别墅，定位为企业会所、特色餐厅等。进一步提升项目的商业品位；2020年8月2日，中庭中庭广场，项目中庭广场将不时举办艺术沙龙和文化活动，为办公客户提供休闲娱乐场所；第2章，C楼价值，效果图，16，示意图，非交付标准，示意图，非交付标准，1。高品质立面，庄重大气，石材：造价高达800元/间，折射率高达85%，色彩优雅，创造出项目的高品质立面；Low-e中空玻璃：CSG或同品牌(约210元

7、/);良好的光学性能和热性能，节能环保，隔热防辐射。2020年8月2日，参照示意图，未交付标准，参照示意图，未交付标准，大堂高9m，精装成本5000元/套，相当于五星级酒店的规格；精致的风格显示了企业的实力。整栋建筑的公共部分由国内著名设计师何倩薇设计，创造了一个智慧艺术的公共空间，C栋一楼平面图，精装9米高的大堂，相当于2020年8月2日的星级酒店。第三，标准层公共走廊将以精装交付，设计目标是创造一种品味和低调的奢华！深化设计理念：知性、艺术、现代、怀旧、奢华，2020年8月2日。第四，标准楼层公厕将交付精装，设计目标：创造一个品味和低调的豪华！深化设计理念：智慧、艺术、现代、怀旧、奢华，2

8、020年8月2日。五、【标准层】产权单位精装交付，产权单位精装交付：提供“住在包里”的商务体验；高级网络地板：在地面铺设高级网络地板，避免入驻企业二次装修的麻烦；渲染，6。硬件高端硬件配置，舒适的办公体验，德国蒂森克虏伯电梯，世界十大电梯品牌之一，高效稳定；给国内知名品牌的空调，这是由家庭衡量和自由控制。高2.8m，宽1.8m，深1.5m，渲染，渲染，2020/8/2，7，100-680的智能组合满足不同发展阶段企业的需求，2020/8/2，2010年5月，宁波市规划局颁布了宁波市办公建筑行政许可暂行规定的通知，通知重要地段的一般办公建筑向公众开放，因此，宁波办公市场的小面积产品未来将越来越稀

9、缺，优质小错过了，没有了。为进一步统一和规范办公建筑的规划、设计、审批管理，根据宁波市城乡规划管理技术规定和国家办公建筑设计规范的有关要求，对本市规划区内以出让方式取得土地的建设项目的办公建筑规划管理，制定本暂行规定。土地尚未转让的拟建办公楼；1.在制定规划和设计条件时，土地使用的性质一般应分为小类。如果真的需要中央情报局(2)在规划设计条件中，应明确办公楼的类型：一般办公楼、公寓式办公楼(含酒店式办公楼)或两者兼而有之，并根据各自的建设规模规定相应的比例，其中公寓式办公楼(含酒店式办公楼)的建筑面积不应超过办公楼总面积的20%。宁波市政府第200745号文件规定，在重要的城市地区，一般办公楼

10、应建在商业和金融用地或商业办公用地上，不得建公寓式办公楼(包括酒店式办公楼)。重要地区一般办公建筑的开放式办公室建筑面积不应小于400平方米，其他地区的开放式办公室建筑面积不应小于200平方米。(三)公寓式办公楼(含酒店式办公楼)的产权人仅限于企业法人，依法履行企业法人的经营义务。控制性详细规划对上述第(1)项和第(2)项有明确规定的，以其规定为准。二.拟出让土地的办公建筑：(1)未通过规划设计方案审批或技术审查会议通过的商业金融用地或商业办公用地项目，办公空间形式应控制在开放办公建筑面积不低于总办公建筑面积的60%，单位办公建筑面积不超过总办公建筑面积的40%。(二)规划设计方案已获批准或技

11、术审查会议已通过的商业金融用地或商业办公用地项目，办公室的空间形式按原批准的规划设计方案进行控制。三是各类办公建筑的主立面应具有公共建筑的立面形式和建筑特色，一般不允许有阳台。原则上，空调室外机不应设置在城市主干道上。如果真的需要设置，应该覆盖它们。Iv .建设单位提交的办公楼设计方案应符合国家办公楼设计规范(JGJ67-2006)及其他相关规范。五、房屋登记机构应当按照建设工程规划许可证和规划行政许可的施工图(房屋用途、办公单位划分形式、建筑面积等)办理房屋产权登记。)。一般情况下，不允许产权分割。6.办公用房的使用应当符合房屋所有权证书规定的使用性质和土地证书书规定的土地用途。办公建筑的所

12、有人和使用人不得擅自改变办公建筑的房屋所有权证和土地证书载明的用途和使用性质。本规定自发布之日起施行。八、【标准层】绝版小面积公寓，漏得不多，2020/8/2，C楼总建筑面积约680，这样的产品在宁波市场很少见；家庭配备可扩展的阳光空间，整个楼层入住率高；独立享受整层办公室，具有良好的私密性，是企业实力的象征。原理图，非交付标准，原理图，非交付标准，九。标准层整个楼层的入住率很高，这象征着企业的实力。十、增值开发，个性创造第三空间，11F阳光办公空间，4-27F，均配有阳台，4F、6F、8F、10F送人北行花园，4-27层每单元均有阳光扩展空间。整个建筑都被利用了，单元的使用面积也增加了；示意

13、图、非交付标准、2020/8/2、三联绿地打造宁波独一无二的“呼吸”绿色生态办公楼！示意图，未交付标准，富民公园，江东公园，效果图，XI。生态办公三重绿色空间，打造宁波罕见的“呼吸”办公建筑，四重智能系统：原理图，非交付标准，效果图，12和4个智能系统，高效办公保障，16芯光缆接入，电信，移动和联通三重网络，确保网络高速运行双回路供电，双保障办公建筑正常使用；该电梯以音视频广播系统为标准，并可根据业主要求定制门禁系统，增加一个私人智能停车位管理系统(开发商提供20个停车位的免费通道)，音视频广播系统，第三章，C楼服务，一个高品质办公楼的出现，需要很多大师的共同努力。华辉设计参与了北京奥林匹克公

14、园的规划。他曾多次获得国内外顶级设计大奖，如亚洲建筑协会金奖(亚洲最高官方建筑奖)、第二届中国“百年建筑”奖等。并与万科/保利/龙湖/华侨城/金谷/中海/招商/华润置地等多家民族品牌开发商建立了长期合作关系。杭州湾信息港，龙岗钟政大厦，深圳万科中心，代表作品：建筑设计公司：华辉设计，42。宁波建设工程有限公司承接了宁波火车站、宁波饭店、宁波行政中心、中国银行宁波分行等项目。并获得国家优质鲁班奖、国家文明安全工地、国家优质工程银奖等五项国家级奖项。杰作：城市管理中心、东站、中国银行宁波分行、建筑公司：宁波建筑工程有限公司、国内著名室内设计大师、中国一百名优秀室内建筑师。他曾多次获得国际和国内室内

15、设计大奖，如IAIC亚太室内设计双年度大奖赛最佳奖和IFI首届国际室内设计大赛一等奖。在宁波担任国际化学工业协会国际理事会区域主任。代表作：公共部位装饰设计：何倩薇，关悦展览中心，他的办公室，44。物业管理公司：计划引进当地一流的物业管理公司或国家优质的物业管理公司，为物业的保值增值提供保障；为入驻企业提供资产咨询、管理和运营等全方位服务；这是办公室质量持续的保证。44、资产管理营销中心物业管理物业管理服务设施管理资产管理动态及持续租赁管理资产全权代表管理办公室外包资产服务平台资产咨询基于资产价值的物业发展建议资产优先运营推广物业管理：优质物业管理公司第四章C楼定价效果图办公价格判断促销控制结

16、合市场分析周边市场近期平均成交价格，通过市场价格比较法客观判断销售价格。第一步：比较系数的制定，第二步：根据比较系数体系和项目参考权重综合核心平均价格，以及价格推导过程。选择参考项目后，根据本表中的指标和权重对所选项目进行比较和评分；比较系数，华虹第五大街，泰富广场，本案，城头大厦，宁兴财富广场，嘉恒广场，参照项目位置图，中型商业综合体为17，000元/，写字楼单元为14，500元/，小型商业综合体为15，500元/，综合体为14，000元/，写字楼单元为15，000元/，平均价格由市场综合，24F平均价格为17，668元/平方米25F的平均价格是17970元/平方米。2.以上报价有效期至2013年12月31日。所附报价为2020年8月2日。根据江东地区目前的租金水平，约为2.5元/平方米/天，是保守的t其中一部分供个人使用，剩余部分出租，以支持住房扩建。100 m2是企业发展的起点，但绝不是终点。以购买100m2办公楼为例：2012年平均写字楼价格为16000元/m2，抵押期限为10年，月还款额约为9400元；月租金收入约为7500元，这大大减少了月供应量，减轻了购房压力。随着租金的增加，月供应量逐年减少；从第11年开始，租金可以用来抵消抵押贷款，这使得买房变得容易且没有压力。办公室投资攻略2无限购买，无限贷款，租金支持贷款，从而促进扩张。2020年8月2