《房地产测量技术》PPT课件.ppt

1、房地产测量技术的应用和规范化管理第四部分内容第一章概述第二章房地产测绘第三章房地产面积测量第四章房地产测绘管理第一章概述内容第一节房地产测绘的任务和功能第二节房地产测绘的方法和特点第一节房地产测绘的任务和功能主要是测量和调查房屋及其土地利用状况。为房地产产权、产权登记管理、房地产开发利用、税收征收、城市规划建设提供调查数据和资料，是传统测绘技术与房地产管理业务相结合的调查工作。1.房地产调查任务：城市房屋的位置、权属、边界、质量、数量和现状主要通过调查和调查来确定，并以文字、数据和地图的形式表达。目的是了解房地产产权和使用权的范围、界限和面积，房屋和建筑物的分布、位置和形状，建筑物的结构、层数

2、和竣工年份，以及建筑物和土地的用途等基础数据。为房地产产权和权属管理、房地产开发利用和城镇规划建设提供基础依据，促进房屋管理、修缮、维护和建设的经济效益和社会效益的提高。综上所述，主要是：(1)提供房屋所有权证和土地使用证的发放地图，建立房地产管理的产权、产权登记档案等基础信息；(二)测量和制作房地产行业管理的分幅、分山、分户图；(3)提供城市住宅建设和旧城改造规划设计所需的图纸和资料。具体任务包括以下几项：(1)测制分幅图是全面反映城镇房屋状况及其土地位置和权属的基础图，是分山图和分户图的基础，是全面掌握城镇房屋建筑、土地状况及其变化的总图。(二)“三产”管理卡“三产”是产权、产业和产权登记

3、。“三产”管理卡包括：(1)房地产山规划；(2)房地产平面图；(3)房产部门直接管理房屋地图卡；(4)房产部门直接管理土地图卡。(三)房地产地图的修订和补充测算城镇基础建设不断发展。旧城区新建房屋如改建、新建、扩建、加层等，旧城区房屋如拆除、焚烧等，需要在基础图上及时修订和补充。第二，房地产调查的作用，因为房地产所有权的边界，土地位置，土地面积，房地产质量和数量等。与永久性标志相关的、通过房地产调查获得的、具有法律效力并包含在权属证书中的，是房地产产权认证和土地税的重要依据，具有所有权(法定)、财政(税收)和城市建设规划三大基本功能。其主要功能可概括如下。(1)管理(2)经济(3)法制(2)测

4、绘方法与房地产地图的特点第二节房地产测量是一项将常规测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘，其最终目的是测量和制作房地产地图。(1)房产图的测绘方法(1)平板仪器测绘(2)航测测绘(3)野外数据采集机测绘(4)测绘(2)房产图的特点(1)房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不画等高线。(2)房地产图纸对房屋及与房屋和房地产相关的要素的要求比其他图纸要详细得多。(3)房地产规划要求特别注意房屋和房屋的产权和土地使用界限，要求精度高。(4)房地产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线、土地使用界线、附属设施、围合物、产权类型、结构、用途、土地用途、土地用途、建筑面积、建

5、筑面积、建筑面积和建筑面积第二章房地产测绘，内容，第一节房地产调查第二节房地产地图的一般知识第三节房地产地图的测绘第一节房地产调查，总则(一)房地产调查的内容，包括房屋调查和房屋土地调查两部分，包括每个权属单位的位置、权属、数量和用途的基本情况，以及地名、行政区域、政府机构名称和大型房地产调查表；(2)房地产单位分类；(3)山丘和山丘编号(房地产面积和房地产区划)；(4)土地调查单位“山丘”、“地块”和“地块”对照表；(4)建筑及建筑编号；(5)房屋土地调查；(6)住房调查；(2)房地产规划常识。1.房地产地图比例尺2。房地产地图的分割。房地产图的基本内容和表示方法(1)分区图(2)分山图(3

6、)住户图，第3节房地产图测绘，1。制图前的准备。详细调查3。房地产图的拼接、检查和整理，第三章房地产面积的测量，第一节总则第二节面积测量的方法和精度第三节房屋建筑面积测量的有关规定第四节总建筑面积，第一节总则第一条。房地产面积计量的内容房地产面积计量是指水平面积的计量，分为住宅面积计量和住宅用地面积计量两部分。住房面积计算包括建筑面积计算、使用面积计算、产权面积计算、总建筑面积计算和分配。住房用地面积的计算包括住房用地面积和土地面积的计算。建筑面积建筑面积也称为“扩展面积”，它是每层建筑面积的总和。建筑面积包括三部分：使用面积、辅助面积和结构面积。3.房屋使用面积是指房屋内部的总使用净空面积，

7、根据房屋内墙线的水平投影计算得出。房屋产权面积房屋产权面积是指业主依法拥有房屋所有权的建筑面积。房屋产权面积由市、市、县房地产行政主管部门确认。总建筑面积总建筑面积是指由几个业主共同占用或使用的建筑面积。房屋建筑面积是指房屋底部外墙(包括柱子、轮廓、门和阳台)周围的水平面积。七、房屋用地面积，是指房屋占用和使用的总土地面积，包括房屋及其附属设施占用的土地面积、庭院用地面积和共有土地面积。包括休息和满足生产或生活需要的空间面积，以及室外道路、绿化、停车场、庭院空地及其围合物的总用地面积，但不包括以下土地的用地面积。不包括下列土地的土地面积：(1)没有明确所有权的冷车道、道路和空地；(二)市政府管

8、辖的公共道路、街巷等公共用地；(三)供公众使用的河流、沟渠和排水沟；(四)经规划部门批准，已经征用、划拨或者属于原房地产证的土地，需要用于市政建设的；(五)按照规定不属于土地面积的其他土地面积。第2节面积测量的方法和精度，1。坐标分析法2。场距离方法3。图解法4。软件自动计算(坐标分析法)。第三节建筑面积测量的有关规定。建筑面积计算条件原则上，根据建筑面积计算的有关规定和规则，能计算建筑面积的房屋原则上应具备以下通用条件：(1)有屋顶；(2)应有围栏；(3)结构牢固，为永久性建筑；(4)楼层高度在2.2m以上；(5)它可以作为人们生产或生活的场所。其次，计算总建筑面积的范围。(1)对于永久性结

9、构的单层房屋，按首层计算建筑面积；多层房屋按每层建筑面积之和计算。(2)房屋内的夹层、夹层、技术层、楼梯间、电梯间的高度按上述位置的建筑面积计算。(3)穿过房屋、门厅和大厅的通道，无论楼层高度如何，均应计算为建筑面积。(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、抽油井、垃圾道、管道井的建筑面积按建筑自然楼层计算。(5)房屋屋顶为永久性建筑，楼梯间、水箱间、电梯机房及层高在2.2m以上的斜坡结构按其外围水平投影面积计算。(6)挑层全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。(7)固定结构和上盖的室外楼梯应按每层水平投影面积计算。(8)与房屋相连的带柱走廊和两栋房屋之间的带上盖带柱走廊按柱的外围水平投影面积计算。(9

10、)房屋之间永久封闭的架空走廊按外围水平投影面积计算。(10)地下室、半地下室及其相应的出入口，当层高大于2.2m时，应按其外墙(不含轻型井、防潮层和防护墙)的外围水平投影面积计算。(11)带柱或围护结构的玄关和门斗应按柱或围护结构外围的水平投影面积计算。(12)如采用玻璃幕墙作为房屋外墙，应按其外围水平投影计算。(13)属于永久性建筑的带柱车库和工棚，应按柱的外围水平投影面积计算。(14)在坡地上建造的房屋，其架空层由吊脚构成，如有围护结构，应按其在场地周边水平区域的高度计算。(15)如果带有伸缩缝的房屋与室内相通，则应使用伸缩缝来计算建筑面积。第三，计算一半建筑面积的范围。(1)与房屋相连且

11、无柱覆盖的走廊和檐廊按围护结构周围水平投影面积的一半计算。(2)未封闭的阳台和外廊应按围护结构周围水平投影面积的一半计算。(3)有独立柱和单行柱的门廊、车棚和货棚为永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(4)室外无屋顶楼梯按每层水平投影的一半计算。室外楼梯应是永久性的，结构牢固，为人们的生产和生活正常使用。(5)无盖永久架空走廊按外围水平投影面积的一半计算。4、不计算建筑面积的范围，(1)层高小于以下的夹层、夹层、技术层，层高小于地下室和半地下室。(2)突出房屋墙壁上的组件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、婴儿床、底座、台阶和无柱遮阳篷。(3)房屋间无盖架空走廊。(4)屋顶、露台、屋顶花园和游泳池。(5)放置在建筑物空间内的操作平台、装载