案外人执行异议申请书

1、执行异议申请书案外异议人：陆建荣，男，汉族，公民身份号址：苏州工业园区金益新村106幢301室被异议人（原申请执行人）：苏州高新区启利盛五金机电经营部住所地：苏州市高新区狮山路111号6幢808室经营者：路蕊被异议人（原被执行人）：常熟星海房地产发展有限公司住所地：江苏省常熟市辛庄镇合泰村法定代表人：陆海宇请求事项：1、请求法院依法撤销（2016）苏0591民初822号民事裁定书；2、 请求法院解除对位于常熟市辛庄镇新阳大道52号星海御景园三期117、402两套房屋的查封。事实与理由：贵院在执行（2016）苏0591民初822号裁定书过程中，于2016年

2、2月6日查封了位于常熟市辛庄镇新阳大道52号的星海御景园三期117、402两套房屋，因该财产属于异议人所有，现提出书面异议，请求贵院解除对该财产的查封。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中：一、申请人与

3、星海公司在苏州工业园区人民法院查封房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同1、2016年2月4日，南京市消防工程有限公司苏州消防工程分公司（以下简称“苏州消防分公司”）与苏州宇龙房地产开发有限公司、星海公司、常熟大酒店有限公司、常熟万基国际进出口贸易有限公司、东南仓储（常熟）有限公司六方签订以房抵工程款协议书，协议约定由星海公司将其所有的房屋（星海御景园三期117、317房屋）折价抵偿各方欠付苏州消防分公司的工程款，2套房屋总价3062804元，工程款总计2591682.44元。各方确认由苏州消防公司指定的购房人与星海公司签订房屋买卖合同。2、根据苏州消防分公司的指定及双方协商，2016年2月4日

4、，申请人与常熟星海房地产发展有限公司（以下简称“星海公司”）就位于常熟市辛庄镇新阳大道52号的星海御景园三期117、317、402、501、601室五套房屋签订了商品房买卖合同，5套房屋总价8172191元，合同约定“合同约定面积与实际交付面积有差异的，以实际交付面积为准；按实测面积计算实际房款”。在合同签订后双方即按照合同约定开始履行各自义务，商品房买卖合同真实有效。二、申请人已经向星海公司支付全部购房款根据双方实际测量、计算，最终确定5套房屋总价为8142866元。2016年2月4日，根据星海公司的委托，申请人将购房款600万元支付给隆建德，用于归还星海公司欠付隆建德的借款。加上抵偿的工程

5、款2591682.44元，申请人已累计向星海公司支付购房款8591682.44元。当天，星海公司向申请人开具全额购房发票。三、申请人在州工业园区人民法院查封房屋之前已实际占有该房屋2016年2月4日，商品房买卖合同签订后，星海公司即5套房屋的钥匙、房屋所有权证、国有土地使用权证交付给了申请人，此外双方还就房屋买卖前后的水、电等费用的承担办理了交接手续，5套房屋已实际交付至申请人实际占有。四、申请人已经在第一时间向房产登记部门申请办理房产过户登记手续。申请人已于2016年2月4日向常熟市房产管理处递交了房屋登记申请表，并缴纳了房产交易相关税费，已经开始办理房产过户登记手续，贵院在房产过户登记的过程中即对相关房屋进行了查封。综上，本案购房人陆建荣已经支付了全部房款，并实际占有了涉案房屋，且对房屋未办理过户登记手续没有过错，符合最高人民法院关于人民法