《个人住房按揭培训》PPT课件.ppt

1、贷款训练，2008年，人们常说的贷款，其实在真正意义上只是抵押，但已经习惯称为贷款。 因此，今天我们所说的贷款的意思是：住房贷款是指，将购买者购买的住房作为抵押品从银行获得贷款，购买者按贷款合同规定的偿还方式和期限分期支付给银行，开发者保证，银行以一定的利率获得利息。 贷款人违反合同的，银行有权行使抵押权或者收回房屋。 贷款和抵押贷款有什么区别？ “押离”一词是香港人从英语的“MORTGAGE”翻译的俗语或土语，指押离人将房地产的产权转让给押离人(银行)作为偿还保证，偿还后，押离人将房地产的产权转让给押离人。 抵押是指在将房地产主权转让给贷款人的基础上，借款人给抵押受款人一系列权益作为偿还的保

2、证。 在香港法律中，贷款和抵押的根本区别在于，贷款受益人以取得产业为偿还保证，抵押受益人以取得权益为贷款保证。 贷款人将贷款的房地产主权转让给贷款受益人获得贷款，该贷款偿还结束后，贷款人购买银行贷款的房地产主权，而在抵押关系中，不转让房地产主权，抵押受益人只享有该房地产抵押合同规定的权益，这些权利在贷款完成之前，贷款受益人在一定意义上是房地产的所有者，抵押受益人决不是房地产的所有者。 无论是香港还是内陆，人们常说的贷款，其实在真正意义上只不过是抵押，但已经习惯称为贷款。 简单来说，就是私人住宅的商业贷款。 是银行、房地产商、购房者共同参与住房买卖的融资行为。 实际上是开发者和购买者为了完成住宅

3、买卖，银行提供融资支援的融资业务活动。 概念：贷款是个人住房商业贷款。 个人住房贷款的担保方式是什么？ 个人住房贷款分为抵押贷款：抵押贷款方式是指以借款人或者符合第三方提供的规定条件的房地产为抵押物向借款人发放贷款的方式。 抵押贷款：抵押贷款方式是指借款人或者第三方占有证书式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、建设银行存款等有价证券，贷款银行以上述权利证书为贷款担保向借款人发放贷款的方式。 担保贷款：担保贷款方式是指以借款人提供的具有代理偿还能力的企业法人单位或者第三方自然人为担保人发放贷款的方式。 包括销售公司的购买保证贷款方式在内的房地产开发公司保证全额贷款方式企业法人的

4、全额保证贷款方式个人在全额过程中保证贷款方式。 抵押正抵押贷款：抵押正抵押贷款方式是指借款人尚未登记抵押的房地产作为个人住房贷款的抵押物，同时向借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保发放贷款的方式。 具体有3种： 1房地产开发公司全额、分阶段保证贷款方式2保险公司全额保证贷款方式3保证公司全额保证贷款方式。 贷款的前提条件：买家必须抵押购买的房屋，房地产经纪人必须担保。借款人：客户借款人：银行保证人：开发者、借款人必须同时具备的条件， 借款人同意具有独立民事行为能力的个人必须持居住地的合法身份证购买住房合同的第一份支付单据必须没有将购买的房地产作为抵押使贷款银行满意的财务状况的工资证明(需

5、要盖公司的印章或公司的人事印章)的工资证明， 村镇财产证明银行存折记录(对帐单)需要超过万的一般税务单据，贷款额：第一套是%第二套是4%第三套的现行政策是拒绝贷款以夫妻为单位购买。 再购均可享有公共资金贷款优势费、修订算法、首付算法等本金等本利，除非第二套公共资金尚未进行公共资金贷款，首付算法：贷款额=总住宅金x贷款额，万或千正确。 首付=总住房贷款额示例：面积单价元/该客户第一次购买的首付是什么？ 什么？ 回答，* .以整数万作为首付，483000-330000=153000元，等额本金作为减额偿还，订正公式第t个月的偿还额Ht=A/n Ai1(t1)/n每n个月的减额=Ai/n的月利率为5

6、.54625，第一个月的偿还是多少，第5个总利息是多少？第一个月=ht=a/nai1(t1)/n=330000/180330000 *5. 54625=1833.331802.63=3635.965个月=ht=。 180=1833.33 1762.57=每3595.90月的减少额=Ai/n=330000*5.54625/180=10.02元总利息=(aiai/n ) * n/2=(1802.6310.02 ) * 180/2=163138.50 第一个月1833.33 1802.63=3635.96第一个月1833.33 1802.63- 10.02=第3625.95个月3625.95-10.02每个月10.02最后一个月=1833.3310.02=减少2=163138.50，等额本息什么？ 回答，每月偿还额=ai (1I ) n/(1I ) n1=330000 *5. 54625 * (1. 54625 ) 180/(1. 54625 ) 1801=。 等额本金和等额本金的比较，等额本金由于每月的本金固定，利息每月减少的等额本金由于每月的偿还额固定，其初本金少，利息多，利息