彩福大厦尾盘推广策略-房地产策划文案.ppt

1、ADVERTISING尚美佳广告,彩福大厦尾盘推广策略,快,通过实效的推广策略及手段，充分挖掘物业价值，整合优势资源，短！平！快！迅速完成剩余单位的销售任务。,前期成功的 推广依托地铁上 盖物业优势，投资 价值显著，中小户型 快速消化。,目前所剩单位 为三房二厅 两卫120.42m2。,面积大，总价 高。相对大户型的 投资价值与回报未有 针对性诉求。须有效 界定目标客户。,为120 m2寻 找投资概念 支撑！,为大户型投资， 大回报寻找 消费理由！,120 m2 地铁双赢Office,核心定位：,推广思路：,事业成本,生活成本,投资成本,低,低,低,生活高质素享受，事业高速发展，投资高额回报！

2、,生活成本/诠释,低,时间成本：地铁接驳，直通楼宇大堂！交通四通八达，通畅无阻，省下时间来享受生活。,空间成本：3800平方米超大型私人住户会所，在家门口享受齐全的生活休闲娱乐配套服务。谁说放松就是放自已去很远的地方去！,便利成本：新一佳全面入驻!四层大型商业裙楼全面启动。不长途爬涉去购物打理琐碎生活！省下时间干点自已想干的事！,事业成本/诠释,低,节省时间成本：地铁上盖物业，数分钟内快速到达城市各个角落，每天都有“专车”侍候，充分把握商业先机，,节省商务成本：片区在新一佳好百年带动下越来越旺！福华路地下商业街投入使用，片区与东门华强北形成三足鼎立之势！商业地位突出与蕴藏商业先机，现在入驻捷足

3、先登！,节省办公费用：针对创业小公司或外地驻深办事处客户，无须花费高额费用租凭写字楼，在地铁上盖物业办公充分享受其它物业不具备的便捷优势，让事业随地铁快速发展！,低,真正省心：现楼宜商宜住，首付灵活轻松，即买即租！即租即收租，租金抵月供，还有赢余。建议提供装修套餐，成本控制在300400元左右。,真正放心：地铁一号线开通，地铁上盖物业将已成为投资者及租客的首选物业！租金月月见涨。,真正安心：中心区即将完全亮相，中心区蓬勃持续发展，将使片区物业强力升值！已成抢手货！,投资成本/诠释,地铁上盖物业投资价值40,中心区增值前景30,现楼及物业高出租率及高租收益30,基本推广诉求主张：,推广策略：引子

4、媒体资源整合/阶段策略,丹枫白露首期 十八万永不供楼 案例在深圳激起物业 投资热潮,建设新新家园 新都心新价值案例 激起深圳人对中心区 物业的追捧！,媒体资源整合！ 新闻活动平面广告,彩福大厦无论地理优势还是投资价值都不逊色上述物业。 充分利用市场热度，借时造势，有效利用媒体宣传，整 合媒体资源，再一次在市场激起新一轮投资热潮！,媒体组合,深圳特区报 媒体广告独家代理 配合大量新闻炒作。,晶报 辅助媒体,深圳电视台 现场实景及 空间演示,香港商报 辅助媒体,推广费用预算：220万,14%,14%,72%,160万元,30万元,30万元,30万元,50万元,80万元,第一阶段 第二阶段 第三阶段

5、,报纸媒体,电视媒体,促销活动,第一阶段推广策略,主题：中心区+地铁上盖 目的：浓墨重彩阐述彩福大厦的区位价值和未来发展潜力，从而一引 导中心区投资置业的热点，特别是现代居家、办公、投资三位 一体置业模式，无论是从现在 或是未来，彩福大厦都占据先机。 媒介：深圳特区报、香港商报、晶报 形式：软性文章+硬性广告+展示活动,第一阶段（3月份中旬到月底）,第二阶段推广策略,主题：宜商 宜租 宜住 目的：因为现在的难点是120平米的大户型，而这也正是居家办公人士的 首选，用一套自己住，另外两套可以用来办公。或者一套用来自 住，另一套用来出租，租楼款抵供楼款，坐收渔利。而且，通过 调查，目前租彩福大厦，同比中心区其他写字楼，无论是价位或 地段都更有优势。本阶段传达物业实际的利益价值。 媒介：深圳特区报、晶报、香港商报、电视台置业安居 栏目专题。 形式：软性广告+硬性广告+电视专题+展示活动+公关讨论,第二阶段（4月份）,第三阶段推广策略,第三阶段（4月底以后）,主题：创业梦想+创富平台 目的：本阶段重在实现销售的完满，巩固并强化第二阶段销售态势，同 时，借助彩福大厦的中心区投资置业倡导中心区加地铁上盖物业 的真正价值趋向，从而引发又一轮投资热潮。 媒介：深圳特区报、晶报、香港商报、电视台置业安居