重庆市场监测周报(2012.04.02-2012.04.08).ppt

1、大标题40号微软雅黑，加粗,重庆市场监测周报 （2012.04.02-2012.04.08）,2012.04.09,1,2,4,政策资讯关注,商品房市场运行,目 录,产品线市场,3,新开盘情况追踪,5,土地市场关注,本期导读,国务院拟立规清除保障房牟利空间 保障房再交易须由政府回购 本周市场新增供应4.98万方，成交16.75万方，价格6361元/平方米，清明小长假，市场供求回落至低点，成交价格恢复正常水平。 本周市场新增开盘项目12个，开盘当天整体认购率43%。地段和价格带动项目热销。 由于清明假期影响，本周商品房备案量降至近期最低，为13.9万方，其中商品房备案占比98%，商住类产品成交回

2、落至正常水平。 本周新增地块供应7宗，主要位于西永、蔡家及大渡口双山片区等城市新区，其中蔡家的2地块关注度较高，容积率1.5-1.8，均为二类居住地，地块大小中等规模。,PART 1 政策资讯关注,政策资讯关注,市场动态资讯,PART 2 整体市场运行情况, 本周市场新增供应4.98万方，成交16.75万方，价格6361元/平方米，清明小长假，市场供求回落至低点，成交价格恢复正常水平。,市场综述, 本周渝北区成交量居全市首位，各区价格基本稳定。, 本周新增预售3个项目，集中位于江北区和渝北区。, 本周报媒投放97次，由于清明小长假，本周报媒投放量有所减少。,主商品房供求价分析,近8周重庆主城区

3、商品房供求价走势图,数据来源：重庆网上房地产,万平方米,清明小长假，本周市场供求回落至低点，成交价格恢复正常水平。,元/平方米,整体市场运行情况,本周市场新增供应4.98万方，供应量回落至低位。 本周市场成交16.75万方，较上周环比下滑69.86%。 本周市场持续供小于求态势。 本周商品房成交价格较恢复正常水平。,商品房区域成交分析,万平方米,元/平方米,重庆主城各区商品房成交量价对比,数据来源：重庆网上房地产、CRIC,本周渝北区成交量居全市首位，各区成交价格基本稳定。,整体市场运行情况,重庆建面均价6361元/平方米,本周渝北区成交量居全市首位。成交量变化方面，由于清明小长假，本周各区成

4、交量均大幅下滑，其中江北区和渝中区下滑幅度最大，分别下滑85%和80%。 本周各区市场成交价格基本保持稳定，江北区本周成交价格有1000元/平方米的下浮，恢复到正常水平，其余各区成交价格基本与上周持平。,2012.4.2-2012.4.8重庆主城商品住宅成交备案套数排行前十,商品住宅成交套数排行,整体市场运行情况,2012.4.2-2012.4.8重庆主城商品住宅成交备案面积排行前十,商品住宅成交面积排行,整体市场运行情况,新增预售分析,整体市场运行情况,数据来源：CRIC,本周新增预售3个项目，面积4.98万方。 本周新增预售项目主要集中在江北区和渝北区，其余各区无新增预售。 本周新增预售项

5、目均为高层。,报媒投放情况,整体市场运行情况,数据来源：CRIC,本周报媒投放共97次，由于清明小长假，本周报媒投放量有所减少。 从每日投放频次对比来看，投放量主要集中在星期四和星期五，分别投放38次和58次。,重点楼盘平面欣赏,整体市场运行情况,国兴北岸江山,国兴北岸江山C叠独立多版硬广营销。,重点楼盘平面欣赏,整体市场运行情况,左岸陈桥,晋愉盛世融城,PART 3 新开盘情况追踪, 本周新开项目12个（高层项目10个，洋房项目1个，别墅1个）。新推房源2381套，推案以中心区域高层为主 。,开盘综述, 本周开盘当天整体认购率43%，认购率情况一般。地段和价格仍是撬动市场的主要因素。,典型项

6、目中，保利香雪、保利江上明珠等中心区域高性价比项目继续热销，频繁开盘并且每次热销造成的市场热度，增加了项目后继开盘去化动力。瑞安雍江悦庭、金辉融侨城等滨江项目由于价格再次调整原因也获得热销。,商品住宅新增一览,新开盘情况追踪,江上明珠,融侨城,互信星座,香雪,明日城市,春风与湖,天雨方,香山林海,中房千寻,左岸陈桥,北麓原,雍江悦庭,开盘成交率走势,4.2-4.8，重庆主城区新推楼盘数量12个，共推出房源2381套，开盘当天销售1016套。开盘区域主要集中在主城中心带，以高层房源为主。 本周市场整体去化情况一般，开盘当天去化率为43%。地段和性价比仍是购房者看重的首要因素。 本周典型项目中，保

7、利香雪、保利江上明珠等中心区域高性价比项目依然热销。这两个项目近期开盘频率高，市场热度不断高涨，价格成热销的主要因素。瑞安雍江悦庭、金辉融侨城等滨江项目由于价格再次调整原因也获得热销。,数据来源：CRIC,商品住宅近几周开盘当天去化情况,近八周平均去化率43%,推案以中心区域高层为主 节假期间市场相对温和,新开盘情况追踪,商品住宅新增供应统计表,数据来源：CRIC,新开盘情况追踪,21,商品住宅新增供应统计表,新开盘情况追踪,新开盘情况追踪,开盘热卖项目保利江上明珠,开盘当天项目现场图,保利江上明珠馨园总平图,新推,未售,已推,8,9,1,2,3,4,5,6,7,10,14,15,11,12,

8、13,16,17,新开盘情况追踪,开盘热卖项目保利江上明珠,保利江上明珠6、8号楼去化情况,典型户型8号楼5、6号房 89.13 三室两厅两卫,6,8,新开盘情况追踪,开盘热卖项目瑞安雍江悦庭,瑞安雍江悦庭总平图,开盘当天项目现场图,新开盘情况追踪,开盘热卖项目瑞安雍江悦庭,雍江悦庭T9号楼价格情况,典型户型两房 80.24,中,庭,110.06,马,路,80.24,115.98,45.46,73.08,54.34,PART 4 产品线市场情况,商品房成交分析,产品线市场情况,重庆主城区商品房备案走势图,重庆主城区商品房产品备案分布,数据来源：CRIC,市场本周备案13.59万方，由于清明小长

9、假，市场成交量回落至低位。 从成交结构来看，高层住宅仍是备案的主力，备案占总体的为87.27%。洋房别墅市场成交占比波动不大，维持在10%左右。本周商业办公及其他成交占比不到2%。,单位：万平方米,高层成交分析,产品线市场情况,重庆主城区高层住宅备案房型分布,重庆主城区高层住宅备案走势,数据来源：CRIC,本周高层住宅备案面积11.86万方。 本周备案房型占比依旧是二房最多，达到50.32%。主要备案有万友七季城（122套）、保利港湾国际（76套）、华港翡翠城（64套）。,单位：万平方米,洋房、别墅成交分析,产品线市场情况,重庆主城区别墅及洋房备案区域分布,重庆主城区洋房成交走势,数据来源：CRIC,本周洋房备案成交0.92万方，别墅备案0.55万方。 洋房项目中汇祥林里3000（10套）、南方康桥（9套）、金科廊桥水乡（9套）。别墅项目中，上邦国际高尔夫（5套）、山与城（1套）、远洋高尔夫国际社区（1套）。,重庆主城区别墅成交走势,单位：万平方米,单位：万平方米,单位：套,商品住宅成交排行,2012.4.2-2012.4.8重庆主城商品住宅各产品线成交备案前三甲,产品线市场情况,PAR