邻里商业中心案例研究：方洲邻里中心、新加坡

1、邻里商业中心案例研究，面积一般在13万平方米之间。半开放形式，至少2000平方米以上的面积在全国连锁专卖店使用。中高档以上，迎合周围消费者的一站式便利生活，追求日本休闲。购物40%到50%，食物30%到40%，休闲娱乐10%，服务套装10%到20%；超市、食物、服务是最重要的三种功能形式，生活类购物、服务、儿童游戏等功能也要考虑在一定程度上。是消费者一站式消费、休闲生活中心、餐饮、娱乐相结合的多功能休闲场所。一般来说，有提高喷泉、路边座位、雕塑等游览意愿的独特设施。基本情况：通常位于住宅聚集区，面积在1万至3万平方米之间，以购物、食物、休闲和服务集为主要形式组合，相邻商业中心概况、洗衣室是洗手

2、间的延伸。餐饮，小吃是餐厅的扩展。剧场、茶馆、歌舞厅是客厅的延伸。图书馆，阅览室是书房的扩展，形式齐全，生活便利。将日常商业和服务设施结合起来，不仅可以减少这些设施和社区居民的距离，还可以满足人们的各种需求。便利、移民、居民的生活质量和城市环境质量有所提高，服务功能为主：服务对象以本地区各住宅小区居民的日常生活为主，与中心商务对外交流为主的城市功能不同，但两者徐璐交叉，共同形成城市人居活动中心的完整体系，提高就业机会。通过高起点的商业开发运营，为社区居民提供教育。这种不断完善的商业组合获得了相当大的经济效益，提供了更多的就业机会。2，1，4，3，4个主要特征：以居民为中心健全各种商业形式，同时

3、提高社区服务配合率，促进居民生活，提供更多就业机会，邻里商业中心概述，邻里商业中心概述，满足社区居民一站式购物、休闲、娱乐等需求，集中服务：集中服务模式是传统的社区服务行业“。将这些商店集中在住宅区中心，不仅解决了街底和小区居民的矛盾，还为小区内外的居民提供了更大的便利。创造特征：半开放式建筑形式，重视户外休闲空间，与环境的自然融合，自由、开放、情景体验感的商业氛围赵寅成，商业氛围：自由、开放、丰富的休闲氛围，强烈的设计感，建筑形式上：半开放式，盒特色休闲商场邻里商业中心概述，方舟邻居中心-概述：建设面2致力于建设方形a古濑车站苏州湖以东一站式商业服务中心；特色建设：方舟邻居中心在保持现有住房

4、支持功能的同时，有机地整合了食物、休闲、娱乐、教育等多种功能，成为满足家庭消费需求的一站式社区业务中心。，相邻型商业案例研究，案例研究，方舟相邻中心-形式构成：3大形式，12个住宅支持功能，包括衣食住行，提供一站式服务，服务业比重超过80%，其中30%到40%是餐饮业，形式构成，形式构成。d、e、f、g区(餐厅):由多个独立建筑组成，这些建筑与b、c区上街店铺形成了特色餐饮内街。特色餐饮街，案例研究，相邻型商业案例研究，方舟相邻中心-开发模式：部分商业，促进统一经营，少量商业带租赁销售，促进开发上统一投资，减少经营风险，确保现金流量稳定，促进统一经营管理，确保前期现金流量稳定，商业大部分以个体

5、经营为主，形成重点，受欢迎，同时可销售为了确保初期现金流的稳定性，少量商店进行租赁销售，开发人员的统一投资、案例研究、相邻型商业案例研究、方舟邻居中心-kpi成功构建，形式完备，包括生活服务、健康卫生教育、商业载体3大形式、12项基本服务功能。开发模式可持续，为便于统一经营管理，开发人员拥有大部分商业，通过商人品牌连锁企业吸引人气，提高溢价。为了确保初期现金流的稳定性，少量商家进行了租赁销售，开发人员统一招商，实现了滚动开发。功能区分明显，公共设施齐全，kpi总结，“社区工作站、民众俱乐部、乐乐生活观、儿童阳光酒吧、卫生服务所、邻居图书馆、邻居文体站”等7大功能服务场所标准化，满足了社区居民的

6、生活需要。通过内部道路将社区划分为多个地区，每个地区创造特色功能，完善地区间的功能，促进租赁，形成特色商业街，提高商业魅力。案例研究，相邻型商业案例研究，新加坡第一乐广场-概述：经营面积只有2万坪，包括150多个零售商，形式丰富，商业和公共辅助设施相结合，形成了独特的项目特色。基本情况：第一乐广场位于新加坡西部的蔡西港，周边是高密度住宅区。特色建设：定位为家庭消费主题的小区购物中心，营业面积只有2万坪，形式丰富，包括150多个零售商，可以满足日常生活的多种需要，中心在广场上设置了很多亲民设施，提高了相邻型商业粘性，持续吸引了周围居民的人气。，案例研究，相邻型商业案例研究，新加坡第一乐广场-形式

7、构成：餐饮、时尚购物、娱乐、休闲等融为一体，5日满足家庭消费需求，餐饮、时尚购物、娱乐、休闲等融为一体，满足日常购物消费需求，新加坡第一乐广场-形式比例：购物和食物比例格式设置是总的来说促进家庭生活的原则，格式比例图、食物：其他邻居中心共有155个零售商店第一乐广场的营业面积只有2万多平方米，但有150多个零售商。第一乐广场的形式(购物：食物：娱乐：其他)比率分别为26%: 25%: 17%: 32%。案例研究，相邻型商业案例研究，新加坡第一乐广场-布局规划：每层设置特色重点或社区公共服务，有效引导人群，使形式接近生活，使社区居民生活便利，公共支持：公共图书馆；商业：通过书店、文具用品、特色重

8、点店或社区公共集重点店形式，有效引导人群，使形式接近生活，为社区居民提供生活便利，案例研究，相邻型商业案例研究，新加坡第一乐广场-成功创建kpi，kpi总结，每层都设有公共辅助。吸引特色饭店、电影院、娱乐城市等，将人气店铺设置为地下一层及高层，使人流向地下及高层，有效提高租金水平。公共设施构成，案例研究，相邻型商业案例研究，基本情况：锦绣河南位于深圳龙华城区，周边新兴住宅区，辐射人口近20万人，交通优势不明显，远离市区，仅通过高速公路连接市内。项目周围没有大型购物中心，商业氛围不好。创造特色：商业上采用圈街包装布局，不仅可以大大扩大业务量，而且展示面长，暗度好，有效吸引外部消费者，对外复制能力

9、较强。锦绣江南-概览：位于深圳龙华盛区，没有明显的交通优势，有效利用商业街，将辐射周边地区特色邻里商业中心，案例研究，邻区商业案例研究，锦绣江南-功能区：将社区街道商业街分为餐饮、娱乐、购物、辅助服务等4个区域，锦绣江南-成功，根据功能按地区划分，街道商家管理统一商，入住率高，同时形成互补，对商业溢价的上升明显。项目停车空间最高为1: 1.6，为社区商业提供方便的停车空间，可以吸引其他地区客户，对商业人群的促进作用突出。，案例研究，相邻业务案例研究，摘要亮点分析：市场上成功运营的相邻中心，形式比例合理，功能分区明显，完整的公共设施支持，完善的功能区促进形式的健康发展，各功能古濑车站之间形成良性互动，促进人流流动，有效提高商业氛围和溢价。将日常生活服务设施与商业融合，可以方便居民，