粮食仓储和加工基地建设项目

1、圣毅园粮库与加工基地建设项目可行性研究通讯端口目录第一章总论11.1项目工程概要11.2报告编制依据21.3项目工程单位概要41.4综合评价5第二章项目背景和必要性72.1项目工程建设背景72.2建设项目工程的必要性11第三章市场分析143.1市场现状分析143.2市场前景分析213.3项目swot分析233.4营销策略253.5市场风险分析28第四章厂址的选择和建设条件304.1工厂所在地选择304.2建设条件30第五章产品方案和建设规模375.1产品方案375.2建设规模37第六章工艺技术386.1建设标准和产品标准386.2生产工艺方案386.3自动控制技术416.4设备选型41第七章总

2、图运输及市政工程437.1总图运输方案437.2公共辅助工程45第八章环境保护498.1设置修订依据和录用标准498.2环境影响因素分析498.3环境保护措施508.4环境保护部门的意见52第九章节能分析539.1设置修订依据539.2能源消费构成分析549.3节能措施54第十章职业安全卫生消防5610.1劳动安全编制依据5610.2劳动安全5710.3职业卫生5910.4消防59第十一章组织架构和项目工程进展6111.1组织机构6111.2项目工程进展和招标61第十二章投资估算和通融资金6412.1投资估算依据6412.2投资估计数6412.3资金来源65第十三章财务评价6613.1财务评估

3、根据6613.2营业收入、营业税和追加估计数6613.3总成本和经营成本估计6713.4财务效益分析6713.5债务偿债能力分析6813.6不真实自我分析6813.7财务评价的结论70第十四章结论和建议7114.1结论7114.2建议71附表：附表1 :建设投资估算表附表2 :土建工程投资明细表附表3 :购置设备费用表附表4 :通融资金和使用时间表附表5 :流动资金估计数表附表6 :总成本估计表附表7 :固定资产折旧、无形资产及其他资产折旧预测表附表8 :产品材料燃料动力费用表附表9 :营业收入、营业税及增值税费估算表附表10 :损益和利润分配表附表11 :项目工程投资高速缓存区流程修订表附表

4、12 :借款偿还利息修订表附表13 :项目工程资本金高速缓存区流程修订表附表14 :财务修订计划高速缓存区流修订表附表15 :资产负债表第一章总论1.1项目工程概要1.1.1项目名称圣毅园粮库与加工基地建设项目1.1.2项目的性质新建1.1.3项目单位圣毅园现代农业发展有限公司1.1.4项目建设场所湖南省长沙县北山镇1.1.5建设规模和主要建设内容本项目拟在长沙市北山镇建设粮食生产基地，稻谷生产基地1.1万亩(其中有机水稻1000亩，富硒水稻10000亩)。 建设粮食仓库加工基地，加工基地占地64840.32平方米(97.18亩)，主要粮食干燥厂1200平方米，仓库7056平方米，成品仓库24

5、00平方米，加工厂2400平方米，配电室210平方米， 药品仓库435平方米，包装仓库435平方米的守门人室70平方米，震撼力室126平方米，综合大楼2190平方米，机械棚1444平方米，泵室54平方米，厕所70平方米。 项目工程建设完成后，建筑面积为19340平方米，道路广场面积为27528平方米，绿化面积为19970.32平方米。1.1.6产品方案该项建设完成后，年产精米20000吨。1.1.7劳动定员本项目建设需要劳动定员一百四十人。1.1.8项目工程实施的进展建设项目工程的期间为一年。 项目工程于2010年7月开始建设，期间完成项目工程立项、招标、土建工程、设备安装，预计2011年6月

6、工程全部竣工，进行试制阶段。1.1.9投资估计该项目的总投资3783.72万元，其中固定资产投资3667.19万元，流动资金116.54万元。1.1.10通融资金1、本项目申请银团贷款1500万元，贷款期限为5年。2、项目工程建设佘资2283.72万元由企业自行筹措解决。1.2编制通讯端口的依据(一) 1) 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见 (2010年1日)(2) 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定(3) 国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(四)中共中央十七届三中全会关于推进农村改革发展若干重大问题的决定(5) 国家粮食安全中长期规划

7、纲要(2008-2020年)(6) 农业及粮食科技发展规划(2009-2020)(7) 全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)(八)国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见(九)农业部国家优质粮食产业工程规划（20042010）(十)国家发改委农经司关于大型商品粮基地前期工作需要注意的事项(十一)农业部实施国家优质水稻、优质专用小麦、优质专用玉米和高油高产大豆生产振兴订划(12) 湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要(十三)湖南省人民代表大会常务委员会关于加快发展农业产业化经营的决定湘政发200722号(十四)长沙市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（200

8、62010年）(十五)长沙市委、市人民政府关于发展农村合作经济组织推进农村土地承包经营权流转的意见(十六)长沙市人民政府办公厅关于加快推进农业标准化生产基地建设的意见长政弁发200925号(17 )长沙市人民政府文件，长政发【2005】32号长沙市人民政府关于鼓励发展农产品加工业的意见(18 )国家订正计划委员会、建设部建设项目经济评价方法和参数 (第三版)(十九)国家和省、市(县)关于基本建设的政策、法律、法律规范、标准、规范、规定及生产定额(二十)项目工程人员提供的其他有关基础资料。1.3以项目工程为单位的概要圣毅园现代农业发展有限责任公司原来是由周猷庚、刘志明、熊长林共同出资组建的有限责

9、任公司，成立于2008年12月19日，获得湖南省工商行政管理局发行的企业法人营业执照，注册号码为430000000049168。 本公司经股东股票转让和增资，注册资金11080万元。 股东周猜庚，公司变成了一个人的有限责任公司。 注册地址：长沙县北山镇荣合桥社区法定代表人：周猷庚公司经营范围：农业投资、农业生态观光旅游投资、经营与养殖业、农产品加工与储存、酒店投资与管理。公司是汇集了生态农业、农产品深加工、生态旅游“圣三一”的现代农业企业，全国五星现代农庄和省级农业产业化引导人企业。 长沙市人民政府被列为“长沙市农村土地承包经营权流动综合示范点”，省委、省政府被列为“湖南省农村土地承包经营权流

10、动综合合作改革示范点”和“湖南省新农村建设示范点”，目前正在申报湖南省重点工程和高新技术企业。公司与国家杂交稻工程技术研究中心、湖南农业大学、华中农业高等院校、省畜产研究所等科研机构建立了广泛的合作关系，聘请袁隆平院士为公司的最高技术顾问，形成了结构合理、专业、完善的专业技术体系。 现有高中级职称人员18人，本科、硕士研究生、博士研究生等高素质人员28人。1.4综合评价1.4.1综合评价传统的粮食加工公司规模小，综合利用不能有效实施，经济效益不能提高，导致企业效率低下。 该项目工程全面论证，规模适中，综合利用水平比同类企业大，预期效益好，具有较强的收益能力和市场风险防治能力。 项目产后，正常年

11、销售额10400万元，经营期间，年投资利润率22.6%，年投资利润率24.3%； 所得税后内部收益率20.00%，财务净现值1841.84万元，静态投资回收期(含建设期1年) 5.47年。本项目完全采用市场化、产业化运营模式，规模创造利益，用布兰德占领市场，用全新产品发展企业。 因此，本项目工程的实施可以促进粮食加工企业的改组、改革，形成真正的粮食加工龙头企业，为企业创造良好的经济效益，促进湖南农业大省向强省的转变。综上所述，本项目工程的实施，直接提高农民种植粮食的积极性，为可确保国家粮食安全的市场提供水稻新品种，提高可满足市场需求的企业经济效益，提高可促进农业大省向农业强省转变的粮食加工技术

12、水平， 可以促进技术进步和关联产业的发展，可以大幅度提高综合利用能力，有利于环境，有利于社会。1.4.2存在的问题和建议本项目是粮食产业化项目，产业链长，建设内容多，相互配合，需要详细的前期准备工作，特别是通融资金、新技术、新设备、全新产品的引进开发和征集等重要环节的工作难度大。项目工程承建单位应尽快启动项目工程，在各级政府和部门的大力支持下，在云同步设立相应的组织和领导班子，分别开展报告、启动、通融资金、技术研发、市场开发工作，相互合作，在高效务实工作中尽快开始项目工程，尽快实施，加快生产第二章项目工程的背景和必要性2.1项目工程建设的背景水稻是我国播种面积最大、总产量最多、单产最高的粮食品

13、种。 我国是世界大米生产大国和消费大国，水稻播种面积约占世界23%，产量占30%以上，居世界第一位。 大米也是我国人民的主食，人口一半以上以吃饭为主。 如果发展可以说水稻生产稳定，我国粮食供给大大稳定的水稻产业，将大大发展我国粮食产业，其作用和意义是重大的。改革开放以来。 我国粮食总生产率以3000亿公里的起点为化学基，相继跨入3500亿公里、4000亿公里、4500亿公里和5000亿公里四个新阶段，特别是2004年以来连续5年增产，目前粮食生产能力稳定在几乎5000亿公里水平，是粮食供求的基本满足日益增长的消费需求，取得经济风筝的巨大成果，一是通过落实家庭联产承包责任制，大力调整农民的生产积

14、极性，解放和发展农村生产力；二是通过深化粮食流通体制改革，注重市场，废除粮食统筹销售制度， 全面开放粮食购销市场，实行重点粮食品种最低价政策，建构市场和联控特罗尔相结合的国家粮食宏命令联控特罗尔系统。 三是由于农田水利基础设施建设和粮食新品种、先进适用技术的推广，农业防灾能力不断增强，杂交水稻和杂交玉米品种应用面积大，单产大幅提高。 四、按照中央财政对粮食生产的鼎力相助政策，先后实施商品粮食基地县、大型商品粮食基地、农业综合开发、优粮工程、种子工程、植保工程等项目建设，取消农业税，对粮食农民建立“四个政府补贴”(种粮直补、优良品种政府补贴、农机购置政府补贴)，2007年至今， 全国有效灌溉面积

15、8.5亿亩，化学肥料施用量(折纯)比1978年增加25.7%为5108万吨，农村电功耗5509.9亿千瓦时比1978年增加4.8倍，良种营销对象率达95%，耕作收入综合机械化水平42.5%从稻米产业的发展趋势来看，中国进入全面建设小康社会和粮食市场化、国际化、产业化的新阶段后，随着人民生活水平的提高、农业结构的调整和市场供求情况的变化，稻米生产、流通、消费都呈现了以下特点：一是稻谷生产，高产、优质、高效；二是稻米消费向安全、营养、风味、便利的方向发展，第三是在大米加工中向集约化经营型、资源节约型发展，第四是在大米流通中向粮食现代物流方向发展。湖南是全国水稻的重要产区，水稻种植面积和稻谷产量一直

16、稳定在全国第一位。 2009年全省水稻种植面积6580万亩，稻谷总量超过2710万吨，保持全国第一，在全国水稻产业中占有优势地位。 水稻是湖南农业的优势产业和农民的主要收入来源。 稻谷产量约占农业产值45%，占人纯收入35%，为农业经济总量提供有力的基础支撑，对经济、社会发展与粮食安全有着重要作用。 在农业进入新发展阶段的时候，湖南省抓住水稻优势产业，坚持按照市场化企业化产业构想开发水稻，全面提高稻米品质。2.1.1国家产业修订计划2008年11月，中央公布了国家粮食安全中长期规划纲要(2008-2020年)，明确提出完善粮食流通系统，完善粮食储备系统。 鼓励和引导粮食购销、加工等掌门人企业发

17、展粮食接单生产，推动粮食产业化发展。 ”“完善粮食储备操纵系统。 中央战略专业储备与调整周转储备相结合，中央储备与地方储备相结合，进一步完善政府储备与企业商业最低库存相结合的粮食储备操纵系统，增强国家宏命令特罗尔能力，保障国家粮食安全。 ”“这是一个很好的例子。” “健全储备粮管理机构。 加强中央储粮垂直管理系统建设。 健全中央储藏粮食的吞吐轮换机制。 确立销售区地方储粮更替与产区粮食采购密切相关的机制。 完善储粮管理制度，数量真实，质量良好，确保储运安全。 加强储粮仓库基础设施建设，改善储运条件，提高储粮技术应用水平，确保储运安全。 他说：“好吧。”中共中央十七次三中全会通过的关于推进农村改革发展若干重大问题的决定表示，农村改革发展的首要任务是“现代农业建设取得显着进展，农业综合生产能力明显提高，国家粮食安全和主