企业租赁经营合同

1、 企业租赁经营合同 篇一：经营租赁合同 合同号码： 20xx0428 合同签订日期：20xx0428 合同签订地：江苏省XX市 XX公司办公室 出租人：XX限公司 （以下简称甲方） 法定地址：江苏省XX市XX路8号 邮政编码：224XXX 法定代表人：XXX 电 话： XXX 开户银行：XXX 帐 号：XXX 传 真：XXX 承租人： XX（以下简称乙方） 法定地址：XXX 邮政编码：XXX 法定代表人：XXX 电 话：XXX 开户银行：XXX 帐 号：XXX 传 真：XXXX 甲乙双方同意按照下列条款签订本经营租赁合同。 第一条 租赁资产 甲方根据乙方的要求，将甲方全部账面资产（见附表01表

2、所记载的资产组，以下简称租赁资产），采取经营租赁的方式，对乙方进行出租。乙方则向甲方承租并使用该资产。 （一）生产及办公、生活用地 包括生产车间、仓储用地等可使用土地面积平方米，办公室间，职工宿舍 套。 （二）生产设备 租赁现有甲方可使用的生产设备、仓库及附属设施。见清单。 （三）配套水、电、网、话设施 乙方承租甲方可使用的现有供水、供电、通讯、网络等基础设施,包括600KVA变压器一台。 第二条 租赁期限、用途 租赁期间为5年，自20xx年x月x日至20xx年x月xx日止。租赁资产租赁给乙方作生产经营，乙方不得改作其他用途。 租赁期满，甲方收回租赁资产，乙方应如期交还。 第三条 租金 考虑乙

3、方前期开发费用较高和市场逐步提升的情况，租金采取逐年递增的方式，根据乙方的承受能力和市场销售情况，每年议定一次。20xx年度租金定义 万元，每月15日结付。 鉴于经营租赁的性质，乙方先交付甲方保证金50万元。 第四条 租赁资产的交付 所有租赁资产，乙方按照资产接收清单，以XXX公司所在地作为交付地点，由甲方向乙方交付。甲方资产如有欠款未付，仍然由甲方偿付，任何与资产所有权相关的欠款或产权纠纷均与乙方无关。 在交接租赁资产时，双方在交接资产清单上签字确认。 第五条 甲方的权利与义务 1、甲方有权签订本协议，本协议生效后即受其约束； 2、甲方有权按本协议约定向乙方收取租金； 3、甲方承诺，截止本协

4、议签订之日，甲方未在租赁资产上设定任何担保物权或者其他权利限制；在本协议的租赁期限内，将不在租赁资产上设定任何担保权或者其他权利限制； 4、甲方保证截止本协议签订之日租赁资产处于良好的可适用状态； 5、甲方承诺并保证，不干预乙方对租赁资产的正常使用，不干预乙方的正常生产经营和管理活动。 6、甲方有权监督乙方所租赁资产的使用,若因乙方原因造成租赁资产非正常性损坏,甲方有权利索要赔偿。 第六条 乙方的权利和义务 1、乙方有权签订本协议，本协议生效后即受其约束； 2、乙方应按本协议约定按时向甲方支付租金；如第三人对租赁资产主张权利，致使乙方不能对租赁资产使用、收益的，乙方有权要求减少租金或不支付租金

5、； 3、乙方承诺，不利用租赁资产进行非法活动； 4、乙方负责维护、检修、保养租赁资产，资产增值部分归乙方所有；经甲方同意，乙方可对租赁资产进行改善或者增设他物，以及进行技术改造或工艺路线调整，因此而增加的资产归乙方所有； 5、乙方按照本协议约定或者租赁资产的性质使用租赁资产受到损耗的，乙方不承担赔偿责任； 第七条 租赁资产质量问题的处理 甲乙双方是同一股东的关联方，租赁过程中的所有问题都可以友好协商解决。原则上，乙方一次性按收全部资产，此后发生的资产瑕疵或设备修理费用均由乙方承担。 第八条 租赁资产的管理、使用和费用 乙方在租赁期间内，可完全使用租赁资产。 乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租

6、赁资产迁离现有场所，不得转让给第三者或允许他人使用。 3租赁资产在管理、保管、使用及租金的交付等所发生的一切费用、税款（包括国家新开征的一切税种应交纳的税款），由乙方负担（甲方对租金缴纳的营业税和全部利润应纳的所得税除外）。 4、租赁期间，乙方不得损坏租赁资产，合理正常使用设备，加强设备保养；如需改变房屋的内部结构或装修，需经征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期满后，乙方不得拆除和损坏，乙方对租赁房屋资产的修理及添置物归甲方所有，甲方不予任何经济补偿。 第九条 租赁资产的灭失及毁损 在合同履行期间，租赁资产灭失及毁损风险，由乙方承担（但正常损耗不在此限）。如租赁资产灭失或毁损，乙方应立即通

7、知甲方，甲方可选择下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用： （）将租赁资产复原或修理至完全正常使用之状态。 （）更换与租赁资产同等状态、性能的物件。 第十条 保险 租赁资产，由乙方以甲方的名义对租赁资产投保，并使之在本合同履行完毕之前持续有效，保险金额按本合同所规定的所定损失金的金额。保险费用由乙方承担。 第十一条 违反合同处理 如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时，甲方有权采取下列措施： （）要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。 （）强行收回租赁资产，并由乙方赔偿甲方的全部损失。 虽然甲方采取前款（）、（）项的措施，但并不因之免除本合同规定的乙方其他义务。 在租赁资产交付之

8、前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方也应负责赔偿。 4乙方如发生关闭、停业、合并、分立等情况时，应立即通知甲方并提供有关证明文件，如上述情况致使本合同不能履行时，甲方有权采取本条第款的措施，并要求乙方及担保人对甲方由此而发生的损失承担赔偿责任。 租赁期间，租赁资产不属于承租方破产清算的范围。 篇二：企业租赁经营合同书 第一章总则 第一条 订立合同双方及保证人： 甲方：（以下称出租方）：_ 地址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方：（以下称承租方）：_ 住址：_ 保证人：_ 住址：_ 保证人：_ 住址：_ 第二条 为增强企业活力，提高经济效益，出租方根据相关法律规定决定对宁津县晓龙

9、道路运输中心进行租赁经营，通过出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，_被确定为中标承租人。出租方和承租方依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定和招标标底所确定的基本内容，在双方自愿、平等、协商的基础上特订立本合同。 第三条 承租方租赁经营宁津县晓龙道路运输中心后，该企业性质的不变，仍然是全民所有制企业。 第四条 承租方租赁经营后，必须严格贯彻执行国家的各项方针、政策、法律、法规，必须依法经营。 第五条 承租方的经营范围和经营方向应符合本行业的特点和发展规划，必须在出租方的企业法人营业执照所规定的经营范围内从事经营活动。 第六条 承租方租赁经营后，应独立核算、依法

10、纳税、自主经营、自负盈亏。 第二章 租赁期限、财产和租金 第七条 租赁经营期限为_年，即_年_月_日起，至_年_月_日止。 第八条 本运输中心经清产核资确定现有资产为 其中固定为 ，流动资金为元 第九条 本合同租金定为每年_元，承租方必须于每年的 月日前交纳。 第十条 本运输中心租赁经营前的债权债务及遗留亏损等由出租人负责，与承租人无关；租赁经营后的债权债务由承租人负责。 第十一条 承租人承租后用个人所得进行的投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给出租人。 第三章 承租人的权利和义务 第十二条 承租人的权利 1承租人是本中心租赁经营期间的法定代表人，并依法办理变更手续。 2

11、承租人对租赁的财产有完全的使用权。 3承租人对本中心的经营有完全的自主权。 4承租人对本中心经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退工人的权利。 5自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。 6本中心纳税后剩余的利润，由承租人自主支配权。 7承租人有权使用出租人的企业名称、营业执照、税务登记证、企业组织机代码证、道路运输经营许可证等有效资格证。 8承租方有权使用出租方的公章、合同章、账号、发票等财务凭证。 9.有权根据实际需要购置新设备和资产。 第十三条 承租人的义务 1承租人必须按照有关规定缴纳各种税费和统筹基金。 2承租人必须按合同约定缴纳租金。 3承租方不经

12、出租方的同意不得将运输中心转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产不受损失。 4承租人要自觉接受承租方的监督，保证依法经营。 5承租人必须保障职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。 6承租人必须提供价值_元的财产现金作抵押，另外，承租人还应该依法提供两名有相应资产的保证人提供担保。抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 7.承租人应当在交付租金和支付各种税费及工人工资后的利润中留存一定比例的资金作为企业的风险保证金。 第四章 出租人的权利和义务 第十四条 出租人的

13、权利 1有权按合同约定向承租人收取租金。 2有权监督租赁财产不受损害。 3对本中心财务有监督、审计权。 4有权维护本中心职工的合法权益。 第十五条 出租人的义务 1根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。 2不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。 3应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 第五章 合同的变更、解除和终止 第十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。 第十七条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生重大变化时，且足以影响双方合同的继续履行，受影响的一方可以提

14、出变更或解除合同。 第十八条 因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给中心造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任。 第十九条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。 第二十条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。 第二十一条 租赁期满，合同自行终止。租赁期满前30日，承租人应当将本中心的固定资产、流动资金、债权、债务等情况交出租人审核，出租人会同有关部门进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，

15、承租人可以退出租赁。 第二十二条 租赁期满后，本中心仍继续租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。 第六章 违约责任 第二十三条 租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任， 按照中华人民共和国合同法有关条款处理。 篇三：租赁经营合同 租字第 号 出租方：孝义市义乌商品交易博览城有限公司（以下简称甲方） 地址：孝义市迎宾路与城南大道交汇处 联系电话：0538-78xxxxxx 承租方： 身份证号/营业执照号：（以下简称乙方） 住址： 联系电话： 本着公平、自愿的原则，根据合同法及其它有关经济法规，为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同。

16、一、商铺数量、位置和经营类别 乙方自愿承租孝义市义乌商品交易博览城 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 合计实用面积为 平方米，建筑面积为 平方米。 二、租赁期限、租金和保证金 （一）租金及租赁期限 1、遵循“先付款后使用”原则。 2、租金总额合计为￥ 元，（大写：） 3、租赁期限：自

17、 年 月 日起至 年 月 日止。 4、以上所有租金费用不含市场管理费、物业管理费、水电费、采暖费等费用。 5、起租日期以所租赁区域市场统一开业日期为准，如果开业日期延后，起租日期自动延后，乙方可持合同原件到市场部更改日期。 6、租赁期限到期后，租金标准由甲方根据市场情况统一确定。 （二）市场管理费、物业管理费、水电费、采暖费等费用 1、在本合同租赁期限内免收市场管理费用、物业管理费； 2、租赁期限到期后，市场管理费、物业管理费由甲方根据市场情况统一确定。 3、水电费、采暖费等费用按照孝义市相关部门的标准收取。 （三）保证金 1、乙方向甲方承租的商铺的保证金为￥元，大写： ，于合同签订之时一次性

18、付清。 2、本合同约定的保证金包括装修保证金开业保证金逾期租金及滞纳金私自转租罚金水电 费用保证金物业管理费、市场管理费保证金物业损毁赔偿、物业恢复或完整保留场地装修保证金其他保证金（如第三方质量保证）。保证金仅作为违约保证，并非以上各项之和，因此保证金在承租期内不单项退还。 3、乙方对甲方的房屋及附属财产须妥善使用保管，未经允许不得擅自改造和变更，如损坏或短少，乙方应负责赔偿或自行修复，否则甲方有权从乙方保证金中自动扣除。合同期满，所租物业须保管完好（完整保留墙体、地面、门、柱、吊顶等场地装修部分或恢复租赁时原样）。 4、若乙方在经营过程中有违反市场经营管理相关规定的行为，由甲方根据其实际情

19、况，扣除其相应额度的保证金，在不解除合同情况下，甲方有权从乙方保证金中自动扣除。合同期满，乙方须做到不拖欠相关费用、不涉及第三方质量承诺。 5、若乙方在经营过程中的行为导致甲方承担责任的或出现损失的（含第三方质量承诺），在不解除合同的情况下，甲方有权从乙方的保证金中先行扣除。 6、上述3、4、5各条款如保证金不足以冲抵相关费用的，乙方须承担不足部分，且乙方须在甲方通知三日内补齐相应保证金。 7、乙方在同时满足上述第三条第3、4、5、6条款的前提下，保证金在撤场叁个月后无息退还，否则可在保证金内扣除相关费用及第三方质量保证金后余款无息退还乙方。乙方对第三方质量承诺承担最终责任。 三、甲方的权利和

20、义务 l、甲方应按时向乙方提供合同约定的经营场地保证乙方经营活动顺利开展。 2、甲方有权对乙方的经营活动进行统一管理监督，对乙方违反甲方管理制度的行为实施处理。 3、甲方有权向乙方收取租金、保证金、市场管理费、物业管理费、水电费及其他有偿服务等费用。 四、乙方的权利和义务 l、乙方必须提供合法的法人资格证明、营业执照、税务登记证等有效文件，如有违规违法行为受到有关部分查处，乙方自行承担一切责任。 2、乙方有权以自己的名义在本合同第一条约定的经营范围内独立从事合法经营，独立承担民事责任，乙方应严格遵守税务工商等规定，由此产生的费用由乙方自理，由此产生的法律责任由乙方自行承担。 3、乙方必须遵守甲

21、方的管理制度，服从甲方的统一管理，不得超范围经营，乙方应积极参加甲方统一组织的促销企化等活动，须及时交纳相应的有偿服务费用。乙方必须维护甲方整体企业形象(商品展示、营业秩序等)。乙方必须文明经商、公平竞争，不得使用不正当的手段。乙方必须严格执行甲方关于营业时间的规定，不得无故停业或非营业时间内营业，以保证市场的正常运作。 4、乙方须在合同签订之日起七日内入场装修，乙方须将室内及门头装修方案报甲方审核同意后方可进场施工，装修时不得影响消防,不得改变和破坏商铺外形结构，应使用国家合格的防火装修材料，对人为原因造成甲方的财产损失或影响其他经营者利益情况，乙方须承担全部责任。装修结束后应通知甲方进行验

22、收，验收合格后方可开业经营。 5、乙方应妥善使用和维护公共设施，乙方必须承担租赁场地内消防安全责任，采取必要的防火措施，因在乙方商铺内吸烟，私拉乱接电话、电器，将明火、易燃易爆物品带进场或装修违规操作等引起的火灾事故，其经济、法律责任由乙方负全责。 6、乙方必须参加投保相关的人身、财产保险，保险费用由乙方承担，甲方不承担因盗窃导致乙方损失的赔偿责任。 7、乙方自行负责商铺内的卫生保洁工作，保证甲方所提供的设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或者赔偿。乙方商铺内电话费、宽带费、水电费等由乙方自理。 8、乙方因经营发生的费用由乙方按照实际发生按时向甲方交纳，包括租金，保证金、市场经营管理费

23、、物业管理费、水电费及其他有偿服务等费用，如无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠费用3%按天计算。租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设备损毁，维修费由乙方承担。 9、乙方不得擅自在租赁房屋外墙附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如有确实需要，必须提前一个月向甲方提出书面申请，获得甲方同意后还需把改造效果图发给甲方审查，若实际改造效果不符合效果图，甲方有权向乙方提出赔偿要求。 10、乙方如需对原有物业内部进行改造、装修须按装修管理相关规定进行，且必须在不损害场地、物业主体结构的前提下，否则引发的一切责任由乙方承担；物业改造及恢复所涉及到的所有费用由乙方自行承担。对已改造

24、的物业，乙方在承租期满后不续租的，应当将物业恢复原样或完整保留所有装修（墙面、地面、吊顶、门、窗、柱及场地其他装修部分）。 五、合同续签或解除 1、租赁期满，乙方需续签本合同，须于合同期满前叁个月书面通知甲方，经甲方同意后，须于合同期满前壹个月办理完所有续签手续。合同期满乙方不续租场地，乙方须于合同期满前叁个月书面通知甲方，并须办理完所有退场手续后方可退场。乙方在规定时间内不向甲方提出任何书面申请的，视为乙方不续签合同，如乙方逾期不搬迁的，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律，同时甲方有权另行出租商铺。 2、乙

25、方出现下列情况之一，甲方有权单方面解除合同，乙方已交保证金、租金（含未尽期间的租金）等不予退还，甲方无需通知乙方，而有权另行出租其商铺位置，同时甲方有权根据合同约定追究乙方的其他违约责任； (1)合同签订之日起三天内安装门头并七日内安装完毕，七天内入场装修，一个月内装修完毕；不符合本条约定的。 (2)不按时交纳租金，保证金、市场经营管理费、物业管理费、水电费及其他有偿服务等费用或未按时补齐保证金不足部分，逾期七日以上的。 (3)违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防、技监等法规，经书面警告后仍不纠正的。 (4)因商品质量或服务质量被新闻单位曝光影响甲方声誉的。 (5)违反市场管理制度，给甲方或其他经营者造成严重影响的。 (