第5章施工成本控制(何长全).ppt

1、第五章 施工成本控制,安徽建筑工业学院 何长全安徽建筑工业学院工程管理系,工程项目费用概念,投资框算,投资估算,概算,施工图预算,标底,投标价,合同价,结算,竣工决算,投资规划,施工招标、投标,安徽建筑工业学院工程管理系,第一节 建筑安装工程费用项目的组成与计算 第二节 建设工程定额 第三节 施工成本管理 第四节 施工成本控制 第五节 工程价款结算,安徽建筑工业学院工程管理系,第一节 建筑安装工程费用项目的组成与计算,成本控制的阶段 成本控制应从投标报价开始，至竣工结算完成为止，贯穿于实施全过程 成本目标的两个层次 成本目标，包括：计划成本目标和责任成本目标。前者反映

2、组织管理层的要求，后者反映项目经理部的责任 成本管理的概念 是在保证工期和质量的情况下，采取相应管理措施（组织措施、经济措施、技术措施、合同措施），把成本控制在计划范围内,安徽建筑工业学院工程管理系,安徽建筑工业学院工程管理系,安徽建筑工业学院工程管理系,1、建筑安装工程费的组成,组成：直接费、间接费、利润、税金 直接费直接工程费+措施费 间接费规费+企业管理费,安徽建筑工业学院工程管理系,2、直接工程费的组成和计算,包括：人工费、材料费、施工机械使用费 （1）人工费 基本工资 工资性补贴 辅助工资（包括学习、培训、探亲、休假期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资） 职工福利

3、费 劳动保护费,安徽建筑工业学院工程管理系,（2）材料费,材料原价（供应价格） 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费：指对建材进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 材料费（材料消耗量材料基价）+检验试验费 材料基价【（供应价格+运杂费） （1+运输损耗率）】 （1+采购保管费率）,安徽建筑工业学院工程管理系,（3）施工机械使用费,施工机械使用费= （施工机械台班消耗量机械台班单价） 机械台班单价=折旧费+大修费+经常修理费+安拆费

4、及场外运费+人工费+燃料动力费+养路费及车船使用税 台班折旧费=机械预算价格（1残值率）/耐用总台班数 台班大修费=一次大修理费大修次数/耐用总台班数 经常修理费：除大修外的各级保养和临时故障排除所需的费用,安徽建筑工业学院工程管理系,例题 台班折旧费的计算,某施工机械预算价格为100万元，折旧年限为10年，年平均工作225个台班，残值率为4%，则该机械台班折旧费为（ ）元。 A.426.67 B.444.44 C.4266.67 D.4444.44 分析：台班折旧费=机械预算价格（1残值率）/耐用总台班数=100 10000 （14%）/（10 225）=426.67（元）,安徽建筑工业学院

5、工程管理系,3、措施费的组成和计算,环境保护费（直接工程费环境保护费费率） 文明施工费（直接工程费文明施工费费率） 安全施工费（直接工程费安全施工费费率） 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费） （1+其他临时设施所占比例） 夜间施工增加费 二次搬运费（直接工程费二次搬运费费率） 大型机械设备进出场及安拆费（按实计算） 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 脚手架费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 施工排水、降水费（按实计算）,安徽建筑工业学院工程管理系,4、规费的组成和计算,组成： 工程

6、排污费 工程定额测定费 社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费） 住房公积金 危险作业意外伤害保险（企业为从事危险作业人员支付，属强制保险） 计算： 规费=计算基数规费费率 计算基数可采用：直接费、人工费+机械费、人工费,安徽建筑工业学院工程管理系,5、企业管理费的组成和计算,组成： 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费（不属于固定资产） 劳动保险费（离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费） 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费（企业筹集资金而发生的各种费用） 税金（企业缴纳的房产税、车船使用税、土

7、地使用税、印花税） 其他（业务招待费、广告费、法律顾问费等）,安徽建筑工业学院工程管理系,5、企业管理费的组成和计算,计算： 费用分析法 企业管理费=12项相加 公式计算法 企业管理费=计算基数企业管理费费率 计算基数可采用：直接费、人工费+机械费、人工费,安徽建筑工业学院工程管理系,6、利润的计算,利润=计算基数利润率 计算基数可采用： 直接费+间接费 人工费+机械费 人工费,安徽建筑工业学院工程管理系,7、税金的组成和计算,营业税=营业额3% 营业额是指全部收入，还包括建筑、修缮、装饰所用原材料及其他物资和动力的价款 当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款 总承包实行分

8、包的，营业额扣除分包人的价款 城市建设维护税=应纳营业税额适用税率 纳税人所在地为市区的，7%；县镇5%；农村1% 教育附加税=应纳营业税额3% 税金=（直接费+间接费+利润） 税率 税率=1/1-营业税税率（1+城市维护建设税税率+教育费附加费率）-1 100% 税率：市区3.41%、县镇3.35%、农村3.22%,安徽建筑工业学院工程管理系,8、建筑安装工程费的计算方法,工料单价法：计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价。 综合单价法,安徽建筑工业学院工程管理系,9、工料单价法计价程序,以直接费为计算基数 （1

9、）直接工程费（按预算表） （2）措施费（按规定标准计算） （3）直接费=（1）+（2） （4）间接费=（3） 间接费率 （5）利润=（3）+（4） 利润率 （6）不含税造价=（3）+（4）+（5） （7）含税造价=（6） （1+综合税率）,安徽建筑工业学院工程管理系,9、工料单价法计价程序,以人工费和机械费为计算基数 （1）直接工程费（按预算表） （2）其中人工费和机械费（按预算表） （3）措施费（按规定标准计算） （4）其中人工费和机械费（按规定标准计算） （5）直接费=（1）+（3） （6）人工费和机械费小计=（2）+（4） （7）间接费=（6） 间接费率 （8）利润=（6） 利润率 （9

10、）合计=（5）+（7）+（8） （10）含税造价=（9） （1+综合税率）,安徽建筑工业学院工程管理系,9、工料单价法计价程序,以人工费为计算基数 （1）直接工程费（按预算表） （2）其中人工费（按预算表） （3）措施费（按规定标准计算） （4）其中人工费（按规定标准计算） （5）直接费=（1）+（3） （6）人工费小计=（2）+（4） （7）间接费=（6） 间接费率 （8）利润=（6） 利润率 （9）合计=（5）+（7）+（8） （10）含税造价=（9） （1+综合税率）,安徽建筑工业学院工程管理系,例题 工程含税造价的计算,某安装工程以人工费为取费基础计算建筑工程安装造价。已知该工程直接工

11、程费为50万元，直接工程费用中人工费为15万元；措施费为4万元，措施费中人工费为1万元；间接费率为50%，利润率为30%，综合计税系数为3.41%。则该工程的含税造价为（ ）万元。,安徽建筑工业学院工程管理系,例题 工程含税造价的计算,分析： 人工费合计=15+1=16 间接费=1650%=8 利润=1630%=4.8 合计=50+4+8+4.8=66.8 含税造价=66.8（1+3.41%）=69.0779（万元）,安徽建筑工业学院工程管理系,10、综合单价的分类,全费用综合单价，包括：直接费、间接费、利润和税金 部分费用综合单价，包括：直接工程费、间接费、利润和税金（不包括措施费） 由于大

12、多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中，此时综合单价只能称作部分综合单价。综合单价乘以各分项工程量汇总后，还须加上措施费才得到工程承发包价格。,安徽建筑工业学院工程管理系,11、综合单价法计价程序,根据各分项工程中材料费占“人、材、机”的比例（以C称该比值）； 再根据本地区典型工程材料费占“人、材、机”的比例（以C0称该比值）； 决定间接费和利润的计算基数； 计算出综合单价,安徽建筑工业学院工程管理系,11、综合单价法计价程序,当C C0时，可采用以直接工程费为基数 （1）分项直接工程费=人工费+材料费+机械费 （2）间接费=（1） 间接费率 （3）利润=（1）+（2）利润率

13、（4）合计=（1）+（2）+（3） （5）含税造价=（4） （1+综合税率）,安徽建筑工业学院工程管理系,11、综合单价法计价程序,当C C0时，可采用以人工费+机械费为基数 （1）分项直接工程费=人工费+材料费+机械费 （2）其中人工费和机械费 （3）间接费=（2） 间接费率 （4）利润=（2）利润率 （5）合计=（1）+（3）+（4） （6）含税造价=（5） （1+综合税率）,安徽建筑工业学院工程管理系,11、综合单价法计价程序,如分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时（或极少），可采用以人工费为基数 （1）分项直接工程费=人工费+材料费+机械费 （2）其中人工费 （3）间接费=（

14、2） 间接费率 （4）利润=（2）利润率 （5）合计=（1）+（3）+（4） （6）含税造价=（5） （1+综合税率）,安徽建筑工业学院工程管理系,例题 全费用综合单价的计算,某混凝土工程，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，直接费为400元/m3，间接费费率为13%，利润率为10%，综合计税系数为3.41%,则该分项工程的全费用综合单价为（ ）元/ m3 分析：全费用综合单价=直接费+间接费+利润+税金=400+40013%+（400+400 13%） 10%+（直+间+利） 3.41%=514,安徽建筑工业学院工程管理系,12、哪些项目必须采用工程量清单计价,全部使用国有资金投资或

15、国有资金投资为主的工程建设项目 非国有资金投资的工程建设项目，可以采用 13、工程量清单计价规范的内容 包括规范条文和附录两部分，二者具有同等效力 附录共有5个：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程,安徽建筑工业学院工程管理系,14、工程量清单的组成,分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单 工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责,安徽建筑工业学院工程管理系,15、工程量清单的作用,为投标人提供平等和共同的基础：相同的工程项目、相同的工程量、相同的质量要求 是工程计价的依据：标底价格、投标价格都是依据工程量清单

16、是工程付款和结算的依据 是进行工程索赔和现场签证的依据 是进行工程价款调整和竣工结算的依据,安徽建筑工业学院工程管理系,16、五大清单的内容组成,（1）分部分项工程量清单 内容包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量 应做到五统一：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则 项目编码：采用12位数字表示，19位应按附录的规定设置，1012位由清单编制人自己设置（一般从001开始） （2）措施项目清单 包括通用措施项目和专业工程的措施项目，应根据拟建工程的实际情况列项 措施项目中可以计算工程量的项目，采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量

17、单位和计算的工程量；不能计算工程量的项目清单，以项为计量单位,安徽建筑工业学院工程管理系,16、五大清单的内容组成,（3）其他项目清单 包括：暂列金额、暂估价（含材料暂估价和专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费 （4）规费项目清单 包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 （5）税金项目清单 包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加,安徽建筑工业学院工程管理系,17、工程量清单报价主要有三种形式,工料单价法 工料单价=人工费+材料费+机械使用费 综合单价法 综合单价=（人工费+材料费+机械使用费）+管理费+利润 全

18、费用综合单价法 全费用综合单价=（人工费+材料费+机械使用费+措施项目费）+（管理费+规费）+利润+税金,安徽建筑工业学院工程管理系,18、对工程量清单报价中综合单价的正确理解,计价规范中采用的综合单价为不完全费用综合单价 综合单价是指人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，以及考虑风险因素的综合单价,安徽建筑工业学院工程管理系,19、工程量清单计价的基本过程,工程量清单编制：工程量清单由招标人（有编制招标文件能力）或委托中介机构（有相应资质）编制 基于工程量清单的投标报价：投标人综合考虑工程量清单、设计图纸、市场价格信息、投标人施工经验、企业定额、风险因素等进行投标报价,安徽建筑工业学院工

19、程管理系,20、工程量清单计价方法中，总报价的计算,分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价 措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程造价= 单位工程报价 总报价= 单项工程报价,安徽建筑工业学院工程管理系,21、分部分项工程费计算,计算施工方案工程量 招标人提供的工程量是按施工图尺寸计算的净工程量 投标人在计算直接工程费时，必须考虑施工方案等因素，重新计算施工作业量，以施工作业量为基数完成计价 工、料、机数量测算 企业按企业定额或参照地方或行业定额确定工、料、机的耗用量 市场调查和询价 采用市场价格作为参

20、考，考虑一定的调价系数，确定人、材、机单价 计算清单项目分项工程的直接工程费单价 人、材、机消耗量人、材、机单价，计算出分项工程的人工费、材料费、机械费 计算综合单价 一般情况下，采用分摊法计算管理费和利润，即先计算全部管理费和利润，然后再分摊到清单中,安徽建筑工业学院工程管理系,22、措施项目费计算,措施项目一般均为非实体性项目，即一般来说，其费用的发生和金额大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、文明施工和安全防护、临时设施等。但有的非实体性项目，是可以计算工程量的项目，典型的是混凝土浇注的模板工程等。 措施项目费应根据拟

21、定的施工组织设计或施工方案，由投标人自主确定。 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。 进行措施项目清单计价，对于可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。 措施费计算方法有： 参数法（以一定的基数乘系数）：简单明了，但科学性、准确性难以把握。如夜间施工费、二次搬运费等。 分包法：在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费，适合可以分包的独立项目。如大型机械设备进出场及安拆费的计算。,安徽建筑工业学院工程管理系,23、其他项目费计算

22、,（1）暂列金额 是招标人暂定并包括在合同中的一笔款项，主要是考虑到可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额 暂列金额的计算应根据设计文件的深度、设计质量的高低、拟建工程的成熟程度及工程风险的性质来确定其额度 设计深度深、设计质量高、已经成熟的工程设计，一般预留工程总造价的3%5%。在初步设计阶段，工程设计不成熟的，一般要预留工程总造价的约10%作为暂列金额 投标人计算投标报价时，暂列金额不得变动,安徽建筑工业学院工程管理系,23、其他项目费计算,（2）暂估价 是指招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。这是在招标阶段遇见肯定要发生的，只是因为标

23、准不明确或需要由专业承包人完成，暂时无法确定价格。 为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价主要是材料费，以方便投标人组价。在投标报价计算时，材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价 由于某些分部分项工程或单位工程专业性较强，必须由专业承包人承包施工，则发生专业工程费，这部分费用通常可以通过向专业承包人询价（或招标）取得。 投标人计算投标报价时，专业工程暂估价应按投标人在其他项目清单中列出的金额填写。 投标报价计算时暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价，不得变动和更改。,安徽建筑工业学院工程管理系,23、其他项目费计算,（3）计日工 是为了解决现场发生

24、的零星工作的计价而设立的 计日工表应详细列出人工、材料、机械名称和消耗量 计日工表中的人、料、机数量，要根据工程的复杂程度、工程设计质量的优劣、工程项目设计的成熟度等因素来确定 一般工程以人工计量为基础，按人工消耗总量的1%取值。,安徽建筑工业学院工程管理系,23、其他项目费计算,（4）总承包服务费 是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包，以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务时发生，由发包人向总承包人付的费用 由投标人自主确定，但不包括投标人自行分包的费用,安徽建筑工业学院工程管理系,第二节 建设工程定额,1、定额按生产要素内容分类 人工定

25、额（也称劳动定额） 指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。 材料消耗定额 机械台班使用定额,安徽建筑工业学院工程管理系,安徽建筑工业学院工程管理系,2、定额按编制程序和用途分类,（1）施工定额 以工序为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额 是施工企业组织生产和加强管理，在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质 施工定额分项最细、定额子目最多的一种定额，也是基础性定额 是企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据 施工定额直接应用于施工管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工资等 施工定额的水

26、平反映技术水平和管理水平 施工定额也是编制预算定额的基础,安徽建筑工业学院工程管理系,2、定额按编制程序和用途分类,（2）预算定额 以分部分项工程为对象编制的定额 以施工定额为基础扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础 预算定额项目的综合程度大于施工定额 是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制投资的基础和依据。 预算定额是社会性的，而施工定额是企业性的,安徽建筑工业学院工程管理系,2、定额按编制程序和用途分类,（3）概算定额 以扩大的分部分项工程为对象编制的 是编制扩大初步设计概算、确定项目投资额的依据 是在预算定额的基础上综合扩大而成的 （4）概算指标 是概算定额的

27、扩大与合并，以整个建筑物和构筑物为对象 概算指标的设定和初步设计的深度相适应，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础,安徽建筑工业学院工程管理系,2、定额按编制程序和用途分类,（5）投资估算指标 以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象 根据已建工程或现有工程的资料，经分析、归纳和整理编制而成 是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算的一种指标，是确定项目投资的基础,安徽建筑工业学院工程管理系,3、定额按编制单位和适用范围分类,全国统一定额 行业定额 地区定额 企业定额,安徽建筑工业学院工程管理系,4、定额按投资的费用性质分类,建筑工程定额：是施

28、工定额、预算定额、概算定额、概算指标的统称 设备安装工程定额：是设备安装工程的施工定额、预算定额、概算定额、概算指标的统称 建筑安装工程费用定额：包括措施费定额和间接费定额 工具、器具定额：是为新建、扩建项目首次配置的工具、器具数量标准 工程建设其他费用定额,安徽建筑工业学院工程管理系,5、人工定额的概念,在正常施工条件下的劳动效率，指工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳动时间，或在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。 6、人工定额的编制 拟定正常的施工作业条件：拟定施工内容、施工方法、拟定施工地点的组织、施工人员的组织等 拟定施工作业的定额时间 施工定额时间，是在“必需消耗时间”的

29、基础上编制的 计时测定的方法有测时法、写实记录法、工作日写实法等,安徽建筑工业学院工程管理系,7、工人工作时间消耗的分类,必需消耗时间：有效工作时间（基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间）、休息时间、不可避免中断时间 损失时间：多余和偶然时间、停工时间（施工本身造成的、非施工本身造成的）、违背劳动纪律损失,安徽建筑工业学院工程管理系,7、工人工作时间消耗的分类,准备和结束工作时间的长短与工作量大小无关，但往往和工作内容有关 在辅助时间里，不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化。辅助工作一般是手工操作 不可避免的中断时间是指由施工工艺特点引起的工作中断时间。应包括在定额内。与工艺特点

30、无关的属于损失时间，不能计入定额 损失时间，是与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺陷有关，与施工过程中的个人过失或偶然因素有关的时间消耗 多余工作一般由技术人员和工人的差错而引起，不应计入定额 偶然工作是任务外进行的工作，能够获得一定产品，拟定定额时要适当考虑它的影响 施工本身造成的停工时间，是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备不好等引起的停工时间。在定额中不应该计算 非施工本身造成的停工时间，是由于水源、电源中断引起的停工时间。定额中则应给予合理的考虑,安徽建筑工业学院工程管理系,8、人工定额的形式,时间定额：是完成单位合格产品所必需的工作时间。以工日为单位，每工日8h. 单位

31、产品时间定额（工日）=1/每工日产量 产量定额：是单位工日应完成的合格产品的数量 每工日产量=1/单位产品时间定额 时间定额与产量定额互为倒数,安徽建筑工业学院工程管理系,例题 人工时间定额的计算,生产某产品的工人小组由4人组成，在正常施工条件下，其完成单位合格产品所需要的工作时间为4小时，则生产该产品的时间定额为（ ）工日。 分析：一个工作日按8小时计算，则生产该产品的时间定额由工人的人数和工作时间决定，即44/8=2（工日）,安徽建筑工业学院工程管理系,9、人工定额的制定方法,技术测定法：采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗，再制定出人工定额 统计分析法：把过去同类工

32、程的工时消耗资料，与当前条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。该方法简单易行，适应于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计制度健全的施工过程 比较类推法：以同类型的工序和产品的实耗工时为标准，类推出相似项目定额水平的方法。适用于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程 经验估计法：通常作为一次性定额使用,安徽建筑工业学院工程管理系,10、材料消耗定额的组成,主要材料 辅助材料 周转性材料 零星材料,安徽建筑工业学院工程管理系,11、材料消耗定额的编制,材料消耗定额，包括：直接用在工程上的材料净用量+不可避免的废料和损耗 材料净用量的确定： 理论计算法（根据理论公式计算） 测定法

33、（根据试验和现场测定资料） 图纸计算法（根据图纸） 经验法 材料损耗量的确定： 总消耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率） 损耗率=损耗量/净用量,安徽建筑工业学院工程管理系,12、周转性材料消耗一般与下列四个因素有关,第一次制造时的材料消耗（一次使用量） 每周转一次材料的损耗 周转使用次数 周转材料的最终回收折价 13、定额中周转材料消耗量指标的表示 定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示 一次使用量供组织施工用；摊销量供成本核算或投标报价使用,安徽建筑工业学院工程管理系,14、机械台班使用定额的形式,机械时间定额：指完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有

34、效工作时间、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。 机械时间定额以台班表示，一个台班为8h。 机械时间定额（台班）=1/台班产量 机械产量定额：指每台班时间内，应完成合格产品的数量 机械台班产量定额=1/机械时间定额,安徽建筑工业学院工程管理系,15、机械工作时间消耗的分类,必需消耗时间：有效工作时间（正常负荷下、降低负荷下）、不可避免的无负荷工作时间、不可避免中断时间（与工艺特点有关、与机械有关、 工人休息时） 损失时间：多余工作时间、低负荷下工作时间、停工时间（施工本身造成的、非施工本身造成的）、违背劳动纪律损失,安徽建筑工业学院工程管理系,16、机械台班使用定额的编制内容,拟定机

35、械工作的正常施工条件，包括：工作地点的组织、机械作业方法、配合机械的施工小组、机械工作班制度等 确定机械净工作生产率，即机械纯工作1h的正常生产率 确定机械的利用系数（等于工作班净工作时间/工作班时间） 计算机械台班定额：机械产量定额=机械净工作生产率工作班时间机械利用系数 工人小组的定额时间：指配合施工机械作业工人小组的工作时间总和。工人小组定额时间=施工机械时间定额工人小组的人数,安徽建筑工业学院工程管理系,例题 机械产量定额的计算,已知某挖土机的一个工作循环需2分钟，每循环一次挖土0.5m3，工作班的延续时间为8小时，时间利用系数=0.85，则该机械的产量定额为（ ）m3/台班。 分析：

36、 计算每小时的生产率：60/20.5=15m3 计算台班产量定额：1580.85=102m3 /台班,安徽建筑工业学院工程管理系,第三节 施工成本管理,1、施工成本的概念和组成 概念：是指施工过程中发生的全部生产费用的总和 组成：由直接成本和间接成本组成。直接成本包括人、材、机和措施费。间接成本包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。,安徽建筑工业学院工程管理系,2、成本管理责任体系的层次,组织管理层的成本管理：生产成本、经营管理费用；体现效益中心的管理职能 项目管理层的成本管理：生产成本；发挥现场生产成本控制中心的管理职能 3、施工成本管理的任务 成本预测 成本计划 成本控制 成本核算 成本

37、分析 成本考核,安徽建筑工业学院工程管理系,4、施工成本预测,成本预测是成本决策、计划的依据 成本预测内容：影响因素分析、比照已完工成本、预测单位成本或总成本 成本预测方法：时间序列预测法、回归预测法和详细预测法。其中，时间序列法和回归预测法属于一种简单预测法，详细预测法属于一种修正预测法。 回归预测法：是根据已知的历史统计数据资料，研究测定客观现象的两个或两个以上变量之间的一般关系，寻求其发展变化的规律性所使用的一种数学方法。常用的回归预测法有一元回归预测和多元回归预测。 详细预测法：是对施工计划工期内影响其成本变化的各个因素进行分析，参照最近已完工类似项目的施工成本，预测这些因素对施工成本

38、中有关费用项目的影响程度。然后用比重法进行计算，预测出目前对象工程单位成本或总成本。,安徽建筑工业学院工程管理系,5、施工成本计划,成本计划是货币形式编制：生产费用、成本水平、成本降低率、降低成本方案 成本计划是成本管理责任制、成本控制和核算的基础，是降低成本的指导文件，是设立目标成本的依据 成本计划是目标成本的一种形式,安徽建筑工业学院工程管理系,6、成本计划应满足的要求,质量、工期的要求 组织对成本目标的要求 以经济合理的实施方案为基础的要求 定额及市场价格的要求,安徽建筑工业学院工程管理系,7、施工成本计划的类型,竞争性成本计划：投标及签订合同阶段的“估算成本计划”；以招标文件中的合同条

39、件、投标者须知、技术规程、设计图纸、工程量清单为依据 指导性成本计划：选派项目经理阶段的“预算成本计划”，是项目经理的“责任成本目标”；以合同为依据，按照企业的预算定额，制定得“设计预算成本计划” 实施性成本计划：施工准备阶段的“施工预算成本计划”；以项目实施方案为依据，采用企业的施工定额，通过施工预算的编制，形成的“实施性施工成本计划”。 三者相互关系：竞争性计划成本带有成本战略的性质，是投标阶段商务标书的基础；指导性计划成本和实施性计划成本，是战略性成本计划的展开和深化,安徽建筑工业学院工程管理系,8、施工成本计划的编制程序和编制依据,程序：收集资料，确定目标总成本，将总目标分解，综合平衡

40、，编制成本计划 依据： 投标报价文件 企业定额、施工预算 施组或施工方案 人、材、机市场价 合同与分包合同 成本核算制度 成本预测资料,安徽建筑工业学院工程管理系,9、成本计划的具体内容,编制说明 成本计划的指标： 数量指标,如：总成本指标、单位工程成本指标 质量指标，如：总成本降低率、设计预算成本降低率、责任目标成本降低率 效益指标，如：总成本降低额、设计预算成本降低额、责任目标成本降低额 单位工程计划成本汇总表（按工程量清单列出） 单位工程计划成本汇总表（按成本性质列出，人工费、材料费、机械费、措施费、税费）,安徽建筑工业学院工程管理系,10、施工项目成本计划的编制方法,施工预算法： 根据

41、施工图纸中的实物工程量，套施工消耗定额，计算工料消耗量，进行工料汇总，再乘以相应的工料单价用货币形式反映其施工生产耗费水平。用公式来表示：计划成本=施工预算成本-技术组织措施节约额。 定额估算法： 在企业定额比较完备的情况下，通常以施工图预算与施工预算对比的差额，并考虑技术组织措施带来的节约来估算计划成本降低额,公式为：计划成本=预算成本-（两算对比定额差+技术组织措施计划节约额）。 成本习性法： 施工项目计划成本=项目变动成本总额+项目固定成本总额,安徽建筑工业学院工程管理系,10、施工项目成本计划的编制方法,按实计算法：以项目施工图预算的工料分析资料为依据，根据施工项目经理部执行施工定额的

42、实际水平，由项目经理部有关职能部门归口计算各项计划成本。 （1）人工费的计划成本=计划用工量实际水平的工资价格 （2）材料费的计划成本=(主要材料的计划用量实际价格)+(周转材料的使用量日期租赁单价) （3）机械使用费的计划成本=(施工机械的计划台班数规定的台班单价) （4）现场二次搬运费等其他费的计划成本，根据施工方案和统计资料按实测算。 （5）间接费用的计划成本，一般根据历史成本的间接费用以及考虑压缩费用的措施人均支出数进行测算。,安徽建筑工业学院工程管理系,11、施工预算和施工图预算的区别,编制的依据不同：施工预算以施工定额为依据，施工图预算以预算定额为依据，施工定额比预算定额划分更详细

43、、更具体。 适用的范围不同：施工预算是施工企业内部文件，与建设单位无关；而施工图预算既适用于建设单位，又适用施工单位。 发挥的作用不同：施工预算是施工企业生产、计划、核算的依据；而施工图预算则是投标报价的主要依据。,安徽建筑工业学院工程管理系,12、施工成本控制,成本控制贯穿投标阶段至竣工验收全过程 可分为事先控制、事中控制、事后控制 合同文件和成本计划是成本控制的目标 进度报告和工程变更与索赔资料是成本控制过程中的动态资料 成本控制应满足的要求： 按计划成本控制采购价格 控制利用效率和消耗定额 控制其他因素（如工程变更）引起的成本增加 把责任制与对激励机制结合起来 健全财务管理制度,安徽建筑

44、工业学院工程管理系,12、施工成本控制,施工项目成本控制的方法：偏差分析法和价值工程法。 偏差分析法： 施工成本偏差=已完工程计划成本已完工程实际成本 已完工程计划成本已完工程量计划单位成本 已完工程实际成本已完工程量实际单位成本 结果为负表示成本超支，结果为正表示成本节约 价值工程法： 为了节省施工成本，施工企业可以应用价值工程进行成本控制,安徽建筑工业学院工程管理系,安徽建筑工业学院工程管理系,13、施工成本核算,成本核算包括两个基本环节：一是费用归集和分配；二是计算出总成本和单位成本 成本核算所提供的各种成本信息，是成本预测、计划、控制、分析、考核的依据 施工成本一般以单位工程为成本核算

45、对象 成本核算的基本内容包括：人、材、机、措施费、间接费、分包费、月度成本报告编制 施工成本核算制和项目经理责任制共同构成了项目管理的运行机制 成本核算分为：定期的成本核算、竣工成本核算（竣工现场成本、竣工完全成本，分别由项目经理部和企业财务部门核算，目的在于分别考核项目经理绩效和企业经营效益） 形象进度、产值统计、实际成本归集“三同步”，即形象进度的工程量、产值统计的工程量和实际成本归集的工程量均应是相同的数值,安徽建筑工业学院工程管理系,14、施工成本分析,成本分析，利用成本核算资料（成本信息），与目标成本、预算成本以及类似项目的实际成本进行比较，了解成本的变动情况 成本偏差的控制、分析是

46、关键，纠偏是核心 成本偏差，分为：局部成本偏差（月度核算成本偏差、专业核算成本偏差、分部分项成本偏差等）、累计成本偏差（指已完工程在某时间点上实际总成本与计划总成本的差异）,安徽建筑工业学院工程管理系,14、施工成本分析,根据会计核算、业务核算和统计核算提供的资料，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析 会计核算主要是价值核算，是施工成本分析的重要依据。资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润，主要通过会计核算。 业务核算的范围很广，对已发生、未发生或正发生的都可核算，可单项核算，快速有效。 统计核算通过系统整理，表明规律性。能提供绝对指标、相对指标和平均数指数，可以计算当前实际水平，确

47、定变动速度，预测发展趋势。,安徽建筑工业学院工程管理系,15、施工成本分析的基本方法,比较法：实际指标与目标指标（完成情况）、本期指标与上期指标（变动情况）、与平均先进水平对比（反映差距） 因素分析法（连环置换法）：用来分析各种因素对成本的影响程度。先假定一个因素发生变化，其他因素不变，逐个替换，确定各因素影响 差额计算法（因素分析法的一种简化形式）：利用各个因素的目标值与实际值的差额来计算其对成本的影响程度。 比率法：相关比率法（如产值工资率）、构成比率法（各成本占成本总量的比重，可分析量本利的比例关系）、动态比率法（采用基期指数和环比指数两种方法，分析发展方向和发展速度）,安徽建筑工业学院

48、工程管理系,安徽建筑工业学院工程管理系,16、施工成本考核,以成本降低额和成本降低率为考核主要指标 分别考核组织管理层和项目经理部 施工项目成本考核按时间可分为月度考核、阶段考核和竣工考核 实施方法： （1）施工项目成本考核可采取评分制 （2）施工项目的成本考核要与相关指标的完成情况相结合 （3）施工项目的成本考核应奖罚分明,安徽建筑工业学院工程管理系,17、成本管理相互关系,成本预测是成本决策的前提 成本计划是成本决策的具体化 成本控制是对成本计划实施的监督 成本考核是对成本计划的最后检验 成本考核是实现成本目标的保证,安徽建筑工业学院工程管理系,18、施工成本管理的措施,组织措施：实行项目

49、经理责任制；落实成本管理机构和人员；明确成本管理任务和分工；编制成本控制计划，确定工作流程；通过生产要素优化配置，控制实际成本；加强定额管理，控制消耗；加强施工调度，避免窝工损失。 技术措施：技术经济分析，确定最佳施工方案；材料使用比选，通过代用、改变配合比等方法降低材料费用；降低材料的库存成本和运输成本；确定施工机械、设备使用方案 经济措施：编制资金使用计划，分解成本管理目标；对成本目标进行风险分析；对各种变更，及时落实签证，及时结算工程款 合同措施：选用合适的合同结构；成本变动的风险因素识别，采取风险对策，并最终反映在合同条款中；寻求合同索赔的机会，防止被对方索赔,安徽建筑工业学院工程管理

50、系,第四节 施工成本控制,1、施工成本控制的依据：承包合同、成本计划、进度报告、工程变更、施组、分包合同等 2、施工成本控制的步骤 比较（计划值与实际值比较） 分析（分析偏差原因，成本控制核心工作） 预测 纠偏（最具实质性的一步） 检查,安徽建筑工业学院工程管理系,3、施工成本的过程控制方法,人工费的控制（实行量价分离的方法） 材料费的控制 材料用量的控制：定额控制（有定额的，限额发料）、指标控制（无定额的，实行计划管理和按指标控制）、计量控制（收发计量和投料计量检查）、包干控制（小型及零星材料，实行包干控制） 材料价格的控制：掌握市场信息，应用招标、询价控制采购价格,安徽建筑工业学院工程管理

51、系,3、施工成本的过程控制方法,施工机械使用费的控制（主要控制台班数量和台班单价）：减少设备闲置，避免窝工，提高利用率；加强维修保养，提高台班产量 分包费的控制： 做好分包工程的询价 订立平等互利的分包合同 建立稳定的分包关系网络 加强竣工验收 做好分包结算,安徽建筑工业学院工程管理系,4、赢得值（挣值）法的概念,赢得值法（EVM）用以项目的费用、进度综合分析控制 基本参数：计划工作预算费用、已完工作实际费用、已完工作预算费用 由于业主正是根据“已完工作预算费用”支付相应的费用，也就是承包人挣得的金额，故称赢得值或挣值 赢得值法，可以克服过去进度、费用分开控制的缺点,安徽建筑工业学院工程管理系

52、,5、赢得值法的三个基本参数,计划工作预算费用（BCWS） BCWS=计划工作量预算（计划）单价 已完工作实际费用（ACWP） ACWP=已完工作量实际单价 已完工作预算费用（BCWP） BCWP=已完工作量预算（计划）单价,安徽建筑工业学院工程管理系,6、赢得值法的四个评价指标,费用偏差（CV）=已完工作预算费用（BCWP）-已完工作实际费用（ACWP） CV0时，表示超支；CV0时，表示节支 进度偏差（SV）=已完工作预算费用（BCWP）-计划工作预算费用（BCWS） SV 0时，表示延误；SV 0时，表示提前 费用绩效指数（CPI）=已完工作预算费用（BCWP）/已完工作实际费用（ACW

53、P） CPI 1时，表示超支； CPI 1时，表示节支 进度绩效指数（SPI）=已完工作预算费用（BCWP）/计划工作预算费用（BCWS） SPI 1时，表示延误； SPI 1时，表示提前,安徽建筑工业学院工程管理系,例题 费用偏差、进度偏差的计算,某地砖工程某月计划完成工程量为2000m2，计划单价为160元/m2，月底检查时实际完成工程量为1800m2，实际单价为180元/m2，则该工程费用、进度偏差为（ ） 分析： 费用偏差（CV）=1800160-1800180=-36000（超支） 进度偏差（SV）=1800160-2000160=-32000（落后）,安徽建筑工业学院工程管理系,7

54、、四个评价指标的适用范围,费用偏差、进度偏差是绝对偏差，仅适合于对同一项目作偏差分析 费用绩效指数、进度绩效指数是相对偏差，在同一项目和不同项目比较中均可采用,安徽建筑工业学院工程管理系,8、偏差分析的方法,横道图法：用不同的横道标识BCWPBCWSACWP，形象、直观、一目了然；反映信息量少，一般在较高管理层应用。 表格法：灵活、适用性强；信息量大；可借助于计算机，大大提高速度 曲线法：三个参数可以形成三条曲线,还可以根据当前的进度、费用偏差情况，对趋势进行预测，预测项目结束时的进度、费用情况。 BAC项目完工预算，指编制计划时预计的项目完工费用 EAC预测的项目完工估算，指执行过程中根据当

55、前情况预测的项目完工费用 ACV预测项目完工时的费用偏差 ACV=BAC-EAC H预测完工时间与计划完工时间的间隔,安徽建筑工业学院工程管理系,9、偏差原因分析与纠偏措施,原因分析： 费用偏差的原因包括：物价上涨、设计原因、业主原因、施工原因、客观原因 最理想的状态是三条曲线靠得很近、平稳上升 纠偏措施： 寻找新的设计方案 购买部分产品，而不是完全用自己生产的产品 重新选择供应商 改变实施过程 变更工程范围 索赔,安徽建筑工业学院工程管理系,第五节 工程价款结算,1工程预付备料款 施工企业实行包工包料的工程，发包单位在开工前拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款。此预付款用于施工企业为该工程

56、储备主要材料、结构件所需的周转金。 （1）预付备料款的拨付时间和要求。实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。,安徽建筑工业学院工程管理系,（2）预付备料款的数额,预付备料款限额主要取决于主要材料、构件费用占建安工作量的比例，材料储备周期，施工工期等。一般可按下式计算： 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30；安装工程按年度安装工作量的10，材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15左右拨付。,材料储备天数,年度施工天数,主要材料费比重,年度承包工程总价,预付备料

57、款数额,=,安徽建筑工业学院工程管理系,（3）备料款的扣回,常见的备料款扣回方法有以下两种： 1) 当未完工程尚需的主要材料及构件费等于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料费比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是： 式中，T起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M预付备料款限额；N主要材料、构件费所占比重； P承包工程价款总额。,安徽建筑工业学院工程管理系,（3）备料款的扣回,2) 当承包方累计完成工作量金额达到合同总价的一定比例后，发包方从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款，发包方至少应在合同规定的完工期前将预付款全部逐次扣回。 实际情况比较复杂，工

58、期短、造价低的工程无需分期扣回；工期长、跨年度工程，当年可以扣回部分预付备料款，将未扣回部分，转入次年，直到竣工年度全部扣回。,安徽建筑工业学院工程管理系,例题 预付款起扣点计算,某工程合同总额300万元，合同中约定的工程预付款额度为15%，主要材料和构配件所占比重为60%，则预付款起扣点为（ ）万元。 分析：起扣点T=P-M/N=300-（30015%）/60%=225,安徽建筑工业学院工程管理系,【例1】某工程合同金额200万元，合同工期5个月，预付备料款30万元，主材费所占比重60%，每月完成工程量40万元，预付备料款如何扣回？ 【解】预付款起扣点 （万元） 即当累积完成工程量达到150

59、万元时，起扣预付备料款。 预付款扣回时间及数额：前3个月累积完成工程量为120万元，小于150万元，不扣；前4个月累积完成工程量为160万元，大于150万元，所以，应从第4个月开始扣预付款，数额为（160-150）60%=6（万元）；第5个月扣预付款数额为4060%=24（万元），或30-6=24（万元）。具体如表所示。,例题 预付款扣回计算,安徽建筑工业学院工程管理系,预付款扣回时间及数额,例题 预付款扣回计算,安徽建筑工业学院工程管理系,2、工程进度款,（1）工程进度款的计算 涉及：工程量的计量、单价的计算 采用“可调工料单价法”计算：根据已完工程量、单价得出合价；本月合价相加，得出直接工程费；计算措施费、间接费、利润；计算主材差价；计算税金；累计本月应收进度款 采用“全费用综合单价法”计算进度款：更方便、简单，只要将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加即可,安徽建筑工业学院工程管理系,2、工程进度款,（2）工程计量的程序 施工合同示范文本规定： 承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量报告，工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。 承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。 工程师