特色商业专题研究.ppt

1、对特色业务的专题研究如下：禹州集团，AHHF-2015/07/12-YZZYGC-01，业务发展思路。至于未来，他们说市场在17年的发展中不断变化，大润发从模仿到创新，从上到下都受到整个集团的尊重。大润发中国发展有限公司总经理洪将这些商品进行了展示，并做了宣传，然后销售出去。日本零售之王7i集团总裁铃木先生说，当一个地方有许多类似的购物场所时，吸引顾客到你的购物中心的方法是把购物中心建成一个每个人都愿意去玩的地方，并在玩的时候买些东西回家。日本大树绿林购物中心总经理龟井先生的原有商业模式已经结束，必须以创新的商业模式取而代之。这种不同于传统商业模式的创新是商业地产的生命线吸引力。购物中心的主要

2、功能从传统的“购物休闲”转向“休闲购物”。功能创新和升级符合4服务、观赏、社会化和购物的订购。这种订购首先为顾客创造条件(享受服务、观赏和社交)，然后顺便买些东西回家。否则，最好去淘宝。马云认为，合肥的商业市场发展成熟，省会城市和发达城市以杭州、南京、天津、苏州为代表，主要发展中城市以无锡、昆山、嘉兴为代表。有中小型零售物业，如传统商业建筑和街头商店，主要满足基本生活需求，缺乏品牌意识。市场上缺乏国际品牌。地级市和县级市的代表城市有吴江、宜兴、太仓等。和一级市场，形成一批大型商业中心。奢侈品市场发展迅速，国际品牌大举进入，强调购物体验。现代购物中心连锁经营发展迅速，高端市场发展迅速，品牌认知度

3、提高，国际品牌逐渐进入市场。以百货商店和专业商店为主要零售形式的大型零售物业已经出现。连锁经营品牌已经进入市场，奢侈品市场已经被发现。从零售发展阶段分析，合肥零售市场的发展仍处于从逐渐成长阶段向快速发展阶段的过渡阶段；基于城市规模和消费人口等制约因素，合肥目前的零售市场以传统步行街、商业建筑和超市为主，以满足基本生活需求。消费能力强，消费潜力大，高端百货商场、购物中心等现代商业将在未来出现，这将使合肥走向快速发展阶段；合肥毗邻南京和上海，优越的地理位置使得合肥高端消费有明显的外流现象；发展本地高端业务，回归消费是合肥目前的一项重要举措。稳定成熟阶段、快速发展阶段、逐步成长阶段和初级市场阶段。一

4、线城市的代表城市是北京、上海、广州和深圳。合肥目前正处于从渐进增长阶段向快速发展阶段的过渡阶段。安徽公司，合肥商业市场/商业发展阶段明确，各级商圈逐步形成，商业业态不断升级，商业规模不断扩大，布局不断密集。近年来发展迅速。20世纪80年代，传统商业占主导地位，合肥的代表商业是以红旗百货、龙图商业大厦、汇通商业大厦为代表的三小口商圈。20世纪90年代，四牌楼商圈崛起。20世纪90年代中后期，以鼓楼商业大厦、商业之都、百货店、乐普生为代表的四牌楼商圈被取代。2005年，形成了区级商业圈。以郭沟广场和袁遗时代广场为代表的商业副中心不断形成和成熟。2009年，新区商业区初步形成，政务区、经济开发区和滨

5、湖区的商业发展逐步形成和发展，标志着城市商业向外围发展的布局。到目前为止，新老商业区同步发展，旧城改造给旧城商业带来了新的春天。新区的商业布局变得更加密集。自20世纪90年代末以来，淮河路步行街一直很受欢迎。合肥商业市场/商业业态发展现状、商业竞争和需求分化导致商业业态不断升级。目前，市场上各种商业模式并存。传统的单一百货模式、购物中心模式、城市综合体模式、合肥商业发展不同阶段的典型商业模式：(2005年前后、2080年前后)、(2005年前后、2009年前后)、(2009年前后)、合肥商业市场/商业网络模式、典型的强势中心商业、区级商业中心发展不均衡、大型综合性商业构成区级商业的主力军。合肥

6、的商业集中在以老城区为中心的10个聚集区；典型的强势中心商业：以长江路为轴线的老城区及其东侧形成一个市级中心商业区，正在转型升级；领先的零售模式是百货商店；大部分区级商业中心发展不平衡：各区级商业中心成熟度明显不同，大型综合超市构成区级商业中心的主力军；餐饮、娱乐配送整体档次较低，具有较高商业档次和餐饮、娱乐特色的集中区域尚未成熟。5、合肥商业市场/商业配送、乐凯来、高辛百达、北京华联、国步广场、智信城、官厅路、百达中央商务区、嘉天夏购物中心、袁遗时代广场、新迪城市广场、豆瓣湾、欢乐颂、中路广场、东城广场、步行街、女子街、银泰中心、金鹰购物中心、港汇广场等天鹅湖万达、银泰城、新迪中心、万象城、

7、七彩城、港澳广场、中环路、益初莲花、合肥美丽的旅游城市，合肥的商业市场/商业分类，有很多符合人们一站式消费情结的现代商业项目，同时也出现了一些特色商业，整个合肥市场比较少。鉴于目前现代商业是合肥的主流，有必要通过具有代表性的项目来分析合肥商业成功的因素，研究项目创新/县域商业思维的方向。肥东县整体商业相对落后，区域发展不平衡，主要表现在以下几个方面：(1)商业布局单一，目前只有一个成熟的商业区，依托老城区。商业区也很小。商业区的布局集中在一条主要街道上。专注于超市、百货商店、服装市场等。一些具有很强租赁能力的业态，如服装品牌店、珠宝店和手机店，已经在主要街道上铺开。这个核心商业区的租金其档次低

8、主要体现在形象差，缺乏统一规划，商业布局混乱，主要是本地人口和流动人口很少；肥东的一些本地高端人士，尤其是知识分子阶层的年轻人，已经涌向合肥；消费文化水平普遍不高。乡镇企业的商业消费占乡镇一级消费者的很大一部分。项目建设方向判断/县业务思路。从消费者、经营者和投资的角度，从消费者的角度分析，肥东县常住人口少，外来务工人员少，本地中青年劳动者和知识分子大量外流，整体人口基数小；在房地产开发中，每个面向街道的房地产都必须有商业。从运营商的角度来看，与合肥市相比，县级城市的基数较小，对招商引资会有较大的阻力。同时，在分销、经营、管理、交往和人才招聘等方面都存在一定的局限性；扩展县级城市的商业布局主要

9、考虑加入咖啡馆、茶吧、足浴、酒店、面包房、洗衣房、品牌餐厅、KTV、大中型游戏厅等形式。一些一线和二线城市的热门行业在县级城市几乎不存在，如高档美容院、减肥水疗中心、健身房、书吧和儿童游乐场。从投资者的角度来看，县级市的投资者可以简化为四类。一类是当地的商业家庭(包括农村地区的一些农民、民间承包商和当地企业)；第二类是公务员；第三类是高级农民工；第四类是全职投机者。其中，前两者占绝大多数。肥东县投资客户的一个最大特点是，他们更喜欢购买外墙，而且对二楼及以上的商业人行道更有抵抗力。县级城市的投资客户追求“现在的报告”，他们大多在购买业务时关注当前的业务繁荣，但往往没有人关心稍微贫困地区的业务。项

10、目建设方向研究/县商业思路、项目现状：项目距离县中心3公里，周边居住和商业氛围目前不足；这个项目的商业规模很大，它面临着巨大的压力来吸引投资和卖给你。酒店A: 35460，酒店B: 36725，办公室：3 2640，购物中心3360 66352.6，金街： 15177，A1: 30200，A23360 30200，A4:25745，A. A6:3559，A7:4080，购物中心，A7:4080传统思维：购物中心带动商业街的销售，吸引投资、工程和销售，商业街注重与购物中心结合创造价值点，实现项目突破。项目创作方向研究/本案创作方向“禹州中央广场”、集中经营、联想“万达广场”、“宝业东城广场”、“

11、恒大中央广场”、“真正目的”、快速销售、热卖！然而，现实情况是，集中业务发展缓慢，很难销售集中业务；在这种情况下，销售环境并不乐观，本体产品同质化；如何实现我们的目标？卖得快，卖得好！项目建设方向/本案建设方向、市场、本体、营销、机遇和风险并存，具备建设新城市中心的条件，120万立方米，量大面广，在商业方面有所突破，项目需要在短时间内脱颖而出，下半年将实现热销和体验式商业板块。一个具有文化内涵的体验式商业综合体，注重体验消费的创意、独特的装饰、鲜明的主题、商家品牌的色调和独特的经营理念。解读：在传统现代商业规划、布局、立面建筑风格和商业业态的基础上，将室内装饰、景观建筑、导向系统、店铺装饰风格

12、和街区故事与主题文化元素和形象展示相结合，突出营销手段，准确面对观众，实现项目。诠释：一个以体验为中心、主题鲜明、创意案例名称、独特装饰、色调的商家品牌和独特经营理念的体验性商业综合体；支持：规划：基于传统现代商业规划、布局、立面建筑风格和商业模式；装饰：在室内装饰、景观建筑、导向系统、店铺装饰风格和街区故事中融入主题文化元素和形象展示；在营销方面：在营销手段上，突出圈子，准确面对观众，使项目摆脱传统钢筋混凝土建筑的冷漠，富有文化和活力；体验式商业综合体，寻找与项目创作方向相匹配的具有全球特征的成功商业案例，简单的宽窄巷子包含不同的风俗和感受，还有你、我和其他匆匆而过的人。无论他去哪里，到处都

13、是风景。不要忘记你的主动精神，成都的宽窄巷子，宽窄巷子/主题定位，从清末民初的45个四合院，兼具艺术和文化遗产的花园别墅，以及新建的房子式精品酒店。在空间、时间、层次上进行定位细分；根据不同客户群体的消费需求和当地消费倾向，进行全面的业务配置、功能细分和业务规划：三条胡同所承载的不同产业与相应的文化形态、宽窄巷子/主题定位、宽窄巷子与休闲生活相结合：特色餐厅和茶馆代表了成都最受欢迎、最受欢迎的民俗文化、宽窄巷子/文化整合、窄巷子与慢生活：西餐、咖啡、会所。 主题文化与商业，窄巷是以品牌商业为主题的，它是一种国际化的形式，一个具有世界视野的时尚中心，也是最成都的生活，享受着悠闲的午后和在小巷中停

14、留的时光。 狭窄的小巷是老成都的“慢生活”。南京水上旅游城集商业购物、影视娱乐、餐饮和酒店功能于一体的休闲购物主题公园，以其独具特色的水景深受世界各地游客和消费者的青睐。以“流水”为主题，利用长280米、深40厘米的人工支渠，通过精巧的设计手法，将阳光、水流、植物等自然景观引入寒冷的建筑中；它给消费者带来了与其他传统综合体完全不同的体验。其经营风格以时尚和潮流为主，配合休闲和迎合不同的消费群体。景观建筑、水上舞台、景观建筑、荆襄新生活：酒吧、夜总会、风景区、何欢、九排、刘力俱乐部。荆襄是一个以时尚和青春为主题的“新生活”区，是成都新生活区的酒吧区。这是老成都的“新生活”。安徽宽窄巷/文化整合公

15、司，邀请三至五岁的朋友，在世界上吃到优于其他休闲时间的食物，这是对食物的无限追求，也是对自己最大的回报。合肥杰杰坚持选择性投资原则，大力支持以“特”字为首的餐饮企业。第一阶段共引进105家商户。街一期商户包括40个老字号和特色餐厅，以及65种特色小吃，街/品牌展示，街/街区特色，隐藏在城市中，白石客栈，内容：主题人文休闲综合体=主题沙龙主题客栈文学书店独立音像店主题录音室地址：隐藏在城市中(15-)商店05，商店5-1。 内容：主题创意休闲街区=DIY工艺品作坊创意市场文艺钢琴俱乐部动漫文具休闲饮品地址：尹仲时宇(0817店)总面积约374.83平方米，有08、09、10、11、12、15-1

16、3、17、16号店铺景观创作，使项目不仅吸引有目的的消费者，也吸引无目的的消费者；差异化营销手段，准确到达受众，并迅速解释关注点和话题，让消费者产生共鸣，便于沟通。宽窄巷子：历史文化主题水上旅游城市：水文化主题：餐饮文化主题隐藏在城市：小资文化主题，宽窄巷子：仿古建筑，平静而迷人的水上旅游城市：水基，美丽的水景街区：民俗文化符号“雷”隐藏在城市与传统老字号之间四个街区成功传播的最大因素不是强大的推广手段，而是终端消费群体作为最广泛的宣传渠道通过准确的客户定位和差异化的建设方向。街区的主案例名称和定位应有鲜明的色彩，街区的装饰风格和景观营造应有独特性，营销手段应有所区别，以吸引注意力，便于传播和传播。本案的商业定位是1万元人民币。案名释义：万元：将本应写成“千”的“千”字改为“千”，使案名更具内涵和现代感。该案例的名称在香港和日本更为成功，在国内市场上也很少见。它易于区分和传播，同时又富含小资产阶级和深度；“万元”