深圳万科土建移交装修技术标准(穿插作业)

1、深圳万科土建工程交接装饰技术标准编制人员朱思博日期，2013-10-12审计王晓宇日期，2013-11-12同意卢荣秀日期，2013-11-12修订记录日期，修订状态修改内容修饰语评论者批准人2015年6月5日相应穿插作品的修改一、土建交接装修条件、时间1.电梯大厅，公共区(1)内墙板预制、零星砌筑、抹灰全部完成，铝合金门窗扇、给排水立管、消防管道、消防箱安装完成，公共部位电梯厅、强弱电桥安装完成。(2)标准层主体结构施工至10层，完成土建交接，开始标准层首层施工。(3)根据土建施工进度，自下而上进行工作面交接。(4)消防楼梯间地面找平、防滑条、挂管孔应完成，整体交接应在结构封顶后一个月内完成

2、。给排水及消防管道的墙面腻子应根据管道安装进度提前3天移交。(5)电梯层门塞缝应在结构密封后45天内关闭并移交2.室内批量装饰(1)内墙板预制、抹灰和地面润湿全部完成，厨房烟道和土建封闭、卫生间管道井、铝合金门窗扇、阳台栏杆、给排水立管、强电箱和穿线全部完成。(2)公寓装修部分由土建单位在竣工验收后实施，并在竣工验收后1个月内完成交接。(3)外墙淋水试验完成，渗漏等问题逐一整改。(4)标准层主体结构施工至10层，完成土建交接，开始标准层首层施工。(5)标准楼层顶层应在结构封顶后30天内移交。(6)工程竣工验收前的室内装修应在结构封顶并交付竣工验收后3个月内完成。二、土建移交装修手续1.土建相关

3、单位自检(1)土建、铝合金门窗、栏杆、电梯、消防等土建相关单位的总承包商在施工过程中应严格按照本技术标准进行质量控制和检验。(2)土建监理应督促土建总承包商和分包商按照本技术标准的要求进行自检和抽查。2.土建交接装饰技术交底(1)装修承包商进场后，万科项目部和监理机构应根据本技术标准的要求，组织土建承包商、装修承包商和所有分包商进行技术交底。(2)具体项目的特殊移交要求应采用统一的书面标准。(3)根据工程配合作业计划，具体情况，形成各栋楼、各楼层的交接计划。3.装修承包商应进行实际测量、检查和验收，并逐台交接。(1)实际测量、检验、验收和交接的全过程由土建监理机构组织完成。(2)实际测量、检验

4、和验收的依据按以下优先顺序排列：销售合同图纸、精装修施工图纸(包括大门和防火门的安装和交底节点图)、多层、高层项目统一构造做法、土建蓝图。万科项目部应及时向装修单位提供上述图纸和技术标准。(3)楼层标高控制点和轴线控制线的传递u、土建总承包商应在每层公共部位至少设置一个固定的标高控制点(建筑1m线)，并用红漆三角标出，并加以保护。所有墙面应配备1m建筑线。每层楼都配有纵横轴线控制线，用墨线和红色标出u排水试验：阳台、厨房、卫生间地面用实心球检查排水坡度，地漏、排水立管用橡胶球检查排水。u给水压力试验：冷热水给水管道应进行压力抑制和压力试验验收。冷水管道的压力抑制和检查应不小于1.0兆帕，热水管

5、道的压力抑制和检查应不小于1.2兆帕。给水管道在整个装修过程中都要有水。通电测试：应检查照明、开关和插座的通电和测试照明。(6)在规定的中间交接期内，土建总承包商和装饰总承包商应按交接计划办理交接。土建总承包商应积极纠正交接过程中出现的质量问题。否则，万科项目部可直接委托装修总承包商进行整改，相应费用由土建总承包商承担。(7)中间交接验收完成后，必须办理交接签字手续。如果超过规定的中间交接验收时间，结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、空鼓、开裂等重大土建质量责任仍由土建总承包商负责，装修总承包商在验收后应承担相应的房屋管理和质量责任。4.移交前后现场管理职责和工作界面的划分(1)现场管理职责包括

6、：现场及建筑准入管理、安全文明施工、成品保护、电梯使用、装饰分包管理等。(2)穿插作业装修工程施工期间，装修总承包方负责转移楼层套房和电梯厅内部的现场管理，土建总承包方负责建筑的整体安全文明施工。(3)工程竣工验收后，装修承包商承担现场管理责任，具体时间点由万科项目部确定。(4)移交并不免除总承包商对工程质量的保证和相关责任。项目管理部组织监理、总承包商和装饰单位明确土建与装饰工作界面的划分，形成书面文件。三、土建交接装饰技术和质量要求1.高程控制点、轴线控制线传递要求(1)详见本技术标准第2.3 (3)条。(2)公共部分和室内部分各单位使用的标高控制点和轴线控制线必须以同样的方式交接。2.防

7、水交接的基本要求(1)防水施工按土建蓝图和深圳万科土建移交装修移交验收记录表完成。(2)经过48小时的闭水试验后，无泄漏发生。(3)闭水试验和检漏时，监理单位应组织土建承包商和装修单位共同完成。(4)泄漏维修及处理方案需经万科项目部和监理部审核后实施，处理后进行48小时闭水试验。3.大堂、电梯厅和走道的换乘要求(1)天花、梁板混凝土表面应清洁，不得有铁丝、钉子、树皮、锯屑等。钉子和铁丝拔出后应涂防锈漆。接缝应打磨平整，测量的平整度应为0-5毫米u无裂纹、蜂窝、麻面、露筋、无渗漏。每层实测9点，屋面水平度0-10毫米，沿墙体四周弹线实测水平度0-5毫米，单项合格率100%。U层高度与设计值的允许

8、偏差为-10，1010毫米。u各种管道底部标高满足装饰天花板的设计标高和安装要求。u灯在中间，穿线完成。供水、消防、燃气等管道应安装牢固并有明显标志。(2)墙面u墙面无空鼓、裂缝、砂光和铁丝网。消防箱和消防管道周围的墙壁是平的。u全墙100%测量U形结构门洞口四周预留间隙符合入口门、防火门安装要求，允许误差0-10毫米，门洞口至建筑物1米线允许偏差-5，10毫米。U形门洞三面墙的正面和侧面的垂直度为0-4毫米U形门洞壁宽允许偏差为-3，30-5毫米，入口门两侧壁宽极差为0-5毫米(5)电梯u电梯门和按钮盒的位置和尺寸统一，允许误差为-5.5毫米。U 990-1000mm，从电梯门底框顶部到建筑

9、1m线(无落板)，必须高出地面装修完成面10mm。u电梯门框内侧至墙面的距离符合墙面装饰要求。u电梯正常使用，设施齐全，无损坏或划伤，电梯门保护膜齐全。电梯移交后，装修承包商应对成品进行保护，并负责使用和管理。(6)强弱电井和水表井u墙面抹灰完成，或混凝土表面打磨平整；底层完成，预留洞口关闭防火。安装了u型电缆和水表箱。4.客厅、餐厅、门廊和卧室的交接要求(1)天花、梁板混凝土表面应清洁，不得有铁丝、钉子、树皮、锯屑等。钉子和铁丝拔出后应涂防锈漆。接缝应打磨平整，测量的平整度应为0-5毫米u无裂纹、蜂窝、麻面、无渗漏。U测12点(入口另5点)，顶板水平度0-10毫米，沿墙四周弹线测水平度0-5

10、毫米，单套合格率100%。U层高度与设计值的允许偏差为-10，1010毫米。u、各种管道安装应牢固、清晰，底部标高应符合设计标高和装饰顶棚的安装要求。u客厅、餐厅和玄关的灯具位置分别在中间，与天花板位置没有冲突。线程已完成。(2)墙面和转角线u抹灰墙面无空鼓、开裂、砂光和铁丝网。u混凝土墙螺孔封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面和渗漏。铝模具的1-3层允许由铝氧化腐蚀引起的细小凹坑。u满墙100%实测，垂直度、平整度0-3毫米，单套合格率98%，且最大值5毫米。u墙方正，控制线允许偏差为0-5毫米U型架尺寸、机柜位置尺寸与设计值之间的允许偏差为-5.5毫米，长度与宽度之差为0-5毫米u阴

11、阳角方正0-4毫米，单层合格率95%。u开关插座：底盒位置与装修图一致。箱底表面距离墙壁-51毫米。不同水平墙体之间的差异为0-3毫米，同一墙面之间的差异为0-1毫米。如果外墙内侧有保温层，则必须根据保温层的厚度调整底箱的高度。u强弱电箱安装完好，电线排列整齐合理，箱盖开关正常。u空调孔：直径D80，向外倾斜。客厅只预留一个空调孔，两室及以上公寓预留机柜机，从孔底到建筑1m线(离地面200)750毫米，在踢脚线以上；预留一间小房子，采用分体悬挂，洞底至天花板角线底部的距离为300-350毫米。(3)地面(混凝土面、瓷砖面)u强弱电管道安装完毕，并用水泥砂浆保护，最高点至建筑物1米线不小于103

12、0毫米u混凝土地面干净，无裂缝、渗漏和灰浆，从地面到建筑物的距离为1040-1050毫米。(4)地面(水泥砂浆地面、木地板表面)安装强弱电管道，并做好标记。u水泥砂浆地面清洁，无裂缝、无渗漏、无起砂，地面至建筑物1米线1020-1030毫米(5)室内开门u开门宽度的允许偏差为-10，10毫米，上开门的允许偏差为混凝土表面应清洁，不得有铁丝、钉子、树皮、锯屑等。钉子和铁丝拔出后应涂防锈漆。接缝应打磨平整，测量的平整度应为0-5毫米。u无裂纹、蜂窝、麻面、无渗漏，孔洞周围悬挂干净平整。U测5分，顶板水平度0-10毫米，沿墙四周弹线测水平度0-5毫米，单套合格率为100%。U层高度与设计值的允许偏差

13、为-10，1010毫米。u、各种管道安装应牢固、清晰，底部标高应符合设计标高和装饰顶棚的安装要求。u灯位置预留接口对应灯位置，气体报警预留接口位置对应报警。(2)厨房墙壁u墙面无空鼓、裂缝、砂光和铁丝网。u混凝土墙螺孔封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面和渗漏。铝模具的1-3层允许由铝氧化腐蚀引起的细小凹坑。u满墙100%实测，垂直度、平整度0-3毫米，单套合格率98%，且最大值5毫米。u墙方正，控制线允许偏差为0-5毫米U型架尺寸和设计值之间的允许偏差为-5.5毫米。u阴阳角方正0-4毫米，单层合格率95%。u开关插座：底盒位置与装修图一致。冰箱、烟机、消毒柜、电饭煲等预留插座位置。准

14、确，符合瓷砖布局要求。底箱表面距离墙壁-51毫米，不同水平墙壁之间的差异为0-3毫米，同一墙壁表面之间的差异为0-1毫米。如果外墙内侧有保温层，则底箱的高度必须根据保温层的厚度进行调整。u冷热水供应管道安装牢固，接头无开裂，位置用红绿油漆标识清晰，管口伸出墙外15-17毫米，管口不允许歪斜；冷热水管道中心之间的距离为150毫米。u气体预留接口高于桌面标高，喷嘴从墙面伸出至少50毫米，便于软管连接。u总承包商施工的防水层无空鼓、开裂和剥落。(3)厨房地板u强弱电管道安装完毕，并用水泥砂浆保护，最高点至建筑物1米线不小于1030毫米u混凝土地面干净，无裂缝、渗漏和灰浆，从地面到建筑物的距离为1040-1050毫米。u型洗碗池下水管出口结构板表面200毫米，喷嘴带胶带纸块。U 48小时闭水试验无渗漏，地面排水坡度平缓，无积水。u总承包商施工的防水层无空鼓、开裂和剥落。(4)烟道u烟道表面挂铁丝网抹灰，无管道安装等特殊要求，烟道外不砌围墙。u垂直度、平整度、阴阳角、外观等要求与墙体一致。u烟道根部按施工惯例要求完成挂孔、倒脊、防水。u安装烟道出气口和止回阀(散置操作下层出气口和止回阀的安装时间应根据实际项目确定)。6.卫生间移交要求(1)卫生间吊顶、梁板混凝土表面应清洁，不得有铁丝、钉子、树皮、锯