上海生鲜超市租赁合同协议

上海生鲜超市租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的生鲜超市（以下简称"该超市"），乙方有意承租该超市用于经营生鲜业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁标的物：甲方将位于上海市[具体地址]，面积为[X]平方米的生鲜超市（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。该场地包括超市内的所有固定设施设备，如货架、冷藏设备、称重设备、收银系统等，具体设施设备清单见本合同附件一。2.经营范围：乙方租赁该场地仅用于经营生鲜产品，包括但不限于蔬菜、水果、肉类、禽类、水产、粮油、副食等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。3.配套服务：甲方应向乙方提供与该场地租赁相关的配套服务，包括但不限于水电供应、安保服务、保洁服务等。水电供应应确保正常使用，安保服务应保障超市内人员和财产的安全，保洁服务应保持超市内的环境卫生整洁。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款可参照本合同约定进行调整。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并办理完交接手续后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回该场地，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方剩余租金及押金。2.义务应确保该场地及附属设施设备符合安全使用标准，并在租赁期限内负责维修、保养，保证乙方正常使用。如因甲方原因导致该场地及附属设施设备出现故障或损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。应按照本合同约定向乙方提供配套服务，如因甲方原因导致配套服务中断或无法正常提供，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的证照手续，如因甲方原因导致乙方无法办理或延迟办理相关证照手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该场地及附属设施设备进行合法经营。有权要求甲方按照本合同约定提供配套服务。在租赁期限届满或合同提前终止时，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。应合理使用该场地及附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方原因导致该场地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应按照环保要求经营，做好垃圾分类处理等工作，不得污染环境。未经甲方书面同意，不得将该场地转租、转借他人使用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供该场地及附属设施设备或配套服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回该场地，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变经营范围、转租、转借该场地或擅自改变该场地及附属设施设备结构或用途的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同的解除与终止1.合同的解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同的终止租赁期限届满，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理交接手续，结清所有费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：[签订日期]附件一：超市设施设备清单|设备名称|规格型号|数量|备注|||||||货架|[具体规格]|[X]组|||冷藏设备|[品牌及型号]|[X]台|||称重设备|[品牌及型号]|[X]套|||收银系统|[品牌及型号]|[X]套|||...|...|...|...|以上是一份完整的上海生鲜超市租赁合同协议，双方应