2025年购买农村宅基地合同

2025年购买农村宅基地合同合同编号：签订日期：甲方（卖方）：姓名：身份号码：联系方式：住址：乙方（买方）：姓名：身份号码：联系方式：住址：见证人（如有）：姓名：身份号码：联系方式：住址：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就农村宅基地的买卖事宜达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。第一条宅基地基本情况1.1宅基地位置：本合同所涉及的宅基地位于省市区镇村组，具体四至为：东至：；南至：；西至：；北至：。1.2宅基地面积：该宅基地的面积为亩/平方米（以土地权属证书为准）。1.3宅基地权属：该宅基地的土地使用权归甲方所有，甲方保证对该宅基地拥有完全的处分权，并未设置抵押、担保或其他权利限制。1.4宅基地现状：该宅基地目前为空地/已建有房屋，具体情况为：。1.5土地用途：该宅基地的用途为农村居民住宅，不得用于商业开发或其他非法用途。第二条转让价款及支付方式2.1转让价款：乙方购买该宅基地的转让总价款为人民币元整（大写：）。2.2付款方式：（1）第一期：人民币元整，于本合同签订之日支付；（2）第二期：人民币元整，于年月日支付；（3）剩余款项：人民币元整，于宅基地交付并完成过户登记后日内支付。2.3付款凭证：乙方支付款项后，甲方应当出具相应的收据，收据内容应包括支付时间、金额及用途。2.4晚期支付的违约责任：若乙方未能按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的万分之作为违约金。第三条土地交付及过户登记3.1土地交付：甲方应于年月日前将该宅基地交付给乙方使用。交付时，甲方需提供该宅基地的所有权或使用权证明文件，并协助乙方进行现场查验。3.2过户登记：甲方应在交付宅基地后日内协助乙方办理土地使用权过户登记手续，相关费用由方承担。3.3交付条件：甲方交付的宅基地应符合以下条件：（1）土地无争议，无抵押或其他权利限制；（2）土地现状与本合同描述一致；（3）甲方已将该宅基地的使用权完整转移至乙方名下。3.4违约责任：若甲方未能按约定时间交付宅基地或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付已付价款的万分之作为违约金。第四条双方的权利与义务甲方的权利与义务：4.1甲方有权按照本合同约定收取转让价款；4.2甲方应保证宅基地的权属真实、合法，不存在任何纠纷或权利限制；4.3甲方应按时交付宅基地，并协助乙方办理过户登记手续；4.4甲方不得在乙方使用该宅基地期间擅自干涉乙方的正常使用；4.5甲方应提供办理过户登记所需的相关文件，并确保其真实性、有效性。乙方的权利与义务：4.6乙方有权要求甲方按约定交付宅基地并协助办理过户手续；4.7乙方应按约定时间支付转让价款；4.8乙方应合法使用该宅基地，不得用于非法用途；4.9乙方在使用宅基地过程中不得侵害他人的合法权益；4.10乙方有权在符合政策规定的范围内对宅基地进行改造和建设。第五条合同的变更与解除5.1合同变更：经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。变更后的合同内容与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除：（1）若甲方在约定时间内未能交付宅基地或办理过户手续，经乙方催告后日内仍不履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付价款及支付违约金。（2）若乙方在约定时间内未能支付转让价款，经甲方催告后日内仍不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担责任，已付价款由甲方退还乙方。5.3解除程序：任何一方解除合同的，应书面通知对方，并说明解除理由。5.4解除后果：合同解除后，甲方应返还乙方已付价款，并支付相应的违约金；乙方应将宅基地退还给甲方，如已使用或利用宅基地进行建设的，由双方协商处理。第六条法律声明及违约责任6.1本合同双方确认，均已充分阅读并理解本合同内容，同意严格按照约定履行权利与义务。6.2双方不得因任何个人原因单方面变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任和经济赔偿。6.3违约金计算：（1）甲方违约：应向乙方支付已付价款的%作为违约金；（2）乙方违约：应向甲方支付已付价款的%作为违约金。6.4补偿条款：若因一方违约导致另一方遭受损失，违约方除支付违约金外，还应赔偿受损方的全部实际损失。6.5法律适用：本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七条争议解决7.1协商解决：若因本合同发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：若协商不成，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。7.3诉讼费用：因争议产生的诉讼费用、仲裁费用及律师费用由败诉方承担。第八条其他条款8.1补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，见证人（如有）执份，具有同等法律效力。8.3合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。8.4特别提示：